茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[241: 匿名さん]

またデベ扱いだよ・・・見当外れもいいとこ。

[242: 匿名さん]

240は、貴方ではなく、デベさんにお願いをしています。
多感な貴方を刺激してすみません。

ただちょっとだけ、一個人の身分とは思えませんでしたので、言葉足らずになりました。

[243: 匿名さん]

多感って・・・239のあとに書いてたら、当然239に対してのレスとしか
思えませんよ。書き方に気を付けてください。242もです。

[244: 匿名さん]

２４３さんは、管理人さんですか？

[245: 匿名さん]

言われた本人239です。

[246: 匿名さん]

>239さん
貴方とはいつも平行線だから、やり取りしたくないんです。
自分の嫌な部分が出てしまってげんなりしてしまう。
この話題は、ここでやめますね。

[247: 匿名さん]

いつもって、239からしか書いてないのですが。でも放射能のことを
色々いう方は、それ以外の方とは平行線という傾向はあるみたい。

[248: 匿名さん]

放射能含め物件の安全性を確認して何が悪いのかわかりません。
別に、あなたと同じような方々なら平行線で結構です。
むしろ、放射線で離れて行きたいですね。
ただ、あなたと同じ考えの人が何人もいるとは思えませんね。

[249: 匿名さん]

営業から説明を受けた内容をどこまで信じるのかというのは、聞いた人が自分でラインを引くしかないことですよ。これは放射能に限りません。ひと言ふた言だけで分かりましたと思うこともあるし、営業がいうことはすべて売りたいがための嘘八百と疑心暗鬼のスパイラルに陥る人だっているかもしれません。
放射能について確認するのは悪いことではありませんが、気にしない人もいるであろうと思いますよ。自分はもしかしたら聞くかもしれませんが、汚染された砂利じゃないと言われれば、すぐに納得します。
気にすることも、気にしないことも、ごり押しするべきではありません。お互い意見を尊重する気にならないのであれば、ここで放射能の話など書き続けるのはやめた方がいいですよ。他に適当なスレッドがありますから。

[250: 匿名さん]

今回書き込んだ主題は、「デベさんに、ちゃんと説明して欲しい」その姿勢を求めてた書込みです。
過去に、何も説明しない、何も答えられない営業に当ってしまったことがあった。
自分も営業畑、「何も準備しないで3000万円ものを売ろうとするこの営業担当と会社の姿勢」に違和感があったね。
特に、去年は特殊な年だ。それに対しての準備は当然必要だろう。
どんどんトーンダウンして行った。
この会社からの購入は、物件が良くても買わないことに決めた。

249さんの書いているように、営業マンの説明があり、それを自分なりに解釈していく、割り切らなければならないことの方が多い。マンションはデベさんが用意するものだからね。
一生懸命説明する担当者から買いたいと思う。

[251: 匿名さん]

250さんがキャンセルした物件を契約した者です。気にするしないは人によると思います。
ただ、この物件を契約した＆これから契約する人165世帯へのご配慮をお願いした
いと思います。
>あなたと同じ考えの人が何人もいるとは思えませんね。
という書き込みは、多分あなたと同じ頃に販売事務所に通って契約に至った我が家にとっ
ては、ちょっと気になる表現でもあります。放射能の安全性について説明をしない営業
なのに契約したのは明らかなわけですから。
こういうことも人によっては気にするポイントかも知れないということがわかった
のは、我が家にとっては勉強になったとは思いますが、たとえ今さら気にしてモヤモヤ
したとしてもどうしようもないんですよね。新生活へむけてワクワクした気持ちに
水を差さないよう、気にしないことにします。

[253: 250です]

>251さん、大変失礼しました。お詫びします。

今更と思われるかと思いますが、今分譲されている物件の中でも魅力ある物件だと思います。

契約の時、はじめて説明を受ける重要な内容が多すぎて、自分としてその場で消化し切れなかった。それまでの問い合わせにも応えて貰えなかった。月末の実績優先で月越えの回答の時間を貰えなかった。月越えなら新しい説明を消化し契約していたかもしれません。
こういうところに、デベさんの目線、アフターケアが見えるように思います。
また、住み始めると、デベさんの関係会社が管理することも心配になりました。

