茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[21: 匿名さん]

資料もらいましたか？もしくは資料を出来次第
送ってもらうよう頼みました？
建築看板は先月頃から出てました。MRが
できたら行ってみたい。

[22: 購入検討中さん]

水戸のマンション市況は、地震の心理的な影響が残っているのか、低調ですね。
城南のナチュレも、宮町のグランフォートも、立地、設備、建物の構造など割安感あると思います。
両方とも、3000万あればほとんどの住戸が買える。
もっと、盛況でも良さそうですが…

私は、買い時のようにも感じますが、やっぱり、地震が治まらないとダメでしょうか？

[23: 匿名さん]

その割に、先日入ってきた中古不動産広告が、かなり強気だったんですよ。実際、結構動きがあって低調でもないのかな、それとも？？なんて不思議になりました。

[24: 購入検討中さん]

津波、倒壊など震災の影響を受けた方が、すぐに入居できる中古のマンション・中古住宅を探している話は耳にしたことがあります。入居が来年春以降の新規分譲マンションは、様子見なのでしょうか。

確かに無傷で竣工できるか、心配もありますね。

一方、水戸駅周辺は商業の再構築・再開発で新規のマンションは凍結。
野田首相で消費税アップの可能性が高くなった。
駅4分の宮町は貴重かな？

今は、買いでしょうか？待ちでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

水戸市内の２物件のスレ状況見ると、マンション市況、低調なんだね。
決して魅力ない物件とは思えないけど…、抽選なしで好きな住戸買えそうだね。

県外にいると、わからない部分が多いや。

[26: 匿名さん]

様子見の人がいたり、中古が動いてる気がする。

[27: 匿名さん]

今日、京成百貨店行ったときに気づいたんだけど、穴吹の新物件はモデルルームを芸術館隣の京成パーキング１階に作るんじゃないかな。ずっと空きテナントだったのに、突然「穴吹工務店」の文字がデカデカと貼られてたよ。

[28: 物件比較中さん]

「サーパス芸術館通り」スタート間近ですか？
間取りが見たいな。市内２物件と比べたい。
いつ頃、ＨＰ上でも案内されるのかな？

[30: 購入検討中さん]

サーパス次第で、駅南のキャンセルも検討中です。

ただし、タイムスケジュール、間に合うかな？

[31: 購入検討中さん]

No29さん、デベ扱いはひどいな。
立地から考えて、宮町、大町の方がいいでしょう。
価格的にサーパスの期待が膨らむのは、普通でしょう。

[32: 匿名さん]

>>30

えっ！駅南をすでに申し込み済みなの！？
あれれ？ライオンズに心惹かれる他県の検討中さん
とは違うのかな。

[33: 物件比較中さん]

残念。○橋と申します。苗字似てたりして…(^_^;)
よろしくね。
駅南に契約？ウソです。売り言葉に買い言葉！
ごめんなさい。
駅南には興味ありません。
デベでもありません。
純粋に物件を比較したいだけです。
悪い書き込みに腹が立つだけです。

[34: 匿名さん]

27です。
問い合わせ電話番号が、モデルルーム予定テナント（？）
のポスターに出てましたよ。聞けば販売予定など教えて
くれるんじゃないでしょうか。

[35: 匿名さん]

11月頃にオープンらしいです。昨日前を通ったら、
内装工事というか、モデルルームを作ってましたよ。

[36: デベにお勤めさん？]

水戸は、何処に建てれば売れるんだ！
駅徒歩圏で、都内の半分の価格なら即完だと思っていたのに！

なんて叫びたいデベさんいないかな。

[37: 匿名さん]

だって、水戸に住んでたら、日常生活でJR使う人はそんなにいないもんね。

[38: 匿名さん]

大工町を通ったら、再開発地区のマンションってダイワハウスで来年11月販売開始だって。

[39: 地元不動産業者さん？]

宮町、城南、大町、大工町の四物件が揃います。
何処なら買ってもらえますか？
駅近、眺望の宮町、設備充実も手頃な城南、眺望、自走式駐車場の大工町、安定した住環境の大町？
それとも、震災に耐えた中古マンション？流行りのリノベーション物件？
やっぱり戸建て？
朝早くからすみません。本業不調でこれからコンビニでバイトです。

