世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[832: 匿名さん]

貧乏人は下手な投資はするなということですね

[834: 匿名さん]

徒歩三分でうるさいが利便性が良い所と徒歩六分で静かだがやや利便性が三分より落ちる所だと後者。

徒歩十分でさらに静かで、大きな公園や児童館、図書館など公共施設が目の前にある所なら、迷うが駅六分。

ただマンション投資なら三分ですかね。

[835: 匿名さん]

今後、駅直結マンションが増えます。駅徒歩1分以内のマンションと、10分、800m歩くマンションでは、どちらが優位か明白。

[837: 匿名さん]

14000万円（土地8000万円、建築費6000万円）
年収2000
頭金4000
無謀でしょうか？

[838: 匿名さん]

2000万円が確実に20年以上続くのなら、必ずしも無謀とは言い切れない。

[839: 匿名さん]

そうそう、2000万の年収がずっと続くという前提なら大丈夫そうですけど…
最低ラインの年収で考えた方が無難
そんな豪邸、もし売る時はだいぶ下がっちゃうだろうし…

[840: 匿名さん]

三十年後にその豪邸がどれだけ価値がのこるか？
メンテ代も相当かかりそうですね。

[841: 匿名さん]

というか、年収は維持できても、可処分所得自体が減ることが心配だね。
すでに、扶養控除が奪われただけで、結構なもんだしね。
さらに、消費税も待ってるし。
今後20年以内に、何％になるかもわからない。
仮に、20％になったら、どうなるか。
毎年、消費税対象のお金が600万なら、今よりも90万も余計に持っていかれるんだよね。

[842: 匿名さん]

837です。
20年以上2000は厳しいですが1500は堅い。
法人名義で社宅として購入します！

[843: 匿名さん]

＞831

ローンが終わってれば、余裕だよ。
うちは住み替えで5年ほどそんな感じでやってるけど、上手く回ってる感じ。
ファミリー物件需要があるものの、広めのファミリー物件が少ない都区内地域。
元の相場が高い地域なので割安に貸しても結構入る。

中古でもなんとかなる。
新築で賃貸では、ご指摘の通りまず儲からんし、買った意味ないと思う。
自分で住んで元とってから（ローン払い終わって）なら、益は出るだろうけど。

[844: 匿名さん]

世帯年収 1500 万円(夫750、妻750)
年齢: 夫32歳、妻32歳 DINKS
購入物件: 駅徒歩1分（ほぼ直結）、60平米 2LDK
ローン: 5600 万円、頭金2割、ローン4300万、変動金利

将来子供が出来て、小学校に入るぐらいになったら、別途郊外型一軒家購入予定です。
その時年収アップ具合次第で、このマンションを処分、または賃貸にするつもりです。

ヘンでしょうか？

[846: 匿名さん]

>845

言葉足りずですみません。

乗り換え駅1分の物件に比べて、東京都下 1路線、駅徒歩10分のところは十分郊外だと思っていますが ＾＾ そういうところで一軒家を建っても 6000 千万以内に収まるので、

億ションか、1億の豪邸一軒家のどちらかにすることに比べて、
5000万台のマンションと5000万台の一軒家をそれぞれ持った方が、それぞれのメリットを享受できるし、潰しに効くかと思って。。
うまく行けばマンションを売却して、一軒家立つなら豪邸も経てるし。

やはり甘いかな？

[847: 匿名さん]

ちまちませずに男なら一億の家でしょ！

[849: 匿名さん]

豪邸を建ててお金に困窮するより、自分の家はほどほどにして別物件を人に貸して安定収入を得る事がこれからはいいかも。

個人的には３件ぐらいワンルームでない分譲用賃貸物件を所有したい。
老後も安泰じゃ。
豪邸は掃除も面倒だし、老後は使わない部屋が増えるだけ。

賃貸併用物件よりは分譲用マンションが管理費、維持費を払っても安定収入が長期間得られると思う。
アパート経営が流行っているが最後は家賃滞納者や外人しか住まないなど悲惨なことになると予感。

[850: 匿名さん]