建物の躯体は、コンクリートの取り扱いに長けた熊谷組さんなので心配ないかと思います。
放射量については、デベさんに測ってもらって、市内と同じなら問題ないレベルといます。（「例の採石を使っていません」の説明だけでは駄目です。他にも同じような部材があるかもしれません。）

[254: 物件比較中さん]

それぞれの物件の間取りを見てるけど、冷蔵庫の置き場所、狭くない。あんなもんなのかな。
入るサイズ限定されちゃうんじゃない？その上、奥に置くとドア全開できないような気がする。

実際どうでしょうか？
つまらないことで妻と揉めています。

[255: 匿名さん]

その前に、お宅の冷蔵庫のサイズが分からないから、誰も何とも答えられない。

[256: 物件比較中さん]

こんなサイズを買おうとしています、かみさんは・・・
http://ctlg.panasonic.jp/product/size.do?pg=11&hb=NR-F476TM&sh...
開けた時のスペースを考え、フレンチドアタイプで、幅は広くなっても、もっと奥行きがないものを探しているようです。

[257: 匿名さん]

うちは現在水戸で建設中の物件と同じ
デベのマンションに住んでるけど、
奥行65センチの冷蔵庫を使ってます。
冷蔵庫の前はコンロで、コンロと
冷蔵庫の間は63センチ。ちなみに
フレンチドアではありません。別に
使いにくいこともないし、無問題
です。

[258: 物件比較中さん]

ありがとう。
たいていの冷蔵庫は入るので、何とかなるということですね。

そもそも、冷蔵庫に合わせて間取り決めるのではなく、間取りに合わせて冷蔵庫買うんだろうね。
デベさんの設計通りの生活させられるみたいでちょっと嫌だけど・・・。

かみさんが「あなたが考えているより、ちゃんとしているから大丈夫。心配する必要ないよ」と言われたことを思い出したよ。

とりあえず、ビールとりに行くの面倒だから、奥にしか置けない間取りは避けて物件を選ぶことにします。

[259: 匿名さん]

「測れば」「迷惑です」の別スレをずっと見てたけど、入居者、販売業者、ご近所さんの立ち場から考えてミタです。

これから建てる物件も同じ。最中に引き渡した新築物件も同じです。その物件を特定して書くものでないのと、水戸のまちなかに関するのでここのスレで書きます。

問題ないとわかれば、または、早い段階で対処できれば、
入居者(契約者)は、安心して住める。
販売業者は、将来の問題発生のリスクをなくし、安定した評価(業績)を得られる。
ご近所さんは、変わらない生活、または、近くに商業施設ができたり、便利になる。

おざなりで後から問題が発生したら、
入居者は、資産価値の低下、または、対処に資金捻出。入居者の減少。不安を抱え続ける。
販売業者は、信用失墜、賠償責任、他物件も売れない。行き詰まり
ご近所さんは、迷惑物件を抱える。町内にカビが生える、地域にカビが広がる。

キーマンは、強く物言える契約者と管理者の販売業者と思います。

[260: 匿名]

三井不動産関連会社の社員の書いた本に、「竣工から引き渡しまで２カ月もない物件は選ばないほうがいい。品質チェックする時間がないから」だって書いてあった。
「三井不動産は品質管理を自分達がしています」との「プライド」を宣伝したかったのでしょう。

一般論としてもっともな意見だ。

[261: 匿名さん]

逆に２ヶ月以上ある物件を知らない
３月に引き渡し物件は要注意という話は知ってるが

[262: 匿名さん]

一方、必要以上の時間の無駄はしたくない。

[263: 匿名さん]

間違いちゃった。前に読んだ本なので記憶違いでした。
三井不動産グループ社員が突貫工事となりやすい物件を見抜く指標として
「入居時期」ー「完成時期」=1ヶ月以上空いている
三井は2ヶ月空けている。ということでした。
完成時期は竣工日とすることが多い。建築会社からデベさんに引き渡しが行われた日ということ。
工期に余裕がないと良い物件ができないということでしょう。
「何とか間に合いそうです」と説明を受けたら、「建設を急がせたんだな。」ということになるのでしょうか。

[264: 匿名さん]

竣工から、引渡しまで一週間ぐらいしかない物件があるね。
理由を聞きたいもんだ。

[265: 匿名さん]

