世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[269: 匿名]

>261さん
34歳で年収1300万円はかなり凄いです。

教育費と車の買い替えを考えて手取りの４倍以内に借入れを抑えた感じです。

[270: 匿名さん]

>>265
その年収で質素にやられているなら、１億超の物件でもいけるのでは？と思いましたが、代々医師家系でお子さんも私大医学部という話で理解できました。

うちの場合だと、代々フル国公立に、嫁までフル国公立という家なので、同じぐらいの年収水準ではありますが、子どもへのお金のかけ方は大分、異なってきそうです。

[272: 匿名さん]

＞＞270
私立医大じゃなければ大丈夫ですよ。
中学から私立は想定していますから。

[273: 匿名さん]

>251です

みなさん、若いのに凄い年収ですね。
50過ぎてようやくこの年収にこぎつけた典型的な一般サラリーマンの私からは、
ちょっと想像できない暮らしぶりなんでしょうね？

うちの双子の娘は高校までは公立、そして揃って私立？（笑）の音大に行きました。
当時の私の年収は900弱でしたから、普通なら今頃はまだ教育ローンにも追われていたかと思います。

今回3件の物件購入になりますが、1件目がバブル前に当時流行りの郊外の分譲公団の抽選に当たり
かなり無理して購入、その後訪れたバブル期に転勤辞令が出たのを機に売却、売却価格は購入価格の
300％超えでした。お金を残したまま10年近く社宅を転々として2軒目の頭金と教育資金に充てた感じです。

同僚の何人かは、いまだにバブル期に購入した物件のローンに追われてるなんて話を聞かされるとゾッとします。

[274: 匿名さん]

＞売却価格は購入価格の 300％超えでした。

如何に優良物件であろうと、今後まずあり得ない、期待できないことでしょう。

[275: 匿名さん]

>>273さん
それはうらやましい。まさにローンに追われておりまする(笑)。

[276: 匿名さん]

＞273
300％越えとか。。。
一番、いい時期に売り抜けられた感じですね！

転勤を機に社宅を転々というのは幸運だったという感じでしょうか！

[277: 匿名さん]

初めまして。
37歳で年収1300万、頭金予定1300万で不安のので残金は1200万ちょい予定。
戸建て7628万（諸経費別）の物件は検討から外すべきでしょうか？

今までは引き締めて節約とかしてきませんでした。
子供は小学校と幼稚園に二人、車一台。
しかも転勤族で単身赴任家賃が別に発生する可能性もすぐにでもあります。

借り入れが6000とか無謀ですかね？

[278: 匿名さん]

建売か中古戸建ですか？外構が込みかどうか気になりますが。
しかし伺った感じでは無謀な感がします。
詳しくは無謀なローンスレッドでご相談されてみては？

[279: 匿名さん]

>277
お金の関係が正確じゃないので、もう少し詳しく教えてもらえると。。。

物件は、諸経費込み総額で8000万円ぐらいでしょうか？？
うち借入6000万円、自己資金2000万円ですか？？

でもこれだと前半に書いている部分とちょっとズレがありますね。。。
土地、建物の価格はどんなバランスですか？

[280: 匿名さん]

277です。
お二方、ご丁寧にありがとうございます。

そうです、諸経費込みで総額8000弱ですね。
建て売りです。
ですので外構等の追加は無いですが、当然カーテンなどは要ります。

そうか・・・金額ずれてますね。
お恥ずかしい。
諸経費別と書いているのに計算に入っていなかったですね。
しっかり読んでくださって有り難いです。

頭金1500として借り入れ6500かあ・・・もう無謀な空気がぷんぷんしてきました（笑）
頭金2000だと借り入れ6000ですが、残りが500というのはちょっとこわいです。

土地が5400前後と思われます。
なかなか出ないエリアなので少なくとも5000は切りません。

これまでは5500くらいのマンションをいろいろ見てきて検討していたんですけどね。
いいなあ、と急浮上してしまって・・・//

[281: 匿名さん]

