ライオンズ大阪天満の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ大阪天満の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天満4丁目37番1他（地番）
交通：
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩12分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：36.30平米～96.33平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

旧東区の方が犯罪は少ないと思うのですが、居住人口に対する割合でどうなのかはわかりませんね。
中央区は犯罪発生件数が大阪市で最も多い区ですが、その大半がミナミ周辺に集中していると思われますので、中央大通りより北側は比較的安全地帯ですよ。そもそも、土日なんて人の往来も少ないですから。

南森町は商店街もあり、狙われやすい人？高齢女性なども多いでしょうから、ひったくりも起きやすいのだと思いますが。
いずれにしても、遅い時間に人通りの少ないところを女性がひとりでウロウロするのは、市内全般でオススメできませんね。

下記アドレスはご参考までに

大阪府警の犯罪マップ
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/index.html

[22: 匿名]

そろそろ図面やら構造やら知りたいトコロですな。

[23: 購入経験者さん]

どこのマンション販売会社も一緒だが、大京も売るのが第一。商売。大京だから他よりはいいだろうというのは間違い。質も施工会社次第。入居したら営業マンとは連絡がとれないので、嘘をついて逃げられる。客のことを考えるような営業マンは続かない。商談の際にはこっそり録音しておくこと。

[24: 匿名さん]

確かにここの営業マンはすぐ連絡とれなくなりますね。マンションのPRは凄いのにすぐいなくなるようです。買ってないので良し悪しはわかりませんがそれは事実だと思いました。

[25: 購入検討中さん]

立地条件が良いのと、土地代が高いので、
坪単価は２００万は軽く超えそうですね。

[26: 物件比較中さん]

この周辺は、正月とか初詣の方がいっぱいで

外出が出来る状態でしょうか？

[27: 匿名]

２００万は越えますよね。この辺りは地盤も良いと聞きますし、こんな時期ですから強気でくるか

[28: 匿名さん]

正直ダサイ。
この何のワクワク感もドキドキ感も湧いてこない物件が坪200超で売れるわけがない。
それよりも、少し前になるが扇町高校グラウンド北側のマンションの解体が始まっていたのでそれが気になる。

[29: 匿名さん]

ちなみに裏側の分譲は３年前くらいに中古が出て東向きとはいえ築５年上層階で＠135万でしたから。
主採光は東向きだしデベはイマイチだけど、構造や間取りはここより良いと思いますよ。
70㎡クラスを4200万も出して買ってしまった日には･･･

[30: ご近所さん]

東向きのマンションって、裏のアリストのこと？構造や間取りがここより良いという根拠は？この物件で南面は完全に日陰になるよな。

南向きに価値をおく人は多いよ。特に非タワーではね。構造も、非タワーなら現行の耐震基準を満たせばとりあえず安心だし、間取りも特に問題は無い。トイレが真ん中との指摘もあったが、マンションで風水を持ち出すのはナンセンス。

値付けにもよるが、アッサリ完売するだろうね。南森町6分南向きってだけで、完売条件を十分に満たしてると思うね。

[32: 匿名さん]

>>28
あそこ末広が手放すかな？
ちなみに道路３本ほど挟んだ近所に勤めてるけど夕方は部活の音が聞こえてくる
真ん前なら尚更すごそう・・・

[33: 周辺住民さん]

現地を見ましたが、予想以上に敷地が狭くて驚きました。
北のマンションとお見合いになりそうですね。
道路挟んで南側の駐車場もいずれはマンションになるのかな？

あと、この区画は周辺が駐車場だったり古いビルだったりで、雰囲気が暗いです。
もう1本南の通り沿いだったら、滝川公園が見えて良いのでしょうけど。

[34: 近所をよく知る人]

雰囲気が暗いとは思いませんね。むしろ天満宮がすぐ近くでパワースポットという感じ。悪くないのでは？

それよりも、南側の駐車場が気になる。おそらく、いや、ほぼ確実に賃貸マンションが建つだろう。
商業地の非タワマンで眺望を求めるものじゃないけど、後になって眺望が無くなるのはガッカリ。

[35: 匿名さん]

ライオンズマンションにこだわって購入した友人がいるので
やっぱり信頼あるのでしょうか？
市内の便利な場所のマンションって今はタワーマンションが多いので
タワーじゃないマンションなので気になります

[36: 購入検討中さん]

どこのマンションかわからないマンションよりはやっぱりライオンズっていうブランドは無いよりあった方が安心。
資産としても借り手とすれば魅力にもなるでしょうね。

[37: 匿名]

営業マンからはきわめてマメに電話がくる。設備や間取りプランを聞いてから、満を辞して「価格帯は？」と。すると「お客様はいくらの良さですか？」と。そこで僕は６０後半〜７０平米で４０００万と正直に答えました。
すると「そこは低層でも４０００万円代後半４８００万とかですね」という衝撃の答え。

電話すらなくなりました。

[38: 匿名さん]

そんな高いの売れるわけないと思いたいが。
サンクタスが早く完売したので限界まで高めの設定にしたのでしょうね。
それにしても、未だ売れ残っているパークナードの低層より高いなんて。
公園の南側のアルスやシャリエの価格知ってたら買う気は出ませんけどね。
競合する物件もなく戸数も少ないので相場に疎い人たちに買って頂くということかな。
ところでここは堀川小学校区なんでしょうか？

[39: 匿名]

たしか滝川小学校区だったと思います。

[40: 匿名さん]

やっぱり、ライオンズマンションってマンションの中ではブランドっぽい
扱いになるのですね
市内に沢山マンション建設されていますが
ライオンズマンションって少ないですものね
そうなったら立地も良いので、やっぱり魅力あるマンションですね

[41: 周辺住民さん]

それにしても強気なお値段やなあ・・・。全く手が出ませんわ。