茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[625: 匿名さん]

あれ？大工町をキャンセルしたことになってる。
好みの間取りタイプがあって、すごい理想的と
思った。でも、どうしても周辺環境が受け入れられなくて、
申込み諦めただけなんだけど。

[626: 匿名さん]

しかも契約にいたらなかったと書いてから、
ここに登場してないですよ。

[627: 匿名さん]

大町の契約者は、爺さんですか。
書き込む板間違えたり、間違えた文を書くんで大変不快なんですよね。
大町の板見ると不快さ満点です。

[628: 匿名さん]

おじいさんでもいいと思いますが、自分の間違えを認めて謝らなかったり
総合スレッドなのにサーパス大町のことを褒めないと機嫌が悪くなるのは困りますね。
サーパス見和の建設予定地を聞かれた方がいただけなのに
こんなに雰囲気が悪くなるなんて。

[629: 匿名さん]

良く似た方々。煩いだけ。
馬鹿ばかり。阿呆臭

[630: 匿名さん]

大町、駅前、大工町にそれぞれ一人ずつの暴走爺さん。
困ったものです。
昼夜問わず書き込める自由さが羨ましい。

[631: 匿名さん]

サーパスの営業から聞きましたが
見和のサーパス、消費税が上がる前に売り出すことが決定しているそう。

[632: 匿名さん]

早く詳細が知りたいですね。

[633: 物件比較中さん]

キャンセルしたらいくら取られるのですか

[634: 匿名さん]

キャンセルとは、どの段階でのキャンセルでしょうか？
それによって回答は異なると思います。

[635: 匿名さん]

これからの物件の希望です。

主寝室ぐらいは、160大きなベッドが入って、ベッドの向きも制約されない広さが欲しいですね。
未だに北枕は抵抗があります＾＾。

クローゼットは、奥行き50ｃｍ前後のものが多いですが、もっと深いものが欲しいです。
希望は、60ｃｍ以上。できれば押入れくらいの90ｍ。
クローゼットの間口も90ｃｍくらいじゃ、部屋の中にもタンスが必要になります。
間口も広いものを期待したいです。

[636: 匿名さん]

Ｎｏ，６３４さんではありませんが、キャンセルの件ですが、
重要事項の説明を受け了承（署名捺印）し、売買契約を締結するまでは、キャンセル料は発生しないと思います。
売買契約締結後は、契約解除にかかる契約内容通りですが、物件の引き渡し前なら手付金を放棄すればキャンセルできると思います。
ただし、オプションの申込や変更工事契約など、「契約の履行に着手している」とみられる場合は、重要事項説明書に記載のある違約金（売買代金の20％？程度）の支払いが必要となるようです。営業と相談・交渉になりますね。

ただし、売り手が、契約した内容を実行しなければ、契約を解除し、逆に違約金を請求できるようです。

重要事項説明書に買主に不利となる条件の記載漏れがあった時は、売り手の瑕疵を追求できるとする判例もあります。
また、私見ですが、到底、重要事項説明書を説明できない短時間で契約まで終了しているときなどは、買い手の保護から正式な契約行為と見られないように思います。
このへんは、業者の良心・信用度を計る機会だと思います。

なお、重要事項説明書には、物件自体の問題点のみならず、嫌悪施設や騒音など周辺環境の問題点、近隣建物などによる将来的な問題点、その他買主が不利益を被る可能性があるさまざまな事項が 「特記事項」 「容認事項」 「告知事項」 などとして記載されます。嫌悪施設は「それが身近に存在することで一般の人が嫌悪感や不快感、危険性などを感じるような施設・構造物・建築物等」です。

長文すみませんでした。
間違いがあったら指摘、訂正をお願いします。

[637: 匿名さん]

嫌悪施設は、風俗店や組事務所など、住宅地として品格を下げる施設になるらしいよ。
知っていると知らないのでは、価値判断が大きく違ってくるので、重要事項説明書に記載すべきですね。
嫌悪施設が周辺にあると安く売買されるべき物件ということでしょう。