今まであまり節約を意識してこられなかったとのことなので、家を買ったからとあれこれ我慢するのはかなり辛いと思いますよ。（少々の引き締めを超える額なので）
それに単身赴任による二重生活は思う以上に経費がかかるもののようです。お子さんもまだ小さいし、家にかける費用は無理せず、教育費や行楽費にかけたほうが幸せな家庭生活になるように思います。

[282: 匿名さん]

277です。

まったくもってごもっともです。
今まで家賃は10万を超えたことがなくアパートでしのいでいたので住宅費は抑えてきたんですが、
住宅の購入の予定も無くかったため余裕な気持ちで車の買い換えを三回してしまいました。
まあ、故障などがあったがあったり理由はあるのですが。
（ちなみに外車です）
大きな買い物はそこですね。
今の車はさすがに買い替えるつもりはないですけどね。

妻が医療系専門職の有資格者なので、
下の子が小学校に入って落ち着いたらパートに出るつもりですが
子育て環境から正社員には戻れないのであてにはしていません。

いろいろ考えてみます〜

[283: 匿名さん]

>>280
借入6500万円で、変動ならざっくり返済18万円ぐらいですね。

年収1200万円のシミュレーション、自分もしたことありますが、
それなりの生活で、月20万円ローン返済として、繰上年間100万円ぐらいいけるかなぁという感じでした。

それなりの生活は、個々によるでしょうから、回答にはなりませんが、リスクを考えると、ちょっと心配な感じかもですね。

借入5000万円ぐらいまで落ちると、大分違ってきますね。

[284: 匿名]

具体的な数字、すごく分かりやすいです。
優しくアドバイスしていただき、本当にありがとうございます♪

そうですよね〜借り入れ5000。改めて予算がイメージ出来て来ました。

[285: 匿名さん]

>>277
奥様のほうは乗り気なのでしょうか。
色々やりくりすれば一馬力でもいけそうだし
奥様も働き出せばそれほどがまんせず買えるのでは。

[286: 匿名]

>>277さん
私38歳で年収1300万。
家族は専業主婦と小学生１人で手取り960万円弱。
貯蓄3800万円。

社宅住まいで家賃2万円。車一台あり。

車にお金をかけなかったぶん貯蓄は多いですが、当面家を買う予定なしです。

不動産はいずれ欲しいですが、今は現金を持っていた方がなんとなく安心です。

[287: 匿名]

この板にいる夫が30代で年収1500万以上の人ってどんな職業なんですか？サラリーマン？

[288: 匿名さん]

早朝から、やっかみの書き込み、ご苦労様。
年収がいくらだとか、職業は？とか、大きなお世話。
全うに稼いでいるなら、職業も年収も関係ないでしょうが。

[289: 287]

私の家は自営業（植木屋）で世帯年収もここの上限軽く越えてますから，やっかみも何もないですよ。私はサラリーマンのくせに30代で1500万以上貰えるなんてすごいなって思っただけです。安定して1500貰えるなら息子をサラリーマンにしてもいいかなみたいな（笑）

[290: 匿名さん]

サラリーマンのくせに。って。

植木屋さんって儲かるんですね。

[291: 匿名さん]

そりゃ社長さん（オーナー企業家）からみたらサラリーマンなんてとなるでしょう。サラリーマンなんてしょせん使用人だからね。

[292: 匿名さん]

自営業よりサラリーマンのいいみたいですね。
自営業の人からボーナスがあるからいいねってよくいわれます。
この時期は、ボーナスがないから寂しいらしいです。

[293: 匿名さん]

277です

またまたレスありがとうございます。
ダブルインカムになれば少しは楽なんでしょうが、今はまだ未定です。

＞285さん
奥様のほうが乗り気なので、少し引き締めると思います（笑）
不動産購入を検討してみて、改めてそのやりくりすべき『いろいろ』を真剣に考えるようになった良いきっかけではあります。

＞286さん
すばらしいですね。
うちももっと貯金できたはずなのにお恥ずかしいです。
今はローン減税などもありますが、
現金一括で購入できれば関係ないですもんね。

[294: 匿名さん]

