世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[662: 匿名さん]

うちでは50代前半の部長クラスで関連会社に転属した場合、給与は現状維持かプラスアルファ。
その後その会社で役員になり、年収2000万弱までいく。
60歳以降給与は下がるが、65歳まで監査役など何らかのポストで残れる。
グループ企業でも収益性によって待遇に差があるが、恵まれているほうだと思う。

[663: 匿名さん]

製造業だからか、役定はありません。60歳まで役職外れません。使えない人は格下げになりますが、担当部長とかで給料は少し下がるだけ。取締役になったり子会社役員になれなければ、65歳まで再雇用されます。年収は200~400万になっちゃうけど。
金融や不動産やマスコミなどと違って安月給ですけどね。課長で1000万前後。部長で1200万前後。執行役員で1500万かな。
だから、50才前で2軒目のマンション購入しました。5000万レベルですけど。1軒目は賃貸に。

[664: 匿名さん]

65歳まで再任用されるといっても年収200~400万は厳しい世界ですね。

[665: 匿名さん]

今年は偶数の年だから、各企業の経営陣が入れ替わる年ですね。

[666: 匿名さん]

ローンが終わっていて、子育てが済んでいて、退職金・貯金ありなら余裕でしょ。

[667: 匿名さん]

ローンが終わった頃の戸建ては大改築か住替えの時期ですから
資金必要ですぞ

[668: 匿名さん]

＞65歳まで再任用されるといっても年収200~400万は厳しい世界ですね。

なんで？一昔前なら定年後の再雇用は一般的ではなくゼロ円になるところだよ。
どうせ60過ぎたらろくに仕事なんてできないんだから、もらえるだけいい話だと思うけど。

[669: 匿名さん]

中小の方が60歳越えての再雇用制度が充実していると聞きますが
大企業でも最近は増えているのですか？

[670: 匿名さん]

実父の場合(一部上場)だと65歳まで嘱託社員、その後は一年毎の更新か関連企業へ
所得は定年前の6割(良い方だと思う)、働けるから有り難いと言ってた
今年64歳で出来るなら70まで働きたいらしい
娘からしたら企業年金もあるし余生をエンジョイして欲しいんだけどね

[671: 匿名さん]

役員までその後の再雇用の場合、
部下の下で仕事をするには相当の覚悟がいりますね。

[672: 匿名]

企業年金といっても少ないでしょう。
それだけではいい生活はできないのではないでしょうか。

[673: 匿名さん]

>>669
法律で義務づけられているからね。

もうすぐ希望者には65歳までの再雇用が義務化される。

[674: 匿名]

うちは大企業の役員をしていたのですが、７０歳過ぎまでいました。
とくに定年のようなものはなかったようですが、あまり高齢になるとやめたほうがいいかなと思ったのでやめました。

[675: 匿名さん]

役員若しくはそれに近い方は内部に留まるにしても、外部に行くとしても特別なポジションが与えられるので問題ないです

[676: 匿名さん]

公務員の友人が、
「うちらはいずれ定年が65歳になるから」と言っていますが
再雇用のことなのか、定年が延びるのかどちらのことでしょう。

[677: 匿名さん]

友人が40代以下であれば定年65歳だと思います

[678: 匿名さん]

677さんありがとうございます。友人は40歳代で、以下ではありません。

40歳以下の人の人が定年を迎える場合、民間も65歳定年になっているのでしょうか。
民間に連動せず、公務員だけ完全65歳定年制採用があるのでしょうか。

[679: 匿名さん]

決定というわけではありません
年金70支給や労働者確保の観点から公務員の定年が65になるのは有り得るということです
一般企業より先になるだろうと想定しただけです
あと「以下」は40代を含みます、「未満」は40代を含みません

[680: 匿名さん]

そろそろ本題に戻って、識者の方のアドバイスをお願いします。

年齢はおよそ40歳で一部上場の大手日系企業勤務。定年は60歳で、65歳まで延長可能。現在の年収1300~1400万程度。将来的には、部長までなれれば1600~1800万程度。執行役員以上なら2000万以上でしょう。こんなに出世できる可能性はもちろん高くありませんが・・。妻は専業主婦。子供2人。

都内8500万の新築マンションの購入を検討中。頭金は2000万で残りは提携都銀の住宅ローン。広さは90平米で駅徒歩10分以内。通勤時間は30分以内になるのが魅力。昔ながらの商店街も近所にあり、都心に近い割には下町の風情もあり、住むには快適そうな環境です。嫁の実家も近い。

