【契約者専用】ライオンズはるひ野シーズンズテラス

[契約済みさん]

ライオンズはるひ野シーズンズテラスの契約者専用スレです。
有意義な意見交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143984/

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4-20-1（地番）
交通：小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩6分
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD091093/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[152: 匿名]

歩いて行ける、はるひの保育園羨ましいです(^-^)働いていないので、元々入れませんが。。歩いて行ける普通の幼稚園がないので…。

目の前の老人ホームの建設で騒音はあるでしょうが、私達のマンションも、近隣の皆さんにかなりの期間騒音でご迷惑をお掛けした訳ですしね。
3階建てでほっとしているところです。

[153: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。
足元は悪いですが、天気はとても良いので、よかったですね（＾ｖ＾）
我が家は、平日は行けないので、遅れての内覧会予定です。
内覧会行かれた方の感想など、お聞かせください。

[154: 入居予定さん]

内覧会、本日行ってきました！！

初めて、マンション内に入った時点でかなりの感動！！
「やっと中に入れた～」と言うのが正直な気持ちでした。

一世帯にそれぞれ担当者がついて、丁寧に説明していただき、
部屋の細かいところまで一緒にチェックしていただきました。

内覧会のチェックポイントについて、いろいろなサイトで紹介していたので、
それを参考にして参加したのが、とても役立ちました。

モデルルームとは設計が違うし、図面でしか自分の部屋を見られなかったのが
本物を実感できた！というのが一番の感動！
床暖房あったかかった～♪

ちゃっちゃか見て、切り上げるつもりが、想像していたよりも感動が大きく、
かなり長居してしまいました（*^_^*）

引越しの準備がんばるパワーが湧いてきました！

[155: 入居前さん]

内覧会の話題の中、申し訳ないですが

ローンも決まって入居までもうすぐとワクワクしていたところ、
ライオンズから通知が
提携ローン融資費用として60万円の請求
がーーん！そんな話聞いていたかな
何か見落としていたかなぁ、手痛い出費です。
皆さんはやはり当たり前にご存知でした？
書類はキチンと見ないと痛い目みますね
キチンと見たつもりだったけどなぁ

他に、登記って自分でやってはいけないのかな？
40万円節約したい

[156: 入居前さん]

一昨日内覧会に行ってきました！
いくつか指摘は出しましたので、再来週の再内覧会に向けて対応いただく予定です。


No.155さん
我が家は確か購入前にローンシミューレーションしたときには
融資費用は入ってましたよ～。
登記費用は自分でもできるはずですがかなり面倒くさいと聞きましたがどうでしょう？

[157: 入居前さん]

156さん
ありがとうございます

本日内覧会にいってまいりまして
ローンの件も伺ってきました。
銀行に支払う手数料ってことだったんですね
勘違いしてお騒がせしました。

外観も綺麗でしたね
遅い時間に伺ったので帰りには夜の顔を
見る事ができましたが照明がとても綺麗でした！
部屋はホコリまみれという事が気になりました

来月からよろしくお願いします。

[158: 匿名]

我が家の内覧会は、特に気になる点もなく、満足して帰ってきました。

156さん
差し支えなければ、ご指摘された点はどんなところでしたか？

あと、洗濯機置場の採寸漏れがありまして…どなたか教えて頂けないでしょうか？

大京にも聞いてみますが、内覧会で計るべきでしたので。。

[159: 入居予定さん]

158様
洗濯機を据える台座は一辺約680mm(正方形)でした。

[160: 匿名]

159様
ありがとうございます！
助かりましたm(__)m

[161: 匿名]

内覧会行ってきました。外観に関しては想像以上に綺麗で感動しました。ただ工事中の箇所も多く、エントランス含め実際のイメージには少し遠い感じでした。
部屋の方は、全体的に埃や汚れが目立ったのと、壁紙やフローリング、和室周りの傷等で指摘しました。準建築関係の仕事をしていますが、正直雑な仕上げといったイメージを受けました。再内覧会までにはキッチリ仕上げて欲しいですね。部屋ごとに最終仕上げをする人が違うと思うので、あたりはずれあると思いますが残念です。
少し気になったのは内覧会申込書に専門業者を連れて行くかどうか記載があったことです。本来記載する理由もないはずですが、事前にアンケートをして、仕上げに差が出ているとしたら悲しいですね。私は自分だけで大丈夫と判断したので連れていかないとしていたので...
あと皆さん諸費用の払い戻し先の連絡はありました？通常であれば概算で支払っている諸費用は、余りが出るため払い戻し先の連絡があるそうなのですが。

[162: 入居前さん]

うちも1日、雨の中内覧会へ行ってきました。
158さんは特に気になるところがなくということでしたが、
うちは、主人が建築士のため、数多くの指摘箇所がありました。

うちは７０か所ほど指摘があったので、158さんの書き込みに
驚いてしまいました。

部屋によって差があるのかな・・・？

素人の私が見てもこれはないだろう・・・と思うところが多々あり、
161さん同様少し残念だったなといったところです。

キッチンの天板が割れていたり、クロスが少しはがれていたり、
釘が少し顔を出していたり・・・うちは、テラスがあるのですが、
そのテラスがひどい有様でした・・・（泣）
主人も憤慨気味でしたが、次の再内覧会に期待したいと思います。

