茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[693: 匿名さん]

> 水戸信を使って購入する人も居なかったでしょう

どこの何を根拠に？？

[694: 匿名さん]

６９１さんは、結局、何を言いたいのだろうか。
酔っている？

ザレジデンス水戸を、水戸信金の方も買われたと思います。
ケンカ、売っちゃいましたね。

[695: 匿名さん]

京成の南側で江幡産婦人科の北側にべステル備前という
低層マンションが建つようです。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[696: 匿名さん]

備前町は歓迎。
嫌悪施設ないし、昔からの住宅地。
売却された東京電力の寮もあった場所なら、前が抜けていてとてもいいんじゃないでしょうか。

[697: 匿名さん]

嫌悪施設というか、ピンクパレスがあります。
千波湖側に江幡産婦人科がありますから、前が抜けていると
いえるかどうか。

[698: 匿名]

東電の寮の場所じゃないの。売却入札の記事見た。江幡の南側。
物件の名前は、日本語訳でチョウザメ？

[699: 匿名さん]

ベステル備前の物件HP見たら、江幡の北側でしたね。
１８０度変更。微妙な立地です。

[700: 匿名さん]

千波湖は見えるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

マンションはたった４階建ての低層物件、そして江幡がすぐ目の前に建っている。
いつも眺望の話がお好きな方には向いてないんじゃないの？

[702: 匿名さん]

千波湖っての見える必要あるの。
ちょっと出れば見えるし、日常当たり前になってもね。見えればラッキーだけど、選択理由の一番目ではないかな。

[703: 匿名さん]

見えればラッキーだけど、見えなくて低層だとテンション下がるね。

[704: 匿名さん]

130m2〜の分譲で北水会が販売？？
医者専用の高級分譲マンションでしょうか？
凄いのか謎ですね。

[705: 匿名さん]

南（千波湖）側は江幡産婦人科、北側は７階建ての賃貸マンション、その間に建つベステル備前は４階建て。谷間にあるようなものなので、これでは眺望は全然期待できないと思う。それどころか日当たりも心配な気が。カーテンを開けると妊婦さんとこんにちは？130平米〜という点で、間取りだけは興味ありますね。

むしろ東電の寮跡地にマンションが建つとしたら、そっちの方が良さそうではありますね。って、金額的に縁がなさそうですが。

[706: 購入経験者さん]

どちらかというと上層階だけれど、上層階のメリットは何だろうと思ったりします。
低層階なら椅子に座っていても木々が見えたでしょう。
上層階は空だけでしょう。立って下を覗き込むと千波湖が見える。
それだけで数百万円の差があっただろうか。

ちょっと勢いで買ってしまった感があります。

[707: 匿名さん]

上層階から空しか見えないような高さのマンションって水戸には無いと思います。

[708: 購入経験者さん]

椅子に座っていても見えますか?
眺め以外に上層階のメリットって何ですか？
立地のいい低層マンションの方が贅沢かな。

[709: 匿名さん]

立地がよくても低層階では日当たりが悪かったり
バルコニーに出たら、前の建物とお見合いになる場合もあるので
一般的に上層階の方が、価格も高く価値があるとされているのでは。

[710: 匿名さん]

売主からから考えても5千万〜1億クラスでは？
売れなくても北水会の税金対策用。
庶民には無縁ですね。

[711: 匿名さん]

この時代、自分の身の丈にあった物件でいいです。

[712: 匿名さん]

13階と3階に住んだことがありますが、13階程度の高さだと椅子に座っても
風景は見えますよ。見えないのは床やソファに寝転んだ時ぐらい。
購入経験者さんとなってますが、実際はまだ未入居の契約者さんなのでしたら、
京成百貨店の7階や8階あたりから外を眺めれば、上層階からの眺め具合
がなんとなく分かるのではと思います。
3階に住んだ時は隣の戸建ての大きな庭木のてっぺんと、その向こうにある
マンションのリビングしか見えませんでした。

上層階のメリットは眺め、それに尽きるかと。一昨日は水戸からスカイツリーと
富士山が見えたそうです。マンションによっては実際に拝むことができた
かもしれませんね。
あと、最上階だと騒音に悩まされないというメリットが追加されるはずです。

[713: 匿名さん]

私の上層階のメリットは、眺めで千波湖と噴水、夏の花火大会、そして水戸市の100ドルの夜景もなかなか良いですよ。

[714: 匿名さん]

そりゃそうでしよ。
眺望があっての物件だから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[715: 匿名さん]

仮想敵はダイワの営業マン、もしくは大工町レジデンス住人。自分以外に
書き込みをするのは、全て上記の人間。
でも本当は・・・駅前住人もいるんじゃね？営業に断られた腹いせに色々
ケチつけたから。

[716: 匿名さん]