サラリーマンは使用人ですね、確かに。
それでも＞289さんのサラリーマンのくせにって言い方は失礼ですよね。

わかりやすいところでは勤務医もサラリーマンですよ。
使用人とはいえ、みんなそれなりに勉強してきているのです。
拘束時間も早朝から深夜までってこともあるでしょう。

息子さんは自分で進路も決めさせてもらえないのですね。

こんな言い方して荒れたらごめんなさい。
＞288さんのいうとおり、どんな仕事であれ関係ないのでは？
気になったのでコメントしました。

[295: 匿名さん]

＞287さん

息子さんがサラリーマンになったら「お父さんもっと国に税金払いなよ」って
言われちゃいますね

税込み年収1500万でも手取りは1000万そこらですからね・・・

[296: 匿名]

税込み1500万なら手取り1200万ですよ。
私は税込み1300万で手取り1000万ちょい超えくらいですもん。
あと自営業って確かに収入多くていいですがそれがいつまで続くかわからないし保証もないんでやっぱり怖いです。
今どんなに良くても潰れる時はあっさり潰れますからね。

[297: 匿名さん]

この収入帯のサラリーマンなら退職金もかなりの額が出ますしね。そのかわり自営業には定年がありませんが、それもまた良し悪しで。

[298: 匿名さん]

あ〜サラリーマンとしては税金の話はほんとに嫌になりますよね。

ついでに自家用車だか社用車だかわからない車とか羨ましいっす（笑）

[299: 匿名さん]

>251=>273です

>277さん
その年でその年収なら、私の感覚だと◎なんですけどね

ちなみに、私の条件ではローン＋管理費・修繕～駐車場までで30強です。ほぼ賃貸価格ですね。
子供は独立してますが、たかられる（笑）勘定まで入れて、全然余裕の設定です。

お互い転勤族ですなんですね？持家有り（無し）だと単身は会社所有でも借り上げでも1000（2000）円、
帯同で3000（10000）円です。
だから、バブル期に転勤辞令きた時はよほど賃貸に出そうか悩みましたよ。身軽になりたい思いから売却して、
結果オーライでしたけど。



私は毎日社食を利用する、普通のサラリーマンで全く不満も不足もないです。
それなりの責任感はあるものの、飽くまで「感」ですから。

[300: 287]

経費が羨ましいって人がいるんですけど，もし経費が認められなかったら民間に落ちる金もかなり減ると思いますよ。本当のこと言えば所得税と法人税が高すぎるから経費である程度消費するしかない。
そんなに悔しいなら雇われじゃなく，一国一城の主として首釣る覚悟持って起業しなさいよ。ちなみに退職金はありますよ。
30代で1500万以上のサラリーマンをネットで調べてみたら，パチンコ屋の店員さんとか出てきましたけど。あとは銀行とか証券会社とか。どっちにしろロクな仕事では無いみたい。特に銀行屋と証券屋はいつも迷惑してるから，正直言って消えてほしいわ。
ちなみに医師は尊敬します。あと看護師も尊敬する。

[301: 購入検討中さん]

植木屋さんガラ悪いっすね。
言い回しがまるで893っすよ。。。
確かに人のフンドシで相撲取る職業は嫌ですけどね、そういう「自分の手は汚さない」業界が儲かるシステムになっちゃってるんですよね。
メーカーなんて悲しいもんですよ。。。

[302: 匿名]

>>277さん
286です。
不動産は見たら欲しくなるので見ないようにして欲望を断ち切ってます。

社内には277さんのような高給取りはたくさんいます。

周りを見ていると不動産の購入時期は人それぞれですが、買うのが遅い人は良い場所に高額物件を買っているような印象です。

10年我慢するとお金が貯められて資金繰りが相当楽になると思います。

地価は上がらないと思っていますので、不動産が好きで高額物件が欲しいなら今は買わない選択もありかなと。

[303: 匿名さん]

確かに私の周りも、不動産購入時期が遅い人ほど、立地の良い高級物件をゲット
できてる印象です。住環境が良いせいか、生活もきゅうきゅうとしてないし。

[304: 匿名]

