世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[724: 匿名さん]

>723
うちも年収はほぼ同じです。1100+400=1500万。
7,200万の新築マンションを4,000万ローン　変動0.775%で購入。
諸費用現金払い。 夫婦とも40代半ばです。

子供１は中学生女子で大学附属私立中だけど、大学受験は外部を
考えています。習い事は、英語とピアノ。今、ピアノに大分
入れこんでいるので音大進学を言い出さないか？ヒヤヒヤして
います。

[725: 匿名さん]

私38歳年収1800 妻26歳専業主婦
来月出産予定。
現在賃貸マンション 月22万円

そろそろ分譲マンション購入したいと思う反面このまま賃貸でもいいかなと葛藤中。

みなさん、このような葛藤なかったですか？

[726: 匿名さん]

ありましたよ。
ですので、買いました。

[727: 匿名さん]

現在払っていらっしゃる家賃以内の返済ということだと、35年元利均等返済の金利0.775%で、
例えば7500万の借り入れで20.4万円（毎月均等）の返済額ですね。

銀行によっては1億まで融資してくれるところもあるでしょうが、7000~8000万程度の借入を
上限と思った方がいいかもしれませんね。

頭金を2000~3000万入れれば、予算1億に手が届きますから、それなりの物件が買えると
思いますがね。

[728: 匿名さん]

>727
管理費、修繕費、駐車場代も含めて考えると、
賃貸と同等の負担になる借入額って7500より
結構低くなると思いますよ。

[729: 匿名さん]

年齢・年収は同程度だが、妻26歳、に負けた…。orz

[730: 匿名さん]

しかし、その年齢からローンはないなぁ。
30前にローン組んだ自分としては。

[731: 匿名さん]

私は賃貸で良いと思う

[732: 購入経験者さん]

せっかく１億かけるなら戸建てでしょ

[733: 匿名さん]

その年収なら10年もすればキャッシュで１億円の家が買えるでしょ。

[734: 匿名さん]

>725
そのパターンは医者ですな。

[735: 匿名さん]

733
手取りが1300ないのに、何でそんなことが出来るんだ？

[736: 匿名さん]

725です。
自営業です。
銀行は会社の財務内容を見た上で上限一億で貸すと言ってます。

[737: 匿名さん]

オヌシもやるよのう。

[738: 匿名さん]

家族構成　　：夫　30半ば、妻30半ば、子供そろそろ1人欲しい
世帯年収　　： 1500万円（夫:900万円、妻:600万円）　給与所得
物件価格　　： 7000万円 予定
頭金　　　　： 4000万円
ローン　　　： 3000万円 変動　　％固定　 ％ フラット35を検討中
手元資金残額： 　500万円
海外旅行　　1～2年に１回
高級車　　　無し
質素　贅沢？ 倹約しているということはないが、特に派手な生活ということもないくらい。


使わなかったお金が徐々に貯まったので、頭金にしてもともと住みたかった地域に購入の予定。
物件、周辺環境ともに気に入ってるが、資産価値という意味では、割高。
この掲示板読んで、しがないサラリーマンが買うには高すぎないかも気になるところ。

二人で変動でローンを組んで税制優遇受け、10年後にいっきに繰上げ、といきたいところだけど、
そろそろ子供が欲しい。
ローンのこととか勉強しているところですが、結局フラット35で地道に返済ということになりそうです。

[739: 契約済みさん]

三十代半ばで、4500万の貯金をしているとは、素晴らしい。
働き出して年に400万は貯金している感じですか。
子供が出来ても一馬力900ですから、それだけ堅実ならどんなローンくんでも早く返済出来そうですね。
私なら早期返済出来る場合変動0.8%なら全額か、国債評価が下がりこれから長期金利上がると考えると早いうちミックスにするかな。
そろそろ国債バブルが弾けても仕方が無いとエコノミストは言いますが、不安は確かにありますね。

[740: 匿名さん]

首都圏に住んでいるならば、しばらくは賃貸

関西圏も原発どうなるか分からないから今は賃貸

それ以外は購入を検討

[741: 匿名さん]

子供ができてからにしたら？
子供がいるのといないのとでは、物件選びの価値観が変わるでしょ。

[742: 匿名さん]

