茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[82: ご近所さん]

建築中の物件って、放射能も残留とか測っているのかな。
当然しているよね。
水戸市の放射能は高くないけど、売り手は、当然、聞かれることを想定しているよね。
それぐらい想定して準備していないと物件を管理していないデベロッパーのダメマンションの可能性を疑うね。まさか、建築業者任せってことはないだろうけど…
これから建築する物件も、地表面の測定ぐらいやっていないと顧客説明責任問われるんじゃない。

[83: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[84: 匿名さん]

水戸のマンションならレーベンがNO.１でしょ！

皆様モデルルームへ。

[85: 匿名さん]

問題となるような数値でないのは毎日の測定報道で明白なのに、「顧客説明責任問われる」ってなんかクレーマー臭いです。というか、「放射脳」さんですか。

それに遠い他県から来て購入する人ならともかく、ほとんどの検討者は元々同じ水戸やその周辺の住人なわけで、そこで放射能云々とマンション営業に言ったって意味ないでしょう。

[86: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[87: ご近所さん]

ちょっと書きすぎたので削除してもらいました。
説明責任問われるも言いすぎかな。
僕も、放射能の質問はしていない。水戸でそんな質問はタブー。聞いても「やっぱりなぁ、でも、水戸に住むんだからしょうがないか」となると思ったからね。

書き込みに参加しているデベさんの反応が見たかった。

No,85さんの知っているデベさんで、回答の前に「他のお客様は、そんなこと言いませんが…」「他のお客様は、納得されましたが…」と逃げる営業マンはいませんか。

No,85さんのご意見は、まさに「他のお客様は何も言いませんよ」でしたね。

No,85さん、「今の放射線量から必要ない。と過去を含めた結果論で説明する」デベさんと、「建てる前に確認している」デベさんどちらが好きですか。

[88: ご近所さん]

レーベンさんのHPは、よくできている。
地震の後、地盤についての説明を加えるなど、変更を行った。
購入者に知らせる努力をしている。
二重丸です。

[89: 匿名さん]

85ですが、何か勘違いされてませんか。

>No,85さんのご意見は、まさに「他のお客様は何も言いませんよ」でしたね。

私はデベではありませんよ。水戸に在住の一般人です。
先に書いたとおり、水戸に住んでいて、同じ市内の
物件に放射能云々の質問をぶつけたって意味がない
じゃないですか。タブーも何も、意味がないと
言っているんです。

もしモデルルームで物件の数値を教えられたとしても、
自分が今住んでいる家の残留数値と比べて多ければ
契約しない、少なければ契約するんでしょうか。
それ以前に私は自分ちの残留数値知りませんよ。
気になるような人なら、同じ市内で探そうとする
事自体がナンセンスです。

>「今の放射線量から必要ない。と過去を含めた結果論
>で説明する」デベさんと、「建てる前に確認して
>いる」デベさんどちらが好きですか。

そんな質問自体有り得ないから。もし嫁がそんなことを
デベに質問したら、営業マンの態度より嫁の頭を
疑います。

[90: ご近所さん]

「お客様により安全で良いものを」提供しようとする意識があるのか疑問にならない？

放射能は、一般の人が放射能量を自ら測って回っているでしょ。
せめて、人の関心ごとには、供給者は準備するんじゃないのかな。
大体、測らないのに安全レベルかなんてわからないじゃない。

「各住戸測定していますが、安全レベルでした」「より安全なレベルに除染しました」と説明できるデベさんは、信頼できると思わない。

今回は、放射能量だけを言いたかったわけじゃない。
デベさんに、顧客目線の営業を求めたいんだよ。

[91: 匿名さん]

だからってそのネタに放射能を持ち出すんじゃ、デベの姿勢より自分のレベルと頭を疑われますね。
放射脳の人に何言ってもムダだから放置しませんか。

[92: ご近所さん]

デベじゃない人がそこまで守ろうとするのか。
そこまで、放射するとは思わなかったよ。
エキサイトさせてゴメンね。

書込みの最初に、「水戸市の放射能は高くないけど、…」と書いてるよ。
当初どうなるかと思ったけど、結果としては、高くない生活できるレベルに止まって、よかった。

水戸に住む者、当然、心配している部分だ。
物件買って、将来この時期のマンションの風評被害出る可能性あるでしょ。
その時に、説明できるデータ提供してよ。

デベさんには、より安心できる物件を提供しようと考えて欲しいな。
より親身な説明が欲しいな。
水戸より離れた新潟の雪国まいたけは、200円なのに毎日安全かどうか測っているよ。
止

[93: 匿名さん]

守る？何を？あなたみたいのが風評被害の加害者なんですけど。
自分の言ってることのおかしさが分からないみたいですねえ。

[94: 匿名さん]