＞２９９さん
２７７です。
ありがとうございます。◎と言っていただいたのは励みになります〜いいのか悪いのか(笑)

でもまだ２９９さんのようなお金のコントロールとか見極めをする力がなく…勉強しなきゃですね。

もう少し貯蓄してから出会う物件の方がいいモノかもという話も納得です。
安い方に妥協するのではなく、買わないかぁ。確かにそれもありますよね。

最初は環境の良さそうなマンションで探してましたが、結果戸建てにひかれてしまってたりしてブレてましたしね。

二人の子（男女）が個室が必要な時期になってからでもいいのかもしれませんね。
でも小さいこの時期だからこそ、マイホームでゆったり子育てとか転園や転校を少なくして拠点を作りたい妻はガッカリするかな(笑)

自己資金があることがいかに大事かを痛感しております。皆さんありがとうございます。

二度寝します(笑)

[305: 匿名さん]

同じ印象ですね。
早く購入をするケースを見ていると、物件数も大してみずに買ってしまっている人が多いように思います。いわゆる、「家賃が勿体ない」というような発想のパターンです。

買うのが遅い人たちは、比較的いい物件を買っているように見受けられますね。

[306: 匿名さん]

これからの自営って、【1番】じゃなきゃダメなんです、って感じでしょ？
サラリーマンは、もちろん【2番】でも十分通用しますからね～。

土地や資産などの担保がお互い0で、同じ条件なら、銀行はどっち信用して、お金貸してくれるのかな？？

[307: 299]

来月の引っ越しを、1年間楽しみにしてきました。
毎日、通勤電車から眺めてにやついていました、年甲斐もなく。

本日、来春から海外子会社へ出向の内辞を「戴いて」しまいました。
通常、国内3週間前、海外3ヶ月前の辞令なんですが、海外はあまりにも想定外。
考える余地もなく、従うわけですが・・・問題は自宅・・

振り返れば１軒目の売却処分は、人生が変わるほどの決断でした。
２軒目（現居住マンション）は、賃貸経営をするか悩んだ末、売却処分。
さぁ、今回はどうしたものか？？？？？

[308: 匿名さん]

>296
普通のサラリーマンだと
扶養控除や他控除で若干手どりは違いますが
税込1500万円⇨手取り1050万円前後
税込1800万円⇨手取り1250万円前後
です

[309: 匿名さん]

>>308
日本では高収入な部類なのはわかってますが都内在住だと人よりちょっといい生活ができるぐらいの感覚ですよね。
将来的には増税、健康保険、年金など負担激増なのはあきらめてます。

[310: 匿名さん]

住まいや水道光熱費、食費、保険やら税金やらなどを引いても
余裕はありますが、正直の所金を持っているからと言って
毎日どこかに旅行出来る訳でもないし、逆に家電製品についても
一通りそろってる上に基本的にすぐには壊れませんよね?

なので衣類は必要となり次第購入
旅行は暇があれば、バンと金を使うと言う事ですかね
それでも使っても溜まってしまうんですがね…
景気としては宜しくないですかな?

金を持ってるから毎日優雅な生活が出来る訳では無く
多少無理しても問題無い程度の資産があると言う事でしょう。

土地に関してはとある所の地主なので、苦労する事はありませんが
一番は、何処に依頼をするかと言う所が重要ではないでしょうか?

[311: 匿名さん]

>>307
まさにこのタイミングでの急展開ですね。お気の毒・・と言ってよいやら？
どうご決断されたかまた報告して頂ければと思います。
とりあえず来月お引越しされてから考えてみられては？

[312: 匿名さん]

サラリーマンなんてしがない職業、50過ぎてやっと家買えた思ったらとたんに転勤か、
まぁ頑張ってw行ってらっしゃいw

[313: 匿名さん]