建築費6000万って豪勢だねぇ・・・
鉄筋コンクリートの三階建てでも坪100万くらいだろうから、建坪60坪くらいはあるのかね。
メンテも大変そうだし、将来の売却も買い手がつきにくいかも。ま、不動産の購入は心意気ですからね。
がんばってね！

[851: 匿名さん]

年収レンジにしては傾奇すぎだろう

[853: 匿名さん]

郊外に600億の豪邸かぁ。想像つかないな。

[854: 匿名さん]

世帯年収2000だと、
皆さん頭金はどれ位用意できるものなのでしょう？。

平均して3000くらいは用意できるものなのでしょうか。
それとも1000くらいが普通なのかなぁ。

倹約家と浪費家でもかなり違ってきそうですが…。

[855: 匿名さん]

働き始めて、1年目でローン組んだから、頭金は500万円のみー

[856: 匿名さん]

15年目くらいなら4000とか貯められるのかな？

[857: 匿名さん]

まあ、できなくはないよねとしか言いようがない。

[858: 匿名さん]

このスレ医師以外は無謀すぎて見てらんない。。。

[859: 匿名さん]

収入は２０００と嫁収入少々。
家の購入決まってからの超倹約生活。
月に７０万を目標に貯めてます。
恥ずかしいがわざと休日は何処にも行かず、ツタヤでビデオ借りて一日過ごす事も。
外食がファミレスにレベルダウンで止まらず、牛丼屋で済ます事が。
スーパーに行っても一番安い低脂肪乳を買ったり、最近は麦茶を作って職場に持っていく。
頭金を１０ヶ月で８００ぐらい増やしたい。
後、三ヶ月の戦いです。

[860: 購入経験者さん]

建坪60坪強の中古戸建てを、リフォーム、諸費用込み1億2000万円で購入しました。頭金4000万円、固定金利借入8000万円、手元温存資金2000万円、手取収入2000万円です。ローン減税が終わる10年後に繰り上げで完済する計画ですが、自営業なので今後の景気が心配です。

[861: 匿名さん]

859
年収2000万あれば普通に生活していても月に70-80万は貯まりますよ。今20万のローンを払っていても月60-70万は貯まってます。年俸制だけどね。安心してください。

[863: 匿名さん]

自営業なら法人名義で自宅購入でしょー

[864: 匿名さん]

８５９の麦茶男です。
家賃が駐車場合わせて２５万なので、１１０万―２５万で８５万が残ります。
８０万貯めるには１か月５万円生活です。
子供が今は小さいので、飲みにも行けない状態ですがガソリン代と食費、公共料金ですでにカツカツです。

今まで何も考えず仕事に行くときにコンビニで１００円の麦茶のペットボトルを３～４本買ってました。
麦茶で月に約８０００円私は使っていました。
年間で１０万近く麦茶代をコンビニに払ってました。
倹約生活で初めて自分のアホに気づきました。

[865: 匿名]

＞子供が今は小さいので、飲みにも行けない

どうして、子どもが小さいと飲みに行けないのですか。
うちなんか、休みの日は飲みに行って友人の家にとまって朝、帰ってきましたよ。
もしかして、それはふつうのことではないのでしょうか。

[867: 匿名]

麦茶は買うものじゃなくて家から持って行くものですよね。

[868: 匿名]

＞８６６

子どもがいくつになったら飲みに行くつもりですか。

[870: 匿名]

１カ月５万円の生活って、光熱費だけでも３万円、２万円で食費とかですか。
うそみたいですね。

[872: 匿名さん]

一ヶ月を１０万で乗り切れるか？
タバコ、酒は辞め茶を飲む。
付き合いゴルフは断る。
休日は家から出ない。
スーパーで無駄買いはしない。
年収三百万以下と自分を思い込む。
宗教、政治団体への寄付はしない。
冷房は２８℃以上に設定。
幸せの閾値を限りなく下げる。
かなり無理だな。

[873: 匿名さん]

欲望を抑え込むと可能だよね
除夜の鐘ぐらい煩悩があるからさ

[874: 匿名さん]

