世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[555: 匿名さん]

世帯年収2千万越えの頃ローンなしで３部屋マンションを購入しました。
年収が当時の４割に減った現在、賃貸で運用し生活の足しに、
高校生と大学生の学費を払っています。

[561: 匿名]

専業主婦です。主人は外資系に勤めてて、この板の年収です。いきなり首ってのもあり得る会社なので、ローンがどのくらいが適正か不安で決断できず、家探しも数年かかってます。
結婚してから二度転職し、年収も上がっている成功パターンなのですが、時々何年も無職だとか、年収が半額以下になった元同僚もいると聞くので、明日は我が身と不安に･･･。
子育てが落ち着いたら、もちろん私も働きますが、う〜ん買える価格が見積もれないです。

[562: 匿名さん]

今の世の中
民間は年収が半額以下になるなんてのもありますから
多額のローンを組んで家を持つのは考えますよね

補助があるなら賃貸がいいですよ

[563: 匿名さん]

まずは教育費、余裕で住宅という優先順位だと思うが、
多くの家庭では、金のかかる子供の就学時期が後になる。
ローン返済は余裕が必要だね。

[564: 匿名さん]

561さん。
私の場合は年収１８００～２０００万ですが仕事場から近いところで８０００万のマンションを購入しました。
いつ年収が下がるかもしれない、子供も現在１０か月で妻は仕事にも行けずの状況でしたが、４０００万の頭金を貯めていたのでローンは頑張って８年以内に返す予定です。
妻は仕事が好きな人間で育児だけだとノイローゼになりそうだったので、妻の実家から両親に近所のマンションを借りる代わりに日中の育児をしてもらう約束で来ていただきました。
妻の収入は３００万前後ですが、ローンを払っている状態で非常に助かります。
結局ローンを組む時には３０～３５年で組んで繰上げすると思いますので、月毎支払金額はそれほどには通常ならないので最悪の状況になっても通常払える（私の失業ケース）と思いますよ。
その為に保険には入っておきましょう。
私は掛け捨ての失業保険と円、ドル積み立て型終身保険の３つ月に３０万程払ってます。
土地、マンションの物件を散々見ましたが、たまたま仕事場からの近所で気に入った物件があり何も見えなくなり即購入。
びびっと来たら買っちゃってもいいんじゃないですか？
この収入枠で１億以上（収入の５年以上）の物件を買うわけではないでしょうから。

[565: 匿名さん]

その年収で保険に月30万円とか意味がわからない・・・。

とてもそこまでアグレッシブにはなれません・・・。

[566: 匿名さん]

561さん
頭金にいくら用意できているかでだいたい読めませんか。
失業でもしたらますます買えませんから、今のうちに背伸びせずにすむ物件を買ったほうがいいと思いますが。

[567: 匿名さん]

保険会社の破たんもありますからね・・・
契約先の分散が必要でしょう・・・

我が家の年間の貯蓄の状況は以下の通りです（数字はすべて概算）。
預金への繰入：150万（ボーナスを充当）
株・投信購入：50万~200万（普通預金口座の残高から時々充当）
終身保険保険料：130万（年一回引き落とし）
個人年金保険料（税制適格）：20万（毎月払い）

というわけで、年間にすると約350万~500万ですね。

年収は一馬力で2000万をちょっと超える程度です。住宅ローンの返済は年300万程です。
車は中古車ですし、子供は公立小学校。外食もあまり好きではないし、非常に慎ましく暮らしているつもりです。家族での海外旅行なんて、ここ三年で一度きり（しかもアジア）です。

[568: 匿名さん]

なんか、守りに入り過ぎて、無駄な気がする。

[569: 匿名さん]

坂本のエラーは酷かった

[570: 匿名さん]

保険会社からしたら「おいしいお客様」ですね。
このように成り立っているのだと実感出来ました。
素晴らしいライフプランだと思います。
我が家の生命保険＆医療保険の5倍近い。

[571: 匿名さん]

>>567
＞個人年金保険料（税制適格）：20万（毎月払い）

全額が税制適格の個人年金なんてあるんですか？
所得税の控除額は個人年金の年額10万円以上で5万円までが上限だったような・・・。

それとも年金基金のことですか？

[573: 匿名さん]

うちは世帯年収1800万円ですが、ドル建て貯蓄保険など毎月10万円払ってます。

ちなみに年齢は33歳で去年8500万のマンションを買いました。

[574: 匿名さん]

終身保険というから、多額の掛け金は資産形成か相続対策のためでしょうか?
破綻といえば、うちは以前入っていた保険会社が破綻して、30年満期で満期保険金300万という物に入っていたところが180万に減額されました。
破綻後二年は解約も出来ず、その後も解約すると酷い元本割れ、満期まで継続してやっと払い込み金額をごくわずかに上回る程度、という状態。保険会社のことはあまり信用していません。
保険はもしもの時の備えだとして、ある程度資産が出来たら必要ないものという考えもありますね。

