世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[352: 匿名さん]

どうでもいいけど、なんだかよくわからん・・・

[353: 匿名さん]

＞349
なんのために書き込みしたのか不明。

[354: 匿名さん]

いっぱい釣れたね。

[355: サラリーマンさん]

同じような境遇の人いたらコメント欲しいです。

世帯年収　自分　サラリーマン（34歳）　年収960万円
　　　　　妻　　　　　〃（別会社）　　年収1000万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計約2000万円

年齢上昇につれてまだ年収は上がる状況。どちらも景気にあまり左右されない会社。

1か月前に子供生まれ　親子３人世帯。妻は育児休暇後、復帰予定。

マンション　5,600万円　2.5年前に購入。
ローン残高　3,200万円ほど。ボーナス返済なし、管理費込みでローン返済計約17万円／月程度。
月々の生活は普通。車なし。

現マンションが2LDK　70㎡のため、こどもが10歳程度になったら今のマンションを賃貸にして
2つ目のマンション（85㎡以上、7500万円程度）を購入したいと思っている。
そもそもその目標を10年後に達成できるかがまだシナリオを描けていない。

[356: 匿名さん]

>355
まずは五体満足で無事出産されてからね。

[357: 匿名さん]

もう産まれてるんじゃない？

[358: 匿名さん]

>355
高度成長期やバブル期みたいに、以前に買ったマンションが資産になって
現金を足さなくてもステップアップできる時代は終わってると思う。
10年後に現金をいくら用意できるか？にかかっているのでは？

[359: 匿名さん]

３５５さんの場合１馬力でもやっていけそうなので奥さんしだいじゃないですか。
お子さん生まれてから考えが変わる女性は多いですよ。

[360: サラリーマン大家]

>355

僕も最近２軒目購入、１０数年前購入の１軒目は賃貸に出しています。
１０年あれば残債がほぼなくなっているでしょうから、それほど心配ないのでは。
ただ、現在のマンションの場所によっては思うように借り手がつかないことも。
２ＬＤＫにしては広いので、借りる層が子１人のファミリー、やや裕福なＤＩＮＫＳに限られる。
坪単価も周辺賃貸物件に比べ、やや安めにしないといけないでしょうね。

[361: 匿名さん]

>355
10年後には若年層は経済状況から言うと、可処分所得が更にシビアになってる
だろうし、思うように貸せないかも知れない。益々高齢化が進んでいるだろうから、
高齢夫婦あたりが借り手の想定に入ってくるけど、マンションの立地や住民層に
よるかな。とらぬ狸にならないように現金貯めるのが先決か。

[362: サラリーマンさん]

355です。
コメントありがとうございます。
確かに、なにはともあれ現金ですね。
こつこつ貯めていくようにします。
勉強になりました。

[363: 匿名さん]

世帯年収　自分　勤務医（37歳）　年収1900万円
　　　　　妻　　会社員　　　　　年収300万円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　
給料は昇給、減給なし。ボーナスなし。

6か月前に子供生まれ　親子3人世帯。妻は現在育児休暇中で、半年後に復帰予定です。

マンション　7,000万円　都内マンション　現在契約済み。
ローンはメガバンク変動0.875％　頭金2,500万円　残り4,500万円の予定。ボーナス返済なし、管理費込みでローン返済計約25万円／月程度の予定。
月々の生活は質素傾向。
子供ができるまでは、国内旅行で温泉に行く（年5回、一泊一人3万程度の旅館）、妻と外食は週に一回など贅沢をしていた。
ゴルフの練習場には行くが、子供が小さいため　妻が怖くコースに行くとはいいづらい。
車はあるが　仕事でも使用する為維持費の負担はなし。
子供の出産後から 妻の強い勧めで　終身保険に円とドル建てで合計20万/月に入っています。　
現在、外食はファミレスに月一回。子供とコンビニで漫画を買ってお風呂で読むのが生活での数少ない癒し。
先月は妻からどれだけ繰り越し返済が出来るかシュミレーションをしようとかなりの節約生活を強いられる。
その結果、5万円をＡＴＭでおろしたのみで乗り切る事ができましたが非常につまらない生活でした。