嫌悪施設ではないけど、グランフォートの重要事項説明書は、今は無いけど前の所有者が建てた小さいお稲荷さんのことや離れた鉄道の音も書いてあったよ。会社の姿勢が見えるね。

「裁判で勝てるかな。」なんて簡単に口走る営業は、会社の姿勢を現している。

[638: 匿名さん]

この人が前からよく出てくる
グランフォートを営業と揉めてキャンセルした
サーパス入居予定の人か。

[639: 匿名さん]

うちの会社の借り上げ社宅の基準では、嫌悪施設が周辺にあると契約許可でないな。
転勤族の会社もそうでしょう。見知らぬ土地に来て不安のない立地が大前提。
バス通勤になっても、結果高いものになっても安心できる立地が優先。

賛否あるけど墓地も嫌悪施設という人もいます。

[640: 匿名さん]

何の参考にもならない情報ばかり。

[641: 匿名さん]

一生懸命書いたけど…残念。

大町と大工町は、最終的に競合しないと思うんだ。
最終的な意思決定を促す優先項目が違うから。

[642: 匿名さん]

サーパス見和の他に
これから水戸に建設予定のマンション情報お持ちの方いませんか？

[643: 匿名さん]

一生懸命、特定の物件のマイナスポイントを書いてるだけではないでしょうか。
業者さんは大変ですね。

[644: 匿名さん]

着飾ったモデルルームだけで見て決めてしまって、あとでがっかりしないよう、
そのための注意点のつもりで、色々なスレでも書かれていた一般的なことを書きました。
特定の物件を指したものではありません。参考にならないと書かれましたし。

デベさんのデフォルメルームに騙されないように、現地を先に見てからモデルルームに行った方がいいと思います。

[645: 匿名さん]

某マンションの現地のモデルルームを見に行ったのですが
冬は昼からは日が当たらないと言われ
こちらが疑問に思った質問にもすぐに回答できず、急遽派遣されてきた営業マンなのかと
そこのマンションのことを知らなすぎて不信感を覚えました。

駐車場が無料なのはいいですが、その後についてもあやふやな回答。
期待していただけに残念でした。

[646: 匿名さん]

644はいつも同じような事をあちこちに書いてるな。誰でも判ってるようなこと、参考にならんよ。

[647: 匿名さん]

残念でしたね。

昼までしか陽が当たらないのは、ごく一部の住戸ですね。
光る青い建物の陰になる住戸のことでしょう。

[648: 匿名さん]

駐車場の維持費は、市内の他のスレでも延々と色々と書いてありましたね。

やはり一番維持費が安いのは、平面駐車場、次が自走式駐車場、機械式とタワー駐車場ですね。

自走式駐車場は、平面駐車場と違って、屋根があるし、一台当たりの維持費は年1万円～2万円程度らしいです。月じゃなくて、年1万円～2万円というのは魅力ですね。
大工町がなぜ月1万円も必要なのか、それ以外に駐車場修繕積立も必要なのは何故なのか分かりません。謎です。

駅前は機械式が100％、一台当たり月1万円位だから、修繕費を含めて標準なのかもしれませんね。

タワー駐車場の修繕積立は一台当たり月1万円と言われているけど大町の駐車場は、平面とタワーと半々だから負担も半分くらい？ただ、タダは無理がありそうですね。

[649: 匿名さん]

大工町の駐車場は、多分、マンション組合が一括賃借するかたちではないかと想像します。今の駐車場代を容認していれば、一番安心、便利な駐車場じゃないかな。一括賃借だと、利用率が下がった時の補填の問題はありますが、この点はどこも同じ。

[650: 匿名さん]

納得して契約しているのだから、気持ちが下がるような書き込みは如何かと思います。
3000万円位で完璧な物件を求めるのは、無理があると割り切っています。
信頼、実績のある会社なら、プライドもあるし、住めないようなものはつくらないと思いますし、
そうやって、信頼、実績が築かれているように思います。
いいところをどんどん書いて、明るいスレにしてください。

[651: 匿名さん]

見和にサーパスの話はありますが、どの辺りに建ててほしいでしょうか？
水戸に限らずです。

[652: 匿名さん]

