茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[841: 匿名さん]

仕様その他、公表されていない。どんなだ！

床暖房くらい付いてんじゃないの。

[842: 匿名さん]

ベステル備前、分譲価格予想‼
７５００万円から９５００万円！どうだ？

手が出ない金額ではないが、足は向かない。

この金額が売れる人がいる街であって欲しい。

[843: 匿名さん]

病院が作るマンションなので税金対策！？

１０年ローンで経費で落とすでしょう。
庶民には無縁です。

[844: 匿名]

８４１番さんの言いようが　おもしろく　うけました（笑）
予想金額でてますが。備前町に戸建て買える金額では・・・。
高層で千波湖見えるとかでないから、そこまではどうかしら。
南に建物たったら、アウトでない？建物たたないって約束とり
つけてんなら話は別だけど。

[845: 匿名さん]

備前町に40坪の平屋を建てる為には、70坪の土地が必要。坪50万円位だから土地代3500万円
建物のグレードあるけど、鉄筋コンクリートの邸宅使用なら坪100万円位で必要。建物代4000万円
どうだ、つじつま合うだろう。

[846: 匿名さん]

備前町に戸建が買えるということにもなりますね(笑)

マンションのへそに当たる住戸の坪単価が、そのマンションの設備、仕様のグレードに関係するらしいです。

40坪7500万円だと、坪単価187万円。あり得る価格かもね。

[847: 匿名さん]

>>844

だから、南側に建物既にあるっての。
しかも同じ高さのが。
ほんと人の話を聞く（読む）のが
苦手な人だね。

[848: 匿名さん]

敷地全体から、建物の敷地分引いても850m2くらいは残りそうだ。
南側に同じ高さの建物なら、日当たりは大丈夫そうじゃないかな。
眺めは欲しいところだけれど、住宅地に建つ低層マンションだから、眺めで買う人向けじゃないね。

一般的なマンションは、上層階と低層階で500万円以上の価格差があるけど、眺望とかにプレミアム払うだけで、ビニルクロスの壁紙、廉価な畳など仕様は一緒。とてもとても贅沢仕様ではないでしょう。

ここには、どんな贅沢を折り込まれるのか、外野席の暇つぶしにはなりそう。

[849: 匿名さん]

どこに全室床暖房て書いてあるの？

[850: 匿名さん]

＞＞No.838 に戻る。

ブログに載ってる工事現場の写真。床一面が銀色になっているでしょ？
それで、床暖房なの？と聞いた。

[851: 匿名さん]

必要なのかどうかわからないけれど、後付だと面倒になるとの理由から、床暖房をLDだけ入れたけど、実際どうなのかな？
この冬活躍するかな？

[852: 匿名]

ベステル備前と産婦人科の間に古い戸建てと駐車場がありますね。現在は、少友幼稚園の駐車場としても
使用されているけれど、持ち主が変わったら敷地全部建物ってことも可能性ありかなと。東側奥の戸建て
も含めると、ベステル南側にまあまあ大きな建物できます。

[853: 匿名]

８４８番さんに　うんうん　と共感。県外タワーマンション
なども超高層階プレミアム以外は、みんな同じクロスや建具
ですものね。ここは、備前ですのよー（笑）の仕様にするの
でしょうかね。楽しみです。

[854: 匿名さん]

ベステル備前は、一般的な情報提供ないし、対象者は限定。そういう売り方もあるんだね。外野

ガス屋さんのショールームで床暖房体験したけど、気持ちいい。特に畳の床暖房が気に入った。
暑い夏には合わない書き込みですね。

住んでる物件と比較しても意味ないでしょう。住んでから、自分の好みに変えていくのは楽しみ。

[855: 匿名さん]

ベステルの南側は、二種住専だかは、建ぺい率、容積率、日影？制限など規制強いから、高い建物は建たないよ。
でなければ、ベステルも高い建物になったでしょう。

[856: 匿名]

畳の床暖房もあるんだね。どんどん便利になっていきますねー。住んでいきながら自分好みに
改良していくの楽しいですね。

[857: 匿名さん]