No,２６４の物件は、建物完成を竣工日としているわけでなく、代金を支払う日を竣工日としている。
建物完成後、当然検査を行っているとのこと。
他のデベロッパーと建設スケジュールは同じ、何の問題ないと思った。

[266: 匿名さん]

今ってマンション買い時なの？

[267: 社宅住まいさん]

エコポイントやフラット３５Sなど色々な特典の多い時期なので、マンションを検討しています。
市内の物件は、今年入居から来年夏頃に入居できる物件、それぞれ特徴の違う物件があります。
よく見るHPの「暮らしの満足度を左右する住環境」(http://allabout.co.jp/gm/gc/388530/) を読み、
物件の顔ぶれから、今は検討すべき時と思いました。

HPの中に徒歩1〜3分の住環境で考えれば、静かそうな大町芸術館通りと思います。
5分〜10分の住環境なら、便利なグランフォートかと思います。
もちろん、大工町も、大町芸術館通りも当てはまると思います。
10分〜30分なら、偕楽園周辺の大公園に近い大工町となるのでしょう。

どこがオススメでしょうか？
私は夫婦二人暮らし、40代です。

[268: 物件比較中さん]

自分は当たり前のように上層階を検討していますが、最初から5階下を希望する人が増えていると聞きました。
震災の影響でしょうね。
精神的な安心感を得られることは重要なポイントでした。
デベさんの営業に踊らされて、自分にあったマンションを見失うところでした。

[269: 購入検討中さん]

部屋が狭いので、開き戸じゃなくて、引き戸の部屋がほしい。
足がベッドと扉に挟まれそう。160センチのヘブンリーベッドを置きたい。

バルコニーの奥行きには注意。一日中・一年中とても暗い部屋になりますよぉ。友達が言ってました。
バルコニーでお茶をなんて、月に1，2度でしょ。販売促進ツール。
日当たりは抜群なのに自分で日蔭を作るだけです。180センチ（畳の長いほうの長さ）もあれば十分だそうです。

リビングの窓はセンターオープンがいい。2メートルくらい開くと開放感ありますね。

当たり前になったカラーセレクトは、3～5種類ぐらいあるのかな。
部屋が別物になるそうで、急がず選んだほうがいいそうです。
（我が家のカラーを出し、隣との違いを演出したいですね）

[270: 購入検討中さん]

5階下の住戸を希望する人が増えていると書きましたが、防災対策を考えると自分の選択も変わってきました。

「災害で住戸に取り残された時に、はしご車に助けてもらえるか」

住戸に届く高さのはしご車があるかもどうかもそうですが、
「はしご車が入れる幅員の道路と接しているか。」「前面道路から、または、敷地内から、はしごがとどくかどうか。」が気になります。
道路が狭い、間口が狭い、奥行きがある物件は、防災に弱いように気がします。

[271: 匿名さん]

これから契約のみなさんへ

重要事項説明書は、契約日の当日にもらって説明受けるのではなくて、事前にもらって内容を確認しておくものなんだね。

重要事項説明書を確認してから、手付金を振り込んだ方がいいそうです。
販売事務所で契約締結すると、クーリングオフの対象外なんだよね。
取り返しがつかなくなる前に、先に重要事項説明書を確認しましょう。
出せない事業者の重要事項説明書には危険が一杯ということでしょう。

ご参考に、http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/8_2.html

[272: 購入検討中さん]

水戸市の消防年報によると、はしご付消防車は、40mが1台、30mが1台、屈折はしご付消防車は、20mで1台。計3台‼ ちょっと心配になる。
階段までの住戸に火事などあった時に逃げられない可能性もありますね。階段は2カ所両端にあるのがいいのでしょう。

[273: 物件比較中さん]

バルコニーについている非難ハッチだけれど、
レジデンス水戸はＨＰで公開された３プランの全住戸についている。
大町芸術館通りは、全住戸についていない。
グランフォートは、角部屋だけについている。
その違いって何？

非難ハッチは、バルコニーの真ん中にあったりして邪魔なんだよね。
バルコニータイルも敷きにくいだろう。
無いほうがいい。

[274: 匿名さん]

>その違いって何？

描いてないだけ。

[275: 匿名さん]