564さん
>この収入枠で１億以上（収入の５年以上）の物件を買うわけではないでしょうから
という方が月30万の保険というのはよく分かりません。掛け捨ての失業保険が高いのかな。
掛け金を月20万減らせば年240万、10年で2400万、　　
8000万の物件を1億以上の物件にしても軽く買えると思うんですが。　　　

[575: 匿名さん]

年金とか老後医療も入った、貯蓄性の保険じゃないの？
こういうのは純粋に保険ではないよ。
還付金とかいろいろあるから。

[576: 匿名さん]

還付とかが一番当てにならない。保険は捨てるものだよ。

[577: 匿名さん]

貯蓄型は本当にあてにならないですよね。
だったら普通に都銀で貯蓄した方がまし。
純粋に掛け捨ての医療保険、生命保険に入っておくのが一番だと思います。

と言いつつ、老後が心配で個人年金は払ってしまっていますが…

[578: 匿名さん]

仰る通りだけど、わたしも年金＋高齢者医療については入ってる。

他は掛け捨てが基本。

[579: 匿名さん]

個人年金は入っておいて損はないでしょ。
ただし、今入ると年利1％を切ってるのが多いらしいから注意。

[580: 匿名さん]

家族構成　　：夫　　41歳、妻　　39歳、子供　7歳 1歳、　予定　無し
世帯年収　　：1100万円（夫:　　750万円、妻:　　350万円）　給与所得　2人とも正社員
物件価格　　：4000万円
頭金　　　　：800万円
ローン　　　：3200万円 変動
手元資金残額： ？　　　万円 不明
海外旅行　　２年　１回　有り （サイパンとか安いところ）
高級車　　　無し
質素　贅沢？ →　質素

[581: 匿名さん]

＞今入ると年利1％を切ってる

以前から入ってますが、職場の優遇条件でまあまあの金利になってます。

[582: 匿名]

年収が高くても仕事が不安定だと保険はたくさんかけないといけなのでしょうね。
大企業の人なら企業年金があるので個人年金もそれほど考えなくてもいいです。
失業保険なんてふつうは考えないでしょう。
会社を退職すれば公的な失業保険がありますからね。
それでも失業保険をかけるとすると、失業のリスクの高い職業とか、すぐに再就職先がない職業の人なのでしょうね。

[583: 匿名さん]

＞大企業の人なら企業年金があるので個人年金もそれほど

失業保険なかけないだろうけど、個人年金は考えるよ。
このご時世で、赤字の企業年金基金も増えてるのに、予定通りに貰えるなんて保障はないから。

[584: 匿名]

今、年収2000万円ぐらいあっても年収が下がることやリストラの可能性のある人は、ずっと年収1000万円で上がることも下がることもないような人と合計年収は以外と同じぐらいかもしれませんね。
保険や個人年金の多い分、もしかしたら、年収1000万円の人のほうが得なのかもしれないですね。

[585: 匿名さん]

期待収益(実際に期待できる収入）＝リスク×収入額面

厳密にはリスクは評価できないけど、家族持ちならリスク分を考えているでしょう。

もちろん、年収5千万、1億なら、リスク分考慮しても、明らかに普通よりリッチだと思いますが。

[586: 匿名さん]

＞584

税金を考慮すると、なおさらそんな気がします。
1000万より、2000万の方が税率は高いですから。

[588: 匿名]

５６１です。

アドバイスありがとうございます。もし給与が半額以下になっても払っていける額って考えると、主人から言わせると納得できる物件ではないようで･･･。同期は今の給与(一生アップしない想定)で買える物件買ってる人が多いそうです。そうすると極度に心配症の私とかみあわないんですよね。
保険に関しては、掛け捨て医療、掛け捨てがん、終身保険(60歳時解約で1500万位になる)程度です。後大学費用分くらいの額で全期前納で学資保険に入ろうかと思ってます。お恥ずかしい話、ほとんど運用とかに無知なので、定額預金のみです。

[589: 匿名さん]

資産の運用に関してみなさんどうしてます。
みんなそこそこの収入なので参考にしたいと思います。

私は３８歳　妻、子供一人
現在の資産はローン残り３０００万の７０００万マンション、ローン完済の３０００万マンション（家賃１５万で貸してます）
塩漬けの株３社（円高でダメージ受ける会社２社）現在の株価で計１０００万ぐらい　
銀行には１０００万　ドル預金５００万円ぐらい
去年一ドル８０円切った時にドル建て保険（プルデンシャル月１５万円）に入り５年分前払い済み
円が１００円/ドルぐらいになりませんかね。
運用でがっつり増えている人っています？