線量が高かったのは３月中旬の事故の頃であって、今話題になっている市内の新築物件って、その頃にはなかったものですよね。ましてやモデルルームすらないものもあるし。
残留線量をとやかくいうなら、３月の時点ですでに存在していた既存の物件を中古で買うときじゃないですか？土地？ひっくり返して上からアスファルト貼っちゃいますしね。

デベの姿勢を比べたいなら、既存の物件で3/11から数日の対応はどうしていたのか、管理会社の対応はどうだったのかをモデルルームで質問する方が現実的で重要かと。どこも管理会社は系列会社だったはずなので、今後災害があったときにどう動いてくれるのか、購入者としては大きな関わりがありますから。

放射能で騒ぐ方は、質問みたいな書き方をしても、実は全然人の話を聞く気はないものなんだそうです。実際まったくかみ合ってないですね〜雪国まいたけは東北も新潟も地理が分かってない人にも売るからなんじゃないですか？

[95: ご近所さん]

震災以降に完売した物件とか、それ以外もあったように思えるけど、譲って無かったとしよう。

雪国まいたけは、商品の危機感から安全ですと訴えたかったこともあるけど、企業イメージを売りこむチャンスとしても使っているんじゃないかな。
「雪国はそこまでやっているのか。 」

デベさんも「震災、原発で売れないだろうな。長期戦か」「地盤、放射能、触れたくないな。」って思ってないで、チャンスに思って「当社物件は安心です」って打って出ればいいのに…「他のお客様は、何も言いませんが…」なんて逃げてないで、積極的に説明できるようにすればいいのに。

管理会社に望むのはその通りだと思います。
働かない管理会社は、どんどん変えればいいんだ。競争させいいんだんだよ。
「その日のうちに水が届いた」既存マンションもあったと聞いている。どこが頑張ったか聞こえてくる。親会社のデベさんの次の物件は売りやすいよね。大町は売りやすいんじゃない。

前物件の売り方、営業が悪くで批判されているとこあるけど、会った限りでは、親切にしっかり説明してくれたよ。ある意味、前任の風評被害だね。かわいそう。

これで終わりにします。

[96: 匿名さん]

東北ではない地域で、しかも室内で製造してる
から危険なわけがない。なのに「毎日計ってます」。
食の安全は以前から気にする方ですが、正直、
雪国まいたけのCMはあざといというか、いやら
しさしか感じないです。CM見て以来買ってない。

雪国まいたけと同じチャンスと考えて
「ウチのマンションは計ってます」なんて
セールスしてたら、私なら絶対ひいちゃう。
そんなイヤらしい営業する所は信用できない
です。

地盤の説明、地震対策を前面に出して欲しいと
思います。

原発で売れないって場所じゃないでしょ、水戸は。

[97: ご近所さん]

その通り！水戸は、震災や原発なんかで魅力がなくなる街じゃないと思っている。

まちなかに、良い物件多いでしょう。価格も割安感あり。駅徒歩圏、上市に4物件なんて久しぶり。

建物内に備蓄スペースを持つ駅前物件もある。都内の高級物件より遥かに強固なコンクリートの物件だ。
水戸の再開発に取り組んでいるデベさんもいる。昔から周辺を知る人は、売るのに苦労しそうだと想像するかもしれない。

そのためには、震災、放射能、環境などを心配して買うのを控えている人の気持ちを上向きにして欲しい。
まず、心配、不安を解消してあげなきゃ。測れば説明できるじゃん。簡単だよ。

デベさんは売って水戸からさよならじゃなくて、水戸の中心地の人口を増やし活性化する役割を期待したい。デベロッパーって本来そういう仕事だと思うけどな。ものづくり！
雪国は、意図はどうあれ、安心を説明しようと測っていることは評価したいけどな。測らないと言えないでしょう、安全ですと。

[98: 匿名さん]

これで終わりにしたんじゃないんですかwww

マンションが売れようが売れまいがどうでもいいですけれど、放射能を気にするのが普通だ、みんな気にしてるよ、気にしないのはおかしい、っていう人たちの論調に最近ウンザリしてるのに、こんな所でも見かけてゲンナリしたのでひとこと。

>「他のお客様は、何も言いませんが…」
みんなが気にしている、気にするのはあたりまえみたいな感じに持って行ってるけど、つまり気にしているのはあなただけだって事でしょう。放射能を心配して水戸のマンションを買い控えるって風潮はないってこと。お１人で騒いでご苦労なことです。

自分なら地盤や地震対策、災害時の対応を気にしますけどね。それにハッキリ答えられないような会社はアウトです。
雪国まいたけなんてどうでもいい。マンションと何の関係もない。

[99: ご近所さん]

