世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たにその５をたてました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[161: 購入検討中さん]

他のスレでは、嫌味だとか、その年収で自分で考えられないのは、
ダメな証拠とか、何とか言われたので、
こちらのスレに移動してきました。（笑）

>157
同じぐらいの年収なんですが、ローン返済30万円ぐらいで大丈夫そうですか？
総額いくらぐらいを想定されてますか？


現在、いろいろなリスクを考えて、月額返済23万円程度でローンを組もうかとしています。

ざっくり言えば、35年6500万円ぐらいのローンです。

なかなか、リアルなシーンがイメージしにくいもので。。。

[162: 匿名さん]

月額返済２３万ほどであれば、ボーナスなしで35年で８０００万ほどの借入ですよ。私がこれから支払いが始まるので。参考までに。

[163: 匿名さん]

＞162さん
それは変動での返済額って事ですか？

[164: 匿名さん]

返済期間は２０年ぐらいにとどめたいですね。
長い間には何があるかわかりませんからね。
２０年返済だと、１０年ぐらい経った時に、残債が半分近くにまで減ってますから
売却したりして、いろいろな展開ができますから。
例えば、収入が減って返済がきつくなったら、半分ぐらいの価格の物件に替えたりとか
返済期間をもう１０年延長して返済額を減らしたり。
大幅に収入が増えたら、大きい戸建てに引っ越したりとか。
親と2世帯住宅にすることもあるかもしれません。
また金利が上昇しても残債が半分ならなんとかしのげます。

逆に２０年返済ぐらいで買えるのが身に合った家かもしれません。

[165: 匿名さん]

＞１６３さん
フラット３５Ｓです。団信が別ですが。変動であればもっと安いですよ。団信込みで２１万位じゃないですかね。

[166: 購入検討中さん]

＞１６４
なるほど、確かに２０年ぐらいで返済出来るのが、
身の丈にあった家ってのは、分かりやすいかもしれませんね。

自分の場合なら、２０年返済、月額２５万円、ボーナス返済なしとして、ざっくり借入５０００～６０００万円ぐらいがあってるって感じですかね。
それより、多いと、ややムリをしているとか。

[167: 購入検討中さん]

＞１６２
それは、優遇がある最初の１０年が２３万円って感じですか？８０００万円借りると、２７万円ぐらいいってしまった記憶があるのですが。。。

また参考までに、ご年収とか、建てた物件とか、教えていただけませんか？かなり参考になりそうなので。。。

[168: 匿名さん]

＞１６７さん
フラット３５Sです。当初１０年は２３万円ほどで、その後は２７万円ほどになります。


私は３３歳で会社経営者で年収は１４４０万で、嫁が５００万。
購入マンションは８５７０万（諸経費は別途３００万程）でローンは７８７０万です。
車、マンション駐車場代、交通費等は会社経費。
車はボルボV７０と新型ベンツCLSです。
購入後の預金は１０００万ほど。

参考にしてみてください。

[169: 購入検討中さん]

＞１６８
年収レンジや購入予定物件の金額など限りなく、近しいので、参考になります。

年収１８００～２０００万円ぐらいなら、借入の多い人で、６０００～８０００万ぐらいなのでしょうか。

[170: 匿名さん]

以後の維持費も考え、8000万～9000万程度に抑えてる。
内訳は8割自己資金、2割ローンにしたが、5年後に完済した。

[171: 匿名さん]

これくらいの年収ならみんなローン組まないのかと思ったけど組むのが普通なんですね。
うちは５７００の物件で現金払いローン無しです。

[172: 匿名さん]

＞＞169
当方も同じくらいです。
年収2000万弱、購入マンション8500万（諸経費別）、借入7000万予定。
無謀だったかなと心配しておりましたが、同様な方を拝見でき安心しました。
参考になります。

[173: 購入検討中さん]