[40: 匿名さん]

城南はなしだな。地盤に不安がある。
震災を耐えた中古マンションもなしだな。
よほど、プレミアム感のある物件なら別だが、3000万
くらいだすなら、設備の新しい新築マンション。

[41: 地元不動産業者さん？]

コンパクトシティ構想。
地方都市で、郊外に広がりすぎて、行政サービスが分散し効率的でなく、負担ばかり増えていることから、もう一度都市の人口、商業、機能を中心部に、より集中させようとする構想。
比較的平均年齢が若い世代の郊外住宅団地が、高齢化し、車の運転ができなくなると、自動車主導の生活が破綻。既にバスなどの公共交通は破綻し対応できなくなっている。儲からなければ賃貸借契約期限とともに商業施設は簡単に撤退。散村と同じ、生活に支障が出る。
水戸も危機的状況。今の水戸の都市計画をみてください。計画は、水戸駅周辺、南町、泉町、大工町、赤塚駅、県庁周辺、内原駅に集中。
やはり、将来の都市計画を見据えた地区に住まいを求める必要があると思います。
というわけで、今の4物件とも貴重。
特に、駅から大工町は、千波湖南岸から見えるスカイラインを景観規制、高さ45m以上の建物は許可が下りない。グラフォートは、44mです。１５階までですね。

[42: 匿名さん]

４物件のうち、大工町はどう？はたして、結婚式場をかねそなえたホテルが成功するのか、集客が見込まれるのかと？　大工町にできたあのホテルで結婚式したの？　とか、あの大工町の新しいホテルでランチするのとか、
それくらいの話題にのぼるインパクトある場所になりえたらマンションの価値も上がると思うが。

そういう点ではライオンズは有利に思う。
が、大工町の間取りが発表され間取りよければそちらに流れる人も多いかな。

[43: 地元不動産業者さん?]

宮町の間取りは、4人以上の家族にはやや狭いかな。3人または、夫婦向け、老後見据えた選択ならベスト。
高い仕入れ値と水戸で売れる価格帯から悩んだ広さ・間取りだろう。
ただ、月末に第一次分譲の契約が始まるらしいけど、営業マンと話すと思ったより（悲観していたより）は、感触いいみたい。

間取り見て、駐車場の条件考えて、震災後落ち着いてから建設開始など、ダイワ大工町、サーパス大町を選ぶ人もいるだろうね。ダイワは、物件の割に価格が高い物件が多かったけど、こん度はどうかな。
いずれにしろ、水戸のマンションは、上市がよいのでしょうね。

[44: 匿名さん]

ダイワは安っぽいイメージが。
前に某所のを見てかなりｶﾞｯｶﾘ
したのでなんかなあ…

[45: 匿名さん]

自分の印象では、内装が安っぽいのは　ポレスターとかサーパスかな。

ダイワもずば抜けていいとは思わないが、エントランスなどの演出、見せ方

上手。

[46: 匿名さん]

ダイワの安っぽさは、地元大手不動産屋
がキッパリ言い切ってたよ。
サーパスは物件によりけり。エントランス
など共用部分は無駄を省いてシンプルに
してる感じなので、安っぽいという人もいるだろう。

ただし、安っぽくない=高級感がある、という単純なもんではない。

[47: 匿名さん]

あー　早く大工町のモデルルームとかホームページとかできないかなー。
特に千波湖への眺望がどんなふうなのか見てみたい。ライオンズと大工町ダイワハウス
検討者がだぶってる数ふえるんじゃないかな。
大工町は駐車場各住居に１個もれなくあるし、来客用もたくさんある、水戸人のいやがる
機械式でないし（笑）。

[48: 匿名さん]

水戸市が都市計画に絡んでると、
失敗する臭い。
だから除外だな。

[49: 匿名さん]

今までの失敗ふまえいよいよ本腰。エクセル南、５０号沿い。

[50: 物件比較中さん]