引き渡し時に、気持ちよく入居したいものです。

そろそろ家具の購入もしていこうと思っているので、
これからが楽しみです。

[163: 入居予定さん]

161さん 諸費用の件、私も払い戻し連絡先などは受けてません。
登記費用の内訳（特に所有権保存登記）が異常に高かったので気になってました。
来年三月までは税優遇で購入価格の1000分の1.5のはずですが、従来通り並の金額でした。
（例）3000万なら4万5千円 ぐらい
これでは何の為の税優遇かわかりません。
司法書士への報酬だとしたらボッタクリですね。
清算で戻ってくると思いたいですが。

[164: 入居前さん]

163さん 所有権保存登記料が高いですよね。
実際の登記費用の五倍近い値段です。
他のマンションを購入した知り合いに確認したら、
同じぐらいの購入価格なのに、私の方が倍近い金額でした。
何か理由があるんですかね⁇
大京提携の司法書士以外に頼んだ方いますか？

[165: 入居予定]

内覧会の感想ですが、とにかく仕上げが粗い!!
同じような感想の方いらっしゃいましたが、当然だと思います。

工期が厳しかったのか、職人さんの腕なのか知りませんが、
無理やり内覧会に間に合わせた感じ・・・・・。
再内覧会の時には共用部分や外壁などもしっかりチェックせねばと思いました。

要は、きちんと仕上げて引き渡していただければ文句はないのですから、
デベロッパーと元請会社の責任として、ちゃんとした仕事をして欲しいです。

[166: 入居前さん]

161さん
払い戻しの件、私も気になっていたので聞いたところ
５月中旬くらいとの回答でした。
また、書士報酬は３万円とのこと

内覧会は、私は事前に業者同行に○をつけて
臨みましたが、恐らく皆さんと変わりませんでしたよ
部屋は埃まみれ壁紙は傷多め、
歪みをチェックしたいのでスリッパを脱いだら
靴下が真っ白！
ベランダに至っては傷だか汚れだか判断するのに
時間がかかってしまう程の有り様でした。
再内覧までには清掃も行うとの事でしたが、
正直ガッカリ感は否めないですね。
大京(安藤？)もこんなものかと…

再内覧にわずかな期待をのせて

[167: 匿名]

166さん　書士報酬3万円ですか...　登記金額に書士報酬をあわせても、私の場合ですと15万近い金額が上乗せされてますね。５月に戻ってくると信じたいところです。
大京＆安藤建設には内覧会にくる人の心情を理解してほしいものです。再内覧会までにきっちり仕上がっていることを期待しています。

[168: 入居前さん]

167さん

166です
登記費用について計算してみました。

「建物表題登記料」
　　相場7～9万円

「所有権保存（移転）登記料」
　　移転登記免許税（土地評価額×2.0％）+保存登記免許税（建物評価額×0.4％）+印紙代
　　　→H24.3.31入居まで優遇で土地評価額×1.3％　建物評価額×0.15％

「提携ローン設定登記料」
　　登録免許税（借入金額×0.4％）
　　　→新築建物優遇により借入金額×0.1％

印紙２万or６万、優遇後の利率で計算し、司法書士報酬３万円を加算すると
私の場合、４万５千円ほど高いです。
報酬３万というのが怪しい（安い？）ので再度確認してみます。

いずれにせよ登記費用については明細を請求して
細かくチェックしたほうが良いみたいですね。
当方素人なもので、詳しい方いらっしゃいましたらご指摘願います。

ちなみに、私の借りようとしている銀行は登記については自分でやると融資できない
の一点張りでした。せっかく勉強したのに

[169: 入居予定さん]

内覧会。部屋が見られてイメージが湧きました。
私はそんなに指摘しませんでしたが、ここ見て再度少し見直してみようかな、と思っています。
内覧会のチェック項目など盲点でした。普通、きちんと完成していると思っていましたが。違うのでしょうかね？

でも、フローリングは思ったより良かったです。一枚の幅があり安っぽくなかったです。これから荷物が入るとまたイメージが変わるのでしょうね。

これからも皆さん仲よくしていきましょう。

[170: 入居前さん]

私も先日、内覧会に行ってきました。
夫婦とも建築とは無縁の仕事をしていますが、素人なりにチェックをしていくと指摘項目が50箇所ほどありました。玄関のドアの外枠についているはずのゴムのつけ忘れ、キッチンの備品の設置漏れ、床鳴り、床の傷、収納の仕切り板の塗装剥がれ、テラスに設置されたパイプの金具の錆、テラス全体の汚れ、などなどです。多少、抜けていたとこはあるにせよ、きっちり期日までに直していただければ何も言うことなしです♩

[171: ふざけんな]

内覧行ってきた感想は「ふざけるな」の一言につきます。大京は本当に検査して内覧会を開催したんでしょうか？（怒）
部屋は埃・傷・曲がり・汚れ等のお粗末ざんまい。再内覧時には大京の社長自ら各買主に頭を下げに来るのが当然でしょう。
大京の社長は無能？これで内覧開催してライオンズブランド？「ふざけるな」