いや、消防法では、二方向（自分の玄関＋α）に避難路が確保できれば、必ずしも避難ハッチを設置しなくてもいいらしい。
サーパスのＭＲには、避難ハッチなかったよ。

[276: 匿名さん]

MRで避難ハッチまで作ってあるのって見たことないですよ。
角部屋でバルコニーが独立してる場合は、そのタイプには各戸に
避難ハッチがありますが、それ以外のお部屋だと１フロアに１つは
あるはずです。どのタイプに設置されてるか、フロアごとに設置され
てるタイプが違うかは物件によって様々でしょうが。

[277: 匿名さん]

グランフォートのＭＲには、ちゃんとありましたよ。
「ここまで造るのですね。」と感心しました。
その点は、信用できると思ったものです。

[278: 購入検討中さん]

非常ハッチの件ですが、「非常ハッチ」で検索したら、参考になったページがありました。
http://okwave.jp/qa/q3066171.html

それぞれの物件の考え方により非常ハッチが設置されるようです。
非常ハッチを通り抜ける体にする努力が必要な私でした。

[279: 匿名さん]

>>277

感心・信用するポイントがズレてますけど
部屋タイプによっては非常ハッチがないものもあり、そういう
タイプをMRにしてる場合は逆の感想なのですか

[280: 匿名さん]

ステキなひね方ですね。

セールスのプラスとならないものを忠実に再現して説明しようとする姿勢は、評価していいと思いませんか？

もしかしたら、どこぞのモデルルームは、非常ハッチを省いているってことかな。

そうだ、非常ハッチの付かない住戸のモデルルームにも非常ハッチ付けてみたら、いいんじゃない。

「オプションです。」なんてシール貼ってさ。

[281: 物件比較中さん]

私の物件選びは、特別急いでいるわけではないのですが、良い物件をタイムリーに買いたいと思っています。
タイミングの一つは、消費税の引き上げ前ですかね。
消費税が5%上がったら、建物部分の価格が2000万円だとすると100万円も消費税負担が増える‼
消費税の引き上げ時期が決まるとそれに合わせて、購入希望者も増え、業者もちょっと強気になる？

良い物件を手に入れるための青田買いは、心配もありますが、代金の5%以上、1000万円までの手付金は保証されるわけだし、良い物件をタイムリーに買うためには、今は良い時期なのではと思います。

[282: 匿名さん]

>>280

ライオンズのMRは角部屋で、それだとどの階も全て避難ハッチが付いてるんでしょう？
だったらMRだって避難ハッチ（もどき）も再現しておかないとおかしいのでは？

[283: 匿名さん]

付いてなければ「MRと違う！」とモメる元だわな

[284: 匿名さん]

No,280です。また、275、277も私です。
私は、グランフォートのMRは、実物を忠実に再現している点を褒めているだけですよ。
No,280の書き込みは、その上のNo,279の人に言っているだけです。
気にしないでください。

[285: 匿名さん]

282さんの言うように、どの階も全て避難ハッチが付いてるタイプをMRにしたなら、MRにもハッチを作っておかないと問題になるわけで、当たり前のことなんじゃないの。それを感心したり信用できると誉めるのは不思議だなと思いました。
　

[286: 匿名さん]

そうですか。
世間では、当たり前のレベルだったんですね。
非常ハッチがついているのに、MRにはない時は、評価を下げないといけないですね。

[287: 匿名さん]

偶数階にはAタイプ、奇数階にはBタイプにハッチがあるというような場合もあります
それだとMRにはハッチは作られないでしょうね

[288: 匿名さん]

避難ハッチのサイズは、６０センチ×６０センチ！設置位置も戸境壁から1mくらい離さないといけない。
避難ハッチのある住戸の方にとってとても邪魔なものだと思います。
MRを見にきた人は、どんなものか知っておきたいと思いませんか？

MRに付ける付けないは、デベさんの勝手だし、購入検討者がMRに付ける必要があるかどうか考えるのも勝手ですね。
だから、NO，２８７さんが、必要ないと考えるのなら、それでいいじゃないですか。

[289: 287]

え？モデルルームにない場合もあるでしょうねというだけなんですが。私が必要ないと言ってるわけじゃないですけど、どこをどう読んだらそうなるのか・・・

[290: 匿名さん]

また「すぐデベ認定する」方だと思いますので、そっとしておいた方が