茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[551: 匿名さん]

相手から、言われないと手付金返ってこない可能性があるので、もう少し時間が欲しいと伝えたら、わかったのか、
先にやめまますかと言ってくれた。

そうしといてください。

[552: 匿名さん]

またその話？
もうグランフォートにしがみつかないでください。

[553: 匿名さん]

勝ってですが、私も、この件はもう封印させていただきたいのです。

[561: 匿名さん]

そうですね都合悪いですから。

No.455 by 契約済みさん　2012-11-05 12:30:52
震災後、物件に張り紙がありました。書いてあった内容は、…
この話はこれ以上止めたほうがいいと思います。傷つくだけです。

これは物件に対する中傷です。この僕の書き込みを個人中傷と
判断するのは筋が通らないです。

[562: 匿名さん]

個人のスレでも個人のブログでもないのだから、もうこの方の話はスルーすべきかと思います。

[565: 匿名さん]

どこだろうと、物件の悪口をいうのは許しません！

[578: 匿名さん]

見和にサーパスのマンション用地があるけど、いつごろできるのかな。
それと、水戸駅北口のリヴィン跡地に長谷工がビルを作るらしいけど、マンションじゃないの？

[579: 匿名さん]

>578

専門学校か予備校らしいです

[580: 匿名さん]

今よりは、専門学校でも良し。
ユニー跡地は、どうなっているの？
眺望期待なら待つ手もあるかな。
ただ、消費税アップに間に合わないだろうし、このまま円安基調なら、輸入に頼る国だから物価上昇→建築コスト上昇のシナリオもあるかな。

[581: 匿名さん]

規制があるから、眺望期待の高層は無理だろうね。

[582: 匿名さん]

高さ制限は45mでしたね。

[583: 匿名さん]

デベさんも27日頃から正月休みですね。来年は、リーマンショック時の株価に戻ると予想するアナリストが多いです。良い契機になるといいです。

[584: 匿名さん]

来年他の先進諸国並みにリーマンショック前の株価に戻れば...。
それにしても、大手不動産株のこのところの急上昇には驚きです。

[585: 匿名さん]

水戸の上市の物件もいよいよ最終章。しばらくは、まちなかにマンションは分譲されないのでしょうね。何故ならば、まちなかの好立地の分譲があっても、販売に時間がかかる状況から、必ずしも、まちなか絶対主義じゃないし、駐車場があることも条件だから。まちなか希望の方は検討急いだ方がいいと思います。セカンドステージの方は、まちなかの方が生活しやすいです。
それと、震災の影響か低層階を選ぶ人も多いと聞きました。建物の強さ安全性から、マンションだと思います。

[586: 匿名さん]

最終章にしたいのはライオンズだけでは？
年内に完売しなかったね。

[587: 匿名さん]

ライオンズさんは、色々あったからね。もっと早く売れていい物件と思います。ただ、駐車場は、全戸分必要とは思わないけど、ネックになったのかな。

[588: 匿名さん]

見和のサーパス予定地ってどの辺り？

[589: 匿名さん]

588さん
スタミナラーメンやさんのすぐ前でわ

[590: 匿名さん]

スタミナラーメンじゅんちゃんのところ

[591: 匿名さん]

スタミナじゅんちゃんは、常磐大学の前の登って行く道と見川の交差点から入った道のぶつかるところあたり？
水戸の中では新しい街だよね。スーパー、レストラン、フィットネスクラブ、スイーツの店、梅が丘小学校？
今度、じゅんちゃんに食べに行ってきます。

[592: 匿名さん]

デベや物件名を「さん」付けするってどうなの・・・・

[593: 匿名さん]

見和の場所の前を通ってきました。生活しやすいように思いました。大町の物件の竣工に合わせて販売開始するのかな？

[594: 匿名さん]

「皆が躊躇しているときに買う。」米国の投資家の言葉です。

消費税引き上げがほぼ決まった今、駆け込み需要を背景に市場は強気になって、これからの契約する注文住宅、戸建ては、消費税引き上げ分ぐらい織り込んだ契約になりそうな気がします。

震災後で、ちょっと躊躇していましたが、良い時期に契約できたと思います。

消費税引き上げ後のマンションはどうなるのでしょうね。
「価格が上がるか」、「質が落ちるか」ということになるのでしょうね。

[597: 匿名さん]