マンション購入予定なら子供がいることを前提に買ってもいいような気はしますね。

私自身戸建を今賃貸していますが、子育ての時に子供を抱えて階段往復したり、よちよちで階段の昇降があやしい時は妙に気を使いますね。
今はマンションを購入（739さんと同じ価格帯）して入居前です。
この時期消費税はあがるだろうし、金利が安い時にローンをスタートしたい気持ちが強かったです。
階段が問題ないレベルまで子供が成長していたら戸建も良かったかも　とは思いますが。

あと子供が病気になっても困らないように医療費助成がしっかりしているところがいいですね。

[744: 匿名さん]

年収3000万弱で、その資産？
手取りは2000万弱でそんなことが出来るんですね…

[746: 匿名]

どちらにしてもちょっとヘン

[747: 匿名さん]

明らかに変だね。

[748: 匿名さん]

>堅実に都内に資産運用のために賃貸用のマンション購入を考えています。

「財テク」ならあなたの年代の方がお得意でしょう？

>海外の車を所有し、毎年海外旅行を実行しても、

あと、ちょっと言葉使いが変です。

[750: 匿名さん]

海外の車…
なにこの人

[751: 入居済み住民さん]

ヒュンダイやタタってのも
海外の車に当たりますから。
海外に住んだことないんでしょうね。
アメリカ車でさえ、現地に済むと日本車のよさを感じるものです。

[752: 匿名さん]

外車とは言いますが。
海外の車…

[753: 匿名さん]

1000-2000万円層はサラリーマンでは成功してますが、自営業では三流です。
クルマもベンツの中古Cクラス。
2000万円以上への妬みはハンパないです。

ここで資産運用のお話は場違いですが、私も興味あるのでガンガンやっていきましょう

[754: 匿名さん]

妬みじゃなく、計算が合わないだけだよ。
それに、海外の車…

[755: 匿名さん]

まあ、親からの贈与などもあるでしょうし、妻の資産も不明ですから。

私の意見として投資用としてのマンションは場所にもよりますが、まったく子供も住む気がなければ辞めるべきと思いますが。
不動産が投資の対象になる時代はもう終わっていると思いますが。
それでも投資するならリセールが確実に有利なところしか考えられないですね。
仮にに投資用のワンルームは大学のそばにある場所が無難でしょうね。
ただワンルームはいざ売りたくても買い手がつかないでしょうね。
よく詐欺まがいの投資しませんかと誘いありますが、そんなに儲かるならこっそりお前がしろよといつも思ってます。
１ＬＤＫは大企業のお膝元または、利便性の良い場所で広い職種の人間をターゲットにするでしょうけど、マンションの価値の下がり方がこれから厳しいと想像できますし、今も供給過剰気味ですよね。

また私自身も賃貸併用物件を考えた時がありますが、借り手がずっといる保証もないしやめた方がいい。
嫁の実家がビルを持っていたが、借りてがいないだけで急に金が回らなくなり、その原因は同じ事（老後の安定した収入が欲しい）を考える人間がやたらと多いため供給も過剰、また起業しよう店を出したいなどバイタリティのある人間が減っているためテナントが入らないなどの理由で結局自己破産しましたよ。
借金してまで不動産に突っ込むのは危険です。

普通に現金を円安トレンドを考えて一部ドルに換えとくだけで十分と思いますが、みなさんどうですか。
確実性のある投資なんてないと思っているし、個人番号制になり預金資産がわかってしまう前にさりげなくタンス預金、タンス預金インゴットしたいと思うのはいかんですかね。

[756: 入居済み住民さん]

為替レートほどリスクのある投資はありません。
損する人がいれば得する人がいるので。
それに比べたら株はいいですよね。
みんな一緒に利益をあげることができますから。
為替のやり取りはネットで簡単にできますが、ハイリスクすぎです。

[757: 匿名さん]

2000万円以下クラスの方の金融資産がいくらあるか知りませんが、おそらく1億円はないでしょう。

このレベルじゃリスクない投資はないですよ

[758: 匿名さん]

新築戸建に１億２千万の支出で６千万預金が６千万借金に変化。投資する余裕が生まれない。

[759: 匿名さん]

貧しいから質素に暮らせよ！
3000万円以上あれば多少楽だと思うよ。

[760: 匿名さん]

多分三千で変わるわけないだろうとみなさん苦笑しているでしょう。
また自分達がこの収入で贅沢している感覚は無いと思いますよ。
あの親生保芸人だって贅沢していたのではないでしょう。
良い時計や車ぐらいは買うでしょうけど。
収入より預貯金がないと生活観は変わらんよ。