平行線だから、やめようと思ったけど、もう少しかな。

「自分なら地盤や地震対策、災害時の対応を気にしますけどね。それにハッキリ答えられないような会社はアウトです。 」
その通り、強み、売りの部分だけ勝負、説明するんじゃなくて、入居者が将来に渡って安心できる対応が取れるか。不安にも応えてこそ信用できるデベさん

売れば終わりと感じるデベさんは、要らないと言ってきたつもりだよ。

[100: 匿名さん]

雪国マイタケ～w

[101: 近所をよく知る人]

まいっかあ～w

[102: 匿名]

話をそらそうと必死だね。止めるといったんだから、さっさとやめれば良かったのに。

[103: ご近所さん]

おいおい、101の奴は、知らないぜ。

僕だったら、
まいったかぁ〜w
って書くけど。

いずれにしろ、さよなら。
暇つぶしにお付き合い戴きましてありがとう(^_^)

[104: 匿名さん]

すでに住んでる水戸で、これからの新築マンション放射能がどうのってのは滑稽で興味ないから話ぶった切ります。

今日大工町のチラシが入ってきましたね。ちょっとした公園的空間もあったりとか、なかなか良さそうな雰囲気を出してました。周囲があんなじゃなければ最高なのに・・・マンションの目の前はラブホだし、墓地も見える。廃墟も一杯。
自分がマンションを買う買わないよりも、これを契機に一帯が再開発で大きく変わってくれるといいのだけど。今後に期待したい感じ。

[105: 匿名さん]

大工町のチラシ入ってたね。マンションエントランスは横の道に
あるんだね。ライオンズの方が５０号沿いに豪華なエントランス
が目をひいてステイタスを感じるように思う。
お墓とラブホが千波湖までにあるが、千波湖の眺望は大工町の方
が数段綺麗だろう。ライオンズはバルコニーから右方向にぐっと
顔を曲げて見る角度。南側日当たりは確保だが、景色としては
特にどうということはない。低層は東照宮の屋根と緑で良い雰囲
気だと思う。

[106: 契約済みさん]

眺望で比較するなら大工町でしょう。千波湖全体が見えることに加え、見える緑は、断然多い。
ライオンズからは、近代美術館辺りまでしょうか。
ライオンズはバルコニー側は開けているので、むしろ5階ぐらいのほうが、東照宮の緑が見えて落ち着くのではと思います。嫁と揉めた点で、上層階で押し切られてしまいましたが…
ライオンズは、周辺の利便性が高い。充実した駅周辺の商業施設、県立図書館、協同病院など、徒歩圏。トータルバランスがいいのでライオンズにしました。
大工町の説明会とライオンズの第一期締め切りが重なって、比較できなかったこともありますね。
マンション選びは、「縁」 と感じています。

[107: 匿名さん]

一生に一度か二度の大きな買い物の決断ですよ。
無抽選確実な中部屋を希望してるのに、他とキッチリ
比較することなく、なぜ慌てて大京を申し込んだん
ですか？
どこの物件もいつも誉めているのに、そのなかで急いで
大京にする理由がよく見えません。

[108: 契約済みさん]

子供が離れ、二人暮らしとなるタイミング
老後まで考えると、より利便性高い立地。自動車なしで生活できる立地。
将来入居するかもしれない来店者は落ち着いた方が多くて安心感があった。
ことぐらい。些細です。
家族構成、ライフステージによって選ぶ物件は違うんじゃないかな。
どの物件も、良い点、悪い点あるのは当たり前。割り切り、「縁」です。

[109: 匿名さん]

縁　っていうのよくわかります。自分も縁を感じて物件購入の
経験ありますから。もう、ここに決めるだろーと思ってた所
とはぎりぎリ最後で縁がなく、検討委だった所に縁がありま
した。

大工町はライオンズに比べ駅から遠いけど、茨城交通のバス
が頻繁にきますね。バス停前だし。
京成百貨店から大工町・・・・千波湖までみわたすと、かなり
眺望いいですね。緑もおおくて。

[110: 匿名さん]

縁というのはありますね。我が家も諦めてた物件が突如転がり込んできたことがありました。なぜかそこが妙に気に入ってたので、超舞い上がりました・・・

水戸は50号沿いor茨大前方面だとバス便が山手線並み（以上かも）なので、駅から距離があったって問題ないというか、逆に便利だったりします。ま、もともと駅はあんまり使わないですしね。

[111: ご近所さん]

大工町バス停は、大工町ＰＪマンションの入り口付近から１６０ｍ。
ましてや、水戸駅方面は、道路の反対側、１８０ｍってとこか。
消費者がバス停は物件の玄関前と錯覚しない様に説明願います。
色々なところで広告しない様にね。

[112: 物件検討者]

マンション入口から１６０メートルだと、一般的に８０メートルを１分で読むので、

マンション入口から２分でバス停、水戸駅方面は１８０メートルだったら、３分

なのですね。そりゃあ、近いですね。

かえってマンション入口真前にバス停あるのもどうかと思うので、２分　３分

くらいがちょうどいいです。

[113: 匿名]

