世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[182: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[183: 匿名さん]

あくまでも貴方のイメージですね。全然住めますよ。

[184: 購入検討中さん]

年収２０００万円で、総額８０００万のローンって無謀かなぁ。。。
３０代半ば。。

[185: 匿名]

>184
借金8000万円は重たいが、手取り1400万円ならなんとかなる。

いざとなれば、売れば良いし。

それにしても凄いね。

[186: 匿名さん]

年収2200万、38歳の時に自己資金2000万・ローン7000万で一戸建て購入しました。
全然きつくないですよ。

[187: 匿名さん]

↑
きついわけがないですよ。
１８４さんも。
うちの感覚だとその年収なら億のローンもありかなと思う。
将来のこともあるから、現時点での年収というより、今後の見通し次第だと思うけど。

[188: 購入検討中さん]

>>186
年齢や自己資金など、ほぼ同じ感じ。参考になります。

2000万円がキープできる前提なら、もちろんキツクないんでしょうが、
何が起こるか分からない時代ですし、年収1000万まで落ちたケースぐらい
まで想定して、考えると、
つい不安になってしまいます（汗）

[189: 匿名さん]

たしかに。
１千万でもキープできる保障があればいいけど、数百万、無職というのもありえなくはない昨今。
そこそこで抑え、余裕資金は貯蓄という感じですかね。

[190: 匿名]

178です。

借金はまだ残ってるのですが（なにせ住宅財形の方が何倍も金利がいいので、あえて返す必要がない）、やはり、この所帯じみたださださマンションを抜け出し
たく、引っ越しをもくろんでいる今日この頃です。

3.11前までは、引っ越し先に、文京区も考えていたのですが、放射能の値が文京区結構高くないですか？千代田区ほどではないのかな？
目黒区も、ゴミ清掃処理場がある三田は本当高いです。

新築もマンションならともかく、戸建てだと、汚染されたセメントが使われるとか言うし、資産価値も今後どうなるか、わからなく、なんだかんだ不満はありつ
つ、ださださマンションに住み続けてます。

でも、食費が、我が家は、無農薬とか無添加を選んでるせいで１５万超えるのと、
やっぱり、もし、可能なら、もう一人、さらに可能ならもう一人（年齢的に無理だろうけど）は子供がほしいので、やぱり、おしゃれ～は後回しになってしまうのです。
そもそも、私自身が、もうおしゃれ～な外見ではないのでね～似合わないって話もある（笑）

車も、スバルでOK.村上春樹の小説が好きなので。マニュアルで～


うちは、子ども達が小ちゃいので、安全第一。

ま、目黒区も安全だとは全然思えないけど。

[191: 匿名さん]

句読点地獄！

[192: 新規]

年収　税込1500万　で6000万借入　フラット35Sで35年ローンとかを考えてます。
現在　子供　1歳　一人、2年後にもう一人欲しいのですが。
職業は固いので、今後年収は下がっても1200万くらいです。
（1500以上あがることもあまりないですが）

返済はきつくなりそうでしょうか？

[193: 天から見下ろす者]

普通にみんな無理しすぎじゃないですか？
年功序列が崩壊して大企業の正社員もどうなるかわからない時代に住宅ローンを何十年もの間、返済し続けるイメージがわかないな。今の時代、家を買うならキャッシュで買う以外は危険だよね。
年収3000万でも貯金が2000万しかないなら2000万の物件しか買えないだろうし、年収1000万でも4000万あるなら4000万の物件が買えるって感じでしょ。ローンなんて論外ですよ。

[194: 匿名さん]

192
余裕でしょ。
まあ、金利によるでしょうけど。
今の金利なら問題ないですね。
後は、支出を増やさないように心掛けて、資産価値の高いモノを選べば、勝手にリスク管理になりますよ。

[195: 新規]

192です

194さんレスありがとうございます。
大きな買い物をしたことがなく感覚的な基準が自分になく不安でしたが希望が持てました。
ただ背伸びせずよく検討していきたいと思います。

[196: 匿名さん]

不動産の資産価値なんてどうなるかわからんよ。特に首都圏は。

[197: 匿名さん]

一つ確実に言えるのは新築マンションは買った瞬間に価値が下がるということだな。

[198: 匿名さん]

それはない。
現実に、違うことも多々ある。
196
特に首都圏？
意味わかりません。
郊外こそ、買った瞬間に‥‥ってことになるんじゅあないの？
資産価値が維持されるかどうかがわかうのも情報と知識だね。