床暖房は住んでいきながら自分好みに改良できる設備じゃないよ。
欲しいなら、最初から入れないと基本ダメ。

[858: 匿名さん]

標準装備でなければ、オプション変更工事で対応となりますね。
後付けもできるよ。

[859: 匿名さん]

床暖房。チョットだけ参考になります。
All About http://allabout.co.jp/gm/gc/30310/

[860: 匿名さん]

後付け不可能とまでは言えないが、限りなく不可能な気分になる代物。
気になるなら、最初から入れた方がいい＞床暖房

[861: 匿名さん]

そうだね。工事の進捗によって間に合わないから、営業担当に早目に相談です。

[862: 匿名さん]

No,860さん、床暖房付けた感想は？

[863: 匿名さん]

また悪い癖が出てますよ。

[864: 匿名さん]

打ち消し、マイナス面ばかりのコメントは、嫌だな。どんどんいい物件が建てばいいじゃない。

[865: 匿名さん]

また悪い癖が出てますよ。

[866: 匿名さん]

悪い癖って何だろうねぇ？

[867: 匿名さん]

けっきょく爺さんは反省したようなことをたまーに言っても
まったくわかってないから、スルーした方がいいと思う。

[868: 匿名さん]

一人の人に向かって書いているわけでないので、気にしないで。
「住んでしまえば他は気にならない。」
だから、気にせず、気ままに書くことにします。

検討する物件が少ない時は、天井の高い物件が欲しいとか、床暖房を付けて欲しいとか、次に期待したい物件を書き込んで、デベさんに訴えるのもいいんじゃないかな。

[869: 匿名さん]

>>No,867
おお、スルーして静かにしていてくれ。

[870: 匿名さん]

そもそも862さんが噛みついてる860さんは、

後付け不可能な気分になって最初からいれれば良かった失敗と残念がってる＝床暖房付けてない

と読めるんですが。どこが打ち消しで、マイナス面ばかりのコメントなの？
自分の意見と少しでも違うと、なんでもマイナスに捉えてかみつく方が？？と思います。
All Aboutの記事を読んだら、たしかに後付けはかなりハードルが高いと思います。

[871: 匿名さん]

床暖房は、欲しいと思う人だけつければいい。気にしない。
マンションの設備で、欲しいと思うものはオプションで選べてばいい。
それが付いていないからと言って、ランクが低いわけでない。
ついていたことで将来更新など負担にもなる。

うちは、食洗機は必要性ないとスルー。
キッチンの上吊棚は使いにくい収納なので無しOK、明るいキッチン、LDKも広くなった。
三面鏡より一面鏡の方が好きなのでOK。コンセントは、各部屋増設した。

など、流行より必要性です。

[872: 匿名さん]

ミーモがラウンドワンになるという噂があるようですが…

[873: 匿名さん]

人の流れが変わるならいいけど、ボーリング場つくるのは、建て替えないと無理じゃないかな。

[874: 匿名さん]

カラオケなら結婚式の2次会にも使えるでしょう。

[875: 匿名さん]

スポッチャも併設されれば、ファミリーや中高生なども取り込めて
人の流れも変わりそうでいいですね！

[876: 匿名さん]

スポッチャもいいですね。
ボーリングする人の年齢層は広くて、午前中は、お達者クラブが占領。午後は学生。夕方からサラリーマン他

水戸駅から近い順に魅力あるスポットができれば、昔のように京成百貨店までつながって行くんじゃないかな。

[877: 匿名さん]

駅前のリヴィン跡は、何になるの？

[878: 匿名]

リヴィン跡は、通販のベルーナが買ったようだが、何をしたいのかは、不明。

水戸駅からっていうけど、形成百貨店には、西から(大工町方面から)バスで来る人も多いよ。
京成ー大工町も重視して欲しいもんだ。

[879: 匿名さん]

食洗機入れました。

[880: 匿名さん]