>594
買ったタイミングの自画自賛は自己満足で良いにしても、

>消費税引き上げ後のマンションはどうなるのでしょうね。
>「価格が上がるか」、「質が落ちるか」ということになるのでしょうね。

価格が上がるとか、質が落ちるとか、根拠は何？

[598: 匿名さん]

説明不足だった？

価格が上がる理由
消費税率が上がるとその分だけ販売価格も上がります。

物件の質が下がる理由
消費税率があがると、負担は日常すべてにかかります。一方、収入が連動して増えると思えないので、ローン返済に回せる金額は少なくなる。マンションを購入するローンを組める上限が下がります。
業者は売れる金額で販売せざるえないので、販売価格を下げるため設備など質を落とす。

質を維持すれば価格が上がり、売れる販売価格を意識すれば質が落ちる。

Ｎｏ５９３　貴方は、どう思いますか。回答願います。

[599: 匿名さん]

えっ!?見和の話を書いたら攻撃的なレスされるの??大町の宣伝になることや、今が買い時という書き方じゃないと、このスレッドは駄目なの?スレ主？

[600: 匿名さん]

納得して買われたものなら
No５９８みたいに攻撃的になったり、他人の意見が気になったりしないのではないでしょうか。

[601: 匿名さん]

偏屈な奴、まだ騒いでいる。
1人でやっていたら、パントマイムを。

[602: 匿名さん]

>>598

無関係な人に噛みついてる間違いはお認めにならないのかな。
自分の間違いは認めないで無視するか、さらに上から目線で書き込みを
するクセがありますが、593さんに失礼だから訂正するべきでしょう。

[603: 匿名さん]

嗚呼、５９３は私です。謝っておきます。

[604: 匿名さん]

なるほど、まさしく１人芝居でしたか。

ただね、「謝っておきます」は謝罪の言葉じゃないです。
この表現が、自分の間違いは認めないと言われる所以です。

[605: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが
どうして603の方が見和のマンションに触れたらいけないんですか？
水戸市に建設予定のマンションですよね？

[606: 匿名さん]

サーパスと言えば大町のだから、それを売り切る前に他の話をしたら駄目なんじゃないかな。

[607: 匿名]

サーパスと言えば大町だからといって、今後建つかもしれないサーパスマンションの話題を出しても良いんじゃね？
決めつける>>606がおかしいな。
この板は、水戸市内とその近郊のマンションについて語る板だろ。

[608: 匿名さん]

NO598が
ただ単に見和に建設予定のサーパスの話をされたくないんじゃない？

[609: 匿名さん]

だから何故見和の話をされたくないのか？ですよ。606に書いた通りでしょ。

[610: 匿名さん]

ここはサーパスのスレッドじゃないのに変ですね。

[611: 匿名さん]

水戸の物件スレッド全部を巡回して監視してるから、間違えたんじゃないの？

[612: 匿名さん]

なるほど・・・
もうあのおじいさんいい加減にしてほしい。

[613: 匿名]

612さん、611さんと気が合いそうですね。
僕は、苦手で、苦手で、困っていました。
お願いしましたよ。

[614: 匿名さん]

ほとんどの方が苦手だと思うけど。
偏屈年寄りが理事になったら嫌だな。

[615: 匿名]

ほんと、大工町の人でしょ。偏屈な人。
しまいには、契約に至らなかったから重要事項説明書の内容知らない何て言うんだぜ。
驚いたねぇ。あれだけ大工町のこと悪くいうなぁって言ったいた人がだ！

[616: 匿名さん]

この屁理屈な人はグランフォートを直前でキャンセルした
サーパス大町の人。

[617: 匿名さん]

可哀想になぁ大町の他の契約者。613爺さんが理事になったら大変だよ。

[618: 匿名さん]

一般的に初年度の理事長はどのように決めるのでしょうか？

[619: 匿名さん]

立候補。

[620: 匿名]

大工町を契約に至らなかった方は、キャンセルした方と言うことですか？
そんな方が、他人をキャンセルした方と茶化している。

可笑しいね。

何処を検討しているのでしょう。大工町を引き検討しているのでしょうか？
大工町が買えない立場の人だったりしてね。

[621: 匿名]