＞日本では高収入な部類なのはわかってますが都内在住だと人よりちょっといい生活ができるぐらいの感覚ですよね。

でも車を所有してない人が多いから、それなりに生活できるでしょう。
その分、海外旅行に行く人が多いみたいですね。
うちは車は２台所有しています。維持費は年間６０万円ぐらいです。土地が広いので駐車場代はかかりません。
家が大きいこともあって、休日もくつろげるので海外旅行には行きたいと思いません。
田舎ではないですよ。
生活環境によってもお金の使い方はいろいろですね。

[314: 匿名さん]

どこにお金を使うかは家庭それぞれですよね。
うちは海外旅行行きますね。
確かに車は所有していません(^^;

湿気の無いリゾート地で2週間ほどのんびりしたり、世界遺産を見て歴史を感じたり、日本では味わえないスケールを感じに行きます。
もちろん国内旅行も行きます。
北は北海道から南は沖縄まで年に5回は国内旅行に行きます。日本の世界遺産はコンプリートしました。

この年収帯だと日常の生活以外に多少お金をかけられる感じなんでしょうね。
多少ですけどね…

[315: 匿名さん]

よくそんなに暇があるねえ。
羨ましい。

[316: 匿名さん]

何度も話題に上がった話かと思いますが、このレンジの方は、幾らぐらいの物件を買っているんでしょうか？？？

[317: 匿名さん]

33歳1馬力1500万、土地＋建物で8000万です。5500万借りました。

[319: 匿名さん]

>>318
年収レンジ同じぐらいで、これから8000万円ぐらい借ります。
計算上は十分何とかなるんですが、漠然とした不安が何かまだあります。。。

[321: 匿名さん]

>>315
さらにがんばっても半分もってかれるしほどほどに働いてプライベート充実てのもありですよね。

[322: 匿名さん]

そうなんですよね。。。
年収１００万円増えても、ざっくり税率５０％で、５０万円の手取りアップ。
つまり、月額４万円のアップだもんなぁ。。

[323: 匿名さん]

＞よくそんなに暇が

うん、金というより、時間の問題は大きい。
週半分は自由に使える私みたいな仕事でも、ちょっと無理です(笑

[324: 匿名]

10年前30歳で年収1000万円手取り800万円弱の時、固定3.3％で2200万円借りた。
途中で固定1.7％に借り換えて繰り上げ返済もやって10年間で総額2500万円を返済した。
今は年収1500万円手取り1050万円くらい。

車買うの我慢したりで返済は楽ではなかったよ。

[325: 匿名さん]

みなさん、余裕あるな～
60停年として、とくに出世しなければ、普通は50過ぎからはむしろ給料は下がり基調になりますよね。
運が悪ければ、出向や肩たたきで、年収半分ということだってありえそうです。
なので、うちは、かなりケチケチで貯金＆ローン返済と子育て系にかなり回してます。
今40くらいなので、今後20年で1億以上貯める感じですかね。

親の遺産が入れば余裕だろうけど、あまりそういうのは当てにしてないので、しばらくは財布のひもを締めてます。
普段はコンビニ＆ファストフード飯に、量販店で買い物。
現状は、高額ではない普通の買い物は気兼ねなくできる、500万程度の車なら乗れるという感じでしょうか。
幸い、経費で落とせるものが多く、高級店・ホテルでも出してもらえることが多いので、かなり助かってますが。
余裕がありそうだったら、西海岸か湘南の海沿いに別邸(マンションやコンド可）＆ヨットを買いたいとは思ってます。

[326: 匿名さん]

会社（個人経営も含め）の経費で・・・というのは羨ましい限りですが、所得税法違反に抵触しませんか？
給与所得者なら、その分、給与を上げてほしいですね。堂々と自腹で後輩に奢ったりする方が気持いいもの。
公私混同は怪我のもとと思いますね。

[327: 匿名さん]

＞３２４
今はローンもないので、かなり貯金できるのではないですか。

[328: 自営業者]

自営４８歳です。（首都圏　自営暦２５年）
世帯年収（といっても夫婦同じ会社）２５００万円
預金約５０００万円
所有不動産価値＋４０００万円～５０００万円
子供　大学生～高校生３人

