世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[301: 購入検討中さん]

植木屋さんガラ悪いっすね。
言い回しがまるで893っすよ。。。
確かに人のフンドシで相撲取る職業は嫌ですけどね、そういう「自分の手は汚さない」業界が儲かるシステムになっちゃってるんですよね。
メーカーなんて悲しいもんですよ。。。

[302: 匿名]

>>277さん
286です。
不動産は見たら欲しくなるので見ないようにして欲望を断ち切ってます。

社内には277さんのような高給取りはたくさんいます。

周りを見ていると不動産の購入時期は人それぞれですが、買うのが遅い人は良い場所に高額物件を買っているような印象です。

10年我慢するとお金が貯められて資金繰りが相当楽になると思います。

地価は上がらないと思っていますので、不動産が好きで高額物件が欲しいなら今は買わない選択もありかなと。

[303: 匿名さん]

確かに私の周りも、不動産購入時期が遅い人ほど、立地の良い高級物件をゲット
できてる印象です。住環境が良いせいか、生活もきゅうきゅうとしてないし。

[304: 匿名]

＞２９９さん
２７７です。
ありがとうございます。◎と言っていただいたのは励みになります〜いいのか悪いのか(笑)

でもまだ２９９さんのようなお金のコントロールとか見極めをする力がなく…勉強しなきゃですね。

もう少し貯蓄してから出会う物件の方がいいモノかもという話も納得です。
安い方に妥協するのではなく、買わないかぁ。確かにそれもありますよね。

最初は環境の良さそうなマンションで探してましたが、結果戸建てにひかれてしまってたりしてブレてましたしね。

二人の子（男女）が個室が必要な時期になってからでもいいのかもしれませんね。
でも小さいこの時期だからこそ、マイホームでゆったり子育てとか転園や転校を少なくして拠点を作りたい妻はガッカリするかな(笑)

自己資金があることがいかに大事かを痛感しております。皆さんありがとうございます。

二度寝します(笑)

[305: 匿名さん]

同じ印象ですね。
早く購入をするケースを見ていると、物件数も大してみずに買ってしまっている人が多いように思います。いわゆる、「家賃が勿体ない」というような発想のパターンです。

買うのが遅い人たちは、比較的いい物件を買っているように見受けられますね。

[306: 匿名さん]

これからの自営って、【1番】じゃなきゃダメなんです、って感じでしょ？
サラリーマンは、もちろん【2番】でも十分通用しますからね～。

土地や資産などの担保がお互い0で、同じ条件なら、銀行はどっち信用して、お金貸してくれるのかな？？

[307: 299]

来月の引っ越しを、1年間楽しみにしてきました。
毎日、通勤電車から眺めてにやついていました、年甲斐もなく。

本日、来春から海外子会社へ出向の内辞を「戴いて」しまいました。
通常、国内3週間前、海外3ヶ月前の辞令なんですが、海外はあまりにも想定外。
考える余地もなく、従うわけですが・・・問題は自宅・・

振り返れば１軒目の売却処分は、人生が変わるほどの決断でした。
２軒目（現居住マンション）は、賃貸経営をするか悩んだ末、売却処分。
さぁ、今回はどうしたものか？？？？？

[308: 匿名さん]

>296
普通のサラリーマンだと
扶養控除や他控除で若干手どりは違いますが
税込1500万円⇨手取り1050万円前後
税込1800万円⇨手取り1250万円前後
です

[309: 匿名さん]

>>308
日本では高収入な部類なのはわかってますが都内在住だと人よりちょっといい生活ができるぐらいの感覚ですよね。
将来的には増税、健康保険、年金など負担激増なのはあきらめてます。

[310: 匿名さん]

住まいや水道光熱費、食費、保険やら税金やらなどを引いても
余裕はありますが、正直の所金を持っているからと言って
毎日どこかに旅行出来る訳でもないし、逆に家電製品についても
一通りそろってる上に基本的にすぐには壊れませんよね?