少なくともGW以降いろいろな人が書き込みしているみたいだよ。
あなた以外は私の書き込みと思わないで。

眺望第一だけじゃなくてトータルバランスで選んだらどうかと言っているだけで、誰を敵とか意識はないよ。

[723: 匿名]

ベステルは産婦人科っていう点では隣が病院でも運気よさそうな立地。
片側のマンション下層階住民の心境考えたら、マンション側には住むのは
少々嫌かな。京成も近いし、バス停も近い、静かな環境はまずまず住み良い。
地域は二重丸だけど立地条件がイマイチかな。広め専有面積は魅力的、
水戸はみんな同じ間取り多いから。

[724: 匿名さん]

１３０㎡超の間取りには、興味津々。
どんなだ？ジェジェジェッ！

[725: 匿名さん]

運気って、オカルトかよw

[726: 匿名]

私も１３０平米の間取り興味しんしん。
夫婦に子供２人・・・広めリビングダイニング　広め主寝室　子供部屋２つ
納戸扱いの部屋　玄関も広め・・・余裕でできそう。

[727: 匿名さん]

ベステル備前って、いくらぐらいの物件に何のかな?

[728: 匿名さん]

泉町　トヨペットアートタワー店横の時間貸駐車場が閉鎖になっている。
マンションでも建つのかな？

情報ないですか？

[729: 匿名さん]

芸術館近くトヨペット横の駐車場の広さだとマンションを立てるのは難しいでしょう。

ユニー跡地は、一部は時間駐車場になっていますが、50号に面したところは舗装されず残っています。
こちらのほうが気になります。

[730: 匿名さん]

それは持ち主が違うから。

[731: 匿名さん]

そうでしたか。

[732: 周辺住民さん]

ユニー田原屋跡は、まちなかに住みたいと思うような商業施設を‼
カスミミーモ店の半分規模でいいのでスーパーもお願いすます。

[733: 匿名さん]

半分の規模じゃ、コンビニで十分ではないのかな

[734: 周辺住民さん]

コンビニ2つ分くらいで、生鮮3品を扱う密着型のスーパー。
成城石井や紀伊國屋のような店舗。高級路線でなくてもいい。ローソンストア１００でもいいけど。

[735: 匿名さん]

スーパは紀ノ国屋。
紀伊國屋は本屋。
高級路線のスーパーは、馴染まないと思うな。水戸では。
京成百貨店の地下ですら、日常的でないと感じている。

[736: 匿名さん]

ちょっと高級路線なら、京成地下かエクセルみなみの北野エースで十分。
それですら、あまり採算取れてる気がしない程度の客数だ。
コンビニも回りに何軒もあるから不要。

[737: 匿名さん]

ユニー跡にマンション建てるにしても、全戸分の駐車場確保は難しいでしょう。水戸は駐車場ないとダメなんでしょ。
このままオープンスペースでいいんでないかい。

[738: 匿名さん]

だよね。オープンスペース、せめて公園として整備が良いと思う。

[739: 匿名さん]

もったいない土地だよね。
千波湖好きの水戸っぽには魅力的でしょう。

[740: 周辺住民さん]

トモスも早くも心配ネタになっています。
ユニー跡は、急がず時勢に合った計画を立てて欲しい。
トモスで使いすぎた財政負担もこれまでの議員団を叩いたらいい。

[741: 匿名さん]

トモスをオープンスペースにして活用すればよかったんだ。そうすれば、住友不動産がユニー跡にマンション建てたよ。残念です。

[742: 匿名さん]

住友は採算が取れないところには建てないですよ。
何年も前に土地を購入して寝かせていましたからね。
水戸ではもうマンションの需要がないと決断したのでしょう。
都内でも住友のマンションは1年以上売れ残っても
値下げを一切しないスタンスですね。

[743: 匿名さん]

住友不動産は、竣工時に半分くらい売れれば十分で、本当は実物を見て買ってもらいたいと思っていると、読んだことがあります。自信があるのでしょう。だから値引きもしない。
売れれば誰に売ってもいいスタンスではない。
購入者を選んでいるようにも感じましたね。
マンションは、年数を重ねてこそ良さを評価されるということでしょう。

[744: 匿名さん]

「入居者のまとまり」がキーワード。

[745: 匿名さん]

先生も仲良くしないとダメだよ。

[746: 匿名さん]

スーモに、レーベンハイム五軒町レジデンスの最上階が賃貸に出ているけど、
19階からの眺望はすごいなぁと思いました。
https://suumo.jp/chintai/ibaraki/sc_mito/bc_100001858114/

[747: 匿名さん]

それより賃料がすごい

[748: 匿名さん]

千波湖の南側湖畔から見る市街地の風景がとてもきれいで好きです。
多分、建物などを輝かせる順光の風景だからでしょう。

京成百貨店など千波湖の北側から見る風景は、陽が差して明るい風景だけれども、直ぐに飽きそうな気がします。
千波湖の南側のマンションもいいのではないかな。

[749: 匿名さん]