自営業業況厳しいですが、土地購入７０００万円、建物３０００万円の注文住宅を横浜あたりに検討中です。

所有車　レンジローバ　ｂｍｗ３　ジープ

[329: 物件比較中さん]

>328
スレ違いですね。

[330: 匿名]

>>327
そうですね。
貯金が少ないので頑張らなくては。

買い替え前提で値落ちの少ない中古を買ったので、いずれ買い替えます。
でももう借金はしたくないな。

[331: 匿名さん]

これからは不動産価格の下落は避けられないので、不動産を買えても
必要以上に高価なものは買わず、出来るだけ安いもので我慢するのが、
賢い。とりあえず年収で買えるものにしておくのがよい。

[332: 濡れちゃう]

みなさん退職金どれくらいの予定ですか？

[333: 匿名さん]

331
そうかな？
維持されるものはされると思うよ。
ただ、駅から距離がある時点でマンションは暴落する時代とは思うが。
立地、駅近、仕様の全てが揃って当然というマンション以外は下落のみだろうね。

[334: 匿名]

不動産は２極化する。
利便性や稀少性のある場所は価格維持でそれ以外の場所は大幅に下落かな。

お金を積んでも買えない場所もあれば、売ろうと思っても買い手がない場合もある。

[335: 匿名さん]

大体、価格の目安もあるよね。
3000～4000万位の誰しも手が届きそうなお手軽物件は生き残れそうなモノを備えていないよね。
最低でも、6000万超えてればそこそこのモノになってくる気がする。

[336: 購入検討中さん]

世帯年収1800万円（税込）、夫43歳妻38歳の共働きです。
物件価格4900万円のマンションを4000万円の借入で購入予定。
0.775％の変動か、1.45％の10年固定かで悩んでいます。
子供がいないので最速五年で完済できそうなため、変動に心が傾いています…

[337: 匿名さん]

>>336

２件目ですか？
その年収でその歳までDINKSなら、物件相当額の貯蓄があってもおかしくないけど。

[338: 匿名さん]

今後も子供なし確定なら、私なら変動にするかな。

[339: 匿名]

都内私35歳　妻36歳　子供7歳　4歳　共に私立小、幼学校通学中。
収入、私のみ約1800万、特にお金を使う趣味なし、たまに友人と飲むくらい、車トヨタの小型車、旅行いかず。

マンション8100万円、頭金1500万　ローン6600万　変動金利0.875　35年
約2年前に購入し、月々の支払い以外に毎月20万ずつ繰り上げ返済中。この前やっと元金が6000万きり5900くらいになりました。子供が18歳くらいには2000万くらいになっときたいです。

[340: 匿名さん]

>336
うちと似ているなー、と思いました。
我が家は最速３年で返済できそうだったのもあり変動にしました。
住宅ローン減税を受けたら１０年後一括返済の予定です。

[341: 匿名]

>>339さん
35歳で収入1800万は凄すぎる。

手取り1250万から400万を返済に300万を教育に出費すれば、手元には残らないですね。

子供が大学生になったらまとまったお金を持って行くんで残り2000万の残債はきついな。

それにしても凄い
。

[342: 匿名さん]

>>341
10年後に45歳で、残債2000万円なら余裕じゃないですかね。
それより、年収減などの方がリスクが高いかと。。

[343: 匿名]

マイホームが夢だったので、購入を考えています。

私31歳 年収　　　　650万 程度
（会社給料　550万　＋　不動産収入（経費を差し引いた金額）　100万）
妻27歳　 350万
購入金額　　8000万
（土地　5000万　建物　3000万）
頭金　　　　0万
ローン金額　8000万 （諸経費以外全額借り入れ）
返済期間　　35年
変動で、金利は初年度１％程度です

子供無し・車有り（ローン無し）

毎月返済18万　ボーナス　25万円

メガバンクの住宅相談会では、全額借り入れで１億円でも審査が通るとのことでした。
収入は、年に５０万円程度上がり、４０歳で、１１００万円程度になります。
返済率も３分の１程度なので、問題無いと思うのですが、皆様の書き込みを読み直すとやはり厳しいでしょうか。
ちなみに親からの援助はありません。