[761: 匿名さん]

40歳、外資系の会社の中間管理職。年収1800万です。外資系なので、時々クビになる人はいますが、ま、クビになっても同業他社に転職できるのではないかという気はしています。
妻は34歳の専業主婦、子どもは3人で、8歳、5歳、3歳。小学校までは公立で中学からは私立の想定です。

1億2000万の新築戸建てを購入予定です。頭金3500万、住宅ローン8500万。
銀行からは1億までOKが出ましたが、このくらいが心理的にも上限という感じです。
35年返済の変動金利0.775%。月々23万程の返済です。

[762: 匿名さん]

40歳から35年ローンは大丈夫？
外資系だったらそろそろアーリーリタイアしないと。

[763: 匿名さん]

8500万借入で月々23万の支払いなら本当に35年かかります。
定年前（60歳として）までに返すとしたら、40万弱返せないときついと思いますが。

繰上げするんでしょうけど、子供の教育費がガンガンかかりますから3歳の子が私立中学に行くまでの10年に
変動金利が安い内にどんどん返済しないときついと思いますよ。
結構きつい印象ありますけど、一生の買い物ですから頑張ってください。

[764: 匿名さん]

＞755

おっしゃることはわかりますね。
投資用というか、マンションは立地次第でしょう。
投資用ワンルームなんて、しょっちゅ電話がかかってくるけど、まずありえない。
採算面でだけど。
賃貸というのは、思った以上に出費がありますからね。
5％でも上がればいいというのは冗談ではなく、本当のこと。

妻の実家も投資用アパートを持っているけど、当初想定の家賃ではうまらず赤字状態。
売るにも売れずという感じで。
うちの近所でも戸建を老後に賃貸アパートにしてるところが増えてる。
このままいけば供給過剰で、賃料も維持できそうにない感じ。

為替はデイトレでやろうと思ったら、リスキーでしょう。
でも、今後のトレンドを見込んでドル買しとくとか、人民元買しとくのはいいのでは？
ドルは1％くらいの金利がつくのも普通にあるし。
海外口座にある程度お金を移そうかなとも思ってます（外為法違反にならない範囲で）。

株？
ピンスポットで狙える企業があるとか、まめならいいけどね。
そうでないなら、株全体としては、買っとけば儲かるという感じの上昇はなさそう。
まめでない私の場合、株は赤字、為替（海外に置きっぱなし）は黒字傾向。
少し長い目で見るなら、為替の方がより確実じゃないのかな～

[765: 匿名さん]

ワンルーム投資は供給過剰だから厳しいね。

今は1LDK投資がいいよ

[767: 匿名さん]

株の贈与を受けるには良い時期だね。
１１０万分を毎年親から受け取りしてます。
塩漬けにしてますが、いつか予定外の事があれば売却します。

この収入枠の方は親、妻の実家も比較的余裕があり、相続受ける額も多い様な気がしますが、
みなさんどうでしょう。

[768: 匿名さん]

うらやましいなあ。毎年ですか。

でも、ビジネスマンとしてはだめになりそうですね。違いますか？
頑張れないもん、他かから金が入るなら。

[769: 匿名さん]

株の贈与なのですぐ金にはならないから、労働意欲は変わりませんね。

お金なら鳩山みたいに感覚ずれそうですが、贈与税の対象にならない１１０万では増えた感覚もありません。
塩漬け株は株価が下がっているから、かなり株数を受け取れます。
でも株主優待がない物ばかりが、残念ですが。

[770: 購入経験者さん]

30台半ば、年収1200万。6000万の住宅ローンで奮闘中です。
返済月額16万。管理費・修繕費・駐車場で約5万。
これじゃ、なかなか貯金もできないし、繰り上げもできていません。
子供二人の養育費に、老後資金。先々不安でございます。

[771: 購入経験者さん]

養育費じゃなく、教育費ね。

[772: 匿名さん]

給料が増えなければ、年収の五倍ローンが辛いのは当たり前。
逆に下がるリスクが強ければ、首をつる覚悟あり。
ローンは借金だし早く返済して、貯金増やして不測の事態に、老後に備えるが楽な生き方ですよ。
年収の五倍は銀行も貸してくれるギリギリでないですか？
担保ありゃ関係無いでしょうけど。

[773: 匿名さん]

どうでも良くないですか？