茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[521: 匿名さん]

駐車場土地分（専有）と建物土地分（区分所有）を分けて登記すればいいのではないですか？

[522: 匿名さん]

No,518です。
空き駐車場を外部に貸す話ですが、事業と見做され管理組合に納税義務が発生する可能性があるようです。
安易にはできないということですね。訂正します。

[523: 匿名さん]

駐車場の土地を別に分譲する話ですが、
確証のない疑問点です。うまい方法があるのか知りたいです。
建物の建築確認が取れるか。
駐車場は、道路に接する場所が多いと思うが、建物と所有者が異なると個々に売却されたりするリスクはないのか。
駐車場の管理組合が必要にならないか。
機械式駐車場など設備が伴うものは、どういう権利確認になるのか？

[527: 匿名さん]

駐車場が１００％でないケースの駐車場の利用権は、物件に住んでいる所有者に限られるようです。
物件を賃貸する時は、利用権を失うことになります。売却時も、必ずしも利用権が付随してくることにはなりません。
貸しにくい。売りにくい。ことも想像できますね。
大工町で戴いた意見にもありましたね。

[528: 匿名さん]

市内物件は、各30戸ぐらいか。横一線ですね。

[529: 匿名さん]

グランフォートが、完売するまでは、他の物件の動きは静かかもしれない。
部屋がどうこうより、あの立地であの価格だったら、自分用だけでなく、投資物件としても魅力的。

[530: 匿名さん]

スレッドが、荒れてご迷惑かと思います。
修繕費や積立金、駐車場などデベさんが積極的に説明しないところに、
検討者が説明を求めて欲しいと思い書いていました。
案の定、デベさんと思われる一団に袋たたきされていますが、そういう趣旨でした。

築年数が経てば経つほど、年金生活となる方もふえるでしょう。将来の負担増加はきついです。
早目に積立が進むような考え方も必要と思います。
売るための資金計画じゃなくて、永く住めるための資金計画を思考するデベさんが欲しいですね。

自分は、平等そうな物件を選んだ。それでも、駐車場の代替えには、自己資金を準備する必要はあると思うが、全員平等な立場で相談できるのはいいと思う。担当者も一生懸命説明してくれている。

グランフォートは、魅力ある物件だと思うけど、あの時のデベさんは、明らかに準備不足。震災の不安を取り除いてくれなかった。縁がなかったのでしょう。

[537: 匿名さん]

高速バスは、予約制じゃなくて先着順ですね。
水戸駅じゃないと乗れないこともあるということですか。
やっぱり駅近順になるのかな。

[539: 匿名さん]

このスレの177,178と、最近のサーパススレの書き込み内容が
矛盾してるのは事実ですよ。
慌てて削除依頼ならさもありなんだし、
運営の削除ならアンフェア。

[540: 匿名さん]

矛盾していないよ。
契約するつもりでテーブルに着いたんだ。
説明聞くまで欲しかったんだもの。

駅前の上層階は、とても魅力ある物件だよ。
中住戸だけど最上階がたった３０００万円で買えるんだよ。
でも、説明聞いて止めた。

だからと言って、同じ眺望物件は魅力なかった。眺望だけで買うわけじゃないからね。
第一順位は住環境、眺望は二の次。

[541: 匿名さん]

このスレ→　悩んでいる、時間欲しいと言ったところ、「じゃ、やめますか」といわれた。

サーパススレ→　キャンセルを伝えたところ、デベ営業はきょとんとしていた。自分からドタキャン。


都合が悪いからサーパススレは消されたようだけど、そうなってました。自分がどう考えていようと、デベから先に言われたのは事実だよ。
販売開始から時間が経っていない頃だから、簡単に「やめますか」と。すぐに次の買い手が付きそうな部屋だったんでしょう。これが今なら食い下がられるでしょうけど。

[542: 匿名さん]

全スレを全部読み直して、その部分だけ取り出して揚げ足。
多大な労力と、多大なご無駄な時間を使わせました。苦労様。

丁度一年前か。事前に重要事項説明書の写しをもらっていたら、面倒なく済んだのに。
当日渡されて困りませんか?
結構、中身濃かったですよ。

[543: 匿名さん]

私もサーパスで消されたスレ見ました！

知っている人がいないと思ったのか、自分の都合のいいように脚色していましたね。
グランフォートを諦めきれない可哀相な人という印象です。
サーパスも無難でいいマンションだと思うので、他スレで暴れないで
契約済みスレで、同じマンションの人とでもこれからについて明るく話した方が奥さんも喜びそう。

[544: 契約済みさん]

そうですね。かみさんは、契約しなかった後、建設前の大町の現地を見て即決してた。自分たちには、大町だったんだとと思います。

今朝？も、３時位に目が覚めた。挙げ足取りさんに疲れた。お手上げ。

[545: 匿名さん]