手取り110、外食しまくりでエンゲル係数上昇しまくり。
週三回嫁と外食。
一回の食事、安い時で8000円くらい。
高い時は3万円くらい。

みんなどんな感じ？

[875: 匿名さん]

君若い？おじさんになると基礎代謝量が低下
するからカロリー制限ね。
食べたい時代は毎食50000円程度使っていたけど
飽きちゃったよ。お金を使うことに飽きるよね。
とことん食べ尽くせ！

いつもありがとうございます！オーナーシェフからね

[876: 匿名]

あまりカツカツの生活だとストレスになりませんか。
それほど節約してお金をためないと家が買えないのでしょうか。
ほどほどにしないとね。

[877: 匿名さん]

育った環境によって生活レベルが異なるからさ

幼少時から庭師がいたり
住み込みの書生などいたり
嫁の田舎の親がそうだったから
金銭感覚に苦労するよ

[878: 匿名]

うちの旦那のところは田舎ではないけど昔から庭師がいますが、生活は質素ですね。
うちも庭が広いので草取りや庭の手入れをしてもらえる人を頼みたいと思っています。
花などのガーデニングをするだけでも疲れるんですよね。

[879: 匿名さん]

田舎でもセキュリティの関係か
すべての部屋に電気を灯し
セントラル空調を連続してかけている。
一見生活は質素だか、お手伝いさんや業者さん
田舎の暮らしを支える支払いが多いよ。
田舎で高級旅館に住んでいる感じ。
嫁と帰省して屋敷？施設？の廊下で使用人に朝から会うと慣れないものですよ。

[880: 匿名]

なんだか昔の農家みたいですね。
昔は、そういうこともあったようですけどね。

[881: 匿名]

昔の貴族院衆議院議員の家だよね
代表格が株式会社麻生の息子さんの
実家の話と酷似するよね

[882: 匿名さん]

我家は1000万前半からいきなり2000万に給料が上がったのでなんのストレスも無く貯蓄できます。

[883: 匿名さん]

そうかな？
手取り的にはそれほど違わなくない？
400万位でしょう。
その分がそのまま貯金されるかどうかが良いことろでは？

[884: ビギナーさん]

世帯年収１４００万（夫１１００万、妻３００万）
地方で比較的良い土地がやすく土地、建物の注文住宅で２５００万の
フルローンを検討しております。余力を残して繰り上げ返済して
行こうとおもってるのですがビビリすぎでしょうか？

[885: 匿名さん]

注文住宅なんだから
リビング広く作ろうよ！
高天井シーリングファン
ブランド家具をショールームの様に

[886: 匿名さん]

地方はいいなぁ。

東京だと
①子供か駆け回れるほどの庭や大型サイズのビニールプールのおける庭
②ゴルフ用ネットやパター練習用グリーン
③満天の星空を眺めながら、ゆったりと浸かれるジャグジー付のバルコニー
④四季折々の草花に囲まれ自分ちの庭でできた無農薬野菜での食事
⑤防音設備のあるシアタールームや子供のレッスンのための独立したピアノ部屋
これらを東京に土地を持っていない者にとっては実現できる可能性は、ごく選ばれた成功者のみ。

みのさんみたいに東京には住まないのかもしれないが。
「貴方のお家の間取りは？」に対して「えっと数えてみないとわからない。多分１０LDKぐらいかな。物置部屋や衣裳部屋はいれてない。サウナ室や乾燥部屋は部屋なの？」と
東北田舎の金持ちに言われたことがある。

[887: 匿名さん]

地方で稼げないから都会に出たの！
地方で稼げるのは地主医者と地主利権者だけ！
そうそう共働き地方公務員も硬い！

[888: 匿名さん]

883
元々年間400-500万貯蓄出来てたらか、仰るようにプラス350-400万くらい貯蓄できます。苦しくないですよ。

[889: 匿名さん]

886

下らない。

[890: 匿名さん]

８８４さんのローン額は少ないと思うが、どれだけの土地の広さ、立地にどれだけの注文住宅を建てたのかわからない。

[891: 匿名さん]