[590: 匿名さん]

掛け捨ての失業保険、自分も興味あります
保険会社教えてください

[591: 匿名さん]

ライフネットでいいのでは？

[592: 匿名]

たくさん保険をかけてる人っているんですね。
うちの旦那は保険をかけることがいやな人なので、ほとんどかけていません。
備えるということを考えない人なんです。
育ちが裕福なので備えるということを考えられないのだと思います。
だから、保険をかけていない分、預金をしています。

[593: 匿名さん]

健康に問題がなければいいんでしょうけど、父親は脳梗塞になりましたし、私自身過労死しそうですから。
保険マストです。

[594: 匿名さん]

＞593さん

お父様が脳梗塞になったとの事ですが、その際に医療保険には入っておられなかったと言う事でしょうか？
それとも、「保険に入っていて良かったー」と言う事でしょうか？

ベッド＆食事代として日額1万円程度の医療保険では、補償が足りないでしょうか？

[595: 匿名さん]

594さん

593ですが、父は保険に入っていました。
７０歳で発症し後遺症で歩行不能、寝たきりになってしまい、まだ若い年齢でしたからショックも母兄弟とも大きかったです。
保険は職業関連の組合保険といくつかの掛け捨て保険に入っていたようです。
脳梗塞で身体障害肢体不自由１級でしたのである程度のレベルがおりました。
額はいくらかは不明ですが、ないとシャレにならんかったと母親は話していました。

医療保険分は高額医療で戻りますが、差額ベッドは東京の大学病院だと個室一日３万は普通ですね。
ベッド食事で1万は足りないですが、無いよりましです。
すぐ大部屋に移れる空き状況ならいいですが、そう上手くはいきませんね。
脳梗塞は後遺症なく回復すればいいですが、その後終わりのない介護が必要になると大変ですよ。
家で介護できず最終的に療養型病棟になると東京だと月に２０万以上はかかりますよ。

[596: 匿名さん]

年収2千万、頭金5千万以上出せて、年齢45歳以下なら1億以上の物件の購入も可能でしょう。
年収1千万、頭金なし、年齢50歳以上だったら、先も見えていますし、子供たちも独立して
部屋数が少なくても足りるので5千万程度の狭いマンションで十分足りそうですね。

1千万～2千万と言う前提に無理があると思います。

[597: 匿名さん]

んなもん、書く必要ある？

[598: 匿名さん]

収入枠が広いから、いろいろな家に対する考え方や、どうしても付随して考えなければならない保険、資産に関して様々な意見が聞けますからいいのでは。

どんな家を何処にというのも興味ありますが。

[599: 匿名さん]

これ以上収入レンジを狭くしたら対象者も減ってレスも減ってしまう。

[600: 匿名さん]

世帯年収1400弱だけど、諸費用込み1億の家買ったよ。
頭金2000万、うち1000万贈与。
手持ちの残りは現金700持ち株時価300位
残り8000万住宅ローン旧フラットと変動.775%併用
ローンはペアではなく各名義、住宅ローンの数が増える分登記代は多少増えるがローン控除はそれぞれで受けられる。
夫婦ともに30台前半。
職種とか勤務先、今後の収入カーブを鑑みると無理はしてるけど
無茶では無いとの考え。

国産車二台程度なら維持できるだろうし、子供は学区が優れている分公立で良くね？との考え。
たまに旅行にも行きたきゃ行けばいいし、小遣いの中でゴルフも行こうかと。

[601: 匿名さん]

各名義にしなくても、普通に共有名義でそれぞれローン減税受けられますよ？
手数料なども増えないし。
まぁ、離婚とかする時は各名義の方が書類が簡単だろうからいいけど。

[602: 匿名さん]

＞595さん
594ですが、お返事ありがとうございます。
ウチの義父も数年前に脳梗塞になり、幸いほとんど障害が残らず今は元気にしていますが、またいつか同じように倒れるのではないかと心配です。
日額1万円の医療保険では、やっぱり十分では無いようですね。
ただ、毎月高額の保険料を支払うならその分、貯金をした方がいいのか？などと、悩む所ですね。

貯蓄をしつつ、保険の見直しもしてみようと思います。

[603: 匿名さん]

>601

ご指摘で思い出した。
ローンを各名義にしたのは、夫婦それぞれの勤め先で、自分名義のローンに対する補助があったから。

[604: 匿名]

＞６００

すごいローンですね。
年間の支払額はいくらぐらいでしょうか。
子どもが公立といっても私立しか行けなかったらどうするのでしょうか。
レベルの高い公立だと進学塾に行く必要もあると思います。
進学塾は、私立中学の学費の半分ぐらいはかかりますよ。
公立だからお金がかからないわけでもないですね。