いかがなものでしょう？

[681: 匿名さん]

頭金が少ない気がしますが
財務状況が不明なのでありきたりですが
教育費、老後資金を確保済若しくは目処がついているなら問題ないと思います

[682: 匿名さん]

>680
8500だと、近隣の新築マンションで見てみると、
広さは90に届かない…
駅徒歩10分は超えそう…
都心まで　通勤４５分（自宅玄関からオフィスの机まで）は見込まないと…
嫁の実家近い
商店街も機能している

[683: 匿名さん]

＞＞680

考えるべきは、(現在いくつかわかりませんが)お子さん2人の教育費。
公立小学校なら費用はただ同然ですが、中学や高校から私立を目指すと
塾や交通費など急に支出が増えます。
合格したら学費や交通費、部活などで毎年ひとり100万から150万は必要。
高校・大学が私立なら、宅通でも卒業までの累計で1000万前後の学費がかかる。
ローン返済とは別に2000万程度の学費を考えるべきでしょう。
勿論すべて国公立ならもっと学費は安いですが、国立大学でも授業料が毎年60万近く
かかるので、それなりの準備が必要です。

[684: 購入経験者さん]

６８０さん
その年齢でその年収の企業なら、退職金も充実しているでしょうし、いざとなれば奥様もパートで教育費を捻出できるでしょうから、大丈夫！
6500万のローンを変動（提携なら0.875%レベル）で３０年返済で残額は退職金なら、年間250万超の返済でしょうか。退職金で2000万超返済するか、65歳まで引っ張るか、繰り上げを頑張るか、手段はいろいろあります。

[685: 匿名さん]

私は42歳で6300万の住宅ローンを23年で組んで、毎年400万弱を返済してました。
50歳の時転職して退職金の一部で1500万繰上げ返済して、残債全額を預金連動ローンに切替。
退職金の残額を預金して金利0にして、現在元本だけ返済中。

[686: 匿名]

出向といえば、そのまえに転勤とか海外駐在もあるでしょう。
家を買ってからもそういうことはあると思いますが、あまり家を賃貸にしたくないし、単身赴任もいやなんですけど、どうしたらいいでしょうか。
行けませんと言ってもいいのでしょうか。
どういう理由だと行かなくてもいいのでしょうか。

[687: サラリーマンさん]

親の介護が必要とか、言い訳のつく状態になるまで持ち家しないことです。
家庭の事情で断れるのは、海外赴任くらい。
家をもったあとの国内転勤なら、単身赴任を覚悟すべき。
毎週出張か自腹で帰って来ればいいだけ。

[688: 匿名さん]

大企業にお勤めなら国内外の転勤はつきものです。わかってうえでの入社では？
住居には拘らず、割り切って賃貸と決め込んでいる人もみかけます。

子供を、海外経験を利用した帰国子女枠で（実力では入れない？）学校に入れたいため
一定期間家族を海外に住まわせる人がいるくらいです。

周りを見てみると、帰国子女の最終学歴が異様に高いです。

[689: 匿名]

家を買うというのも転勤などをしたくない理由ですが、もともと海外や転勤などが合わないのです。
でも大企業で仕事をするためにはしょうがないですよね。
みなさんはどうなのでしょうか。

[690: 匿名さん]

うちは海外転勤が家を建てた時で、子供の中学受験にもかさなったので単身赴任。
任地は米国中西部で頻繁に帰国できないので、家に帰れたのは年数回程度。
大企業では、持ち家を理由に異動を断ることはできないよ。

[691: 匿名さん]

先輩の中には、国内転勤ごとに持ち家を手にする人がいて、羨ましいです。
今は５戸ぐらいマンションを所有しているらしいです。
セコセコしてないで、そのぐらいの余裕が欲しいですね。

[692: 匿名]

海外で単身赴任なんてたいへんでしょうね。
うつになりそうです。

[693: 匿名さん]

中国や東南アジアの単身赴任は大変だが、欧米なら比較的楽。
進学時期に家族連れで海外赴任するのは大変だよ。

[694: 匿名さん]

>691

え。何がうらやましいのかわからない。

[695: 匿名さん]

たしかに。
忙しいのに、管理が面倒臭そうだ。

[696: 匿名さん]

家かった頃に、２回ほど海外単身赴任をやった。
各１～２年だったし、海外から家族で帰ったばかりで、小さい子供を連れてまた行くのは面倒だった。
ということで、家族は日本に置いて行った。

