茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[401: 匿名さん]

水戸駅から泉町まで繋がっていた商店街も、水戸駅周辺と京成百貨店に分断され、もう戻らないだろね。
より駅周辺に商業施設が集約されるだろうから、駅からの距離がマンションの利便性の評価となるのでは。
「駅使わないから関係ない」という人もいるけど、やっぱり徒歩圏が資産価値の目安になるのでしょうね。
不動産業界では、20分、２kmを徒歩圏と言うらしいけど、一般的には、15分、１km。
譲っても、両方徒歩圏の水戸駅と京成百貨店までの間(1.4km)じゃないかな。
リセールバリューもやっぱり立地。設備充実は、更新負担から築年数によりマイナスですかね。
それと安心できる住環境。不安と隣合わせでは困ります。

[402: 周辺住民さん]

水戸でマンション買う理由ってなんですか？？？

雪国のように雪下ろしをしなきゃいけない地域でもないし都会のように地価が高いわけでもない。水戸の地価は暴落中。

そもそも水戸駅周辺にこだわる理由は？？？

どこで食材買うの？？スーパーどこにあるの？？？水戸駅周辺の住民は買い物難民だってNHKで取り上げられてたのに！！！

どうして，あんなに水戸駅北口寂しい感じになちゃったの？？？

水戸の一等地がゴーストタウンになってるけど，行政は対処するつもりなのだろうか？？？

[403: 匿名さん]

何処のまちも、駅はターミナル、人の流れはあります。
人の流れがあれば、商業施設は、残るとおもいます。
将来の街のかたちを想像して物件を選ぶことも必要だと思います。

[404: 匿名]

402は水戸の人じゃない書き込みですね。
水戸駅ビル内に前から生鮮食品のスーパーありますし、しかも安くてものもいい。
NHKのあの番組はヤラセでしたからね。

自作＊＊＊w

[405: 匿名さん]

＞402
「雪国のように雪下ろしをしなきゃいけない地域でもないし都会のように地価が高いわけでもない。」
水戸は、悪くないとの説明ですね

「水戸の地価は暴落中。 」
ほんと、土地の単価は安いと思います。東京から遠く離れた県都より安いくらい。
都内の主要ターミナル駅まで９０分以内で着く水戸駅の徒歩圏の物件が手持ち資金程度で買える。
消費物価も全国平均以下、水戸は、生活にやさしい、バランスのとれているということです。

[406: 匿名]

地価は元々安い。暴落という事実はないよ。

[407: 匿名さん]

駅前は、あと40戸程度らしい。半年ちょっとでよく売りましたね。
他の停滞見ると独り勝ち？
でも、これからだね。駐車場が無くなってから売れるかどうか。
これまで売れた戸数と駐車場の残数から、駅前と言え駐車場が不可欠の様に見えますね。
やっぱり、水戸は駐車場がないとダメとの結論が出るのか、どうか。注目。

[408: 匿名さん]

他が停滞してるってどうしてわかるの？

[409: 匿名さん]

ここしばらく物件概要の残個数に変化なし。

[410: 匿名]

分りにくいけど、水面下では、販売していないその他の住戸の希望も聞いている。モデルルールに行かないと実際どれくらい売れているのか分からないのです。

[411: 匿名さん]

だよね。409の言う物件概要の残戸数は当てにならない。
というか、第何期第何次販売とか細かく分けてると、本当の
残戸数が物件概要ではわからないでしょうよ。

[412: 匿名さん]

第何期まであるのか分からないけど、ずっと同じ期、同じ残戸数ですね。

[413: 匿名さん]

これから動きがあると思いますね。
だって、消費税引き上げ前に買える物件は、今分譲している物件だけですから。
だから、契約済さん、入居済さん、どれだけ残っているかなんて気にする必要ないと思いますよ。

[414: 匿名]

派手じゃないけど、少しずつ販売は進んでいるようだ。
「引っ込み思案」「人見知り」の水戸っぽらしい。
誰かに押されないと決められないんだよね。

[415: 匿名さん]

suumoに出てた他中古物件「レーベンハイム五軒町レジデンス7階 中住戸　84.61m2（25.59坪）（壁芯）」の売出価格にびっくり。2008年築だからまだ4年程度だけど、2480万円！
ほか、ダイワさんの「Ｄ’クラディア水戸末広12階　中住戸　81.63m2（24.69坪）（登記！）」同じ2008年築だけど2300万円！

中古物件の売れる価格は、当初の分譲価格よりも、中古として売出した時の周辺の新規物件価格との比較で決まるから、今の新規分譲物件の魅力があり、価格も安いということなのでしょう。
もちろん、中古物件の立地も重要。五軒町と末広町の価格差は立地の差、水戸駅・商業施設から離れると価格が下がるということなのでしょうね。

マンション選びは、立地（利便性、希少度）と市況（不景気時は安い）のタイミングだと思うから、今は買い時だと思います。

[416: 契約済みさん]

2008年竣工と2012年竣工では、物件の質が違うからね。その点を考えてないんじゃない？五軒町と末広町の中古はかわいそうかもしれません。新しい方が上と思ってる人が多いでしょうから。
五軒町は未入居の物件じゃなかったかな。売れ残って不動産業者に転売された当初は、たしか2980万で出ていた気がする。（末広町も同じような経緯だったかも）

[417: 購入検討中さん]

>2008年竣工と2012年竣工では、物件の質が違うからね。
どちらの物件の質がどう違うのでしょうか？

[418: 匿名さん]

コンクリートの強度くらいじゃないかな。
物件HPの構造に３０N／m㎡とか書かれているコンクリートの強度が、上がっていることぐらいじゃないの。
震災を乗り越えたから、十分な強度を持っているレベル。

むしろ、間口が広かったり、四隅ともアウトフレームだったり間取りは良いのではないかな。

[419: 匿名さん]

大きいのはアウトフレームかどうかでしょう？
アウトフレームはコストがかかるので、リーマンショック以降の物件
では減っているようです。
あとは内装。これはその頃の物件MRにも、最近の物件MRにも行って
ますが、細かい違いでコストダウンされてる感じがしますね。

それと2008年頃のものだと耐震強度が上のことがある。あ、ここで
挙げられている物件が上かどうかは知りませんが。

[420: 匿名さん]

アウトフレームっていうより、逆梁アウトフレームじゃないかな。