>>172
そうなんですよね。
シミュレーションでは大丈夫という印象なんですが、ちょっと無謀かなぁと感じてたり。。

これぐらいの年収になると、医者などの専門職以外は、
年収について、かなり変動要素も想定する必要がありますもんね。

[174: 匿名さん]

医者も変動要素ありますよ。そんなに甘くはありません。
なので、年収1800万円で5000万円の物件にとどめておきました。30代半ば独身です。
全額一括返済は可能ですが、ローン控除など考えて借り入れはしています。

[175: 匿名さん]

本当にお金がないね。
皆さん、ローン組むて借金だよ。
ほどほどに、

[176: 匿名さん]

借金も使い方によっては、
リスクヘッジになると思うけど。
175さん、㌧チンカンなコメント専門なら、他でお願いしたい

[177: 購入経験者さん]

40歳前半、年収は12百万円くらい、物件70百万円でした。
以下の理由で、30百万円のローンを借りました。

１．住宅ローンは借金の中で一番金利が低い
２．住宅ローン減税を使える。
３．一馬力、下の子がまだ2歳なので、リスクヘッジも考慮

お金に困って借金する人ばかりではないでしょう。
　（有価証券の信用取引なんて最たるもの。）
保険、資産（不動産、賃貸不動産）、有価証券、キャッシュも含め、
どのように運用するかはその人しだい。

[178: 匿名さん]

夫33歳1300万、私31歳350万（時短勤務のため。フルだと500万くらい）未就園児
の子供二人あり。

子供はもう一人の予定でしたが、放射能の影響で断念。

購入したマンションは、2880万の中古。
管理費込みで11万。
会社からお金をかりてるので金利はかかってません。

貯金は年500万。年に一度ビジネスで海外旅行。
国内もちょこちょこ。

住居にお金をかけるってのがほんと～もったいなくって、60㎡の中古のマンショ
ンに住んでます。

子供が家を汚そうが、お客様がちらかそうがお構いなしです。
ちなみに、目黒区です。
駅から遠いのです。

一番の悩みは、周りの人が貧乏くさいこと。
見栄をはるつもりはないけど、もう少しおしゃれな生活がしたい（笑）

[179: 匿名さん]

おしゃれな生活いいですよね。
千代田区です。
パパが車のコレクターなので大変ですよ。
6台ガレージリビングに飾られています、やりくりが大変です。

[181: 匿名さん]

178さん
価値観の違いですねー。
うちも似たような世帯年収（夫婦間の割合は違いますが）ですが、ローン＋駐車場、管理費などで倍くらい払ってます。
仕事を頑張ってるぶん家に帰った時くらいほっとしたいから、帰りたいと思えるような家を、と思い切って新築、好みの場所を選びました。
ちなみに文京区、駅から2分です。

近隣の方々も落ち着いた方が多いように思います。
ローンも日常生活を圧迫するほどではないし、結構優雅に暮らしてます。
子供がいないからっていうのもあるかな。

私は住居にある程度お金をかけておいて良かったな、と思っています。
年500万の貯金はないですけど…。そのへんはちょっと不安。

いろいろな価値観の人がいて面白いですね。

[182: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[183: 匿名さん]

あくまでも貴方のイメージですね。全然住めますよ。

[184: 購入検討中さん]

年収２０００万円で、総額８０００万のローンって無謀かなぁ。。。
３０代半ば。。

[185: 匿名]

>184
借金8000万円は重たいが、手取り1400万円ならなんとかなる。

いざとなれば、売れば良いし。

それにしても凄いね。

[186: 匿名さん]

年収2200万、38歳の時に自己資金2000万・ローン7000万で一戸建て購入しました。
全然きつくないですよ。

[187: 匿名さん]

↑
きついわけがないですよ。
１８４さんも。
うちの感覚だとその年収なら億のローンもありかなと思う。
将来のこともあるから、現時点での年収というより、今後の見通し次第だと思うけど。

[188: 購入検討中さん]