そう、そういう説明をおねがいしたいですね。
大工町pjのスレでもね。

[114: 匿名さん]

同じ事を他のスレにも重複して書くなって。マナー違反だぞ。

[115: ご近所さん]

こういうのもマナーんなんですか。
知りませんでした(^_^;)

色々なところで同じようなこと書いてあったから、同じように書いただけ、面倒だからコピペしました。
以後気をつけます。

大工町には、こんなのはどうかと思い、PJの説明を書いてみました。

[116: 匿名さん]

>>115
マルチポストでググってください。

[117: 匿名]

ご近所さん　大工町の説明すぐイメージできてわかりよかったですよ。

[118: 匿名さん]

マルチポストうざい。あっちでもこっちでも同じこと書いてあったらウザイだろ。

[119: ご近所さん]

大町芸術館通の話がなくなっているけど、準備中なのかな。
物件比較の対象として、楽しみにしている。
耐震設備、備蓄など災害対応、エコ対応など差別化に期待。

[120: 匿名さん]

大町は11月中にモデルルームオープンだと思いますよ。
今日通ったら、ほとんどできてる感じでしたので。
基本、サーパスはシンプルで何も無いなので、エコ対応
なんてのはエコキュートぐらいなんじゃないかなあと
想像してる。備蓄は・・・確か市内の管理会社支店で
水と簡易トイレをキープしてるはず。以前新聞に
出てた。

[121: ご近所さん]

もともと、災害時の備蓄などは、個々の管理組合で相談して準備するものなんだろうね。
全部を求めすぎるより、住みやすさにつながるもの、立地とか、躯体とか、間取りとか、基本的な項目が重要ということかな。

[122: 匿名さん]

>個々の管理組合で相談して準備するもの

完全にそうなんだけど、その備蓄をする場所がマンション内に考えられてるかどうかってのもポイントかと。これは組合じゃどうにもならないでしょう。
災害発生時ならロビーに山積みでいいだろうけど、普段置く場所って今まではない物件が普通なんじゃないかな。管理人室には置き切れないだろうし。今後、最初から共用備蓄スペースが設置されてるってウリになるんじゃない？

[123: 匿名]

決め手ではない

[124: 匿名さん]

駅南大橋の下で、また事件があったね。
近くに以前住んでたが、そういう場所だったのか。

[125: 匿名さん]

昔からそういう場所だったよ。再開発される前なんか、超こわかった。○○高の生徒が怖かった時代。

[126: ご近所さん]

震災後だけど「備蓄を建物の何階に置くか？」という記事を見たことがある。階段で昇り降りは5階位。上層階の人は運べない。だから、1階の備蓄場所でいいのか？てこと。中層階に備蓄するのか、各住戸内に備蓄するのかって話。
備蓄について振っておきながらだけれど、各住戸保管、それでも足りない分は、管理会社の倉庫ってこともあるかな。維持管理費との相談も必要だね。
だから、売りにはなるかもしれないけど、決め手ではないね。

[127: 匿名さん]

マンションとして水や、簡易トイレ程度の物は、タワマンじゃないなら
１階に備蓄でいいと思う。各家庭での備蓄はもちろんのことだから、
中層に置くかどうかまで考えなくてもいいんじゃないだろうか。

[128: ご近所さん]

確かに中層階に備蓄は、実際は難しいか。
自分で準備する 当然
棟内に備蓄できる◎ グランフォート？
管理会社にサポートできる体制ができている◯ サーパスさん実績あり。
ということですかね。

[129: ご近所さん]

NO,120さんのレスで、

「基本、サーパスはシンプルで何も無いなので、エコ対応なんてのはエコキュートぐらいなんじゃないかなあと想像してる。」

うっかりしてた。
大町芸術館通りは、オール電化となることもあるのでしょうか^^

震災時、エコキュート内の水が使えて助かったらしいですね。
電力不足でオール電化は「悪」なんて風潮もあったけど、僕は大歓迎です。

[130: ご近所さん]

大町サーパスさんにはとても期待してますが、敷地の狭い方は35mくらいのところに
5戸だと、間口の広い住戸は期待できないかな。ちょっと不安です。
売れる価格から物件設計すると、良い物件にならないような気がします。
もともと地価高い場所は、特に、販売価格に合わせ、より多くの住戸を詰め込もうとするでしょう。
間口が狭い、廊下部分の長い、住戸になりやすい。
まずは、家族4人がゆったり住める住戸が前提にあって欲しいな。

[131: 匿名さん]

サーパスモデルルーム案内ｷﾀｰ！！
事前問い合わせ者と既存サーパス住人の方対象のみ
らしいです。来週行ってきます。