良かったじゃない。
そうですね、後付けできるものは、必要な時に考えればいいとおもいます。

[881: 匿名さん]

人によっては食洗機も上吊棚も三面鏡も必要だったりするし。
流行物と片付けるかどうかはそこのお宅次第。

誰かにいいかどうか判断してもらうモンじゃないです。

[882: 匿名さん]

食洗機付けて、嬉しかったのかと思って…(>_<)

[883: 匿名さん]

>>No,873 と >>No,881 は、同じ人？
内容がシンクロしてます。

[884: 匿名さん]

間違いました。

>>No,871
と
>>No,881
は、同じ人？
内容がシンクロしてます。

[885: 匿名さん]

871と880が同じ人。いつもの偉そうな頑固じいさん。

[886: ご近所さん]

同じ意味の内容を書き合っているが、認めないのが笑える。

そうとう頑固だし、とてもくだらない。

[887: 匿名さん]

他人のふりか…(-_-)

[888: 匿名さん]

同じこと考えていた。
違うのか？

[889: 匿名さん]

ベステル備前のブログを見ていると、出来上がりが楽しみです。

http://bestel.jugem.jp/

[891: サラリーマンさん]

年収2千万以下の人は圏外です。

[892: 匿名さん]

年収2000万円ないとダメですか。
でも、年収が半分でも、ベステル備前が、楽しみなのは変わりない。

[893: 買い換え検討中]

年収2千万超える人は水戸には数えるほどしか住んでいないし、そんな人はすでに広い戸建てを所有。

[894: 匿名さん]

ベステル備前･･･
皆さんが心配しなくとも、医師等が購入するでしょうから大丈夫ですよｗ

[895: 匿名さん]

年収２０００万円の求人情報！医者の業界には、当たり前に存在するのにびっくり!!

[896: 周辺住民さん]

バブルのころならともかく、なぜ駅近でもない高額物件が売れると考えるのだろう？
立地がいまひとつのマンションは確実に資産価値が経年劣化すると思うんだが。

[897: 匿名さん]

備前町は、昔から水戸一番の住宅地。高級物件があって然るべし。入居する人も限れる希少物件になって欲しいな。

[899: 匿名さん]

関係ない人は書き込みするなと…？
関係ない人ばかりでしょう。

[900: 匿名さん]

法人名義で購入のセカンドハウスなのでしょうね。

でも楽しみです。

[901: 買い換え検討中]

セカンドハウスなら、軽井沢とかのリゾートマンション買うんじゃなかろうか？
水戸にセカンドハウスって、どういうメリットあるんでしょうね？

[902: 匿名さん]

９０１さんに同感です。
車のように何台か所有して用途によって乗り分けるならわかりますが
セカンドハウスにしては微妙な立地。

楽しみになさっている方は内覧でもする予定なのでしょうか？

[903: 匿名さん]

そもそも法人名義のセカンドハウスって何？

[904: 匿名さん]

法人名義のセカンドハウスなんて意味不明の話にお付き合いするのは無駄。
９０１さんも、９０２さんも、意味不明な仕掛けによく付き合っていますね。
あうんの呼吸ですね。

ベステル備前は、ハイグレードを前提に企画設計しているところから、２０００万円から売り出す物件とは違うんじゃない。
ライバル視して、どうもやっかんでいる人がいるようです。

ウィンドウショッピングとなりますが、見学会があるなら行きたいですね。

[905: 匿名さん]

マイホームをお持ちの方はセカンドハウスにマンションを購入するんですよ。

信じられないのかもしれませんが、以外にも水戸には多いですよ。

[906: 検討中の奥さま]

セカンドハウスって、どーゆー使い方するのでしょうね

[907: いつか買いたいさん]

千波湖や花火大会が見える大理石張りの部屋なら最高でしょう。

サラリーマンには無縁です。

[912: 匿名さん]

>>893

年収2000万超えの人なんて、水戸にだってたくさんいますよ
しかも世帯年収でとなると、もっとたくさんいますからね

[913: 検討中の奥さま]

で、年収2000万の人がセカンドハウスのマンションを購入して
愛人を住まわせるとか、するんでしょうかね？

[914: 匿名さん]

千波湖が見えることに対する執着は凄いんだね。
千波湖が見えない物件の価値を認めないくらい盲目的。

[915: 匿名さん]

No,９１３、品なし。
飲み屋辺りで言う人はいる。

[916: 検討中の奥さま]

愛人をかこうのでなければ、あやしげなパーティ用とかね。
別荘でもなければ、セカンドハウスってそんな使い方しかないでしょうね。

[917: 不動産業者さん]

おばさん!

