世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[682: 匿名さん]

>680
8500だと、近隣の新築マンションで見てみると、
広さは90に届かない…
駅徒歩10分は超えそう…
都心まで　通勤４５分（自宅玄関からオフィスの机まで）は見込まないと…
嫁の実家近い
商店街も機能している

[683: 匿名さん]

＞＞680

考えるべきは、(現在いくつかわかりませんが)お子さん2人の教育費。
公立小学校なら費用はただ同然ですが、中学や高校から私立を目指すと
塾や交通費など急に支出が増えます。
合格したら学費や交通費、部活などで毎年ひとり100万から150万は必要。
高校・大学が私立なら、宅通でも卒業までの累計で1000万前後の学費がかかる。
ローン返済とは別に2000万程度の学費を考えるべきでしょう。
勿論すべて国公立ならもっと学費は安いですが、国立大学でも授業料が毎年60万近く
かかるので、それなりの準備が必要です。

[684: 購入経験者さん]

６８０さん
その年齢でその年収の企業なら、退職金も充実しているでしょうし、いざとなれば奥様もパートで教育費を捻出できるでしょうから、大丈夫！
6500万のローンを変動（提携なら0.875%レベル）で３０年返済で残額は退職金なら、年間250万超の返済でしょうか。退職金で2000万超返済するか、65歳まで引っ張るか、繰り上げを頑張るか、手段はいろいろあります。

[685: 匿名さん]

私は42歳で6300万の住宅ローンを23年で組んで、毎年400万弱を返済してました。
50歳の時転職して退職金の一部で1500万繰上げ返済して、残債全額を預金連動ローンに切替。
退職金の残額を預金して金利0にして、現在元本だけ返済中。

[686: 匿名]

出向といえば、そのまえに転勤とか海外駐在もあるでしょう。
家を買ってからもそういうことはあると思いますが、あまり家を賃貸にしたくないし、単身赴任もいやなんですけど、どうしたらいいでしょうか。
行けませんと言ってもいいのでしょうか。
どういう理由だと行かなくてもいいのでしょうか。

[687: サラリーマンさん]

親の介護が必要とか、言い訳のつく状態になるまで持ち家しないことです。
家庭の事情で断れるのは、海外赴任くらい。
家をもったあとの国内転勤なら、単身赴任を覚悟すべき。
毎週出張か自腹で帰って来ればいいだけ。

[688: 匿名さん]

大企業にお勤めなら国内外の転勤はつきものです。わかってうえでの入社では？
住居には拘らず、割り切って賃貸と決め込んでいる人もみかけます。

子供を、海外経験を利用した帰国子女枠で（実力では入れない？）学校に入れたいため
一定期間家族を海外に住まわせる人がいるくらいです。

周りを見てみると、帰国子女の最終学歴が異様に高いです。

[689: 匿名]

家を買うというのも転勤などをしたくない理由ですが、もともと海外や転勤などが合わないのです。
でも大企業で仕事をするためにはしょうがないですよね。
みなさんはどうなのでしょうか。

[690: 匿名さん]

うちは海外転勤が家を建てた時で、子供の中学受験にもかさなったので単身赴任。
任地は米国中西部で頻繁に帰国できないので、家に帰れたのは年数回程度。
大企業では、持ち家を理由に異動を断ることはできないよ。

[691: 匿名さん]

先輩の中には、国内転勤ごとに持ち家を手にする人がいて、羨ましいです。
今は５戸ぐらいマンションを所有しているらしいです。
セコセコしてないで、そのぐらいの余裕が欲しいですね。

[692: 匿名]

海外で単身赴任なんてたいへんでしょうね。
うつになりそうです。

[693: 匿名さん]

中国や東南アジアの単身赴任は大変だが、欧米なら比較的楽。
進学時期に家族連れで海外赴任するのは大変だよ。

[694: 匿名さん]

>691

え。何がうらやましいのかわからない。

[695: 匿名さん]

たしかに。
忙しいのに、管理が面倒臭そうだ。

[696: 匿名さん]