なので衣類は必要となり次第購入
旅行は暇があれば、バンと金を使うと言う事ですかね
それでも使っても溜まってしまうんですがね…
景気としては宜しくないですかな?

金を持ってるから毎日優雅な生活が出来る訳では無く
多少無理しても問題無い程度の資産があると言う事でしょう。

土地に関してはとある所の地主なので、苦労する事はありませんが
一番は、何処に依頼をするかと言う所が重要ではないでしょうか?

[311: 匿名さん]

>>307
まさにこのタイミングでの急展開ですね。お気の毒・・と言ってよいやら？
どうご決断されたかまた報告して頂ければと思います。
とりあえず来月お引越しされてから考えてみられては？

[312: 匿名さん]

サラリーマンなんてしがない職業、50過ぎてやっと家買えた思ったらとたんに転勤か、
まぁ頑張ってw行ってらっしゃいw

[313: 匿名さん]

＞日本では高収入な部類なのはわかってますが都内在住だと人よりちょっといい生活ができるぐらいの感覚ですよね。

でも車を所有してない人が多いから、それなりに生活できるでしょう。
その分、海外旅行に行く人が多いみたいですね。
うちは車は２台所有しています。維持費は年間６０万円ぐらいです。土地が広いので駐車場代はかかりません。
家が大きいこともあって、休日もくつろげるので海外旅行には行きたいと思いません。
田舎ではないですよ。
生活環境によってもお金の使い方はいろいろですね。

[314: 匿名さん]

どこにお金を使うかは家庭それぞれですよね。
うちは海外旅行行きますね。
確かに車は所有していません(^^;

湿気の無いリゾート地で2週間ほどのんびりしたり、世界遺産を見て歴史を感じたり、日本では味わえないスケールを感じに行きます。
もちろん国内旅行も行きます。
北は北海道から南は沖縄まで年に5回は国内旅行に行きます。日本の世界遺産はコンプリートしました。

この年収帯だと日常の生活以外に多少お金をかけられる感じなんでしょうね。
多少ですけどね…

[315: 匿名さん]

よくそんなに暇があるねえ。
羨ましい。

[316: 匿名さん]

何度も話題に上がった話かと思いますが、このレンジの方は、幾らぐらいの物件を買っているんでしょうか？？？

[317: 匿名さん]

33歳1馬力1500万、土地＋建物で8000万です。5500万借りました。

[319: 匿名さん]

>>318
年収レンジ同じぐらいで、これから8000万円ぐらい借ります。
計算上は十分何とかなるんですが、漠然とした不安が何かまだあります。。。

[321: 匿名さん]

>>315
さらにがんばっても半分もってかれるしほどほどに働いてプライベート充実てのもありですよね。

[322: 匿名さん]

そうなんですよね。。。
年収１００万円増えても、ざっくり税率５０％で、５０万円の手取りアップ。
つまり、月額４万円のアップだもんなぁ。。

[323: 匿名さん]

＞よくそんなに暇が

うん、金というより、時間の問題は大きい。
週半分は自由に使える私みたいな仕事でも、ちょっと無理です(笑

[324: 匿名]

10年前30歳で年収1000万円手取り800万円弱の時、固定3.3％で2200万円借りた。
途中で固定1.7％に借り換えて繰り上げ返済もやって10年間で総額2500万円を返済した。
今は年収1500万円手取り1050万円くらい。

車買うの我慢したりで返済は楽ではなかったよ。

[325: 匿名さん]

みなさん、余裕あるな～
60停年として、とくに出世しなければ、普通は50過ぎからはむしろ給料は下がり基調になりますよね。
運が悪ければ、出向や肩たたきで、年収半分ということだってありえそうです。
なので、うちは、かなりケチケチで貯金＆ローン返済と子育て系にかなり回してます。
今40くらいなので、今後20年で1億以上貯める感じですかね。