2500万の注文住宅なんだから
坪50万円50坪田舎なら標準的な家
デザイン住宅なら坪70万〜

壁に作り付けの収納作ったらいいよ。
方位と太陽を計測して50帖のリビングに
冬太陽が綺麗に入るように設計！
天井高6m程度シーリングファン
高所にも数カ所窓を作り見上げたら
綺麗な雲が見えますよ。

完全アイランドキッチンの周りを
子度達が三輪車でくるくる回る

[892: 884]

一応政令指定都市で４５坪７００万、住宅部分３２坪１８００万です。
リビングは広い方が良いですよね、間仕切りとるとLDK２１畳になるのですが
実際の実感がなく広いのか狭いのかわかりません。夫婦と子供１人です。
子供はもう一人予定しております。

[893: 匿名さん]

土地代安すぎ水没しない？
土地の名称にさんずい入ってない？
天井高とにかく高くしないと
悲しくなるよ！
地方都市土地100坪以上でないと車を乗り入れ
できないよ。
堅実過ぎるよ！

[894: 田舎に戸建新築]

ぜいたくしてないが、これぐらいはかなえられてるな。だいたい（地方の）分譲区画の２区画分で実現可能。
だいたい建物・外構予算で６０００万から８０００万あれば十分です（土地はピンキリなので除きます）。

>①子供か駆け回れるほどの庭や大型サイズのビニールプールのおける庭
家の中でも駆け回れるけど。ビニールプールの２つや３つ分は当たり前。ただし、本物のプールは無理かな。

②ゴルフ用ネットやパター練習用グリーン
>練習用グリーンにどれだけスペースを使うかだ。私はせっかく観賞用に作った芝生に穴は開けたくないな。

③満天の星空を眺めながら、ゆったりと浸かれるジャグジー付のバルコニー
>２階にも風呂はあるが、バルコニーには作らないな。近所どころか、市内にいるかなあ。

④四季折々の草花に囲まれ自分ちの庭でできた無農薬野菜での食事
>農薬は使わないとなかなうまく作れないんですけど。減農薬ね。うちは畑用に井戸掘った（５０万）。

⑤防音設備のあるシアタールームや子供のレッスンのための独立したピアノ部屋
>防音設備まではいらないんですけどね。部屋数がとれるので、リビングから離すようにだけすればいい。

[895: 匿名さん]

田舎に旅行に行った先の蕎麦屋で地元新聞を読んでいたら、地元土建屋の建て売り戸建広告があった。

100坪の土地特集で二千万台で、駐車スペース四台以上とあった。
家の周りに何も無くグルリと停めれるという意味と思うが、すごいね。
車乗り入れてぇ。

[896: 匿名さん]

夜車を前から乗り入れてヘッドライト
デレイト照明20秒を利用して玄関先を照らす
100坪では無理
200坪ぐらいで車寄せが作ることごできるかな

[897: 匿名さん]

友人のマンションやゴルフ場に乗り入れるぐらいしか経験ないですね。
ホテルは乗っているタクシーが乗り入れてるだけだし。

土地に金がかからなくてもセキュリティと維持費が金かかりそうっすね。
でもいいな。

[898: 匿名さん]

バレーパーキングできる邸宅が理想
玄関前にロータリーがあれば車庫入れが下手でも

[899: 匿名さん]

東京では金持ち生活はとても無理
東京で一等地の豪邸に住んでるのは億プレイヤーだよ
ただし浮き沈みも激しく住人の入れ替わりが激しい

http://house.o-uccino.jp/detail_0003346023_h/
この家が建った時から毎日のように前を通ってきたが、
売りに出されているのをさきほど見つけて、やっぱりかと思った

[901: 匿名さん]

お金貯めて現金で買えばいいのにね。戸建てならそれほど維持費はかからないから（固都税、植栽維持費程度）、万が一の時もそうそう手放すことにはならないと思うけど。

[903: 匿名さん]