>>186
年齢や自己資金など、ほぼ同じ感じ。参考になります。

2000万円がキープできる前提なら、もちろんキツクないんでしょうが、
何が起こるか分からない時代ですし、年収1000万まで落ちたケースぐらい
まで想定して、考えると、
つい不安になってしまいます（汗）

[189: 匿名さん]

たしかに。
１千万でもキープできる保障があればいいけど、数百万、無職というのもありえなくはない昨今。
そこそこで抑え、余裕資金は貯蓄という感じですかね。

[190: 匿名]

178です。

借金はまだ残ってるのですが（なにせ住宅財形の方が何倍も金利がいいので、あえて返す必要がない）、やはり、この所帯じみたださださマンションを抜け出し
たく、引っ越しをもくろんでいる今日この頃です。

3.11前までは、引っ越し先に、文京区も考えていたのですが、放射能の値が文京区結構高くないですか？千代田区ほどではないのかな？
目黒区も、ゴミ清掃処理場がある三田は本当高いです。

新築もマンションならともかく、戸建てだと、汚染されたセメントが使われるとか言うし、資産価値も今後どうなるか、わからなく、なんだかんだ不満はありつ
つ、ださださマンションに住み続けてます。

でも、食費が、我が家は、無農薬とか無添加を選んでるせいで１５万超えるのと、
やっぱり、もし、可能なら、もう一人、さらに可能ならもう一人（年齢的に無理だろうけど）は子供がほしいので、やぱり、おしゃれ～は後回しになってしまうのです。
そもそも、私自身が、もうおしゃれ～な外見ではないのでね～似合わないって話もある（笑）

車も、スバルでOK.村上春樹の小説が好きなので。マニュアルで～


うちは、子ども達が小ちゃいので、安全第一。

ま、目黒区も安全だとは全然思えないけど。

[191: 匿名さん]

句読点地獄！

[192: 新規]

年収　税込1500万　で6000万借入　フラット35Sで35年ローンとかを考えてます。
現在　子供　1歳　一人、2年後にもう一人欲しいのですが。
職業は固いので、今後年収は下がっても1200万くらいです。
（1500以上あがることもあまりないですが）

返済はきつくなりそうでしょうか？

[193: 天から見下ろす者]

普通にみんな無理しすぎじゃないですか？
年功序列が崩壊して大企業の正社員もどうなるかわからない時代に住宅ローンを何十年もの間、返済し続けるイメージがわかないな。今の時代、家を買うならキャッシュで買う以外は危険だよね。
年収3000万でも貯金が2000万しかないなら2000万の物件しか買えないだろうし、年収1000万でも4000万あるなら4000万の物件が買えるって感じでしょ。ローンなんて論外ですよ。

[194: 匿名さん]

192
余裕でしょ。
まあ、金利によるでしょうけど。
今の金利なら問題ないですね。
後は、支出を増やさないように心掛けて、資産価値の高いモノを選べば、勝手にリスク管理になりますよ。

[195: 新規]

192です

194さんレスありがとうございます。
大きな買い物をしたことがなく感覚的な基準が自分になく不安でしたが希望が持てました。
ただ背伸びせずよく検討していきたいと思います。

[196: 匿名さん]

不動産の資産価値なんてどうなるかわからんよ。特に首都圏は。

[197: 匿名さん]

一つ確実に言えるのは新築マンションは買った瞬間に価値が下がるということだな。

[198: 匿名さん]

それはない。
現実に、違うことも多々ある。
196
特に首都圏？
意味わかりません。
郊外こそ、買った瞬間に‥‥ってことになるんじゅあないの？
資産価値が維持されるかどうかがわかうのも情報と知識だね。

[199: 匿名さん]