家かった頃に、２回ほど海外単身赴任をやった。
各１～２年だったし、海外から家族で帰ったばかりで、小さい子供を連れてまた行くのは面倒だった。
ということで、家族は日本に置いて行った。

海外単身赴任、楽というか、楽しいよ～
国内でしばらく単身してたけど、地方の肌が合わず、それはかなり嫌だったけど。
どっちにしろ、単身は自分の時間も持てるし、いい気分転換になります。

子供の教育については日本にこだわりはあまりないので、今度は家族と行く予定。
東京の家は貸します。

[697: 匿名さん]

雇用延長は増えるだろうけど、企業年金も再雇用後の年収も、今までは恵まれてたから・・・
大企業でも、今後はどうなるか分かったもんじゃないと思う。
雇用延長は民間にも広がる可能性は高いけど、人件費の予算枠があるから。
役付きでない普通の社員は、ワークシェアみたいな感じで、年収は大幅に下がるでしょ。
役員とかで残れば話は別だけど。

[698: 購入経験者さん]

この間、契約会に行ったとき、前のご夫婦（60歳くらい）が夫婦で共有する話を営業としているのが耳に入りました。
引退するような年齢になっても、そういうご夫婦（違ったりして）もいらっしゃるのだなぁ、ダイバーシティだなぁ、と変に感心しました。

[700: 匿名さん]

単独所有のほうが面倒がありません。
奥さんの収入をあてにして購入するなら別だが、わざわざ夫婦共有にする必要はないでしょう。

[701: 匿名さん]

購入資金のダシドコロ次第でしょ。
出どころと解離が
あっても、確定申告で、贈与税納めればいいだけだけど

[702: 匿名さん]

ローンも所有権も夫の単独名義の方が多数派だと思いますよ。

もちろん、厳密には奥さんから資金を贈与されている可能性もありますが、
ご丁寧に贈与税の申告をする人はまずいないでしょう。

共有の場合、相続や離婚（関係ないとお思いでしょうが）の際にトラブルが生じやすいです。

[703: 匿名さん]

収入は２０００万前後。
今年買った家は城南のマンションで７０００万。
仕事の関係でどうしても城南限定希望。

戸建ても購入視野にいれていましたが、
地震の後の購入なので家の耐震性、土地の液状化や浸水問題、家屋の延焼を考えると密集地も避けたいと考えると
なかなか良い土地をみつけることができませんでした。
建蔽率の低いところ、できれば台地のような場所でＲＣ戸建てが一番いいとは思いますが、かなり厳しい金額になり断念。

いつかは戸建ても欲しいと考えてますが、そのとき中古戸建てにしばらく住んだ後に建て直しも悪くは無いかなと。
これから高齢夫婦だけになりマンションに移る方が増え、物件が増えるのも考えられます。
そのほうが土地もまとまった土地が手に入る気がします。
アメリカでは中古戸建てを購入するのは普通の感覚でしょうけど、たまたま私の周りの方にはだれもいません。

中古戸建ての購入経験者はいらっしゃいましたら教えてください。
快適でしょうか？そのときはリフォームしましたか？何年ぐらい元の家に住みましたか？

[704: 匿名さん]

城南って言い方お上りっぽいですよ。

[705: 匿名さん]

多分仕事により、城南は普通に使いますよ。

医療社会では、ナントカ城南研究会や、城南地域と普段から使うからお上りさんとはおもいませんが。

地域単位を指す時、東京生まれでも使ってますよ。
704は知らないんでしょうね。

[706: 匿名さん]

城南営業所といえば不動産、建築関係。

城南支部といえば極真ですよ。

[708: 匿名]

産業労働局が正式に地域区分しています。

都心　　千代田区、中央区、港区
副都心　新宿区、文京区、渋谷区、豊島区
城東　　台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区
城南　　品川区、目黒区、大田区
城西　　世田谷区、中野区、杉並区、練馬区
城北　　北区、板橋区

自分は通信関係者ですが、この区分は日常的に使われています。
それと山手線の内外、環八の内外、16号の内外も地域区分として扱っています。

[709: 匿名さん]

