世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[351: 匿名さん]

たしかに。

なにが聞きたかったのでしょう・・・

[352: 匿名さん]

どうでもいいけど、なんだかよくわからん・・・

[353: 匿名さん]

＞349
なんのために書き込みしたのか不明。

[354: 匿名さん]

いっぱい釣れたね。

[355: サラリーマンさん]

同じような境遇の人いたらコメント欲しいです。

世帯年収　自分　サラリーマン（34歳）　年収960万円
　　　　　妻　　　　　〃（別会社）　　年収1000万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計約2000万円

年齢上昇につれてまだ年収は上がる状況。どちらも景気にあまり左右されない会社。

1か月前に子供生まれ　親子３人世帯。妻は育児休暇後、復帰予定。

マンション　5,600万円　2.5年前に購入。
ローン残高　3,200万円ほど。ボーナス返済なし、管理費込みでローン返済計約17万円／月程度。
月々の生活は普通。車なし。

現マンションが2LDK　70㎡のため、こどもが10歳程度になったら今のマンションを賃貸にして
2つ目のマンション（85㎡以上、7500万円程度）を購入したいと思っている。
そもそもその目標を10年後に達成できるかがまだシナリオを描けていない。

[356: 匿名さん]

>355
まずは五体満足で無事出産されてからね。

[357: 匿名さん]

もう産まれてるんじゃない？

[358: 匿名さん]

>355
高度成長期やバブル期みたいに、以前に買ったマンションが資産になって
現金を足さなくてもステップアップできる時代は終わってると思う。
10年後に現金をいくら用意できるか？にかかっているのでは？

[359: 匿名さん]

３５５さんの場合１馬力でもやっていけそうなので奥さんしだいじゃないですか。
お子さん生まれてから考えが変わる女性は多いですよ。

[360: サラリーマン大家]

>355

僕も最近２軒目購入、１０数年前購入の１軒目は賃貸に出しています。
１０年あれば残債がほぼなくなっているでしょうから、それほど心配ないのでは。
ただ、現在のマンションの場所によっては思うように借り手がつかないことも。
２ＬＤＫにしては広いので、借りる層が子１人のファミリー、やや裕福なＤＩＮＫＳに限られる。
坪単価も周辺賃貸物件に比べ、やや安めにしないといけないでしょうね。

[361: 匿名さん]

>355
10年後には若年層は経済状況から言うと、可処分所得が更にシビアになってる
だろうし、思うように貸せないかも知れない。益々高齢化が進んでいるだろうから、
高齢夫婦あたりが借り手の想定に入ってくるけど、マンションの立地や住民層に
よるかな。とらぬ狸にならないように現金貯めるのが先決か。

[362: サラリーマンさん]

355です。
コメントありがとうございます。
確かに、なにはともあれ現金ですね。
こつこつ貯めていくようにします。
勉強になりました。

[363: 匿名さん]

世帯年収　自分　勤務医（37歳）　年収1900万円
　　　　　妻　　会社員　　　　　年収300万円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　
給料は昇給、減給なし。ボーナスなし。

6か月前に子供生まれ　親子3人世帯。妻は現在育児休暇中で、半年後に復帰予定です。

マンション　7,000万円　都内マンション　現在契約済み。
ローンはメガバンク変動0.875％　頭金2,500万円　残り4,500万円の予定。ボーナス返済なし、管理費込みでローン返済計約25万円／月程度の予定。
月々の生活は質素傾向。
子供ができるまでは、国内旅行で温泉に行く（年5回、一泊一人3万程度の旅館）、妻と外食は週に一回など贅沢をしていた。
ゴルフの練習場には行くが、子供が小さいため　妻が怖くコースに行くとはいいづらい。
車はあるが　仕事でも使用する為維持費の負担はなし。
子供の出産後から 妻の強い勧めで　終身保険に円とドル建てで合計20万/月に入っています。　
現在、外食はファミレスに月一回。子供とコンビニで漫画を買ってお風呂で読むのが生活での数少ない癒し。
先月は妻からどれだけ繰り越し返済が出来るかシュミレーションをしようとかなりの節約生活を強いられる。
その結果、5万円をＡＴＭでおろしたのみで乗り切る事ができましたが非常につまらない生活でした。

