茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[941: 匿名さん]

マンションなのでしょうか？

全敗続きの後なので期待しています。

[942: 匿名さん]

水戸市の町名別人口統計をみると、中心部には人住んでいないのがわかります。
大町1丁目なんて、22人！大町も 泉町も、南町も人いない。
もっともっとマンション建てて人集めないと、まちなかは減退する一方です。
水戸市統計 http://www.city.mito.lg.jp/001544/001567/001815/p008928_d/fil/006.xls

[943: ビギナーさん]

大町1丁目は市庁舎とか公共施設メインだから２２人とかでも
おかしくないよね。

どちらにしても、これといった産業がないエリアなので
今後、衰退を加速することになるでしょうね。

中古マンション価格も下がる一方でしょう。

[944: 匿名さん]

今は消費税増税前の駆け込みで、マンションは
比較的好調のはずですよ。
中古が値段が下がる一方だって、どこからでた話なんでしょうか？

[945: 匿名さん]

９４２ですが、大町1丁目は、確かに公共関連で常住人口は少ないですね。ただ、25年8月1日現在の大町1丁目から3丁目全体のでも常住人口は１０００人切っています。8月中に私含め転入があったから１０００人を超えたと思いますが…。

泉町も梅香も１０００人以下、南町も１２００人までいかない。

まちなかの活性化は商業施設よりも先に常住人口が増加することが必要。マンションは、常住人口を増やすためには効率がよく、減税とか集合住宅用に限ってもいいと思うくらいです。

ここ数年の新規の分譲価格が下がったこともあり、数年前の分譲価格の高い物件を含めて中古物件価格も下がっているように思います。立地が良い、評判の良い物件は、出物が少ないし、経年減価よりも下がらないと思います。

[946: 匿名さん]

泉町の再開発は、無駄な投資にならないようにして欲しいですね。
一、二階除いて全部マンションでもいいと思います。

[947: 匿名さん]

リーマンショック前ぐらいから中古の価格をずっと見てましたが、
リーマン後1年くらいが底でしたよ

[948: 匿名さん]

分譲マンション偏差値ランキングという
客観的に評価されたマンション評価指標というものもあるんですね。

http://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/?prefecture1=8&cit...

[949: 匿名さん]

落ちないといいですね。
祈りましょう。

[950: 匿名さん]

マンション市況は、地べたの価格が上がらないと、厳しいんじゃない。
東京、神奈川、埼玉はプラスになったところがでているので、中古マンション価格も上がってきている。
水戸は、まだまだ無理でしょう。
景気回復を祈ります。

[951: マンション住民さん]

うちのバルコニー側サッシのガラスは、網入りじゃないんだ。見透しがよいのはいいけど、台風、竜巻！の強い風で大丈夫かな？
マンションで網なしガラスは、一般的なの？

[952: 匿名]

わかりませんが、公的検査通っているだろうから…。
強度も同じこと。

この台風でガラス割れたら、強度不足ということではいかがでしょう。

[953: 匿名さん]

法律で、防火地域や準防火地域の建物で、延焼の恐れがある部分には
網入りガラスが義務づけられてるので、あり・なしどっちが
一般的ってことではないはずですよ

[954: 匿名さん]

不動産の売買情報は、国土交通省土地総合情報システムで見られます。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

[955: 匿名さん]

次の物件が、さっぱり見えません。
中古物件の流通が増えそうな気配。

[956: 匿名さん]

これから契約する来年4月以降に引き渡しの新築物の消費税率は８％になるということだ。
個人所有物件の売買は、消費税がかからない！
ただし、不動産仲介手数料には消費税がかかる。

築浅、個人所有物件の中古の流通量が多くなるのではないかな。

本音は、早く売れて欲しいのですが…

[957: 入居済み住民さん]

サーパス金町ウエストテラス弐番館は安かったからか、住民の質が悪いです。

騒音、たばこの火をつけたまま共用廊下に捨てる、自転車置き場の自転車がバイクオイル塗れにされる。
自転車が3列になって停めているので奥の自転車は取るのが困難、老人世帯が半分近くいるので補修等10年20年後が心配。

そして、地震後に点検をしたにも関わらず、補修もしたのに、今になってベランダにひびが入っているから直したいという人がいるのでみんなでお金を出さなければならない。

積立や保険で地震後に直したにも関わらず、なぜ今になってまた直すのか・・。

ベランダに雨漏りもするとのこと。前回に直しておいて欲しかった。

[958: 入居済み住民さん]