このたび都内に戸建てを購入することになりました。築浅2×4の注文建築の中古です。
土地45坪、建物45坪、価格1.1億円。最寄駅から徒歩10分以内の角地で公園隣接、50/50の一種低層です。私の勤務地までは乗り換え一回で正味30分。周辺は緑が多く、ハザードマップで見る限り、地震の揺れ・延焼、洪水リスクともに比較的低いエリアです。

リフォームとクリーニング、植栽の入れ替え等も行うので、色々な費用と合わせてトータル1.2億程度のコストになる見込みです。6000万現金、6000万ローンです。

[904: 入居済み住民さん]

公園隣接が難あり。
砂埃、騒音、時には若者の溜まり場になる場合も。
追加外構で高い塀が必要かもしれませんね。

[905: 匿名さん]

公園って、昼間と夜中で顔色が違うところがありますよね。
うちの周辺の大きい公園はフットサル、テニスコートもあり、昼間はママ、赤ちゃんで人気だが夜は酔っ払った様な浮浪者やガラの悪い若者がひどい時は花火をする始末。
小さい公園は遊具も少なく、砂場とブランコと芝生のみ。人は昼も夜も少ない。

[906: 匿名さん]

隣の公園は子供向けの小さな所で、子供がサッカーボールでパス回しをしたり、鬼ごっこをしたりしています。
夜は最低限の街灯がある程度という感じで、人を見かけることはありませんね。ただ、見通しがいいので、
おかしな人がいるようには見えませんが、たしかに要注意ですね。

[907: 匿名さん]

ターミナル駅から電車で20分ちょっとの郊外の戸建てにするか、それとも山手線ターミナル駅徒歩10分のマンションにするか迷っています。子育てや周りの生活環境、「家に帰って来た」という安心感等々を考えると郊外戸建てのような気もするけど、リセールバリューや通勤のしやすさを考えると都心マンションなんですよ。難しい・・・。

[908: 匿名]

>>907
予算は8000万くらいでしょうか？

私ならば、衣食住と子供のために郊外にしますね

坪120ぐらいで40坪

[909: 匿名さん]

私ならどちらにもしないです。

ターミナル駅から２０分ちょっとの郊外の一戸建てって、東京の南西側なら大田、目黒、品川、世田谷、杉並、練馬区あたりですよね？もしくは新百合などの川崎市。
その辺りの一戸建ては現時点では高止まりしてて割高だけど、今の７０代、８０代がいなくなったら適正価格までかなり下がると思う。
それに、この世帯年収じゃせいぜい３０、４０坪程度の小さな一戸建てしか買えない（援助なしなら）。
そのような小さな一戸建てが建っている地域ではとてもではないけど都心のマンション立地に比べて住環境が良いとは言えない。

一方、ターミナル駅から徒歩１０分のマンション。
マンションは徒歩５分以内でないとリセール価格が低くなるか売れるまで時間がかかる。
ターミナル駅だから徒歩５分以内にはマンションがないのかもしれないけど、毎日のことだから、せっかく利便性を追求しているのに１０分も歩くのは疲れるので。

ターミナルでない山手線の駅、もしくは山手線内側の東京メトロか都営地下鉄の駅から、徒歩５分以内のマンションが利便性高くリセールバリューも高いと思います。

[910: 匿名さん]

5分以内最大公約数的なマンション買えば？

[911: 匿名さん]

>909
どれだけ下落すると思うの？
いくつまで待つの？

[912: 匿名さん]

や 山手線ターミナルから20分も乗ったらそこはほとんど東京23区ではないわな。

郊外に住みたいと思うのは子育ての一時期だけだから住むなら借家がいい。基本借りてが少ないので割安だよ。

[913: 一馬力]

親からの相続だから建て替えただけ、片手で釣りがきた。

[914: 生活状況]

現状幾らの資産があり、また負債が幾らあるのか、子持ちの場合、今後幾ら必要か、などの状況で住居に掛けれる予算が変わるので1千万2千万だからとか関係ない

[915: 匿名さん]

山手線ターミナル駅ってのがどこだか知らんけど渋谷駅徒歩１０分とか新宿駅徒歩１０分とかだったらおそらく最寄り駅は別にありそうな気がするし複数路線が使えるよね。

[916: 匿名さん]