お願いします。

医師32歳　年収1300万
妻　専業主婦
子供は2人（幼稚園児）

物件4970万円のマンション
頭金1000万（これとは別に諸経費、家具用に400万あり）

地方都市なのでこの値段で結構広い4LDKが買えます。
こちらでは大した金額ではないでしょうがビビりな性格のため悩んでいます。

ちなみに管理費、駐車場代などは合計して3万くらいです。

[201: 入居済み住民さん]

教授選に出るならあと10年。
10年後に住み替えを想定しないといけません。10年でローン完済が望ましいと思う。
教授選でなくても、医師なら転勤の可能性があり、10年返済が理想でしょう。
4000万弱を10年で返済すると、月40万円弱の返済ですね。
結構大変だと思いますが、無理ではないと思います。
贅沢はできませんね。

[203: 匿名]

199です。
教授選、開業等には全く興味がないのでそこは大丈夫です。
また転勤も私の所属している科は上の先生方が勤務先の希望を聞いて下さるので家族で引っ越さなければならなくなる可能性はかなり低いです。
私だけが待機、当直の日だけ休憩用に安いアパートを借りて過ごす事はありそうですけどね。

[204: 169]

以前投稿をしたものですが、先週、物件を購入しました。

年収　　　１８００万円程度

物件価格　９５００万円
頭金　　　２０００万円
ローン　　７５００万円

このスレでも、チャレンジャーなローンかな？？
フルフラットでシミュレーションしてGoしましたが、
変動ミックスも考え始めて、エクセルとにらめっこしてます。（笑）

[205: 匿名さん]

ローンは6000万円くらいにしたら。

[206: 204]

＞＞２０５
ですよねぇ（笑）
まぁ、頑張って返すことにします。

昨日からシミュレーションしたり、変動スレなど見てたら、
性格的にも固定メインから、全額変動＋早期繰り上げ返済にしようかなぁと気が変わってきました。

ローン5000万円以上で組まれている方って、固定が多いのでしょうか、
変動メインの方もいるのでしょうか？

参考に、高額ローン組まれている方の組み方や考えを教えていただけたら幸いです。

[207: 匿名さん]

私は5400万ローンで変動0.775%一本、来春実行です。
月10万繰り上げをして10年間の住宅ローン減税の恩恵をフルに受けつつ、20年で返すつもりです。
金利が極端に上がるとプランが狂ってしまいますが、最初の3年くらい1%前後で推移してもらえれば、あとは4%くらいまで上がっても大丈夫だろうと計算機をはじきました。
変動スレのテンプレ返済に近いですね。

ど素人なので私もエクセルとにらめっこしながら、毎日ローンのことを考えない日はありません(笑)
まあ、いざとなれば持家がひとつあるので、そこを売って返済にあてればいいや、という逃げ道があるので思いきれたのかもしれません。（それをしなくても大丈夫とは思ってますが）
ちなみに収入は204さんの7割くらいなので、そのあたりはかなり違いますね。

[208: 匿名さん]

＞＞２０４
私は204さんと同程度の年収で7000万の借入予定です。
全額変動、繰上げ返済の予定です。
自分でもチャレンジャーと思ってます。

[209: 匿名さん]

そうかな？
そんなチャレンジャー？
普通に感じるけど。

[210: 204]

>>207
自分も15～20年での返済をイメージしています。

金利上昇は日銀動向からすると、早くても2014年以降なんて話もありますし、
私の場合当初5年が1%前後なら、非常にありがたいなぁと
思いました。

繰上げ返済前提なら、変動の方が有利そうですね。

>>204
207さんと同じく、全額変動＋繰上返済モデルですか。
7000万だと、固定と変動で下手すると1000万ぐらいの金利差出ますもんね。

ローンものの書籍を大量に読んだんですけど、ほとんどは
固定を進めてましたので、脳内が固定になってましたが、
変動一本に大きく脳内が入れ替わってきました（笑）

余談ですが、誰だかよく分からない１人のFPの書籍よりも、
インターネットの集合知の方が、参考になるのかなぁ
なんて、感じてしまいました。