親の遺産が入れば余裕だろうけど、あまりそういうのは当てにしてないので、しばらくは財布のひもを締めてます。
普段はコンビニ＆ファストフード飯に、量販店で買い物。
現状は、高額ではない普通の買い物は気兼ねなくできる、500万程度の車なら乗れるという感じでしょうか。
幸い、経費で落とせるものが多く、高級店・ホテルでも出してもらえることが多いので、かなり助かってますが。
余裕がありそうだったら、西海岸か湘南の海沿いに別邸(マンションやコンド可）＆ヨットを買いたいとは思ってます。

[326: 匿名さん]

会社（個人経営も含め）の経費で・・・というのは羨ましい限りですが、所得税法違反に抵触しませんか？
給与所得者なら、その分、給与を上げてほしいですね。堂々と自腹で後輩に奢ったりする方が気持いいもの。
公私混同は怪我のもとと思いますね。

[327: 匿名さん]

＞３２４
今はローンもないので、かなり貯金できるのではないですか。

[328: 自営業者]

自営４８歳です。（首都圏　自営暦２５年）
世帯年収（といっても夫婦同じ会社）２５００万円
預金約５０００万円
所有不動産価値＋４０００万円～５０００万円
子供　大学生～高校生３人

自営業業況厳しいですが、土地購入７０００万円、建物３０００万円の注文住宅を横浜あたりに検討中です。

所有車　レンジローバ　ｂｍｗ３　ジープ

[329: 物件比較中さん]

>328
スレ違いですね。

[330: 匿名]

>>327
そうですね。
貯金が少ないので頑張らなくては。

買い替え前提で値落ちの少ない中古を買ったので、いずれ買い替えます。
でももう借金はしたくないな。

[331: 匿名さん]

これからは不動産価格の下落は避けられないので、不動産を買えても
必要以上に高価なものは買わず、出来るだけ安いもので我慢するのが、
賢い。とりあえず年収で買えるものにしておくのがよい。

[332: 濡れちゃう]

みなさん退職金どれくらいの予定ですか？

[333: 匿名さん]

331
そうかな？
維持されるものはされると思うよ。
ただ、駅から距離がある時点でマンションは暴落する時代とは思うが。
立地、駅近、仕様の全てが揃って当然というマンション以外は下落のみだろうね。

[334: 匿名]

不動産は２極化する。
利便性や稀少性のある場所は価格維持でそれ以外の場所は大幅に下落かな。

お金を積んでも買えない場所もあれば、売ろうと思っても買い手がない場合もある。

[335: 匿名さん]

大体、価格の目安もあるよね。
3000～4000万位の誰しも手が届きそうなお手軽物件は生き残れそうなモノを備えていないよね。
最低でも、6000万超えてればそこそこのモノになってくる気がする。

[336: 購入検討中さん]

世帯年収1800万円（税込）、夫43歳妻38歳の共働きです。
物件価格4900万円のマンションを4000万円の借入で購入予定。
0.775％の変動か、1.45％の10年固定かで悩んでいます。
子供がいないので最速五年で完済できそうなため、変動に心が傾いています…

[337: 匿名さん]

>>336

２件目ですか？
その年収でその歳までDINKSなら、物件相当額の貯蓄があってもおかしくないけど。

[338: 匿名さん]

今後も子供なし確定なら、私なら変動にするかな。

[339: 匿名]

都内私35歳　妻36歳　子供7歳　4歳　共に私立小、幼学校通学中。
収入、私のみ約1800万、特にお金を使う趣味なし、たまに友人と飲むくらい、車トヨタの小型車、旅行いかず。

マンション8100万円、頭金1500万　ローン6600万　変動金利0.875　35年
約2年前に購入し、月々の支払い以外に毎月20万ずつ繰り上げ返済中。この前やっと元金が6000万きり5900くらいになりました。子供が18歳くらいには2000万くらいになっときたいです。

[340: 匿名さん]

>336
うちと似ているなー、と思いました。
我が家は最速３年で返済できそうだったのもあり変動にしました。
住宅ローン減税を受けたら１０年後一括返済の予定です。

[341: 匿名]