909です。

912さんと同意見です。
ターミナル駅から20分の近郊（郊外？）に住むなら、賃貸で一戸建てを借りた方が得だと思います。
所有している不動産に住む必要はないし、住む不動産を所有している必要はないです。
山手線内徒歩５分以内のマンションを購入して賃貸に出し、その賃料で近郊の一戸建てを借りてはいかがでしょうか。

[917: 匿名さん]

山手線内徒歩５分以内のマンションって高いですよね。賃貸なんてうまく行くのでしょうか？

[918: 匿名さん]

億越えると割安物件が増えるんだけど、買えなかった。
自分には8000万くらいが限度だった。
二馬力でこのレンジ。

[919: 匿名さん]

土地1億 家5000 計15000万円で建てました。
年収1800

[920: 匿名さん]

土地だけで一億なら立地を優先しても、
もしくは広さ優先でも、
選択肢が多そう。羨ましい。

上物は広さ次第だけど、土地との価格のバランス考えると、良い建物なんでしょうね

[921: 匿名さん]

年収1400万。会社経営。
子ども４人／６人家族。
世田谷区内の一戸建てが手狭になったため、
リーマン直後、渋谷駅至近の目黒区に2億の土地を1.5億で購入。
更地のまま建物計画をのらりくらり１年かけてしまい、
その後建築に丸１年。
RC造二階建て。総工費6000万。
竣工が子どもの新入学に間に合わず。
ばたばたと引越して現在１年経ちました。
この夏は庭の草むしりに追われました。
涼しくなった最近は、土日の朝食を庭でとっています。

[922: 匿名さん]

年収は変わらないのに買える家の値段は雲泥の差
経費使える人って羨ましいなぁ
イニシャルだけでなく、ランニングも相続も勝手良く使えるんだろうなぁ

[923: 匿名さん]

みんなすごいな。
40代、子供二人、壱馬力1900万±100万だけど、マンション5500万だよ。
みんな預金ちゃんとしてるのかな？
余計な心配してみた。

[924: 匿名さん]

みんな相当無理しているな。買えるから買うのでは不動産会社と銀行の思うつぼ。年収1500ぐらいであれば6000万円ぐらいの物件が適切と思います。

[925: 匿名さん]

無理かどうかはその人次第じゃない？
サラリーマン、しかも共働きで1500万のうちには億は買えないけど、
一人で1500万、
贈与ありで、
会社経営で、
条件によって無理かは異なるかと。

個人的には世帯年収の4倍なら、まだ頑張れるだろと思うけど、
家に金はかけずに、他に掛ける価値観もあるだろうし、それも人それぞれかと。
無りっちゅーのは違うんじゃん？

[926: 匿名さん]

うちは一馬力の給与収入2000万。以前買ったマンションがタイミングよく買値よりも高く売れて、さらに海外赴任があって手当てが充実してたおかげで貯金が5000万ほどありました。そのうち3000万を頭金、9000万をローンにして1.2億の家を購入しました。35年返済の変動0.775%で、ローン控除もあるおかげで、今のところは苦もなく返済できています。

他に、小さい貸家（ファミリータイプの区分所有）があって、こちらはローン無し、管理費を引いて年間100万ほどの収入です。売れば1000万以上にはなるようです。

将来金利が上がったらちょっと心配ですが、その時は景気も良くなって収入も増えているだろうと、と甘い見通しを持っています。

[927: 匿名さん]

>923

むしろ
2000万一馬力で5500万だと35年も掛からないんだろうね
それはそれで素敵ですね

[928: 匿名さん]

例えば一人で1500万、 贈与2000万円で、 会社経営で、ローン8000万円でも無理していると思います。
仮に貯金が3000万円あって、ローンが5000万円だとしても、年収1500万円なのに無理して1億円の家かわなくても。と思っちゃいます。あくまで私の感覚ですが。

[929: 匿名さん]

都内だとまともな家に住もうと思うと普通に1億越えになっちゃうと思うけどな。

[930: 匿名]

>>928
あなたは、この年収帯ですか？

[931: 匿名さん]

はい、そうです