知り合いの人が当番制で管理組合の理事しているけど、纏まりが良いらしく、思っていたより負担感はないと言っていました。
大町はファミリータイプの同じような間取りなので、おおよそファミリーが入居すると想像できるし、立地から安心できる方々が入居されると何となくイメージできる。
大工町のようにシングルからファミリーまで、２０００万円くらい価格に幅のある物件だし、管理組合の役員は、舵取り、取りまとめが大変でしょうね。

[622: 匿名さん]

ライオンズを営業と揉めてキャンセルして
サーパスを契約した人は
このスレの前の方にも何回も出て来ているから有名。理事に立候補したら大変。

[623: 匿名さん]

キャンセル同士ですか？
大工町をなぜキャンセルしたの？

[624: 匿名さん]

キャンセルした同士なら、ふたりでプライベートで討論して欲しい。
無駄に荒らさないで欲しいです。

[625: 匿名さん]

あれ？大工町をキャンセルしたことになってる。
好みの間取りタイプがあって、すごい理想的と
思った。でも、どうしても周辺環境が受け入れられなくて、
申込み諦めただけなんだけど。

[626: 匿名さん]

しかも契約にいたらなかったと書いてから、
ここに登場してないですよ。

[627: 匿名さん]

大町の契約者は、爺さんですか。
書き込む板間違えたり、間違えた文を書くんで大変不快なんですよね。
大町の板見ると不快さ満点です。

[628: 匿名さん]

おじいさんでもいいと思いますが、自分の間違えを認めて謝らなかったり
総合スレッドなのにサーパス大町のことを褒めないと機嫌が悪くなるのは困りますね。
サーパス見和の建設予定地を聞かれた方がいただけなのに
こんなに雰囲気が悪くなるなんて。

[629: 匿名さん]

良く似た方々。煩いだけ。
馬鹿ばかり。阿呆臭

[630: 匿名さん]

大町、駅前、大工町にそれぞれ一人ずつの暴走爺さん。
困ったものです。
昼夜問わず書き込める自由さが羨ましい。

[631: 匿名さん]

サーパスの営業から聞きましたが
見和のサーパス、消費税が上がる前に売り出すことが決定しているそう。

[632: 匿名さん]

早く詳細が知りたいですね。

[633: 物件比較中さん]

キャンセルしたらいくら取られるのですか

[634: 匿名さん]

キャンセルとは、どの段階でのキャンセルでしょうか？
それによって回答は異なると思います。

[635: 匿名さん]

これからの物件の希望です。

主寝室ぐらいは、160大きなベッドが入って、ベッドの向きも制約されない広さが欲しいですね。
未だに北枕は抵抗があります＾＾。

クローゼットは、奥行き50ｃｍ前後のものが多いですが、もっと深いものが欲しいです。
希望は、60ｃｍ以上。できれば押入れくらいの90ｍ。
クローゼットの間口も90ｃｍくらいじゃ、部屋の中にもタンスが必要になります。
間口も広いものを期待したいです。

[636: 匿名さん]

Ｎｏ，６３４さんではありませんが、キャンセルの件ですが、
重要事項の説明を受け了承（署名捺印）し、売買契約を締結するまでは、キャンセル料は発生しないと思います。
売買契約締結後は、契約解除にかかる契約内容通りですが、物件の引き渡し前なら手付金を放棄すればキャンセルできると思います。
ただし、オプションの申込や変更工事契約など、「契約の履行に着手している」とみられる場合は、重要事項説明書に記載のある違約金（売買代金の20％？程度）の支払いが必要となるようです。営業と相談・交渉になりますね。

ただし、売り手が、契約した内容を実行しなければ、契約を解除し、逆に違約金を請求できるようです。

重要事項説明書に買主に不利となる条件の記載漏れがあった時は、売り手の瑕疵を追求できるとする判例もあります。
また、私見ですが、到底、重要事項説明書を説明できない短時間で契約まで終了しているときなどは、買い手の保護から正式な契約行為と見られないように思います。
このへんは、業者の良心・信用度を計る機会だと思います。

なお、重要事項説明書には、物件自体の問題点のみならず、嫌悪施設や騒音など周辺環境の問題点、近隣建物などによる将来的な問題点、その他買主が不利益を被る可能性があるさまざまな事項が 「特記事項」 「容認事項」 「告知事項」 などとして記載されます。嫌悪施設は「それが身近に存在することで一般の人が嫌悪感や不快感、危険性などを感じるような施設・構造物・建築物等」です。

