茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[663: 匿名さん]

見和の新しいサーパスほか、新しい物件の情報はありませんか？
グランフォートが完売し、他も残り戸数少なそうだし、そろそろ次の話題に移りましょう。

書き込みは、心遣いをお願いします。

[664: 匿名さん]

復興事業や公共事業の増加で資材・人手不足になり、今後建築コストが上昇しそうですね。
消費税や金利の上昇も見込まれ、これからの物件は価格が心配。。。

[665: 匿名さん]

確かに、一年以上も建設にかかるマンションの価格設定には、難儀するでしょうね。
これからは、地価の低い郊外中心の分譲になるように思います。

[666: 匿名さん]

見和のサーパスは消費税値上げ前に販売するようです。
もうすぐ詳細が出るのかな。

[667: 匿名さん]

「サーパス見和イーストテラス」のHPが公開されてます。

全戸南向きで、駐車場120％だそうです。

[668: 匿名さん]

引き渡しは、消費税率引き上げ後だけど、現行の消費税率が適用されるの？

[669: 匿名さん]

サーパス大町芸術館通り、レジデンス水戸は、ここ半月で合わせて１０戸以上契約になっているようです。
残戸は、２物件で十数戸でしょうか。

街中物件の貴重性を感じた？
消費税引き上げ決定に背中を押された？
物件自体少ない？

[670: 匿名さん]

サーパス大町芸術館通り、レジデンス水戸とも、最終分譲となったみたいです。
３００戸以上あった上市の物件も、いよいよ15戸ほど。
新しい話は、見和だけですね。

[671: 匿名さん]

カスミミーモ店の閉店は、歩くのが苦手な水戸の人にはちょっとした事件ですね。
大手スーパーが進出して地元商店街が沈して、原因の大手スーパーも撤退する構図でした。

確かに、コンビニ２つ分ぐらいの広さでいいので、スーパーが欲しいですね。
若干高めでも、ガソリン代考えたら裁定されると思います。
都内の成城石井や明治屋が活躍しているように、まちなかこそ、小さい規模の商店が有効だと思います。

大金使っても成し遂げた感が空しい大規模開発より、小さい商店のモール造りをして欲しいです。

[672: 匿名さん]

売り上げがよかったら撤退しなかっただろうに残念。
跡地もスーパーは入らないだろう。

[673: 匿名さん]

カスミ側の言い訳は、建物維持に問題があるとの理由で建物の持ち主から出るように言われたとなっています。
新聞では、一日平均1000人の利用があったと言っています。
1000人でカスミミーモ店の規模が採算ベースに乗るのかわかりませんが、1000人も来たら儲かるやり方もあるように思います。

[674: 匿名さん]

1000人も来てないよ。数字、絶対盛ってるって。
カスミの特売チラシは全て「mimo店は除く」。生鮮の品揃えは悪く、
しかもあの金額では満足な買い物なんてできない。弁当類だけは
豊富だったけど。
まあ、渋々やってる感じでしかなかったな。震災と耐震性を
いいわけにやっと閉店できたってところじゃないのかな。

[675: 匿名さん]

やっぱりそんなところでしょうかね。
ローソンの100スーパー？が出来ないかな。品は別にしても日常は十分成り立っレベル。

[676: 匿名さん]

まちなかの競合もなく、景気を上向きにしようとする機運もあり、そろそろユニー跡地が動き出してもいいタイミングだと思います。住友不動産には、商業施設を含めたマンションを期待したいですね。

[677: 匿名さん]

ユニー跡地に市役所を持ってきてもいいと思っています。
ランドマークとしてもいい場所だと思います。

職員は原則公共交通機関で通勤。車通勤を限定させれば、心配な市内のバス運営も安定にもつながります。
人の流れが大きく変わるし、旧京成百貨店周辺の再開発にも民活ベースで積極的になると思います。

[678: 匿名さん]

思って語るのは結構だが、市役所は今までの場所で立て替えってもう決定してるが？

[679: 匿名さん]

現地で建て替えでしたか。知らなかった。

[680: 匿名]

大工町の新しいホテルのレストランよくにぎわってますね。
隣のビルもいっそのこと飲食店ビルにすれば更に集客できると
思う。

[681: 匿名さん]

大工町PJには、永続的なにぎわいを期待したいです。
ホテル客が安定すると、夜の利用が増え周辺の飲食店ほかも活気がでるだろう。
大工町らしさが戻るとイイです。

オフィス棟に飲食店はいいけど、ソシアルビル化は困ります。

[682: 入居前さん]

残念。
ラブホは、新しく建築するのは規制が厳しくてむずかしいので、既得営業権だけでも億単位の価値があるらしい。
だから、ラブホはなくならないし、無くすには買い取るしかないらしい。
なくなるのは無理だね。