大工町の眺望、お墓見えないかなぁ？
どれくらい離れているのだろ？
絶対に高い建物建たないけどね。

[51: 物件比較中さん]

わかった！だから、南側開いているのに、東向きなんだ。

[52: 地元不動産業者さん？]

水戸のマンション需要は必ずしも旺盛でないから、どの物件も売り切るのに時間かかると思うな。
水戸の物件のスレッドの書き込みをみると、デベさんの焦り、苛立ちを感じますね。

水戸駅は周辺地域から集まる方のターミナル駅だから、水戸駅周辺の魅力＝ショッピング。ショッピングに魅力ないとペケ。
大半が集合住宅に住んだ経験ない人多い＝マンションの良い点がわからない。需要の裾野がせまい。
街中で生活必需品の全部は揃わない＝自動車、駐車場が不可欠。大型店のある郊外の方が便利？

いっそ、郊外にハイグレードなマンション建てたら？
ダイワさんが、駅前の大京と同等か高い坪単価で元吉田を売り切ったように、立地は、買い物に便利、日当たり良好、静か、豪華装備のハイグレードマンション。一般戸建てと同じ視線で分譲するのが売るのが水戸の販売戦略？

[53: 匿名さん]

最近やっとマンションの住み心地の良さがわかってきたんでないかな。ライオンズもシニア世代の検討者、多いよね。子育て世代が広めを、シニアが狭めを検討しなかなか盛況。地盤堅く　学区もよく、徒歩で千波湖　芸術館　京成百貨店行ける５０号大工町あたりまでが住んで楽しいのを気づいてきたんだろう。駅もリニューアルで
店舗もはいりにぎわってきたから、水戸駅まわりに中心にする動きだね。

[54: 匿名さん]

なんでも揃うショッピングセンター
はないけど、車なしで町歩きを楽し
めて、住んでて心地よいんだよね、
水戸の中心部って。
シニアやシニアに近い世代がそれに
気づいてきた感がある。

[55: 匿名さん]

京成百貨店に行くのを目的ではなく、芸術館のイベントの帰りに
ふっと思い立って京成にブラリとか、千波湖ウオーキングの
ついでに京成でお茶とか、そんな楽しみ方ができるのは、駅から
大工町５０号あたりに住むのが楽しめるんだよね。

休みの朝は駅のスターバックスとか、友達と京成　サザコーヒー
待ち合わせとか、ランチの途中で人への贈り物を思い立っても
ついでに京成に行ける。ついで　にができるのがこのあたりに
住んでここちいいっていう大きな要因だよね。

[56: 地元不動産業者さん？]

同感です。
10分位の徒歩圏で何ができるか、質の高い生活が維持できるかをシュミレーションして物件決めることが重要。自動車を前提としない生活ができるか。水戸駅周辺から上市かな。

僕は、ターミナル水戸駅から始まる旅にも期待している。
単身赴任のお父さんは、金曜日、駅から歩いて帰れる住まいが欲しいでしょ。

[57: 匿名さん]

そうそう、同感。金曜日に単身赴任のお父さんが歩いて帰れる場所。

学区いいから、教育に情報豊かで質の良い塾や習い事が選べるくらいある場所。

水戸中心のよさ、住み心地のよさはここあたりなんだよね。

個人的には、地盤への信頼からも上市。そろそろデベもライオンズ　ダイワ　

サーパス・・動き出したんだよね。

ユニー跡地の住友不動産は動き出さないのかな。

[58: 匿名さん]

ユニー跡地は、今のままイベント広場or公園として残して欲しいです。
街なか発展のために、市民発案の手作りイベント会場がある方が
いいと思うので。

サーパス、11月にはモデルルームオープンなんじゃないかな。
今日前を通ったら、建物の中にモデルルームのベランダ部分が出来上が
ってました。

[59: 地元不動産業者さん?]