ネタ古

[918: 検討中の奥さま]

新しいネタ、よろしく
ですわよ。

[919: 匿名さん]

お金持ちは、普通にお付き合いで、マンションを買ってしまいますよ。

[920: 検討中の奥さま]

そうですね。
お金持ちにとって５０００万程度のマンションなどたいしたことありませんもの。
私の知り合いはワイハに１億のリゾートマンション購入していますよ。

[921: 匿名さん]

他人の自慢して恥ずかしくないのかな？
それより自分の自慢話しをお願いします。

[922: 匿名さん]

ネカマ奥さまウザ
ワイハだって死語ーwwww

[923: 匿名さん]

階高380cmだって‼
市井のマンションとは、設計から違っていたということか。
今までなかったけど、水戸にもこういう高級マンションがあってもいい。

http://bestel.jugem.jp/?day=20130808&PHPSESSID=ef8afdabee02cfb321a...

[924: 買い換え検討中]

階高380cmはすごい。
さすが格調高いマンションだけあるね。

[925: 匿名さん]

階高は345cmですよ

[926: 匿名さん]

925さん、ブブー！間違い。
あと、345cmは、計算違いしないと算出されない数値。

夏期補習！

空調は、天井埋込かぁ

[927: 物件比較中さん]

階高380cmのマンションって、ワイハのりぞまんなみだね

[928: 匿名さん]

なるほど、宣伝ですか−。

[929: 匿名さん]

天井高は265cm。シャンデリアタイプの照明もつけられそう。

HPに一番大きな住戸の間取りがアップされていましたね。

[930: 匿名さん]

間取りは思ったほど魅力的ではなかったな
150平米の割に、あまり使い勝手の良い広さも感じられないし
90平米台のマンションと変わらない感じでちょっと残念

[931: 匿名さん]

ベッドが2台入る主寝室、チョットずつ広いプライベートルーム。
２４畳もあるリビングダイニングルームは、大梁なしの空間。キッチン入れると３３畳！
長い廊下を無駄だと思うのは、庶民派。
長い廊下を奥に奥に案内されるお客様の緊張が高まる空間だろうね。

[932: ＯＬさん]

ネコに小判、水戸にマンション

[933: 匿名さん]

誰も長い廊下を無駄とは言っていないと思うんだけど。

[934: 匿名さん]

また、関係ない住民スレや隣町の物件に書き込んじゃったの？

[935: 匿名]

水戸駅北口　かなり広く解体してるけど、次はどうなるのでしょう。
低層階が店舗　上階はマンションとかどうでしょう。

[936: 匿名さん]

水戸の一等地ってどこだと思う？
まず、ざっくり言うとするなら南口側だよね。

[937: 匿名さん]

>>935

あの土地を購入したのはデベじゃないよ

[938: 匿名さん]

解体後は専門学校になると噂ですが・・・。

[939: 匿名]

ベルーナっていう通販会社が購入したと友人が言ってました。
隣の古いビルが近いから、マンションとしては高層でないときつい
ねと話していました。
下層階に店舗や子供を一時預かってくれる所・・・少し前に
京成百貨店にあったようなイメージ・・、それからスポーツジム
駐車場などにして、高層階にマンションなんていいよね　と
盛り上がりました（笑）

[940: 匿名さん]

実際に何になるかは不明ですが、リヴィン跡はベルーナが購入してます。ちょっと前にもこの話題は出てましたよ。