妻のシュミレーションでは　私は50まで働ければ　いつ死んでも困らないであろうと語っていました。
繰り上げ返済でローンを10年以内に返せた後は、インフレするといけないからゴールドで貯蓄するか、賃貸用マンション用にローンを再度組むか私にまかせてね　と言われてます。

[364: 匿名さん]

>363
新居で楽しい生活ができなさそうな記述ですが大丈夫ですか？
旦那の収入に頼ってる経済感覚の人に家計の主導権を預けるリスクは？？

[366: 匿名さん]

シミュレーション。ね。

[367: 匿名さん]

年に5回の国内温泉旅行と、週1回の外食は贅沢か？
でもその程度の贅沢だったから頭金2500万も貯められたんですよね。
羨ましい限りです。

[368: ご近所さん]

３６３さん
同じぐらいの年収の勤務医ですが、自動車の維持費が出る病院で良いですね、公的病院でなく中規模私立病院勤務なのですか。
その年収では今後の経過では手取りで1200万程度でローン、保険で６００万程度減であればそれほど残らないですよ。37才であれば最大13年勤務で2500万の頭金のみであれば、院生、研修医の期間をのけても少ないかもしれません。内容がこのレスの目的にあっていないようですので、どんなものでしょうか。

[369: 匿名さん]

>363, 368
私も同業者ですが、違うものですね。
都内私立専門病院勤務で少し年下ですが、年収は1200万。この先数年での1900万は見えないですね。
科によるのかな。2年前まではバイト生活で年収600万弱でした。

世帯収入1600万で6400万のマンションを買いました。
頭金は全額私の貯金からで、1100万がやっとでした。
サラリーマン＋女医の組み合わせなので、子供が出来たらどうしようと思いますが、まあ何とかなるだろうと。
主人の方が時間があって何かと世話をしてくれるので、今のところとても楽しく、仕事も家庭もエンジョイさせてもらっています。もっと稼いで忙しくなるよりは、これのくらいでいいかな。

[370: 匿名さん]

私は大学勤務で、バイト生活で年収は1600マン位かな。
年令は30で、この前８０００マンのマンション購入しました。
頭金は500マン。
研修医明けてから、まだ浅かったので。
大学勤務から、離れたら2000マン弱でしょうか。
まあ、税制が厳しいから今と手取りはそんなに変わらないけどね。

[371: 契約済みさん]

363です。今は大学病院からでて4年目の雇われ院長という立場です。車は往診で使う理由で病院経費になってます。
実は二千万ほど父が脳梗塞になり働けなくなった為、父の借金、入院、母の生活代と弟の歯学部大学院学費の為減ってしまいました。
その為、人生観が変わり、いつ金がいるかわからないから贅沢は辞めようと考える様になりました。
家はさっさと購入しとくべきでした。賃貸の期間がもったいなかったとおもいます。

[372: 購入経験者さん]

　ここはいつから医者板になったのか。。
かくいう私も同業者ですが、みんなもらいすぎ。勤務医はこんなに給料いいのかと思われたら迷惑です。
私は9年目勤務医ですが当直・残業込みで1100万です。まわりもこんなもんです。

[374: 匿名さん]

372さんに同意。大学で土日曜泊まり込んでも一銭も出ないし、働く時間ではなく働く場所によって全く年収が異なるのがこの仕事なのでしょう。

[376: 匿名さん]

世間は連休なのに私は2連直中です。
今月はお正月から始まって9コマも当直があってうんざり。いくら「若手」と言われたって私ももう30代半ばです。
先月、やっと後輩が入ってきたかと思ったら、「妻が出産を控えて里帰り中なので、しばらく土日の当直はできません」なんて言われてしまいました。
バイトも含めて1000万をやっと越えてますが、いい家でも買ってちょっと贅沢させてもらわないとやってらんないなー、と思います。
都内の小児科10年目です。

愚痴でした。すみません。

[378: 匿名さん]

>>372
普通に土日と平日当直だけで世間一般の過労死レベルに達するのにもらいすぎでもないのでは。
３７２さんは研修費月５０万払ってると思ってがんばってくださいな。

[384: 匿名さん]

大学病院に私もいましたが、給料安いですよね。
私は大学病院は勉強する場所と考えております。いろいろ事情があり大学から離れましたが、あの時は夢中で研究し論文を書いて認められた時、学位を取ったとき、専門医試験に受かったときなど達成感を多く得られました。大学にいる時が、華だったと思う時が必ずありますよ。頑張ってください。

