世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[943: 匿名さん]

>>941
いなかですよ。地方の政令市です。
最寄のＪＲの駅まで車で５分、空港まで車で３０分弱ぐらいの便利（不便）さです。

マンションに１０年住んで性に合わず戸建てに戻りました。

[944: 匿名さん]

都内、田園都市線沿線、駅から徒歩10分。
建ぺい/容積は100/100で、土地40坪、建物40坪。東南角の整形地で、私道接続なし。
築10年の中古戸建て。車庫は車2台駐車可（つまり庭がほとんど無い）。
価格9500万。頭金1500万、ローン8000万。変動25年です。

[945: 匿名]

建蔽率、容積率が100・100？

[946: 匿名さん]

建ぺい100？
その立地の住宅地だと50なんじゃないかと思うが・・・

[947: 匿名さん]

944です。

すみません。50/100の間違いです。失礼しました。

ほとんど土地だけの値段だと不動産屋は言ってましたがどうなんでしょうね。

[948: 匿名さん]

もちろん、建直しですよね。

10年前の戸建は買えない。建築基準法改正前の住宅はどうなっているかわからない。姉歯前は、中古のマンションも買えない。

中古ですむなら、６年前ぐらいまでだね。

[949: 匿名さん]

偽装と基準法の改定を混同してるのか？
新耐震以降の改定の内容理解してる？？

[950: 匿名さん]

＞ほとんど土地だけの値段だと

その広さ・条件で、田都の都区内エリアならその可能性もありうるでしょうね。
駅や場所にもよりますが。
神奈川側ではそんなことはありえないと思うけど。

10年前で建て直し？
普通そんなことはしないだろ。
土地や立地を考えれば、今くらい下がってれば、取りあえず買っとくというのもあるね。

いい立地の土地を適当な値段で確保するだけで、十分価値はある。
上物はあとで変えられんだから。
上物に希少性はないが、いい立地の土地には希少性があるというのが現実。

[951: 匿名さん]

944です。

リフォームはしますが、取り壊したりはしませんよ・・・。築10年でまだ普通に使えるくらいに綺麗です。築10年ですから、もちろん新耐震ですし。リフォームと言っても、大げさなものではなく、水回りの交換と壁紙を張り替える程度です。
マンション暮らしの時には知りませんでしたが、植栽って結構お金がかかるんですねぇ。

[952: 匿名さん]

木造の減価償却は最低１５年、土地値だけで売り出されるってことはないでしょうね。
中古であれば売主が更に値段を載せれば、５年分以上の価格が載っていることも。
リフォーム業者のパンフレット（売る側の都合で短めに表示しがち）でされ、水周り、壁紙は１５年が相場、
ちなみにそれより短いのだと、屋根の塗り替え、湯沸かし器は１０年とかかな。

[953: 匿名]

外壁塗装（樋の掛け替え、コーキング補修を含む）も重要です。
特に柄物の意匠サイディングの場合にクリア塗装を希望するなら、
サイディングが色あせする前に早めに考えた方が良いです。
クリア（透明）ではなく、単色ベタ塗りの塗装だと随分、家の印象が変わってしまいます。

[954: 匿名さん]

この年収帯でサイディングのの外装なんて選ぶかね？

[955: 匿名さん]

2億ぐらい出せたらなあ

[956: 匿名さん]

良いとこ1億ぐらい

[957: 匿名さん]

スーモ見ると5億8千万位出せると別世界だよね

[958: 匿名さん]

なるほど。

[959: 匿名さん]

5000万の都心2LDKのマンションを買いました。
ローンにしましたが、金融資産は3倍ぐらいあります。
根が貧乏性なもんで...

[960: 匿名さん]

豊洲ならどちらでもいいと思います。

[961: 匿名さん]

豊洲・・・。
まあ、好みは人それぞれですからね。

[962: 匿名さん]

現金で買えるのにローン組む奴は貧乏性ではなくてただのアホ。

[963: 匿名さん]

家買うくらいの現金があるなら、確実にローン組んで現金を投資に回すだろ。住宅ローンほど安く金貸してくれるとこないから。

[964: 匿名さん]

みんな職業何？
おれは学生の株屋だお

[965: 匿名さん]

それは職業ではない。

[966: 匿名さん]

住宅ローン控除もかなりうまみがありますね。
12月はこの還付がうれしい。

[967: 匿名さん]

