茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[521: 匿名さん]

駐車場土地分（専有）と建物土地分（区分所有）を分けて登記すればいいのではないですか？

[522: 匿名さん]

No,518です。
空き駐車場を外部に貸す話ですが、事業と見做され管理組合に納税義務が発生する可能性があるようです。
安易にはできないということですね。訂正します。

[523: 匿名さん]

駐車場の土地を別に分譲する話ですが、
確証のない疑問点です。うまい方法があるのか知りたいです。
建物の建築確認が取れるか。
駐車場は、道路に接する場所が多いと思うが、建物と所有者が異なると個々に売却されたりするリスクはないのか。
駐車場の管理組合が必要にならないか。
機械式駐車場など設備が伴うものは、どういう権利確認になるのか？

[527: 匿名さん]

駐車場が１００％でないケースの駐車場の利用権は、物件に住んでいる所有者に限られるようです。
物件を賃貸する時は、利用権を失うことになります。売却時も、必ずしも利用権が付随してくることにはなりません。
貸しにくい。売りにくい。ことも想像できますね。
大工町で戴いた意見にもありましたね。

[528: 匿名さん]

市内物件は、各30戸ぐらいか。横一線ですね。

[529: 匿名さん]

グランフォートが、完売するまでは、他の物件の動きは静かかもしれない。
部屋がどうこうより、あの立地であの価格だったら、自分用だけでなく、投資物件としても魅力的。

[530: 匿名さん]

スレッドが、荒れてご迷惑かと思います。
修繕費や積立金、駐車場などデベさんが積極的に説明しないところに、
検討者が説明を求めて欲しいと思い書いていました。
案の定、デベさんと思われる一団に袋たたきされていますが、そういう趣旨でした。

築年数が経てば経つほど、年金生活となる方もふえるでしょう。将来の負担増加はきついです。
早目に積立が進むような考え方も必要と思います。
売るための資金計画じゃなくて、永く住めるための資金計画を思考するデベさんが欲しいですね。

自分は、平等そうな物件を選んだ。それでも、駐車場の代替えには、自己資金を準備する必要はあると思うが、全員平等な立場で相談できるのはいいと思う。担当者も一生懸命説明してくれている。

グランフォートは、魅力ある物件だと思うけど、あの時のデベさんは、明らかに準備不足。震災の不安を取り除いてくれなかった。縁がなかったのでしょう。

[537: 匿名さん]

高速バスは、予約制じゃなくて先着順ですね。
水戸駅じゃないと乗れないこともあるということですか。
やっぱり駅近順になるのかな。

[539: 匿名さん]

このスレの177,178と、最近のサーパススレの書き込み内容が
矛盾してるのは事実ですよ。
慌てて削除依頼ならさもありなんだし、
運営の削除ならアンフェア。

[540: 匿名さん]

矛盾していないよ。
契約するつもりでテーブルに着いたんだ。
説明聞くまで欲しかったんだもの。

駅前の上層階は、とても魅力ある物件だよ。
中住戸だけど最上階がたった３０００万円で買えるんだよ。
でも、説明聞いて止めた。

だからと言って、同じ眺望物件は魅力なかった。眺望だけで買うわけじゃないからね。
第一順位は住環境、眺望は二の次。