>>704
＞城南って言い方お上りっぽいですよ。

東京生まれだが、「城○」という地域区分は小学校でも習うことなので東京人には常識。
なんで「お上り」ッぽく感じるのか不思議。ゆとり世代？

[710: 匿名さん]

住んでる場所言うのに城南っていう？
地名でよくない？
品川とか大崎に住んでる人が、品川ナンバーエリアに住んでるって言うのと同じような希ガス

[711: 匿名さん]

＞住んでる場所言うのに城南っていう？

言いません。
都内の地域区分の呼び方のひとつ。
東京の人は単なる呼称ではなく、地域の持つイメージも含めて使うことが多い。

[712: 匿名さん]

城◯エリアは普通に仕事で使いますね。
何区と何区と何区で家を探す と
城◯エリアで探す
どう考えても後者をつかう。
お上りさんと感じる方は、福岡の城南区と間違っているか、東京に慣れてない方でしょう。

[713: 匿名]

708です
仕事で使う地域区分は、上記に書いたように局が設定した
「都心・副都心・城東西南北」なのですが。

709さんが言うように、小学校ではまず地元の歴史を習うはずです。
東京出身だと、江戸→東京府→東京都などの変革の歴史を詳しく学びます。
自分の時代には、まだ「都心・副都心」が無くて、確か下記のような区分でした。

城東　荒川区・台東区・墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区
城西　新宿区・中野区・杉並区
城南　千代田区・中央区・港区・目黒区・渋谷区・品川区・大田区・世田谷区
城北　文京区・豊島区・北区・練馬区・板橋区

祖父母は、いまだ東京市や東京35区（内15区＋外20区）の呼び名を使ってます。
今は「◯区◯◯何丁目」になった場所も、「◯◯町」のまま呼んでたり。
年寄り同士などで話す時は、そちらの方が通じるって事ですね。

親や自分の世代でも、近所の人・親戚の人・幼なじみとかが相手の場合は、
話の中に、旧地名を普通に混ぜて使ってたりもします。
そもそも小学校・公園・交差点・バス停などは旧地名のままが多かったりもする。

710さんが言うように、すでに住んでる場所を言う時は「何区です」で良いですが、
これから不動産物件を探す時などは、まずはエリアから考えるものなので、
「城南限定希望」という表現は、ごく普通に使われてると思います。

どこの地方でも、大まかなエリアを指す言葉があると思いますし、
地元民だと、中年～年配は旧地名のままで呼んでる事は多いかと思います。
現代風に言うなら「平成大合併」の後でも、以前の地名で呼んでるようなものかな。

[714: 匿名さん]

我が家では旧地名でよんでいます。
都内の場合、ほんの僅かな距離で全然街が違いますから、家探しの時は地名、旧地名の方が分かりやすい。
ただ、広いエリアで話をする時はエリア名が適切かと思います。

[715: 匿名さん]

問題はお上りさんといった人の小馬鹿にするような表現が、逆に東京出身者が全員そういう風に考えてますと誤解される気がして腹立たしく感じます。

スレ内容とは違いますが、大事な事かと。

[716: 匿名]

東京以外に住む人やスレタイに関係なければどうでも良いこと

[717: 匿名さん]

>東京以外に住む人やスレタイに関係なければどうでも良いこと

そういう方は、スルーでOK。
東京で不動産を調べる場合、城○を知らないと困る。
土地勘のある人なら地域名称や区名で地域のイメージがわかるので、物件の絞り込みが可能。

[718: 匿名さん]

新築マンション。価格7800万で、頭金2300万、住宅ローン5500万。諸費用現金払い。

私は40歳、年収1800万、妻34歳の専業主婦、子供3人です。子供たちは中学から私立という想定です。
ローンは返済期間30年、変動金利で当初0.775%です。

将来の教育費を考えるとこれが精一杯という感じです。

[719: 匿名さん]

718さん、すごいですね。

うちは私、34歳、年収1100万円、妻32歳、年収500万円、子供が3歳と今年もう1人生まれる予定ですが、6500万円の物件を購入し3900万円のローンを組みました。ちにみに手元資金残は500万円です。うちも子供の2人は中学から私立の前提で考えていますが、教育費を考えるとこれが精一杯の判断で、もっと良い物件もありましたが諦めました。