＞金融資産は3倍ぐらい

アベノミックスが上手くいくようだったら、取り急ぎ物件買ったほうがいいですね。
現金の価値は急落しますから。
まあ、アベノミクスも長続きしないだろうから、物件は売り抜けるのが正しいかも。

[968: 匿名さん]

いや、今なら株でしょう。ちょっと調整した局面で買っていきたいね。今後しばらく自公政権が続くだろうから、日経平均20000円程度まではいくでしょう。そこで売ること。不動産もこの機動力で売買できればいいけど、難しいわな。

[969: 匿名さん]

今は株だろうね。
ただ、株は動きが早い。
株などの金融資産と不動産は分けて、ポートフォリオでしょ。
ちなみに、安定性ということなら、外貨預金もまだ悪くない。
金融機関が小細工して金融商品化してるのはやめたほうがいいけど。
海外口座開設ができるなら、ダイレクトに入れて定期にでもするといいかも。
普通に金利数％つく。
しかも、円はまだまだ下がる。

[970: ビギナーさん]

現在、都内のマンションを購入するために考えているところです。

・世帯年収1300万円　→　夫（30歳）650万　妻（30歳）650万
・貯金300万円

・購入希望物件の価額　6000万
・ローン　5500万

けっこう厳しいでしょうか。
今後の給料は、彼が3年後には900万弱、私は800万程度かと思います。
ローンの審査は通るようなのですが、今後の出産も考えると多少不安です。
（仕事は出産後も続けます。）

アドバイスいただけますでしょうか。

[971: 匿名さん]

970さん
3年でそんなに年収が上がるのは凄いですね。
どんな職種なのでしょう？
参考までに伺いたいです。

[972: ビギナーさん]

＞971さん

970です。


職種は彼は小売り業、私はメーカーです。
彼も私も来年役職がつき、増額が決まっているので、
あくまで目安ですが3年後にはそのくらいの予定です。
加えて実は副業収入が税抜きで年150万円程度あります（上記にはあえて入れませんでした）


5500万～5800万円程度のローンは非常識な範囲でしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

[973: 匿名さん]

970さん

お気づきの通り将来の出産、復職、昇給
を織り込んだ計画はリスクが大きいと
思います。

復職もあなたがそのつもりでも生まれて
くるお子さんが万一体が弱いと続けられ
ないかもしれないですよね。

昇給もこれだけ景気が悪い中でお二人とも
目論み通りの大幅増の前提据え置きで良い？

ローン額からして、前提が狂ってしまった
場合、相当苦しくなると思います。

参考までにウチは970さんより少しだけ
年上で、子供2人、世帯年収1500万円。
妻が復職して1年位様子を見て決めました。
物件6500万円、ローンは3800万円です。
将来の教育資金や老後を考えて上限を
決めました。

ウチも3年後は世帯年収1800万円くらい
で見立てていましたが、どうも雲行きが
怪しく今の収入の前提で40歳までに
返せる範囲で買いました。

ちょっと固すぎるかもしれないですが、
自分にとっては精神衛生上、無理しなく
て本当に良かったと思ってます。

[974: 匿名]

うちも子供2人＆年収1500万(主人単独)＆33歳でローン4000万を組みましたがそんなに楽ではありませんよ。
この年収で無理なく返せるローン額は3500万くらいじゃないでしょうか？

[975: 匿名さん]

970さん。 収入な割には自己資金が少し寂しいような気がします。収入が増えても消費を現状のままで維持できる精神力を持てば大丈夫そうですね。

[976: 匿名さん]

700万と900万越えると税金結構上がるから手取り額はそこまで増えないよ。

[977: 匿名]

>970

我が家は世帯年収1500万（40歳）ですが、ローンは3000万、物件価格は5500万でした。
子供は一人ですが、これで限界だったかな～と思っています。

お子さん二人なのであれば、妻が働けば、残業の時、病気の時（インフルエンザで学級閉鎖とか登園不可とか
いくらでもあります・・・）に、仕事どうしても休めない場合、どうするのでしょう？
実家のご両親がフルサポートしてくれますか？でなければ、シッターさん等を活用となると、出費が結構ありますよ

小学校に入れば皆３つくらいは習い事しています
それにかける費用と時間もあります

中学受験を検討されていれば、月３万の通塾費用もかかってきます
送迎できなければそれもシッターさんです

ローンそのものは共働きであればなんとかなりますが、子育ての質が落ちまくる危険性があり
それを実家やシッター等でサポートできなければ仕事を辞めるしかなくなる可能性もあると思いますので
そのあたりの出費の可能性分、余裕持たせておいた方が良いと思います