[683: 匿名]

飲食店も地元のお店もいいけど、個人的には　築地直送少し高級回転寿司
とか　アフタヌーンティー　とか　センビキヤ（漢字忘れた　笑）や資生堂
パーラーとか・・・、ついでに北欧家具や雑貨が入ってくれたら京成から
更に足伸ばしたくなる。ついつい水戸繁栄を祈ってます。

[684: 匿名さん]

そうですね。
以前、水戸駅から大工町まで連なっていた商店街は途切れ途切れになっています。とても残念な状況です。
水戸商工会議所のHPにリンクしている「まちなかナビ http://tmo.e-mito.net/shop/」を見ると結構商店街が残っていことに気づきます。この先5年単位でもいいので何とか連なる商店街復活して欲しいです。

ただ、京成百貨店から大工町交差点まで６００m を歩ける距離と思わない人もいるのではないかな。

[685: 匿名さん]

毎週のようにイベントをやっているのも中心部の魅力。手軽に楽しめるのがいい。
今回、大工町にホテルができて、イタリアン食べに行こうとか、楽しみも増えた。
まちなかに美味しい珈琲を出すカフェもあるけど、クルマじゃ気付かない。
スーパーにはないと商品が並ぶ京成百貨店も中心部に住んでいれば、駐車時間を気にせず楽しめる。
図書館や美術館ほか公共施設も多い。
時間のたっぷりあるセカンドステージになっても楽しめるだろう。

ただ、クルマに頼らない生活をしないと楽しめませんね。

[686: 匿名さん]

中心部のマンションの立地から考えると、大工町では折角の中心部のならではのメリットは薄いかな。
駅から徒歩圏の南町や京成百貨店周辺の泉町辺りの物件がイイと思います。

[687: 匿名]

>>No,683が祈っているのは、大工町PJの繁栄。
これ以上市政の負担にならないでほしい。

[688: 購入経験者さん]

現職の高橋やすし水戸市市長は、市長選の際に水戸市北口の商業の反映を訴えたそうです。
商工業者の中には、水戸市北口から続く大工町交差点前の商業の発展を期待して、高橋やすしに投票をした人もいるそうです。
震災が発生し、旧茨城県庁跡地に市役所仮事務所が出来て水戸市北口にも市役所職員が根付く事を期待したようです。
残念ながら市役所は、現在の場所で建てかえのようですので、職員の北口付近への移動はなく、それによる商業利益の期待は少ないようです。

水戸市のまちなかを盛り上げるには、住民自身が動く事が大事ですが、その代表である市長をよく考えて選ぶ事が重要ですね。

[689: 匿名さん]

正常化させるためのスピード、資金の必要なところは市役所の建て替えだけじゃないこと、移転した時の現市役所周辺の影響。
元の市役所の場所で建て替える選択は、苦渋かもしれないが、やむなしと思います。

大工町再開発にかかった負担が勿体無いです。あまりにも当初と環境が違いすぎます。
水戸信金自らが再開発を行って行けば良かったと思っています。
そうすれば、中止になっていたでしょう。得したのは、水戸信金とデベロッパー。

[690: 匿名さん]

まぁ、始まっちゃったら応援するのもマナーでしょう。
住むものにとって中心部の活性化は共通の話題。
どうやって減ってしまった常住人口を増やすか。
黄門通りの使っていないビルたちを壊して、マンションの建設を促すのも方法でしょう。

[691: 購入経験者さん]

本日夕方水戸駅から京成まで往復歩きましたが、人通りが少ない。
京成のレストランで夕食をとりましたが、これまた人が少ない。レストランは混んでない方が良いと思う方だけど複雑な思いです。
昔は、ダイエー、ユニー、伊勢甚その向かいに京成百貨店と並んでました。その建物の間には個人経営の商店が並んでました。現在は活気はなくなってます。

なぜか？
一口では言えないと思いますが、人の流れが水戸の「まちなか」に集まらなくなったと言う事は言えそうです。
県庁の移転は大きかったであろうと推察します。県庁に働く職員、県庁に用事があって来る人達は、普通のオフィスビルに来る人々よりも「集客」があったと思います。

現在できるすればダイエーなどのビルを壊して、複合施設でマンションを建てる等人を呼び込むしかないでしょうね。
また、住人が住むメリットとして、その職場が近くにあればなお宜しいのですが。
ひねくれて言えば、既成の土地を再開発する為に利害関係を調整するよりも、まっさらな土地に利権の発生する場所に、時の権力者とその業者がからんで開発する方がやりやすいのであろうと見えます。結果的には水戸の中心部はどこ？となってしまうでしょう。