もう一つ、お客様駐車場は3時間で100円だが、管理人がいない休日を狙って、一日中停めている住民がいるため、予約をしてお金を払っても使用できないことが多い。

ゴミの日を守らない人が多く、いつもゴミ置き場があれている。

中国人家族が多数住んでいる、ゴミを守らないだけでなく、駐車場で子供を野放しで遊ばせているので、車にボールなどをぶつけられまくり。

サーパスの管理人は、お願いをしてもなかなか聞いてくれない。

そうじをするわけでもなく、一日管理人室にいるなら、半日にして管理料を安くして欲しい。

[959: 匿名さん]

サーパス金町ウエストテラス壱番館は、SRC構造でちょっと高めだったと思いますが、弐番館との質の差はあるの？

[960: 購入検討中さん]

>>958
　サーパス金町ウエストテラス弐番館の情報ありがとうございます。
　質問ですが、３．１１の地震の際の被害はどの程度だったのでしょうか？
　さしつかえなければお教えください。

[961: 匿名さん]

ベステル備前の広告が出ていました。
価格帯は、5320万円〜7090万円⁉︎
予想より大幅に安かった‼︎

ブログです。http://bestel.jugem.jp

[962: 匿名さん]

壱番館はアウトフレーム逆梁ハイサッシュ工法ですし、耐震性能も壱番館の方が上と
聞いています。壱番館にはミストサウナが標準設置ですが、弐番館にはありません。
壱番館はリーマンショック前のマンションプチバブル期の物件ですしね。

[963: 匿名さん]

壱番館を分譲時に見ていますが、東に広がる眺望は魅力的で今でも印象に残っています。
最近の物件は、鉄筋コンクリート造りですが、ここは鉄骨鉄筋コンクリート造とワンランク上です。

弐番館を含め、そんなに売りに出ていないので、書き込みよりも良い物件なのではと想像します。
地元最大手銀行の入居者が特に多いとも聞いています。

[964: 匿名さん]

サーパス金町ウエストテラス弐番館の入居済み住民の方が

957・958で質の悪い住民が多いと内部しか分からないような情報を出してくれています。

[965: 匿名さん]

597・598さん　あなた本当に入居者の方？
何か話が又聞きっぽいんですけど

[966: 匿名さん]

間違えました957・958さんです

[967: 匿名さん]

958を見ると、ゴミの日を守らない＆子供を駐車場で遊ばせている＝中国人と
なってるんだけど、それは本当にそうなのかな

数々の問題は管理会社経由で理事会、総会で議題に載せる等の対処が
できるものじゃないのかなと思うんだけど、それすらやってくれないような
イマイチな管理会社＆管理組合だっていうこと？（管理人がやる事じゃないですよね）


>>959
壱番館は住宅性能評価が付いてます

[968: 匿名さん]

すぐに、管理組合がいまいちだとか書く人には、管理組合で頑張って欲しいですね。口だけじゃないとこ見せてください。

[969: 匿名さん]

ん？どの書き込みに対して言ってるの？

[970: 匿名さん]

967は必死な感じだけど、サーパスにお住まいなのですか？

[971: 匿名さん]

967です。
957,958の書き込みの件で書いたのは967が初めてですよ。
958が管理人が対処するものと思っているような気がしたので、分譲マンションは
そういうものじゃないよと言いたかったのですが。

[972: 匿名さん]

新築物件を選ぶ時は、未だ見ぬものを買うことになるから、え〜っていうこともあるけど、
中古物件は、実物をじっくり見て感じて「自分に合うかどうか選べる」からいいですね。
新しい物件が一番いいとも言えないのが中古マンション。
間取りの良いものも多いです。

[973: 匿名さん]

震災の前に竣工している中古物件は耐震性が心配。

[974: 匿名さん]

震災の前に建て始まってるものもでしょう。

[975: 匿名さん]

嫌なことを書くな‼︎

[976: 匿名さん]

話題変えようと一生懸命にならなくても、書きすぎたと思うなら削除依頼出した方がいいのでは。

[977: 匿名さん]

竣工済みの物件は、想定された強度があるけど、建設中は強度がないよね。
余震が続く中で建設された物件って精度出ているのか心配。竣工遅れた物件もある。

[978: 匿名さん]

震災前の完成マンションは何処も補修工事してますが本当に大丈夫なのでしょうか?