[978: 匿名さん]

世帯年収1,300万でローンは2,700万で4,700万の物件です。ただ家中の金や外貨や株をバランスさせると正味の負債は年収以下です。明日はわからない外資系勤務です。

[980: 匿名さん]

確かに子供が小さい間の共働きは
本当に大変。

すぐに保育園から風邪もらってくるから、
最初の1-2年は妻はしょっちゅう会社休んで
たし、一日で済まない場合は新幹線代払って
地方から義母を呼んで助けてもらってた。

妻の会社は新しく、妻が初の育休取得例
だったので社長以下かなり支援や理解し
てくれてたそうで何とかやれてたけど、
普通なら居づらくて辞めてたと思う。

自分は子供と一緒にいてやって欲しいし、
義母が殆どうちに住み込みになっている
のも耐えられなかったので、妻には辞め
ることを勧めたがダメだった。

自分が女性なら絶対辞めてる。

[981: 匿名]

うちは出産しても女性が誰も辞めない職場だったのでやりやすかったです。
周囲も優しかったですし。

でも過剰に甘えちゃいけないと頑張りました。
子供の病気の時の休みは夫と母と自分で三人でまわしましたが、きつかったですね。。
順調に仕事できてると思ったら子供が病気になってまた休み・・
がっかりしました。でも子供はそういうもので、それを職場も許してくれていたのでなんとかやれましたが、私のように恵まれていない同僚もいて、きつい職場で休みも取れずおばあちゃんが子育てしているような子もいました。

振り返ると、保育園時代が一番きつかったですね。体力的に。
若かったので頑張れましたが今やれと言ったら絶対無理！

女性の収入はローン返済計画にいれずに考えるべきです。
何があるか分かりませんから。小学校にあがっても今度は小１の壁（学童入所。預かり時間が保育園より短い）がありますよ。
それから小４の壁。（学童がなくなる。通塾がはじまる）

[983: 匿名さん]

ご実家が近くでご両親がサポートしてくれるなら大丈夫じゃないでしょうか。



逆に言うと、どちらかの親の子育て援助がなければ無理なローンだと私も思います。

[985: 匿名さん]

我が家の場合。
3年前、37歳の時に、自己資金4000万、借入8000万で、1.2億の家を買いました。
当時は一馬力の年収1800万くらいで、今も状況はほとんど変わらず年収2000万ほど。
生活はとっても質素だと思います。現在、定期預金と養老保険の満期金、株と投信等々をあわせて手持ち2000万くらいです。
二人の子供（小学生と幼稚園児）がいるので、将来の教育資金に備えて、早くあと1000万くらい貯めたいです。

[986: 地方在住者]

我が家も１億２千万の予算で７０００万自己資金、５０００千万は住宅ローンです。

土地が４００坪弱ですが、建物は延床で８０坪です。土地は安かったのですが、建物は大手ハウスメーカーなので予算オーバーです。２０００万は手持ちで残したかったのですが、さらに造園費用につぎ込み、今のところ貯金は０円です。

昨年まで年収１５００万ありましたが、今年は転職により５００～６００万ほど年収が下がってしまいそうです。

皆さん、家にこだわるのもほどほどにしましょう。いくらあっても足りなくなります。維持費も馬鹿になりませんし、将来のことを考えると住宅取得のための借金は１０年で返せるぐらいがいい。誰しも建てた後に後悔するものかもしれませんが・・・。

[987: 匿名さん]

土地400坪ってすごいですねぇ・・・
うらやましい。

うちはたったの40坪で、建物込みの総合計が1.2億。
これっぽちの土地にこれだけ払う価値があるのか疑問ですが、致し方ない。

[988: 住まいに詳しすぎる人]

世田谷の高級住宅街の戸建結構安く買える

http://goo.gl/VF0V2

[990: 匿名さん]

中古ですね。

[991: 匿名さん]

中古で十分。しばらく住んでその後リノベしたらいいと思う。
ただし、戸建てなら木造軸組みの建売の中古は無理。リノベする価値がない。
2x4か鉄骨のハウスメーカーものなら何とかなると思うけど。

[992: 匿名さん]

988さん

とはいえ、100平米以上で良さそうな物件は、ほぼ億超えですね。

個人的には、床面積150～200平米以上は欲しいので、1.5～2億コースか・・・