[199: 匿名さん]

お願いします。

医師32歳　年収1300万
妻　専業主婦
子供は2人（幼稚園児）

物件4970万円のマンション
頭金1000万（これとは別に諸経費、家具用に400万あり）

地方都市なのでこの値段で結構広い4LDKが買えます。
こちらでは大した金額ではないでしょうがビビりな性格のため悩んでいます。

ちなみに管理費、駐車場代などは合計して3万くらいです。

[201: 入居済み住民さん]

教授選に出るならあと10年。
10年後に住み替えを想定しないといけません。10年でローン完済が望ましいと思う。
教授選でなくても、医師なら転勤の可能性があり、10年返済が理想でしょう。
4000万弱を10年で返済すると、月40万円弱の返済ですね。
結構大変だと思いますが、無理ではないと思います。
贅沢はできませんね。

[203: 匿名]

199です。
教授選、開業等には全く興味がないのでそこは大丈夫です。
また転勤も私の所属している科は上の先生方が勤務先の希望を聞いて下さるので家族で引っ越さなければならなくなる可能性はかなり低いです。
私だけが待機、当直の日だけ休憩用に安いアパートを借りて過ごす事はありそうですけどね。

[204: 169]

以前投稿をしたものですが、先週、物件を購入しました。

年収　　　１８００万円程度

物件価格　９５００万円
頭金　　　２０００万円
ローン　　７５００万円

このスレでも、チャレンジャーなローンかな？？
フルフラットでシミュレーションしてGoしましたが、
変動ミックスも考え始めて、エクセルとにらめっこしてます。（笑）

[205: 匿名さん]

ローンは6000万円くらいにしたら。

[206: 204]

＞＞２０５
ですよねぇ（笑）
まぁ、頑張って返すことにします。

昨日からシミュレーションしたり、変動スレなど見てたら、
性格的にも固定メインから、全額変動＋早期繰り上げ返済にしようかなぁと気が変わってきました。

ローン5000万円以上で組まれている方って、固定が多いのでしょうか、
変動メインの方もいるのでしょうか？

参考に、高額ローン組まれている方の組み方や考えを教えていただけたら幸いです。

[207: 匿名さん]

私は5400万ローンで変動0.775%一本、来春実行です。
月10万繰り上げをして10年間の住宅ローン減税の恩恵をフルに受けつつ、20年で返すつもりです。
金利が極端に上がるとプランが狂ってしまいますが、最初の3年くらい1%前後で推移してもらえれば、あとは4%くらいまで上がっても大丈夫だろうと計算機をはじきました。
変動スレのテンプレ返済に近いですね。

ど素人なので私もエクセルとにらめっこしながら、毎日ローンのことを考えない日はありません(笑)
まあ、いざとなれば持家がひとつあるので、そこを売って返済にあてればいいや、という逃げ道があるので思いきれたのかもしれません。（それをしなくても大丈夫とは思ってますが）
ちなみに収入は204さんの7割くらいなので、そのあたりはかなり違いますね。

[208: 匿名さん]

＞＞２０４
私は204さんと同程度の年収で7000万の借入予定です。
全額変動、繰上げ返済の予定です。
自分でもチャレンジャーと思ってます。

[209: 匿名さん]

そうかな？
そんなチャレンジャー？
普通に感じるけど。

[210: 204]

>>207
自分も15～20年での返済をイメージしています。

金利上昇は日銀動向からすると、早くても2014年以降なんて話もありますし、
私の場合当初5年が1%前後なら、非常にありがたいなぁと
思いました。

繰上げ返済前提なら、変動の方が有利そうですね。

>>204
207さんと同じく、全額変動＋繰上返済モデルですか。
7000万だと、固定と変動で下手すると1000万ぐらいの金利差出ますもんね。

ローンものの書籍を大量に読んだんですけど、ほとんどは
固定を進めてましたので、脳内が固定になってましたが、
変動一本に大きく脳内が入れ替わってきました（笑）

余談ですが、誰だかよく分からない１人のFPの書籍よりも、
インターネットの集合知の方が、参考になるのかなぁ
なんて、感じてしまいました。

[211: 匿名さん]

年収1300で7500のローン
しかも、フラット3500と変動4000のミックスなので、ミックスを笑う方には笑われる内容かと(笑)
ただ、勤め先や今後の給与カーブ、自分の能力など鑑みた上で無理なく返せる額と判断。
ちなみに、物件は諸費用込み1億強、30代前半、妻子有り