[344: 匿名さん]

>343さん

今どれくらいの家賃の所に住んで、月々どれくらい貯金出来ていますか？

[345: 匿名さん]

＞＞３４３
かなり危険な匂いがします。

[346: 343]

>> 344 さん

現在は、

家賃１０万　駐車場　3.5万円　（２台分）です。

貯金は、私が１５万円、妻が１０万円位です。
ボーナスは、二人とも全額貯金できています。

　

[347: 匿名さん]

＞343さん

頭金を1円も出さない理由は何ですか？
月にそれだけ貯金が出来ているのであれば、その価格の家を買うなら1000万以上（出来れば2割）は頭金を用意したい所ですね。

頭金が無いにしても、ボーナス払いはやめておいた方がいいと思います。
（公務員なら大丈夫かも？）
と言うか、ボーナス払い無しで払っていける返済額かで考えた方がいいと思います。

ちなみにうちは
夫33歳　600万
妻33歳　500万
の世帯ですが、借入額は3200万にしました。
うちも銀行には「お2人なら6000万とか余裕ですよ！」なんて言われました。

でも343サンはまだ若いから大丈夫なのかな？
頑張ってください。

[348: 匿名さん]

>>343
今の環境が維持出来るなら、全く問題ないと思いますよ。

ここで厳しいと指摘があるのは、今と環境が変わった時のリスクです。

例えば、年収が下がった、ボーナスが出なかった、子どもが産まれた、親の介護が
必要になった、奥様が働けなくなった、金利が上昇したなどなどです。

そういったリスクを考えなければ、月額１８万円返済は余裕でしょう。

戸建てなので、最悪、土地を売れば良いと考えると、多少はリスクは下がると思いますが。。

[349: 343]

347　さん　>

頭金を１円も出さない理由は、貯金を頭金に使いたくないからです。一度ローンに回してしまうと、現金化できません。

不動産収入については、複数の賃貸物件を所有している為、１００万円～３０００万円程度変更は可能です。親孝行に、不動産管理会社を設立して両親を社長にしています。
両親が元気な間は、会社の利益は両親の給料へと考えています。
４０歳位までは、自身の勉強の為に雇われサラリーマンを続けるつもりです。
１００万円でも黒字にしておけば借り入れが楽なので１００万円だけプラスにしています。

贅沢が嫌いなので、平均的なサラリーマン年収で節約しながらマイホームが買えるかと思いまして。

アドバイスありがとうございます。

[350: 匿名さん]

＞349
後情報が多すぎて、イレギュラー過ぎて、よくわかりませんね。
きっと大丈夫なんでしょう。

[351: 匿名さん]

たしかに。

なにが聞きたかったのでしょう・・・

[352: 匿名さん]

どうでもいいけど、なんだかよくわからん・・・

[353: 匿名さん]

＞349
なんのために書き込みしたのか不明。

[354: 匿名さん]

いっぱい釣れたね。

[355: サラリーマンさん]

同じような境遇の人いたらコメント欲しいです。

世帯年収　自分　サラリーマン（34歳）　年収960万円
　　　　　妻　　　　　〃（別会社）　　年収1000万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計約2000万円

年齢上昇につれてまだ年収は上がる状況。どちらも景気にあまり左右されない会社。

1か月前に子供生まれ　親子３人世帯。妻は育児休暇後、復帰予定。

マンション　5,600万円　2.5年前に購入。
ローン残高　3,200万円ほど。ボーナス返済なし、管理費込みでローン返済計約17万円／月程度。
月々の生活は普通。車なし。

現マンションが2LDK　70㎡のため、こどもが10歳程度になったら今のマンションを賃貸にして
2つ目のマンション（85㎡以上、7500万円程度）を購入したいと思っている。
そもそもその目標を10年後に達成できるかがまだシナリオを描けていない。

[356: 匿名さん]

>355
まずは五体満足で無事出産されてからね。

[357: 匿名さん]

もう産まれてるんじゃない？

[358: 匿名さん]