妻のシュミレーションでは　私は50まで働ければ　いつ死んでも困らないであろうと語っていました。
繰り上げ返済でローンを10年以内に返せた後は、インフレするといけないからゴールドで貯蓄するか、賃貸用マンション用にローンを再度組むか私にまかせてね　と言われてます。

[364: 匿名さん]

>363
新居で楽しい生活ができなさそうな記述ですが大丈夫ですか？
旦那の収入に頼ってる経済感覚の人に家計の主導権を預けるリスクは？？

[366: 匿名さん]

シミュレーション。ね。

[367: 匿名さん]

年に5回の国内温泉旅行と、週1回の外食は贅沢か？
でもその程度の贅沢だったから頭金2500万も貯められたんですよね。
羨ましい限りです。

[368: ご近所さん]

３６３さん
同じぐらいの年収の勤務医ですが、自動車の維持費が出る病院で良いですね、公的病院でなく中規模私立病院勤務なのですか。
その年収では今後の経過では手取りで1200万程度でローン、保険で６００万程度減であればそれほど残らないですよ。37才であれば最大13年勤務で2500万の頭金のみであれば、院生、研修医の期間をのけても少ないかもしれません。内容がこのレスの目的にあっていないようですので、どんなものでしょうか。

[369: 匿名さん]

>363, 368
私も同業者ですが、違うものですね。
都内私立専門病院勤務で少し年下ですが、年収は1200万。この先数年での1900万は見えないですね。
科によるのかな。2年前まではバイト生活で年収600万弱でした。

世帯収入1600万で6400万のマンションを買いました。
頭金は全額私の貯金からで、1100万がやっとでした。
サラリーマン＋女医の組み合わせなので、子供が出来たらどうしようと思いますが、まあ何とかなるだろうと。
主人の方が時間があって何かと世話をしてくれるので、今のところとても楽しく、仕事も家庭もエンジョイさせてもらっています。もっと稼いで忙しくなるよりは、これのくらいでいいかな。

[370: 匿名さん]

私は大学勤務で、バイト生活で年収は1600マン位かな。
年令は30で、この前８０００マンのマンション購入しました。
頭金は500マン。
研修医明けてから、まだ浅かったので。
大学勤務から、離れたら2000マン弱でしょうか。
まあ、税制が厳しいから今と手取りはそんなに変わらないけどね。

[371: 契約済みさん]

363です。今は大学病院からでて4年目の雇われ院長という立場です。車は往診で使う理由で病院経費になってます。
実は二千万ほど父が脳梗塞になり働けなくなった為、父の借金、入院、母の生活代と弟の歯学部大学院学費の為減ってしまいました。
その為、人生観が変わり、いつ金がいるかわからないから贅沢は辞めようと考える様になりました。
家はさっさと購入しとくべきでした。賃貸の期間がもったいなかったとおもいます。

[372: 購入経験者さん]

　ここはいつから医者板になったのか。。
かくいう私も同業者ですが、みんなもらいすぎ。勤務医はこんなに給料いいのかと思われたら迷惑です。
私は9年目勤務医ですが当直・残業込みで1100万です。まわりもこんなもんです。

[374: 匿名さん]

372さんに同意。大学で土日曜泊まり込んでも一銭も出ないし、働く時間ではなく働く場所によって全く年収が異なるのがこの仕事なのでしょう。

[376: 匿名さん]

世間は連休なのに私は2連直中です。
今月はお正月から始まって9コマも当直があってうんざり。いくら「若手」と言われたって私ももう30代半ばです。
先月、やっと後輩が入ってきたかと思ったら、「妻が出産を控えて里帰り中なので、しばらく土日の当直はできません」なんて言われてしまいました。
バイトも含めて1000万をやっと越えてますが、いい家でも買ってちょっと贅沢させてもらわないとやってらんないなー、と思います。
都内の小児科10年目です。

愚痴でした。すみません。

[378: 匿名さん]

>>372
普通に土日と平日当直だけで世間一般の過労死レベルに達するのにもらいすぎでもないのでは。
３７２さんは研修費月５０万払ってると思ってがんばってくださいな。

[384: 匿名さん]