揚げ足もなにも事実じゃん…
事実を無理に曲げないで、サーパスの
スレッドで同じ契約者と新生活の
話をする方が前向きですよね。
そうしませんか？
いちいち答えるから駄目なんだと思う。

[546: 匿名さん]

>>no,545さんは、詳しいと思いますが、建築申請は下りたものの、建設開始前に。接する道路の関係で、同じ規模の建物が建たないことがわかりました。日影規制の問題です。法的には問題ないと思います。
ラッキーと思いますか？

[548: 匿名さん]

No,546です。
日影規制ではなく、斜線規制だったと思います。
日影規制は、商業地区は適用外でした。

[549: 契約済みさん]

例の契約に至らなかった日です。
「こんなに間口が狭く奥行きがあるのに、15階建ての建物が建つのか。」と聞いたら、実は、…と、説明してくれました。
今は影響のない何十年も先の先の話です。と言っていました。その通りだと思いますが、腑に落ちないコメントです。
法には触れていないでしょうが心配になりました。考え方のズレを感じました。
隣のホテルが斜線規制を受けた形をしていますね。

No,454氏が決めつける「あなたは断られた」人は、そんなことまで説明を受けています。
それでも、断られた人になっています。残念。

[550: 匿名さん]

説明があろうと、断られたことに変わりはないだろうよ。

[551: 匿名さん]

相手から、言われないと手付金返ってこない可能性があるので、もう少し時間が欲しいと伝えたら、わかったのか、
先にやめまますかと言ってくれた。

そうしといてください。

[552: 匿名さん]

またその話？
もうグランフォートにしがみつかないでください。

[553: 匿名さん]

勝ってですが、私も、この件はもう封印させていただきたいのです。

[561: 匿名さん]

そうですね都合悪いですから。

No.455 by 契約済みさん　2012-11-05 12:30:52
震災後、物件に張り紙がありました。書いてあった内容は、…
この話はこれ以上止めたほうがいいと思います。傷つくだけです。

これは物件に対する中傷です。この僕の書き込みを個人中傷と
判断するのは筋が通らないです。

[562: 匿名さん]

個人のスレでも個人のブログでもないのだから、もうこの方の話はスルーすべきかと思います。

[565: 匿名さん]

どこだろうと、物件の悪口をいうのは許しません！

[578: 匿名さん]

見和にサーパスのマンション用地があるけど、いつごろできるのかな。
それと、水戸駅北口のリヴィン跡地に長谷工がビルを作るらしいけど、マンションじゃないの？

[579: 匿名さん]

>578

専門学校か予備校らしいです

[580: 匿名さん]

今よりは、専門学校でも良し。
ユニー跡地は、どうなっているの？
眺望期待なら待つ手もあるかな。
ただ、消費税アップに間に合わないだろうし、このまま円安基調なら、輸入に頼る国だから物価上昇→建築コスト上昇のシナリオもあるかな。

[581: 匿名さん]

規制があるから、眺望期待の高層は無理だろうね。

[582: 匿名さん]

高さ制限は45mでしたね。

[583: 匿名さん]

デベさんも27日頃から正月休みですね。来年は、リーマンショック時の株価に戻ると予想するアナリストが多いです。良い契機になるといいです。

[584: 匿名さん]

来年他の先進諸国並みにリーマンショック前の株価に戻れば...。
それにしても、大手不動産株のこのところの急上昇には驚きです。

[585: 匿名さん]

水戸の上市の物件もいよいよ最終章。しばらくは、まちなかにマンションは分譲されないのでしょうね。何故ならば、まちなかの好立地の分譲があっても、販売に時間がかかる状況から、必ずしも、まちなか絶対主義じゃないし、駐車場があることも条件だから。まちなか希望の方は検討急いだ方がいいと思います。セカンドステージの方は、まちなかの方が生活しやすいです。
それと、震災の影響か低層階を選ぶ人も多いと聞きました。建物の強さ安全性から、マンションだと思います。

[586: 匿名さん]

最終章にしたいのはライオンズだけでは？
年内に完売しなかったね。

[587: 匿名さん]

ライオンズさんは、色々あったからね。もっと早く売れていい物件と思います。ただ、駐車場は、全戸分必要とは思わないけど、ネックになったのかな。

[588: 匿名さん]

見和のサーパス予定地ってどの辺り？

[589: 匿名さん]

588さん
スタミナラーメンやさんのすぐ前でわ

[590: 匿名さん]

スタミナラーメンじゅんちゃんのところ

[591: 匿名さん]

スタミナじゅんちゃんは、常磐大学の前の登って行く道と見川の交差点から入った道のぶつかるところあたり？
水戸の中では新しい街だよね。スーパー、レストラン、フィットネスクラブ、スイーツの店、梅が丘小学校？
今度、じゅんちゃんに食べに行ってきます。

[592: 匿名さん]

デベや物件名を「さん」付けするってどうなの・・・・

[593: 匿名さん]