医師版みたいになっているのも、確かですよね。

住宅の話をしましょう。

収入２０００万以下だと都内では、土地がない状態だと戸建て（注文住宅）は厳しいと思います。最初は賃貸併用住宅（親が死ぬまでは二世帯住宅）を考えていましたが、都内二世帯住宅モデルルームと同様のものを立てようとすると５０坪近くは欲しいところです。そんな土地は億越えしており、購入不可能ではないでしょうか。経済の不安定感から、１０年以内にローンは終わらしたいですから、一億程度のマンションが私は限界です。年収1000～2000万の方って経営者か特殊技能取得者が多いと思いますが、それなりに責任がある立場から、あまり仕事場から離れる所へ住むのが難しいでしょう。郊外の豪邸はあこがれますが、いつか別荘として購入できればいいです。

[390: 匿名さん]

収入2000万円以下では、都内で注文住宅が厳しいとか。。。

[391: 匿名さん]

まさか。自分は2000万もないが23区内に注文住宅建てたよ。

[392: 匿名さん]

すごく小さな家ですか。

[393: 匿名さん]

延床面積120平米、2階建て

[394: 匿名さん]

うちより小さいですね。
土地も狭いでしょう。
でも価格は高いでしょうね。

[395: 匿名さん]

都内と言っても場所によるんでしょうね。

最近、同僚が相次いで注文住宅を建てました。
一人は2馬力で世帯年収は2000を超えていると思われます。子ども一人、場所は目黒区です。
もう一人は1馬力1200万くらいで子ども3人。川を渡るとすぐに千葉っていう場所だそうです。

うちは世帯1600万で子どもなし、もうすぐ都心のマンションを買います。6500万でした。

[396: 匿名さん]

目黒区はお金持ちで大きな家が多いと思います。
だから小さな家ならいらない。

[397: 匿名さん]

>394
だが利便性はすこぶるよいよ。

[398: 匿名さん]

駅に近くて安いスーパーがあるんでしょう。
土地が広くて車庫もある。
時間もあればそんなに駅に近くなくても利便性はいいといえるでしょうね。
利便性もいろいろですよ。

[400: 匿名さん]

世帯年収　自分　サラリーマン（38歳）　年収3,000強～1,500万円程度（金融業で不景気、真っ直中、昨年1,700万円）
　　　　　妻　　暇人　　　　（38歳）　年収0万円（なにが「ヴァン・クリ欲し～」だよ！働け！ボケ！）
給料はカナリ変動相場制、日経平均連動みたいな感じでしょうか。もちろん首切りありですが、45ぐらいまでは多分ない。
なお、妻は現在、孵化してから3年になる生物を生育中。かつ、もうすぐ卵を一つ孵化させる予定です。

現在、持ちマンション（時価4,500万ほどで売却予定）、車（LEXUS）保有、共にローンなし。（駐車場代3万）
預金100万円ぐらい。有価証券・外貨等2,500万円程度（含。含み損800万円）
昨年1億円強のマンション契約。頭金500万円、ローン9,500万円は地銀0.775%(35yr Float to Maturity)

月々の生活は質素傾向。
海外旅行年1回程、国内旅行年2-3回、近場の温泉ぐらい。週一程度、近所の定食屋で豪勢な外食（1回5000円？）。
他趣味なし。

ローンの変動金利はかなりリスクです。もう下がることはありません。欧州危機が終わるまでに日本も景気が回復しないと次は日本危機です。いつ、円売り、国債暴落とともに金利が急上昇してもおかしくありません。
みなさん気をつけましょう！
個人的にはローンは低利の資金調達としか考えてません。（含み損800万もあって言うのもおこがましいですが）安全運用なら個人的には3%までは回せる自信があるので（今も安全資産は5%強で回してます）、変動が2.5%ぐらいまでは借り続け、危険水域になったら全力で繰り上げ返済に走ります。すると残債は2000万円程度でしょうか？

[401: 匿名]