生活感はどんな感じでしょうか？

[720: 匿名さん]

新築マンション。価格5060万で、頭金1260万、住宅ローン3800万。諸費用現金払い。

うちは主人３３歳、年収1400万、私３３歳専業主婦で子供が２人（小学生と幼稚園）です。
我が家も子供達は小学校は公立、中学から私立を考えています。
まだ入居前なのですがこちらを見たらあまり余裕がないのかなと不安になってきました。

[721: 匿名さん]

718です。

子どもたちの習い事に思った以上にお金がかかっています。
一番上の子は、公立小学校なのは良いのですが、ピアノ、野球、スイミング、塾（これが高い！）。
二番目は、私立の幼稚園にプラスして、体操、野球、英語、スイミング。
三番目は、まだ赤ん坊なので、習い事はなし。おそらく、すぐにスイミング、ピアノ、あたりが始まりそう。

それでも、外食もそれなりにしていますし（焼肉屋とか回転寿司が多い）、洋服や日用品も必要なものは当然ですが買っています。贅沢はできませんが、なんとか普通に暮らしていますよ。貯金はなんとか少しずつ、という感じで、将来必要になりそうな教育費にはまだまだ足りません。

扶養控除がなくなったのが本当に痛い。それから給与所得控除の減額も大きい。
子供手当の減額も、たいした金額ではないですが、気分的に嫌ですね。復興増税もありますし。
額面の給与はそれほど変わりませんが、税引き後の可処分所得は大幅減。財布のひもを締めてかかっています。

[722: 購入経験者さん]

７２０です
うちも７２１さんとほぼ似たような生活環境です。
主人は資格職なので年収は横ばいか上がることはあっても下がることはないので何とかなりそうかな？
でも不安は大きいので下の子が小学校に入学したらパートに出るつもりです。

[723: 匿名さん]

うーん、お子さんがいらっしゃると大変なのですね。

我が家は1100+400=1500万。
30代前半で、子供はまだいません。なかなか出来ないので、このまま子なしかもと最近思い始めています。
6200万円のマンションを、5000万ローンで購入しました。

子供が出来ても完全に一馬力になることはないと思いますが、それでも結構きつそうです。
いわゆる文教地区に買っちゃったし…無謀だったかな。

[724: 匿名さん]

>723
うちも年収はほぼ同じです。1100+400=1500万。
7,200万の新築マンションを4,000万ローン　変動0.775%で購入。
諸費用現金払い。 夫婦とも40代半ばです。

子供１は中学生女子で大学附属私立中だけど、大学受験は外部を
考えています。習い事は、英語とピアノ。今、ピアノに大分
入れこんでいるので音大進学を言い出さないか？ヒヤヒヤして
います。

[725: 匿名さん]

私38歳年収1800 妻26歳専業主婦
来月出産予定。
現在賃貸マンション 月22万円

そろそろ分譲マンション購入したいと思う反面このまま賃貸でもいいかなと葛藤中。

みなさん、このような葛藤なかったですか？

[726: 匿名さん]

ありましたよ。
ですので、買いました。

[727: 匿名さん]

現在払っていらっしゃる家賃以内の返済ということだと、35年元利均等返済の金利0.775%で、
例えば7500万の借り入れで20.4万円（毎月均等）の返済額ですね。

銀行によっては1億まで融資してくれるところもあるでしょうが、7000~8000万程度の借入を
上限と思った方がいいかもしれませんね。

頭金を2000~3000万入れれば、予算1億に手が届きますから、それなりの物件が買えると
思いますがね。

[728: 匿名さん]

>727
管理費、修繕費、駐車場代も含めて考えると、
賃貸と同等の負担になる借入額って7500より
結構低くなると思いますよ。

[729: 匿名さん]

年齢・年収は同程度だが、妻26歳、に負けた…。orz

[730: 匿名さん]

しかし、その年齢からローンはないなぁ。
30前にローン組んだ自分としては。

[731: 匿名さん]

私は賃貸で良いと思う