>355
高度成長期やバブル期みたいに、以前に買ったマンションが資産になって
現金を足さなくてもステップアップできる時代は終わってると思う。
10年後に現金をいくら用意できるか？にかかっているのでは？

[359: 匿名さん]

３５５さんの場合１馬力でもやっていけそうなので奥さんしだいじゃないですか。
お子さん生まれてから考えが変わる女性は多いですよ。

[360: サラリーマン大家]

>355

僕も最近２軒目購入、１０数年前購入の１軒目は賃貸に出しています。
１０年あれば残債がほぼなくなっているでしょうから、それほど心配ないのでは。
ただ、現在のマンションの場所によっては思うように借り手がつかないことも。
２ＬＤＫにしては広いので、借りる層が子１人のファミリー、やや裕福なＤＩＮＫＳに限られる。
坪単価も周辺賃貸物件に比べ、やや安めにしないといけないでしょうね。

[361: 匿名さん]

>355
10年後には若年層は経済状況から言うと、可処分所得が更にシビアになってる
だろうし、思うように貸せないかも知れない。益々高齢化が進んでいるだろうから、
高齢夫婦あたりが借り手の想定に入ってくるけど、マンションの立地や住民層に
よるかな。とらぬ狸にならないように現金貯めるのが先決か。

[362: サラリーマンさん]

355です。
コメントありがとうございます。
確かに、なにはともあれ現金ですね。
こつこつ貯めていくようにします。
勉強になりました。

[363: 匿名さん]

世帯年収　自分　勤務医（37歳）　年収1900万円
　　　　　妻　　会社員　　　　　年収300万円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　
給料は昇給、減給なし。ボーナスなし。

6か月前に子供生まれ　親子3人世帯。妻は現在育児休暇中で、半年後に復帰予定です。

マンション　7,000万円　都内マンション　現在契約済み。
ローンはメガバンク変動0.875％　頭金2,500万円　残り4,500万円の予定。ボーナス返済なし、管理費込みでローン返済計約25万円／月程度の予定。
月々の生活は質素傾向。
子供ができるまでは、国内旅行で温泉に行く（年5回、一泊一人3万程度の旅館）、妻と外食は週に一回など贅沢をしていた。
ゴルフの練習場には行くが、子供が小さいため　妻が怖くコースに行くとはいいづらい。
車はあるが　仕事でも使用する為維持費の負担はなし。
子供の出産後から 妻の強い勧めで　終身保険に円とドル建てで合計20万/月に入っています。　
現在、外食はファミレスに月一回。子供とコンビニで漫画を買ってお風呂で読むのが生活での数少ない癒し。
先月は妻からどれだけ繰り越し返済が出来るかシュミレーションをしようとかなりの節約生活を強いられる。
その結果、5万円をＡＴＭでおろしたのみで乗り切る事ができましたが非常につまらない生活でした。

妻のシュミレーションでは　私は50まで働ければ　いつ死んでも困らないであろうと語っていました。
繰り上げ返済でローンを10年以内に返せた後は、インフレするといけないからゴールドで貯蓄するか、賃貸用マンション用にローンを再度組むか私にまかせてね　と言われてます。

[364: 匿名さん]

>363
新居で楽しい生活ができなさそうな記述ですが大丈夫ですか？
旦那の収入に頼ってる経済感覚の人に家計の主導権を預けるリスクは？？

[366: 匿名さん]

シミュレーション。ね。

[367: 匿名さん]

年に5回の国内温泉旅行と、週1回の外食は贅沢か？
でもその程度の贅沢だったから頭金2500万も貯められたんですよね。
羨ましい限りです。

[368: ご近所さん]

３６３さん
同じぐらいの年収の勤務医ですが、自動車の維持費が出る病院で良いですね、公的病院でなく中規模私立病院勤務なのですか。
その年収では今後の経過では手取りで1200万程度でローン、保険で６００万程度減であればそれほど残らないですよ。37才であれば最大13年勤務で2500万の頭金のみであれば、院生、研修医の期間をのけても少ないかもしれません。内容がこのレスの目的にあっていないようですので、どんなものでしょうか。