スレタイとは全く関係ないですが、臨月で３歳児子育て中の奥様(そういうことですよね？)を、「暇人」呼ばわりはいかがなものでしょうか。
同じような状況の身として、主人にそんな言われ方をしたらかなり悲しいですね。
かなりの年収で激務でいらっしゃるので、専業主婦は暇人に見えるのでしょうか。それとも、シッターさんでも雇ってみえるんでしょうか。

[402: 購入検討中さん]

スレ違いかもしれませんが
許してください。
人生最大の選択で悩んでいます。
私：大学勤務医（37歳）
妻：専業主婦（37歳）
子供：1歳と5歳
年収：1500万円（当直や外来パート込）
貯金：6500万円
生活は地味でぜいたくはあまりしていません。
開業せず勤務医志向です。
今回9000万円の家を購入するか
最大の選択を迫られ大変迷っています。
大丈夫でしょうか？
無謀でしょうか？
どうか詳しい方ご教示ください。

[403: 匿名さん]

>402さん

楽勝。
お子さん二人いるんだし、もしもの事考えて
ローン組んで家購入しといた方がいいですよ。

[404: 匿名さん]

>402
私も大丈夫だと思います。
私なら頭金4000万、借入5000万にするかな。

[405: 入居済み住民さん]

大学勤務ということですが、
すでに留学後なら大丈夫でしょう。
まだ留学していないなら、留学資金、空き家リスクのため、保留です。
キャッシュで買えるまで貯め続けた方がよいです。
ただ、奥様も医師免許を持っており、いざというときに働く気があるなら大丈夫でしょう。

[406: 匿名さん]

＞402
超楽勝でしょう。
いざとなったら大学辞めて民間に勤めれば大丈夫。

[407: 購入検討中さん]

402です。
みなさんこの業界のかたですね。
留学も終わりましたし
思い切って購入に踏み切ることにしました。
お返事ありがとうございました。

[408: 入居済み住民さん]

留学もおわってそのくらいの貯金があるなんて頑張られましたね！
それだけの貯金経験によって、全く大丈夫になりますよ。
後はしばらく転勤にならないのを祈るばかりですね。
教授選までにローン完了が理想的でしょう。

[409: 不動産購入勉強中さん]

夫婦2人とも二十代前半、子どもなしです。
（ゆくゆくは2人ぐらい子どもも欲しい）

夫700、妻400で世帯年収1100万です。

まだ社会人二年目で頭金は諸費用分ぐらいしか用意できないんですが、今フルローンで5300万ぐらいの２LDKを買うか迷ってます。その場合、ゆくゆくは買換えも視野に入れてます。
それとも、30ぐらいになれば今より収入が増えるのでそれを待ってもう少しよい物件を買うか。。

[410: 購入経験者さん]

待ちましょう。２ＬＤＫは買い替えるのが難しいかもしれません。いくら良いロケーションで物件でも。

[411: 入居済み住民さん]

待ちましょう、に賛成です。
家賃を払いながら頭金を貯めることにより、我が家の資金繰りが把握できます。
この年収帯だと、びくびくして大きなローンを組むより、頭金をなるべく貯めてそこそこのローンを組むほうが充実すると思います。
5年しっかり貯金を頑張れば格上の物件に手が出せるようになると思います。

[412: 不動産購入勉強中さん]

409です。

アドバイスありがとうございました。

暫くは賃貸で頑張って貯金増やします！

[413: 匿名]

実家は一億円

親父推定年収三千万円

俺５百万 笑

[414: 匿名さん]

実家は継げないのですか？

[415: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[416: 匿名さん]

大手の住宅メーカーが高すぎるのは社員の給料が高いからだったんですね。
よくわかりました。
アホらしい。

[417: 入居済み住民さん]

415さんは自分より年収が低いので、アホらしいとは思いません。
それだけよい仕事をしてください、と思うのみです。
従業員の年収以上無いとアホらしく感じるので、そのメーカーは避けるべきですね。

[418: 匿名さん]

というか、家のよさが価格とあわないってことではないですか。
高い家だからいい家ではなかったということでしょう。

[419:]

住林に、顧客を馬鹿にしているのではないかとメールしました。
調査の上、返事くれるそうです。

[420: 匿名さん]

住林の返事楽しみですね。(^O^)／

[421: 匿名さん]