大学病院に私もいましたが、給料安いですよね。
私は大学病院は勉強する場所と考えております。いろいろ事情があり大学から離れましたが、あの時は夢中で研究し論文を書いて認められた時、学位を取ったとき、専門医試験に受かったときなど達成感を多く得られました。大学にいる時が、華だったと思う時が必ずありますよ。頑張ってください。

医師版みたいになっているのも、確かですよね。

住宅の話をしましょう。

収入２０００万以下だと都内では、土地がない状態だと戸建て（注文住宅）は厳しいと思います。最初は賃貸併用住宅（親が死ぬまでは二世帯住宅）を考えていましたが、都内二世帯住宅モデルルームと同様のものを立てようとすると５０坪近くは欲しいところです。そんな土地は億越えしており、購入不可能ではないでしょうか。経済の不安定感から、１０年以内にローンは終わらしたいですから、一億程度のマンションが私は限界です。年収1000～2000万の方って経営者か特殊技能取得者が多いと思いますが、それなりに責任がある立場から、あまり仕事場から離れる所へ住むのが難しいでしょう。郊外の豪邸はあこがれますが、いつか別荘として購入できればいいです。

[390: 匿名さん]

収入2000万円以下では、都内で注文住宅が厳しいとか。。。

[391: 匿名さん]

まさか。自分は2000万もないが23区内に注文住宅建てたよ。

[392: 匿名さん]

すごく小さな家ですか。

[393: 匿名さん]

延床面積120平米、2階建て

[394: 匿名さん]

うちより小さいですね。
土地も狭いでしょう。
でも価格は高いでしょうね。

[395: 匿名さん]

都内と言っても場所によるんでしょうね。

最近、同僚が相次いで注文住宅を建てました。
一人は2馬力で世帯年収は2000を超えていると思われます。子ども一人、場所は目黒区です。
もう一人は1馬力1200万くらいで子ども3人。川を渡るとすぐに千葉っていう場所だそうです。

うちは世帯1600万で子どもなし、もうすぐ都心のマンションを買います。6500万でした。

[396: 匿名さん]

目黒区はお金持ちで大きな家が多いと思います。
だから小さな家ならいらない。

[397: 匿名さん]

>394
だが利便性はすこぶるよいよ。

[398: 匿名さん]

駅に近くて安いスーパーがあるんでしょう。
土地が広くて車庫もある。
時間もあればそんなに駅に近くなくても利便性はいいといえるでしょうね。
利便性もいろいろですよ。

[400: 匿名さん]

世帯年収　自分　サラリーマン（38歳）　年収3,000強～1,500万円程度（金融業で不景気、真っ直中、昨年1,700万円）
　　　　　妻　　暇人　　　　（38歳）　年収0万円（なにが「ヴァン・クリ欲し～」だよ！働け！ボケ！）
給料はカナリ変動相場制、日経平均連動みたいな感じでしょうか。もちろん首切りありですが、45ぐらいまでは多分ない。
なお、妻は現在、孵化してから3年になる生物を生育中。かつ、もうすぐ卵を一つ孵化させる予定です。

現在、持ちマンション（時価4,500万ほどで売却予定）、車（LEXUS）保有、共にローンなし。（駐車場代3万）
預金100万円ぐらい。有価証券・外貨等2,500万円程度（含。含み損800万円）
昨年1億円強のマンション契約。頭金500万円、ローン9,500万円は地銀0.775%(35yr Float to Maturity)

月々の生活は質素傾向。
海外旅行年1回程、国内旅行年2-3回、近場の温泉ぐらい。週一程度、近所の定食屋で豪勢な外食（1回5000円？）。
他趣味なし。

ローンの変動金利はかなりリスクです。もう下がることはありません。欧州危機が終わるまでに日本も景気が回復しないと次は日本危機です。いつ、円売り、国債暴落とともに金利が急上昇してもおかしくありません。
みなさん気をつけましょう！
個人的にはローンは低利の資金調達としか考えてません。（含み損800万もあって言うのもおこがましいですが）安全運用なら個人的には3%までは回せる自信があるので（今も安全資産は5%強で回してます）、変動が2.5%ぐらいまでは借り続け、危険水域になったら全力で繰り上げ返済に走ります。すると残債は2000万円程度でしょうか？