見和の場所の前を通ってきました。生活しやすいように思いました。大町の物件の竣工に合わせて販売開始するのかな？

[594: 匿名さん]

「皆が躊躇しているときに買う。」米国の投資家の言葉です。

消費税引き上げがほぼ決まった今、駆け込み需要を背景に市場は強気になって、これからの契約する注文住宅、戸建ては、消費税引き上げ分ぐらい織り込んだ契約になりそうな気がします。

震災後で、ちょっと躊躇していましたが、良い時期に契約できたと思います。

消費税引き上げ後のマンションはどうなるのでしょうね。
「価格が上がるか」、「質が落ちるか」ということになるのでしょうね。

[597: 匿名さん]

>594
買ったタイミングの自画自賛は自己満足で良いにしても、

>消費税引き上げ後のマンションはどうなるのでしょうね。
>「価格が上がるか」、「質が落ちるか」ということになるのでしょうね。

価格が上がるとか、質が落ちるとか、根拠は何？

[598: 匿名さん]

説明不足だった？

価格が上がる理由
消費税率が上がるとその分だけ販売価格も上がります。

物件の質が下がる理由
消費税率があがると、負担は日常すべてにかかります。一方、収入が連動して増えると思えないので、ローン返済に回せる金額は少なくなる。マンションを購入するローンを組める上限が下がります。
業者は売れる金額で販売せざるえないので、販売価格を下げるため設備など質を落とす。

質を維持すれば価格が上がり、売れる販売価格を意識すれば質が落ちる。

Ｎｏ５９３　貴方は、どう思いますか。回答願います。

[599: 匿名さん]

えっ!?見和の話を書いたら攻撃的なレスされるの??大町の宣伝になることや、今が買い時という書き方じゃないと、このスレッドは駄目なの?スレ主？

[600: 匿名さん]

納得して買われたものなら
No５９８みたいに攻撃的になったり、他人の意見が気になったりしないのではないでしょうか。

[601: 匿名さん]

偏屈な奴、まだ騒いでいる。
1人でやっていたら、パントマイムを。

[602: 匿名さん]

>>598

無関係な人に噛みついてる間違いはお認めにならないのかな。
自分の間違いは認めないで無視するか、さらに上から目線で書き込みを
するクセがありますが、593さんに失礼だから訂正するべきでしょう。

[603: 匿名さん]

嗚呼、５９３は私です。謝っておきます。

[604: 匿名さん]

なるほど、まさしく１人芝居でしたか。

ただね、「謝っておきます」は謝罪の言葉じゃないです。
この表現が、自分の間違いは認めないと言われる所以です。

[605: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが
どうして603の方が見和のマンションに触れたらいけないんですか？
水戸市に建設予定のマンションですよね？

[606: 匿名さん]

サーパスと言えば大町のだから、それを売り切る前に他の話をしたら駄目なんじゃないかな。

[607: 匿名]

サーパスと言えば大町だからといって、今後建つかもしれないサーパスマンションの話題を出しても良いんじゃね？
決めつける>>606がおかしいな。
この板は、水戸市内とその近郊のマンションについて語る板だろ。

[608: 匿名さん]

NO598が
ただ単に見和に建設予定のサーパスの話をされたくないんじゃない？

[609: 匿名さん]

だから何故見和の話をされたくないのか？ですよ。606に書いた通りでしょ。

[610: 匿名さん]

ここはサーパスのスレッドじゃないのに変ですね。

[611: 匿名さん]

水戸の物件スレッド全部を巡回して監視してるから、間違えたんじゃないの？

[612: 匿名さん]

なるほど・・・
もうあのおじいさんいい加減にしてほしい。

[613: 匿名]

612さん、611さんと気が合いそうですね。
僕は、苦手で、苦手で、困っていました。
お願いしましたよ。

[614: 匿名さん]

ほとんどの方が苦手だと思うけど。
偏屈年寄りが理事になったら嫌だな。

[615: 匿名]

ほんと、大工町の人でしょ。偏屈な人。
しまいには、契約に至らなかったから重要事項説明書の内容知らない何て言うんだぜ。
驚いたねぇ。あれだけ大工町のこと悪くいうなぁって言ったいた人がだ！

[616: 匿名さん]

この屁理屈な人はグランフォートを直前でキャンセルした
サーパス大町の人。

[617: 匿名さん]

可哀想になぁ大町の他の契約者。613爺さんが理事になったら大変だよ。

[618: 匿名さん]

一般的に初年度の理事長はどのように決めるのでしょうか？

[619: 匿名さん]

立候補。

[620: 匿名]

大工町を契約に至らなかった方は、キャンセルした方と言うことですか？
そんな方が、他人をキャンセルした方と茶化している。

可笑しいね。

何処を検討しているのでしょう。大工町を引き検討しているのでしょうか？
大工町が買えない立場の人だったりしてね。