世帯年収　合計１４００万
私　４３歳：１０００万（一部上場メーカー）
妻：４１歳：４００万　（一部上場メーカー）
子供：なし

６０００万円のマンションを購入検討しています。
貯金３０００万ありますが、購入できるでしょうか。
フラット３５で行こうかと考えています。

[422: 匿名さん]

世間的には余裕なんでしょうが、貯金３０００万がなく
なった上さらに３０００万の借金ですかって感じですよね。
プラス３０００万からマイナス３０００万への転落。

なまじ頭金があると悩みませんか？
うちもそうでした。買ったけど

[423: 匿名さん]

４２１さんが買えないとすれば、日本経済が破綻し務めている会社が潰れるか、どちらかが健康に問題が発生したケースだと思いますよ。

[424: 匿名さん]

家族構成　　： アラフォー独身男性　専門職　結婚予定無し
世帯年収　　： 1970万円　給与所得＋雑収入（原稿料等）
物件価格　　： 9200万円　東京都港区　新築マンション　2LDK
頭金　　　　： 1500万円
ローン　　　： 7700万円　信託銀行　変動0.775％見込み

車なし
国内旅行　年2～3回
生活はかなり質素　

[425: 匿名さん]

北海道の注文住宅は、高断熱高気密という性能が良いのに、なぜ関東地区に比べて２割ほど安く建てられるのでしょうか。
大手のＨＭはボッタクリでは？

[426: 匿名]

>>425
工賃を安く抑えられるから。
北海道民の所得を考えればわかるでしょ。

[427: 匿名さん]

５７歳　世帯年収（可処分）で２０００万円　妻　専業　子供独立済み
預金：1.6億円
株：塩ずけ価値　１００万円
持家：２件　売却額見込み　５６００万円
車：AUDI　A7（新車）レガシー８年目　１台
定年　６５歳　６０歳からその間可処分所得　６００万円　６５歳以降年金合わせて７００万円前後（可処分）


７５００万円（ローンなし）でマンションを購入予定

ご指導よろしく。

[428: 匿名さん]

還暦近いのに「ご指導はよろしく」はないでしょ。

小金持ちで人生終わるならそれでよし、とすべきでは？

むしろ相続対策に重点を置き、よき家族関係の構築に専念して被介護に備えましょう。

[429: 匿名さん]

>>427さん
買ったらいいんじゃない？

いい家賃収入になるといいね。

[430: 匿名さん]

４２９さん

いつまで、元気でいられるかわかりませんが、マンションの維持費用が年間１５０万円～２００万円なんですよ。
今は、いいですけど60歳過ぎると不安がやはり。
マンションってすぐ売却できる物でもないし。
自宅は１軒売却し（転勤で買ったもので、田舎です）、資金に充当します。
若い方なら、将来はありますが、自宅を立て直し、首都圏から離れるか悩んでいるわけです。

私の様なメーカー勤務って、はい、さよならが多いですから。
預金て言ったって老後の資金ですから、使えないんですよ。

[431: 購入経験者さん]

そうなんですよね。転勤族は、自分の出身地や本社所在地や嫁の出身地と異動先の組み合わせで、大変話がややこしくなります。
その上に、長子が高校受験するタイミングに落ち着き先を確保したい、という家族の要請もある。これに親の介護も加わり、相当に悩みますね。
私は、偶然、長子の高校受験の時＝本社所在地勤務＝嫁の出身地＝東京＝子供たちも大学を自宅から通える、ということで、以前から保有していたマンション（4400万）はこれからも賃貸用とすることにして、東京に2軒目のマンション（5000万）を購入しました。お金があれば子どもは自立させたいのが本音ですが・・・
かなり資金繰りは厳しいですが、3人の子どもを東京に4年間下宿させる（1000万以上かかる）ことを考えれば、無駄にならないかな、と判断しました。
世帯年収1250万、48歳です。

[432: 匿名さん]

バブル世代

[433: 匿名さん]

427です。

みなさん、ご意見をいただきありがとうございました。
私の説明が足りないので、付け加えさせていただきます。
私の会社のは退職金が賃金の後払いになるという事で、50歳の時にコースを選択します。