ユニー跡地は、イベントスペースとしては最適だね。
マンション用地としても眺望からしても魅力ある。
住友不動産のタワー建設は、水戸市都市景観基本計画の景観条例により、千波湖からの景観規制（アートタワー水戸が見えなくなるのは不可。高さ45メートル以上は規制強化など）で、とん挫しているようだ。
しばらくは、イベントスペースとなるかな。

サーパス芸術館、どの物件にしようと悩んだ時に、「真ん中」とって買いそうな立地。価格がどれくらいになるのか興味ある。床暖房や浴室ミストなど、結果使わないもの、ビルトイン洗浄機など後で好きなものを買えばいいものを省くサーパスのマンション。既物件多い分だけアフター体制に強み。価格次第では、4物件のうち最初に完売するのではないかと見ています。

[60: 匿名さん]

アフターは確かに一番良さそうだね。市内にアフターや管理の拠点をちゃんと持っているのはサーパスだけだから。サーパスにしてはちょっとグレード高い路線に行くのか、ファミリーお手頃路線にいくのか、興味あります。

[61: 匿名さん]

>>45

デベさんですね。
ポレスターなんて水戸に何軒ある？しかもいつ
建ったの？水戸の普通の人ならポレスターなんて名前も
知らないでしょう。
自分はマンション掲示板で初めて知った。だから
中なんて見たことないわ。

[62: 地元不動産業者さん?]

あとは、裕福層が欲しがる上市エリア、入居先を決めるのは「見栄の心理戦」？
「（本当はここで十分なんだけど）実直なサーパス」対「（まだまだ、あこがれ？）ライオンズマンション大京」対「（ＣＭはびこる）営業力のダイワ」のブランド対決ですね。

[63: 匿名さん]

４５だよーん。デベではありませーーん（残念っ）。

ポレスターは赤塚にあるじゃん。好みだから、すべての物件検討者が

マンションにハイセンス、構造・設備・仕様の質の高さばかりを注視

して選ぶのではないだろうけど、たくさんマンションみてくると

モデルルーム一足入っただけで、モデルルーム装飾（オプション）など

ひいて冷静にみれてくんだよね。

地元不動産業者さんの投稿は有意義で読みごたえあるから頼もしい。

[64: 匿名さん]

ユニー跡地、大きく期待してたのに残念。立地一番だよね。
京成と水戸駅の間にあって、あの位置だと南サイドかなり下層でも日当たり、眺望
いいよね。ライオンズほど街中でないから、静かな住宅地が南にひろがる。

住友もタワーは建てれないから模索中なのかな。
今、売り出し予定たちあげたら、ライオンズ・ダイワ・サーパス大きなライバルに
なることまちがいない立地だよ。

[65: 匿名さん]

私は、住宅なら大通りから少し入った
方がいいとおもう。通りに面した
土地は、商業施設や都市空間を
考えた公園などにしてもらいたい。

[66: 匿名さん]

私は大通りに面していても、いいけど要はバルコニー側が（南）でないことが希望。
バルコニーが大通りに面していると、排気ガスや車の音が気になる。
玄関（エントランス）が北側で、立派な感じだとそこに住むのが誇らしくなるし、
家に友人を招いたとき、ちょっと自慢できる。なーんちゃって。

[67: 匿名さん]

>>63

ポレスター赤塚って・・・あのー４年以上も前の
物件ですが。その１件で何を判断できるんだろう。
明らかに物件検討者じゃないよね。

[68: 匿名さん]

一生のうちに1回だけマンション購入する人もいれば、
自宅用、セカンド、サード、投資用・・とマンションを
購入する人もいるよ。
そういう人に関しては、水戸エリアだけでなく広く
長いスパンでマンションを検討しているもんだよ。

物件検討者かどうかとか、デベかどうかとかそんな
ことよりこの掲示板で　水戸のマンション　について
いろんな情報を共有したり、意見を述べるのがいいね。

[69: 匿名さん]

でも露骨な宣伝や他社こき下ろしはゴメンだよ。

[70: 匿名さん]

ライオンズは一足先に売り出しなかなか好調だから、そのまま売り切るでしょう。ここんとこ上市での新築マンション売り出しはなかったから、反響が大きかったせいもあるだろうけど。
次の　サーパスとダイワハウスだね。