南側のマンションだと、リビングとバルコニーが南側に配置するから
千波湖見えないですけどね。

[750: 匿名さん]

そう、北向きにもバルコニーや窓のある妻住戸となりますね。
外廊下から見えるのもそれはそれでいいと思います。

千波湖の北側から見るのなら、上層階より中層階の方が木々の緑が見えバランスがいいように思います。

[751: 匿名]

上層階だと木の緑が見えない？一体何階建てなんだ？そんな
タワマン、水戸にはない。10階だろうが、14階だろうが、
どんぐりの背比べ。そんなに見えるモンは変わらんよ。

目の前に遮るビルさえなければ、だが。

[752: 匿名さん]

10階を超えると高さも30m位になるでしょう。15階だと40mを超える。近くの木々を下に見る高さ。
上から覗き込むのではなく、普通の目の高さで手前の緑が見えるくらいの方が、近景から遠景までバランスがいいと思いませんか？

前に建物がある物件なら、マンション内の植栽や街路樹が見える階もいいと思います。

[753: 匿名]

好みの話。
南に広がる関東平野の地平線。なんとなく丸く感じられる。気持ちも大きくなる気がします。
やっぱり高層階でしょう。

[754: 匿名]

地上40m超に住んでたけど、そもそも緑の少ない方角は別として、ダイニングの椅子に座って木々は見えましたよ。手前の緑というのがどのくらいの距離を差しているのか分かりませんが、マンション前の緑が見える階だと遠景が見えないです（←現在の状況）

[755: 匿名さん]

個人的には、森全体が見えるより、木々の様子がわかるくらいの距離感がいい。

所詮、好みの問題。
高層階を選ぶ人いれば、低層階を好む人もいる。
それだけ。

[756: 匿名さん]

>>No、754さん、マンション住まいで緑を身近に感じられるのは贅沢じゃありませんか。
と、私は思います。
花火も下から上がるのを見るのがいいと思います。
横から見る花火なんて、花火師は想定していないでしょう。
水戸の花火、楽しみですね。

[757: 匿名さん]

＞756さん

水戸の花火、もうすぐですね。

私はグランフォート住ですが、昨年はバルコニーでビールを飲みながら湖面に映る花火を見る事が出来て、至福のひとときでした。
上層階から湖面に映る花火を鑑賞するのも良いですよ(^^)/

[758: 匿名さん]

グランフォートからは、千波湖を縦に長い方向から見えるから、湖面に映る花火も綺麗でしょうね。

グランフォートは、屋上から花火が見られるんですよね。
大京さんはそんなところまで考えて屋上までの階段を用意したのかな。
外廊下の面格子や隣とのプライバシーからバルコニーの戸境を天井まで付けたり、細かいところまで気配りしていますね。
いい物件にお住まいですね。

[759: 匿名さん]

屋上から見られるようにしてある物件はいくつかありますが、うらやましいでしょうね。

[760: 匿名さん]

年一回の花火、バルコニーから遠くの花火を楽しむもよし。
湖畔で打ち上げられる頭上の花火を楽しむもよし。

今年は湖畔から見ようと思います。

[761: 匿名]

759の「うらやましいでしょうね。」
だってさ。
結局、また、眺望自慢の話だったんでしょ。それしかないのかね。

[764: 匿名さん]

同じ物件でも眺望まではない住戸もあるのにね。
住民スレでは気遣いしたほうがいいと思います。

[765: 匿名さん]

スーモの賃貸情報に動画で紹介された物件があります。
広く見せるため超広角で写したものでないので、参考になると思います。

サーパス金町 https://suumo.jp/chintai/ibaraki/sc_mito/bc_100000344134/
五軒町レジデンス https://suumo.jp/chintai/ibaraki/sc_mito/bc_100000085255/
ザ レジデンス水戸 https://suumo.jp/chintai/ibaraki/sc_mito/bc_100001038651/

[766: 匿名さん]

分譲終了してる物件だし、ここは賃貸掲示板じゃないですよ。

すまんが画質の悪さとブレで気分悪くなった　(__;)

[767: 匿名さん]

分譲物件の賃貸なので、新築、中古物件選びに参考になります。

[768: 匿名さん]

サーパス金町のビューバスは、開放感があって良さそうです。
東向きの眺望もきれいでした。やっぱり眺望もあったほうがいいかも。

五軒町レジデンスを見ると、広いリビングが欲しくなりました。
間取り図でサイズ確認したらいいと思います。
奥行きのない横長リビングだと奥行きがないので、よりサイズの確認が必要ですね。

[769: 匿名さん]