税金の払い方らしいのですが、

①通常通り一括して受け取る（3800万円程度）
②６０歳までに原資を55歳の賃金を仮定して上で、53歳から60歳まで受け取る。清算は60歳で行う
③企業年金基金に５０％委託し、５０％を受け取る

私は②を選択していますので、５００～６００万円の支給のみです。

この分を計算すると、年収税込で
1900万円程度です。

子供が大学生のころは、やはり生活が苦しく（2人で6年間3600万円を仕送りしました）
最近、楽になったと思ったら、定年が目の前でした。

[434: 匿名さん]

>>433
いいですねえ。

将来退職金や年金などほとんど貰える見込みのない我々の世代からすれば、
非現実的過ぎて５億円くらいの物件を買っても何の問題もないように見えますわ。

ただの僻みなのでお気になさらず。

[435: 匿名さん]

すいません。お父さんやお母さんが檀家の世代で、気を悪くされたら許してください。

でも私も若いとき、今でもそうですが、団塊の世代に何事も美味しいところを持っていかれ
(今でもそうです）バブルも家のローンで生活するのがやっとでした。
一生、団塊の世代と戦っていた気がします。いつも割を食っている感じでした。

仕事の成果も、給料も、待遇も今もって、団塊の世代に握られてます。
不公平感、学歴差別いろんなものと戦って、残ったのがこれだけです。

ここの掲示板は、唯一、好きです。若いころを思い出します。何もできませんが、頑張ってください。

[436: 匿名さん]

迷っています。

私は昨年の税込み年収が1900万。その前の年は1800万。ベースは毎年少しずつ増えていますが、ボーナスで毎年100万程度増減します。現在41歳。外資系の会社に勤める普通のサラリーマンです。勤続10年以上です。

妻は専業主婦。37歳。

子供は3人で、10歳、7歳、4歳です。小学校までは公立で、中学から私立に行かせるつもりで一番上の子は塾に通わせています。

このたび、新築の戸建（建売）の購入を検討しています。某ハウスメーカーの建売で仕様が良く、土地の道路つけも良くて日当たりが良く、最寄駅からも徒歩10分程度。都内で40坪あります。価格は1億2000万。同じ場所で注文住宅を建てるよりは多少割安のようです。子供の学区が変わらない範囲で、となると年齢的にも最後のチャンスかもしれない、と思えてきます。

自己資金3000万、住宅ローン9000万で考えています。都銀から金利の優遇があって（全期間優遇）、変動35年で団信込みの0.775%を提示してもらいました。購入後に残る手元の現金（株式含む）は2000万程に激減します。将来、子供の教育費がいくらかかるか分からないので、当面手をつけずに残しておくつもりでいます。

やはり無謀でしょうか。

[437: 購入経験者さん]

やめなさいよ、自慢としか思われないよ。
まあ、釣りかな？
41歳で年収1900万で資産5000万の人間は「普通のサラリーマン」ではない。年間500万貯蓄しても10年かかるよ。
まさにマスターベーション。

[438: 匿名さん]

>ハウスメーカーの建売で仕様が良く、土地の道路つけも良くて日当たりが良く、最寄駅からも徒歩10分程度。都内で40坪

良さそうな家ですね、積水とかですか?
プラウドやファインコートなどの大規模分譲だと街並みはきれいでも土地が狭いのが多いから、ＨＭの建て売りも良さそうですね。
9000万を20年程度で返しきるとすると年500万位、それにお子さん3人で教育費が年200～500万くらいでしょうか。
その年収がずっと続けば、余裕は無いかもしれないけれど無謀と言う程でもないと思います。
でも自分ならもう少し安めを探すかな・・・とはいっても安めの家だと妥協点が多いんですよねえ。
資産価値の高い家なら、もし必要になればすぐ売れるだろうから、変に妥協するより条件の良い価値の高い家の方がいいかなあとも思えますし。
とりあえず手元に2000残ることですし、大丈夫なんじゃないかなあと思いますが、素人考えなので聞き流して下さいね。

[439: 匿名さん]

41歳なのに変動35年を選ぶ理由は何ですか？
金利が3％以上になっても、支払っていける余裕はありますか？

[440: 匿名さん]