南町1丁目〜梅香 ミーモの南町側には、マンションが建ちそうな平面駐車場があります。
高い建物もないし、明るいイメージがあります。

水戸市郊外？なら、水戸駅からまっすぐ延びる元吉田はこれから整備される新しい街の期待感があります。水戸中心地を望むのもいいのではないかな。

[657: 匿名さん]

651さんは質問してみたけど意見が出なかったので、みんなが書き込みしやすいように
自分の意見を書かれたのでは？

ミーモの南町側に駐車場が多いのは知らなかったのですが
建ったら眺望も良さそうでいいですね。

[658: 匿名さん]

No,６５１です。
≫No,６５７さん、ありがとうございます。
その通りで皆さんが書き込みしやすくするために私がNo,６５２も書きました。
No,６５４を書いた時に、カッとして変な自動入力に気付かず載せてしまいました。すみませんでした。
流れから意味を感じてもらえると思っていましたが、昨晩No,６５６さんに指摘されていたのを今朝見て、ガッカリ。
書き間違った私が悪いのでしょうが、もっと温かいスレであって欲しいです。

[663: 匿名さん]

見和の新しいサーパスほか、新しい物件の情報はありませんか？
グランフォートが完売し、他も残り戸数少なそうだし、そろそろ次の話題に移りましょう。

書き込みは、心遣いをお願いします。

[664: 匿名さん]

復興事業や公共事業の増加で資材・人手不足になり、今後建築コストが上昇しそうですね。
消費税や金利の上昇も見込まれ、これからの物件は価格が心配。。。

[665: 匿名さん]

確かに、一年以上も建設にかかるマンションの価格設定には、難儀するでしょうね。
これからは、地価の低い郊外中心の分譲になるように思います。

[666: 匿名さん]

見和のサーパスは消費税値上げ前に販売するようです。
もうすぐ詳細が出るのかな。

[667: 匿名さん]

「サーパス見和イーストテラス」のHPが公開されてます。

全戸南向きで、駐車場120％だそうです。

[668: 匿名さん]

引き渡しは、消費税率引き上げ後だけど、現行の消費税率が適用されるの？

[669: 匿名さん]

サーパス大町芸術館通り、レジデンス水戸は、ここ半月で合わせて１０戸以上契約になっているようです。
残戸は、２物件で十数戸でしょうか。

街中物件の貴重性を感じた？
消費税引き上げ決定に背中を押された？
物件自体少ない？

[670: 匿名さん]

サーパス大町芸術館通り、レジデンス水戸とも、最終分譲となったみたいです。
３００戸以上あった上市の物件も、いよいよ15戸ほど。
新しい話は、見和だけですね。

[671: 匿名さん]

カスミミーモ店の閉店は、歩くのが苦手な水戸の人にはちょっとした事件ですね。
大手スーパーが進出して地元商店街が沈して、原因の大手スーパーも撤退する構図でした。

確かに、コンビニ２つ分ぐらいの広さでいいので、スーパーが欲しいですね。
若干高めでも、ガソリン代考えたら裁定されると思います。
都内の成城石井や明治屋が活躍しているように、まちなかこそ、小さい規模の商店が有効だと思います。

大金使っても成し遂げた感が空しい大規模開発より、小さい商店のモール造りをして欲しいです。

[672: 匿名さん]

売り上げがよかったら撤退しなかっただろうに残念。
跡地もスーパーは入らないだろう。

[673: 匿名さん]

カスミ側の言い訳は、建物維持に問題があるとの理由で建物の持ち主から出るように言われたとなっています。
新聞では、一日平均1000人の利用があったと言っています。
1000人でカスミミーモ店の規模が採算ベースに乗るのかわかりませんが、1000人も来たら儲かるやり方もあるように思います。

[674: 匿名さん]

1000人も来てないよ。数字、絶対盛ってるって。
カスミの特売チラシは全て「mimo店は除く」。生鮮の品揃えは悪く、
しかもあの金額では満足な買い物なんてできない。弁当類だけは
豊富だったけど。
まあ、渋々やってる感じでしかなかったな。震災と耐震性を
いいわけにやっと閉店できたってところじゃないのかな。