チャレンジャーかどうかは属性次第かと。
うちは戸建なので、最悪売れば土地代でローンが完済出来るので、楽観してますが。

[212: 204]

>>211
おぉ、いいですね！
お気持ち、理解できますし、全然、ありですよね！

うちも戸建てで、5000万円は土地分として、
とにかく早い段階で残債を5000～6000万円まで落とせれば、
かなり最悪のリスクは減るかなぁなんて思っています。

勝てば官軍。
借りた後は、ひたすら自分で描いた計画を実行するのみですもんね。

同じような感じの方がたくさんいらっしゃって参考になります。

[213: 天から見下ろす者]

みなさん甘いですね。いざとなったら土地を担保にみたいな考え方は古いですよ。今では銀行も土地を担保に金を貸してくれるところは減りました。土地は昔のように都合のいい物では無くなったのです。
世帯年収2000万くらいでは5000万くらいの物件がいいところです。最悪5年ローンなら，今の時代でも，なんとかなるかもしれません。銀行屋におだてられて調子乗っちゃう人多すぎですよ。まぁこのリスクに対する甘さが世帯年収2000万くらいで終わってしまう人である所以なんでしょうね。

[214: 匿名さん]

>213

確かに震災で評価の下がった土地もあるし、土地は万全ではないね。

でも、現状2000万でも今後の給与カーブは人次第。
勤め先、本人の資格、能力など属性も人それぞれ。

また、無難な人生を送るのは君の自由。
リスクを取って、攻めるのも自由。
ってか、そもそも攻めて来たからの年収１０００～２０００かと思うけどもね。

総括すると、
お宅は、世帯年収2000万くらいでは5000万くらいの物件がいいところかもだけど、
それが皆に当て嵌まるか、君はそう思っても、そう思わない方がいても良くない？

[218: 匿名さん]

住宅ローンは美味しいからな　銀行からしたら

[219: 匿名さん]

ソファとベットと布団くらいは贅沢しないと。
ソファは150万位、ベットマットは100万位、布団も100万位出せば寝心地全然違うよ。

[220: 申込予定さん]

長く使えるものにお金をかけるのはいいですね。
うらやましい。

[221: 匿名さん]

家具も家も結局は自己満足なので、好きなモノを買えばいいんですよ
気に入ったモノが安ければそれでいいし、高ければ納得出来るんだろうし

趣味の世界ですもんね

[222: 匿名さん]

この年収帯の方は、繰上げ返済をかなり行なっているのではと推測しますが、
どれぐらいのペースで行なっていますか？
毎月している方とかいます？

[223: 匿名さん]

僕（４５歳）は現在年収１５００万円ほどですが、５年前に頭金を３５００万円、ローン４５００万円ほどで、経費込８０００万円ちょいの物件を購入しました。結局、繰り上げ返済で、つい最近ローンを完済することができました。ですので、もう少し高い物件を買ってもよかったかなあ、と思うこともありますが、今の家に大変満足しています。繰り上げ返済のために生活をきりつめた印象はなく（贅沢をしたわけではありませんが）、反対に、立地の良いクオリティの高い家に住んだことで、豊かな気持ちでこの５年間を過ごせたように思います。

[224: 匿名さん]

5年間で4500万支払い？
年に900万。
年収1500万の手取りは1100だよね。
良くても。
年に200万で生活か。
この方が凄いや。

[225: 匿名]

そもそも年収1000万～2000万の人がこんなサイト見る訳無い！（笑）
もし見てたらただのアホ！

[227: 匿名]

>>225
ここのスレタイの世帯年収1000～2000なら、東京の正社員共稼ぎ世帯なら普通に到達するよ

私なんか、単品じゃ900弱で、ここに書き込むの恥ずかしいけでね（嫁と合わせると1500）

[228: 匿名]

↑だからそういう人達はアホなんやで！
こんなん見る暇あるならもっと頑張って稼げよ。
ちなみに私は２７歳で1840万。
まだまだ低い年収ですが満足してます。

[229: 匿名さん]

>>228
＞こんなん見る暇あるならもっと頑張って稼げよ。

それは自分に言ってる感じですか？（笑）

[230: 匿名さん]

>>224
5年で返済は神がかってますよね。
年200万で生活いけるもんなのかなぁ。。。

どれだけ切り詰めても600万円ぐらいいってしまう。。。