>>339さん
35歳で収入1800万は凄すぎる。

手取り1250万から400万を返済に300万を教育に出費すれば、手元には残らないですね。

子供が大学生になったらまとまったお金を持って行くんで残り2000万の残債はきついな。

それにしても凄い
。

[342: 匿名さん]

>>341
10年後に45歳で、残債2000万円なら余裕じゃないですかね。
それより、年収減などの方がリスクが高いかと。。

[343: 匿名]

マイホームが夢だったので、購入を考えています。

私31歳 年収　　　　650万 程度
（会社給料　550万　＋　不動産収入（経費を差し引いた金額）　100万）
妻27歳　 350万
購入金額　　8000万
（土地　5000万　建物　3000万）
頭金　　　　0万
ローン金額　8000万 （諸経費以外全額借り入れ）
返済期間　　35年
変動で、金利は初年度１％程度です

子供無し・車有り（ローン無し）

毎月返済18万　ボーナス　25万円

メガバンクの住宅相談会では、全額借り入れで１億円でも審査が通るとのことでした。
収入は、年に５０万円程度上がり、４０歳で、１１００万円程度になります。
返済率も３分の１程度なので、問題無いと思うのですが、皆様の書き込みを読み直すとやはり厳しいでしょうか。
ちなみに親からの援助はありません。

[344: 匿名さん]

>343さん

今どれくらいの家賃の所に住んで、月々どれくらい貯金出来ていますか？

[345: 匿名さん]

＞＞３４３
かなり危険な匂いがします。

[346: 343]

>> 344 さん

現在は、

家賃１０万　駐車場　3.5万円　（２台分）です。

貯金は、私が１５万円、妻が１０万円位です。
ボーナスは、二人とも全額貯金できています。

　

[347: 匿名さん]

＞343さん

頭金を1円も出さない理由は何ですか？
月にそれだけ貯金が出来ているのであれば、その価格の家を買うなら1000万以上（出来れば2割）は頭金を用意したい所ですね。

頭金が無いにしても、ボーナス払いはやめておいた方がいいと思います。
（公務員なら大丈夫かも？）
と言うか、ボーナス払い無しで払っていける返済額かで考えた方がいいと思います。

ちなみにうちは
夫33歳　600万
妻33歳　500万
の世帯ですが、借入額は3200万にしました。
うちも銀行には「お2人なら6000万とか余裕ですよ！」なんて言われました。

でも343サンはまだ若いから大丈夫なのかな？
頑張ってください。

[348: 匿名さん]

>>343
今の環境が維持出来るなら、全く問題ないと思いますよ。

ここで厳しいと指摘があるのは、今と環境が変わった時のリスクです。

例えば、年収が下がった、ボーナスが出なかった、子どもが産まれた、親の介護が
必要になった、奥様が働けなくなった、金利が上昇したなどなどです。

そういったリスクを考えなければ、月額１８万円返済は余裕でしょう。

戸建てなので、最悪、土地を売れば良いと考えると、多少はリスクは下がると思いますが。。

[349: 343]

347　さん　>

頭金を１円も出さない理由は、貯金を頭金に使いたくないからです。一度ローンに回してしまうと、現金化できません。

不動産収入については、複数の賃貸物件を所有している為、１００万円～３０００万円程度変更は可能です。親孝行に、不動産管理会社を設立して両親を社長にしています。
両親が元気な間は、会社の利益は両親の給料へと考えています。
４０歳位までは、自身の勉強の為に雇われサラリーマンを続けるつもりです。
１００万円でも黒字にしておけば借り入れが楽なので１００万円だけプラスにしています。

贅沢が嫌いなので、平均的なサラリーマン年収で節約しながらマイホームが買えるかと思いまして。

アドバイスありがとうございます。

[350: 匿名さん]

＞349
後情報が多すぎて、イレギュラー過ぎて、よくわかりませんね。
きっと大丈夫なんでしょう。