3物件から選ぶと、五軒町レジデンスか、サーパス金町かな。
間取りの工夫、立地、生活環境から選びました。サーパス金町は眺望もありでしたね。

[770: 匿名さん]

ザ･レジデンス水戸の賃貸物件は3物件。
入居できない理由はあるのだろうけど、新築にしては多いね。

[771: 匿名さん]

ベステル備前町のマンションスレッドがなかなか立ちませんが
新しい情報をお持ちの方いたら教えてください。

[772: 匿名さん]

新築物件を賃貸に出す時は、販売業者のサポートがあるのかと思っていたけど、現実は厳しいんだね。
甘かったよ。

[773: 匿名さん]

サーパス金町は中古物件が2点とも　2180万
レーベンハイム五軒町レジデンスの中古物件は　2680万
センチュリー水戸サウスゲートタワーは　3000万
スーモに掲載されているね。結構いい価格。

[774: 匿名さん]

動画や写真から、間取り、質感は、ちょっと前の物件の方が上かな。

[775: 匿名さん]

中古物件の価格は、広さ、立地、環境や評判などで決まるから、値札だけで高い安いとは言えないかな。
中古は実物見られるのに加え、評判がわかるから、安心できる面もありますね。

サーパス金町の2物件は、同じ物件だよ。

[776: 匿名さん]

サーパス金町は2LDKと3LDKの中古物件が出ています。

サーパス大町の中古物件も2180万で掲載されていますね。

[777: 匿名さん]

単なる中古物件情報のスレでしたっけ？

[778: 匿名さん]

もうすぐ花火大会(^^)

[779: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[780: 匿名さん]

花火大会、楽しみですが、当日水戸にはいないので、勝手ですが、順延して欲しい。
そうすれば、私もマンションから見られると思います。

マンションからだと1キロくらい離れるので、迫力にはかけるから、湖畔から見るのが一番。

[781: 匿名さん]

花火大会の写真は、手前に協同病院が写っているので、グランフォートの屋上からのものですか？
花火大会の全体が見渡せる特等席ですね。

[782: 匿名さん]

千波湖の湖面から上がる花火を見える物件は少ないし、同じ物件でも、上の一部の部屋からしか見えないことも多いでしょう。
眺めがあることで高いお金払ったのだから、口に出して自慢話をしたい気持ちを理解してあげたらいいじゃない。
「この物件でよかったはずだ。の確認作業」

他の物件と比較して自分の物件の方が書き込みを続けるのも「この物件でよかったはずだ。の確認作業」

入居して年数経っも、納得できないのなら、売るなり貸すなりして別物件に転居すればいいじゃない。
多分、いつまでやっても、大工町と大町の二人は平行線のままだと思いますけど。

[783: 入居前さん]

以前、冷蔵庫がエレベーターに入らないスレがあったけど、ソファーやベッド、その他、入れるのに苦労したものはありませんか？

[784: 匿名さん]

まず、入るサイズを確認することが先決ですね。

ソファーの搬入の参考HP http://www.smple-style.com/sofa/set/
ベッドは、こちらのHPを参考に、http://allabout.co.jp/gm/gc/41215/

MRに置いてあったソファーやベッド、その他大物家具、家電は、入ると勘違いした方がいいようです。
廊下の幅、部屋のサイズ、リビングの人の通るところを勘案したサイズなど、チェックが必要そうですね。

[785: 匿名]

もう住んでいる物件や販売が終了している物件の人がケチを付けられたと感じるような書き込みは如何かと思いますよ。
１００点満点の物件なんて皆無でしょう。入居してから、時間をかけて納得して行くもので、物件に関係ない人にとやかく言われたくないですね。

それと、何処の人と名指しするのは大人気ないと思いますね。
私が書き込んだものも名指しされた人の所為になっていました。

[786: 匿名さん]

口説い

[787: 匿名]

読んだか。

[788: 匿名さん]

＞781さん　778です

この写真は屋上の「スカイテラス」からではなく、自宅バルコニーからです。
スカイテラスからはもっと良く見えると思いますよ。

夕暮れ時はこんな感じです(^^)

[789: 匿名さん]

ちょっとした絶景、自慢のスポットですね。
ちょっと望遠側に入れた写真だろうから、実際は、もっと広がりがある風景が望めるのかな。
休日、流れる雲見ながら、ぼーっとしていたい気分でしょう。

私の方の感想ですが、千波湖は思ったより小さかったですね。
それより、地平線⁈を感じる遠景に魅力を感じます。

[790: 匿名さん]

大工町からはどんな風景が見られるのでしょうか？

[791: 匿名さん]

「この物件でよかったはずだ。の確認作業」 のために、他物件に
仮想敵住人を作って攻撃し、それを自分が攻撃されたからと
エア正当化してるのが、実に面白かったですね。

[792: 匿名さん]

また、始まったよ。被害妄想。
トモスに籠っていなさい。