[979: 匿名さん]

予想外に安っぽかったorz

[980: 匿名さん]

ここに登場している人は物件を探しているのか。
他を落として自分の物件を売りたいのか。
どっちなんだか？

新築より高い中古は、築浅でも劣後すると思います。
また、築浅で売られる物件は、理由が知りたくなる。

[981: 匿名さん]

探しているのでも売りたいのでもないです。バタバタと買ってしまったので、今さら勉強な気分になってます。あと街情報とかメンテナンスの情報とかあればと見てました。
水戸には新築より高い中古はないですね。

[982: 匿名さん]

備前町の価格出ましたがやはりそれなりですね。どんな人が買うのでしょう。あとリリーベルの中古、異常に安いですが何があったのでしょうか。

[983: 匿名さん]

70m2で2500万円超える方が高杉です。
前に66m2で1850万円位で売り出した物件もありました。

[984: 購入経験者さん]

981さん、私はふらっと見に行った次の日に申し込みました。
契約後になって、水戸市内だけでなく旅で、現物が残っている物件を見たりしましたが、どこもマンションも壁紙とか畳は低いランクのものでしたね。襖なんて、反り返って光が差してきます。
それだけ、ここ数年は、コストカットし販売価格を下げないと売れなかった様です。

契約解除も考えましたが、生活環境優先で買ったことを思い出し、入居後、壁紙の張替えや襖の入れ換えなど、プチリフォームしようと考えていました。これからですが、楽しみにしています。

[985: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[986: 匿名さん]

リリーベルは外張り断熱で補修するのに外壁を剥がさないと補修が出来ないと聞きました。
補修費が大変だとか！？
本当でしょうか？

[987: 匿名さん]

愛していた物件を手放すのは、辛いこと。
大工町でも売りが出ているね。

[988: マンコミュファンさん]

売りたい価格には色々な都合があるのだから、こう言う個別の話に立ち入るのはどんなもんか。
外断熱はとてもコスト高の魅力ある工法だよ。

[990: ご近所さん]

>>985
　1000万って本当？
　ネットに出てる？

[991: 匿名さん]

出てます。最近１ヶ月くらいで検索を絞り込んだら出ます。先週の新聞折り込みにもありました。

[992: ご近所さん]

リリーベル、これのことかな？
１７８０万？そんなに安くもない。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&...

[993: 匿名さん]

それではなく香陵住販さん扱いです。

[994: 匿名さん]

この物件のこと？
http://www.koryo-j.co.jp/search/detail/143305

価格の表示間違いだと思います。
この価格なら不動産投資してもいいと思います。

[995: 匿名さん]

価格間違いでなく事情があるのだと思います。個別の話題は良くないようですのでこの辺までにしましょう。

[996: ご近所さん]

>>994
「心理的瑕疵有」と書いてありますので、事故物件ですね。

[997: マンコミュファンさん]

スレ主さん、このスレッドのNo,３はできるのでしょうか。

[998: 匿名さん]

南町や泉町にもあるオリックスのカーシェアを使ったことある人いませんか？

[999: 匿名さん]

>>№998
南町・泉町には、タイムズカーシェアはあるが、オリックス社のカーシェアは見あたりませんね。

[1000: 匿名さん]

タイムズだったね。間違えました。
カーシェアリングを利用したことありますか？
長い時間はレンタカーで、短時間はカーシェアリング。
水戸で自分のクルマなし生活は難しいでしょうか？

街中なら、郊外のようにクルマ2台所有する必要は無くなりませんか？

[1001: 匿名さん]

通勤で車を使用したり、家庭により事情が違うと思うので
ここで相談しないで家族と相談しましょう。

[1002: 匿名さん]

カーシェアは、月会と同じ1000円分の利用権付いているから、実質会費ゼロ。20分ガソリン代含めて200円。1時間800円、6時間パックは3900円。月1万円以上の駐車場代を考えたら何度も使えそうな気がしますね。
教育施設、医療機関、金融機関、商業施設が近く、クルマの使用頻度が低い、まちなかならこそ使える手段でしょう。

なんて、メガネのパリミキ閉店など賃貸借契約切れる順から閉店になって行くまちなか、どうなちゃうの？
もっと人増えないとダメですかね。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367624/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。