海外単身赴任、楽というか、楽しいよ～
国内でしばらく単身してたけど、地方の肌が合わず、それはかなり嫌だったけど。
どっちにしろ、単身は自分の時間も持てるし、いい気分転換になります。

子供の教育については日本にこだわりはあまりないので、今度は家族と行く予定。
東京の家は貸します。

[697: 匿名さん]

雇用延長は増えるだろうけど、企業年金も再雇用後の年収も、今までは恵まれてたから・・・
大企業でも、今後はどうなるか分かったもんじゃないと思う。
雇用延長は民間にも広がる可能性は高いけど、人件費の予算枠があるから。
役付きでない普通の社員は、ワークシェアみたいな感じで、年収は大幅に下がるでしょ。
役員とかで残れば話は別だけど。

[698: 購入経験者さん]

この間、契約会に行ったとき、前のご夫婦（60歳くらい）が夫婦で共有する話を営業としているのが耳に入りました。
引退するような年齢になっても、そういうご夫婦（違ったりして）もいらっしゃるのだなぁ、ダイバーシティだなぁ、と変に感心しました。

[700: 匿名さん]

単独所有のほうが面倒がありません。
奥さんの収入をあてにして購入するなら別だが、わざわざ夫婦共有にする必要はないでしょう。

[701: 匿名さん]

購入資金のダシドコロ次第でしょ。
出どころと解離が
あっても、確定申告で、贈与税納めればいいだけだけど

[702: 匿名さん]

ローンも所有権も夫の単独名義の方が多数派だと思いますよ。

もちろん、厳密には奥さんから資金を贈与されている可能性もありますが、
ご丁寧に贈与税の申告をする人はまずいないでしょう。

共有の場合、相続や離婚（関係ないとお思いでしょうが）の際にトラブルが生じやすいです。

[703: 匿名さん]

収入は２０００万前後。
今年買った家は城南のマンションで７０００万。
仕事の関係でどうしても城南限定希望。

戸建ても購入視野にいれていましたが、
地震の後の購入なので家の耐震性、土地の液状化や浸水問題、家屋の延焼を考えると密集地も避けたいと考えると
なかなか良い土地をみつけることができませんでした。
建蔽率の低いところ、できれば台地のような場所でＲＣ戸建てが一番いいとは思いますが、かなり厳しい金額になり断念。

いつかは戸建ても欲しいと考えてますが、そのとき中古戸建てにしばらく住んだ後に建て直しも悪くは無いかなと。
これから高齢夫婦だけになりマンションに移る方が増え、物件が増えるのも考えられます。
そのほうが土地もまとまった土地が手に入る気がします。
アメリカでは中古戸建てを購入するのは普通の感覚でしょうけど、たまたま私の周りの方にはだれもいません。

中古戸建ての購入経験者はいらっしゃいましたら教えてください。
快適でしょうか？そのときはリフォームしましたか？何年ぐらい元の家に住みましたか？

[704: 匿名さん]

城南って言い方お上りっぽいですよ。

[705: 匿名さん]

多分仕事により、城南は普通に使いますよ。

医療社会では、ナントカ城南研究会や、城南地域と普段から使うからお上りさんとはおもいませんが。

地域単位を指す時、東京生まれでも使ってますよ。
704は知らないんでしょうね。

[706: 匿名さん]

城南営業所といえば不動産、建築関係。

城南支部といえば極真ですよ。

[708: 匿名]

産業労働局が正式に地域区分しています。

都心　　千代田区、中央区、港区
副都心　新宿区、文京区、渋谷区、豊島区
城東　　台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区
城南　　品川区、目黒区、大田区
城西　　世田谷区、中野区、杉並区、練馬区
城北　　北区、板橋区

自分は通信関係者ですが、この区分は日常的に使われています。
それと山手線の内外、環八の内外、16号の内外も地域区分として扱っています。

[709: 匿名さん]

>>704
＞城南って言い方お上りっぽいですよ。

東京生まれだが、「城○」という地域区分は小学校でも習うことなので東京人には常識。
なんで「お上り」ッぽく感じるのか不思議。ゆとり世代？

[710: 匿名さん]

住んでる場所言うのに城南っていう？
地名でよくない？
品川とか大崎に住んでる人が、品川ナンバーエリアに住んでるって言うのと同じような希ガス

[711: 匿名さん]

＞住んでる場所言うのに城南っていう？

言いません。
都内の地域区分の呼び方のひとつ。
東京の人は単なる呼称ではなく、地域の持つイメージも含めて使うことが多い。