御三家なのだから、三の丸に城でも建てて観光に力入れても良いと思いますがｗ、金がないんでしょうね。
何とか「目」を水戸の中心部に向かせようとは出来ないものかな。

人口移動が県南つくばに移動しているのは必至の状態。やっぱり秋葉まで４０分は魅力なんでしょう。
でもそういうつくばの住人の「目」は県外の東京にしか向いてない。

[692: 匿名さん]

水戸信は大変だと思いますよ。
パチンコ屋さんに貸したお金も回収出来ず、大工町のマンションも
水戸信を使って購入する人も居なかったでしょう。
大工町の水戸信は誰が利用するのでしょうか！？
大工町でも得したのは常銀だけです。

水戸中心に目を向けるのは究極に難しいですね。

[693: 匿名さん]

> 水戸信を使って購入する人も居なかったでしょう

どこの何を根拠に？？

[694: 匿名さん]

６９１さんは、結局、何を言いたいのだろうか。
酔っている？

ザレジデンス水戸を、水戸信金の方も買われたと思います。
ケンカ、売っちゃいましたね。

[695: 匿名さん]

京成の南側で江幡産婦人科の北側にべステル備前という
低層マンションが建つようです。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[696: 匿名さん]

備前町は歓迎。
嫌悪施設ないし、昔からの住宅地。
売却された東京電力の寮もあった場所なら、前が抜けていてとてもいいんじゃないでしょうか。

[697: 匿名さん]

嫌悪施設というか、ピンクパレスがあります。
千波湖側に江幡産婦人科がありますから、前が抜けていると
いえるかどうか。

[698: 匿名]

東電の寮の場所じゃないの。売却入札の記事見た。江幡の南側。
物件の名前は、日本語訳でチョウザメ？

[699: 匿名さん]

ベステル備前の物件HP見たら、江幡の北側でしたね。
１８０度変更。微妙な立地です。

[700: 匿名さん]

千波湖は見えるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

マンションはたった４階建ての低層物件、そして江幡がすぐ目の前に建っている。
いつも眺望の話がお好きな方には向いてないんじゃないの？

[702: 匿名さん]

千波湖っての見える必要あるの。
ちょっと出れば見えるし、日常当たり前になってもね。見えればラッキーだけど、選択理由の一番目ではないかな。

[703: 匿名さん]

見えればラッキーだけど、見えなくて低層だとテンション下がるね。

[704: 匿名さん]

130m2〜の分譲で北水会が販売？？
医者専用の高級分譲マンションでしょうか？
凄いのか謎ですね。

[705: 匿名さん]

南（千波湖）側は江幡産婦人科、北側は７階建ての賃貸マンション、その間に建つベステル備前は４階建て。谷間にあるようなものなので、これでは眺望は全然期待できないと思う。それどころか日当たりも心配な気が。カーテンを開けると妊婦さんとこんにちは？130平米〜という点で、間取りだけは興味ありますね。

むしろ東電の寮跡地にマンションが建つとしたら、そっちの方が良さそうではありますね。って、金額的に縁がなさそうですが。

[706: 購入経験者さん]

どちらかというと上層階だけれど、上層階のメリットは何だろうと思ったりします。
低層階なら椅子に座っていても木々が見えたでしょう。
上層階は空だけでしょう。立って下を覗き込むと千波湖が見える。
それだけで数百万円の差があっただろうか。

ちょっと勢いで買ってしまった感があります。

[707: 匿名さん]

上層階から空しか見えないような高さのマンションって水戸には無いと思います。

[708: 購入経験者さん]

椅子に座っていても見えますか?
眺め以外に上層階のメリットって何ですか？
立地のいい低層マンションの方が贅沢かな。

[709: 匿名さん]

立地がよくても低層階では日当たりが悪かったり
バルコニーに出たら、前の建物とお見合いになる場合もあるので
一般的に上層階の方が、価格も高く価値があるとされているのでは。

[710: 匿名さん]

売主からから考えても5千万〜1億クラスでは？
売れなくても北水会の税金対策用。
庶民には無縁ですね。

[711: 匿名さん]

この時代、自分の身の丈にあった物件でいいです。

[712: 匿名さん]

13階と3階に住んだことがありますが、13階程度の高さだと椅子に座っても
風景は見えますよ。見えないのは床やソファに寝転んだ時ぐらい。
購入経験者さんとなってますが、実際はまだ未入居の契約者さんなのでしたら、
京成百貨店の7階や8階あたりから外を眺めれば、上層階からの眺め具合
がなんとなく分かるのではと思います。
3階に住んだ時は隣の戸建ての大きな庭木のてっぺんと、その向こうにある
マンションのリビングしか見えませんでした。

上層階のメリットは眺め、それに尽きるかと。一昨日は水戸からスカイツリーと
富士山が見えたそうです。マンションによっては実際に拝むことができた
かもしれませんね。
あと、最上階だと騒音に悩まされないというメリットが追加されるはずです。