最近、40歳、変動金利、35年ローンを組みました。ほとんどの方が変動で組んでいると言われました。すぐ変動から固定に変更できますしね。この制度も、最近？のようでした。優遇も▲1.7%なので金利が3%になっても1.3%です。借りる方は恵まれてます。
大幅に金利があがりそうになったら繰上げして、固定にかえます。

[441: 匿名さん]

私なら1億までの物件にする。

[442: 匿名さん]

いいなぁ変動。
じゃあ私も40歳になったら変動に借り換えよっと。
その前に完済が目標だけど。

[444: 匿名さん]

>436
教育費にどれだけかけたいか？によって余裕で買える物件は変わって
きますよね。私だったら、１億以内で考えるかな。
私立医学部や欧米正規留学など希望でなければ無謀とは言えないけど
教育費に関してゆとりがある方ではないと思います。

お子さんが小学生だと想像しにくいけど、私立中学から大学院修了までに
かかる金額をシュミレーションしてみると良いと思う。学校に払い込む他に
結構かかるので注意ですよ。うちがそれで一時はカスカスでした。

[445: 匿名さん]

教育も大事だけど、好みの場所の好みの家に住む、というのも人生では価値の高いことだと思う。
全員が院まで行くとは限らないし、私立でも文系で留学なし4年で卒業なら安いもの。
交通費や本、英会話などの別料金含めても年100万前後。（経費の掛かる部活に入ったらまた別）
受験の年には受験の費用と押さえの入学金で数十万掛かったけど。
相当に教育費が掛かったとしても、年収1900万前後もあれば生活を多少切り詰めれば対処できるんじゃないかな？

“最大限の経費を見越して余裕を持つ”ためには、不満の残る家を買うことになるかもしれない。
“経費が膨らんだら切り詰めれば何とかなる”程度の余力を残して、気に入った家を買うのが幸せってこともあると思う。
安くて満足できる家があればそれが一番だけどね。

[446: 匿名さん]

>>436

55-60歳以降の年収見込によるのではないかと思います。定年にむけ年収が大きく下がりそうなのか、それとも65歳くらいまで維持できそうなのか？結構下がるなら厳しいかも。

年間500～600万づつ20年間、家にお金をかけれるなら良いですが、給与収入で年収1900万なら500万～は税金ありますよね。子供が3人なのも難しいですよね。生活が質素な方ならいけるでしょう。自分は、家好きなので、自分なら買います。

[447: 匿名さん]

436です。

回答、ありがとうございます。釣りでも何でもなく本当に迷っているんですけどね。我が家はかなり質素に生活していると思いますよ。それと、海外勤務があったので、その間に膨らんだ手当てで多少貯金が増えたというのはあります。

子供の教育費ってどこまでかかるか分からないから不安です。自分でエクセルなんかで試算してみると、何とかなりそうな感じではあるんですが、突発的なことがあった時の糊しろがあまりなくなってしまうので、ホント、悩みます。
何を優先するかという問題だと私も思います。もう少し考える必要がありますが、何とかなるかな、という気がしてきました。

ありがとうございました。

[448: 匿名さん]

436です。

書き忘れましたが、定年は基本60歳で、60歳までは役職定年などはありません。なので給与水準は大きく変動しません。
60歳以降は本人と会社が同意すれば、という規定だと思います。給与も交渉になるはずです。

ま、おそらく私がその年齢になる頃にはルールも変わっている気がしますが・・・

[449: 匿名さん]

我が家は5000万。子供インターでなんだかんだで年間250万位使ってる。
でもそれ以外は質素。
旅行は仕事で貯めたマイル使ってるし。
なんとかまわってます。

[450: 匿名さん]

固定資産税や親の介護、ご自身の老後資金なども考慮に入れてますか？
光熱費なんかも、一軒家は結構かかりますよ。
そして、なんといっても教育費。お子さん３人とも私立の予定ですか？
…いやー、私だったら直感的に９０００万もの借金は無理だと判断しますがね。
それに、失礼ながらその年収だったら一億近く貯金があってもおかしくないですよ？
まだ、そんなに教育費はかかってないようなのに。
たぶん、生活レベルをあなたが思っている以上に下げる覚悟がいると思います。
楽観視は禁物です。

きっと良い物件なんでしょうけどね…。

[451: ４３７]

４４３
じゃあ、どんなアドバイスがあるの？教えて。必要ないでしょ。