長文すみませんでした。
間違いがあったら指摘、訂正をお願いします。

[637: 匿名さん]

嫌悪施設は、風俗店や組事務所など、住宅地として品格を下げる施設になるらしいよ。
知っていると知らないのでは、価値判断が大きく違ってくるので、重要事項説明書に記載すべきですね。
嫌悪施設が周辺にあると安く売買されるべき物件ということでしょう。

嫌悪施設ではないけど、グランフォートの重要事項説明書は、今は無いけど前の所有者が建てた小さいお稲荷さんのことや離れた鉄道の音も書いてあったよ。会社の姿勢が見えるね。

「裁判で勝てるかな。」なんて簡単に口走る営業は、会社の姿勢を現している。

[638: 匿名さん]

この人が前からよく出てくる
グランフォートを営業と揉めてキャンセルした
サーパス入居予定の人か。

[639: 匿名さん]

うちの会社の借り上げ社宅の基準では、嫌悪施設が周辺にあると契約許可でないな。
転勤族の会社もそうでしょう。見知らぬ土地に来て不安のない立地が大前提。
バス通勤になっても、結果高いものになっても安心できる立地が優先。

賛否あるけど墓地も嫌悪施設という人もいます。

[640: 匿名さん]

何の参考にもならない情報ばかり。

[641: 匿名さん]

一生懸命書いたけど…残念。

大町と大工町は、最終的に競合しないと思うんだ。
最終的な意思決定を促す優先項目が違うから。

[642: 匿名さん]

サーパス見和の他に
これから水戸に建設予定のマンション情報お持ちの方いませんか？

[643: 匿名さん]

一生懸命、特定の物件のマイナスポイントを書いてるだけではないでしょうか。
業者さんは大変ですね。

[644: 匿名さん]

着飾ったモデルルームだけで見て決めてしまって、あとでがっかりしないよう、
そのための注意点のつもりで、色々なスレでも書かれていた一般的なことを書きました。
特定の物件を指したものではありません。参考にならないと書かれましたし。

デベさんのデフォルメルームに騙されないように、現地を先に見てからモデルルームに行った方がいいと思います。

[645: 匿名さん]

某マンションの現地のモデルルームを見に行ったのですが
冬は昼からは日が当たらないと言われ
こちらが疑問に思った質問にもすぐに回答できず、急遽派遣されてきた営業マンなのかと
そこのマンションのことを知らなすぎて不信感を覚えました。

駐車場が無料なのはいいですが、その後についてもあやふやな回答。
期待していただけに残念でした。

[646: 匿名さん]

644はいつも同じような事をあちこちに書いてるな。誰でも判ってるようなこと、参考にならんよ。

[647: 匿名さん]

残念でしたね。

昼までしか陽が当たらないのは、ごく一部の住戸ですね。
光る青い建物の陰になる住戸のことでしょう。

[648: 匿名さん]

駐車場の維持費は、市内の他のスレでも延々と色々と書いてありましたね。

やはり一番維持費が安いのは、平面駐車場、次が自走式駐車場、機械式とタワー駐車場ですね。

自走式駐車場は、平面駐車場と違って、屋根があるし、一台当たりの維持費は年1万円～2万円程度らしいです。月じゃなくて、年1万円～2万円というのは魅力ですね。
大工町がなぜ月1万円も必要なのか、それ以外に駐車場修繕積立も必要なのは何故なのか分かりません。謎です。

駅前は機械式が100％、一台当たり月1万円位だから、修繕費を含めて標準なのかもしれませんね。

タワー駐車場の修繕積立は一台当たり月1万円と言われているけど大町の駐車場は、平面とタワーと半々だから負担も半分くらい？ただ、タダは無理がありそうですね。

[649: 匿名さん]

大工町の駐車場は、多分、マンション組合が一括賃借するかたちではないかと想像します。今の駐車場代を容認していれば、一番安心、便利な駐車場じゃないかな。一括賃借だと、利用率が下がった時の補填の問題はありますが、この点はどこも同じ。

[650: 匿名さん]

納得して契約しているのだから、気持ちが下がるような書き込みは如何かと思います。
3000万円位で完璧な物件を求めるのは、無理があると割り切っています。
信頼、実績のある会社なら、プライドもあるし、住めないようなものはつくらないと思いますし、
そうやって、信頼、実績が築かれているように思います。
いいところをどんどん書いて、明るいスレにしてください。