茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[142: 匿名さん]

ここは、再開エコポイントの対象になるのだだろうか？
被災地だから、300000ポイント。大きい。サーパスの「eさーぴすと」会員登録者は、通常100000円、最大200000円分オプションつけてもられるから、最大計500000円 ！ オプション選択の幅が広がる？
サーパスさんの「エコ計画」推進中だから大丈夫でしょうか？

[143: 匿名]

最大５０万円のオプションつけられるのだったら床暖房かなー。
床暖房も中層中住居が冬は得だよね。水戸は寒いからねー。
再開エコポイントの対象については自分も知りたい。

ご近所さん　読み　が深いね。サーパスは金町弐番館も南西
重視なんだよね。水戸は寒いのでそれが好まれると言ってた
けどやっぱそうなんだろうか。

ライオンとサーパス比較しながら、大工ダイワがどう切り込んで
くるかってとこかな。前２つは立地・徒歩圏内が強み。それを
打破する・・何か大きなひきつけるものをモデルルーム行った
時検討者が得られるといいね。

[144: 匿名]

追伸
価格的には高額順に、ライオン　サーパス　ダイワか。

[145: 匿名さん]

私は価格的にはライオンズ、ダイワ、サーパスかなと。
ダイワは水戸市のプロジェクトだからと
鼻高々高級路線で
来そうなので。

[146: 物件比較中さん]

僕も、ライオンズ、ダイワ、サーパス。
ただダイワは、最初、強気なセールスするから、坪単価は、一番高いかもしれない。
今のところ、サーパスに一票。次点ライオンズ

[147: 匿名さん]

145ですが、ちなみに我が家には折り込み入って
来ませんでした。間取りも何もわかりません〜（朝日）

[148: 匿名]

大工町ダイワが高級路線うちだしてくるのはわかるけど、駅より徒歩圏内のサーパスより高い時点で
ダイワ離れにんるのではないかな。水戸は車社会で駅重視ではないにしても、明らかにライオンと
サーパスの方が立地的にはいいのだから。
あと、どのマンションにしてもいまどきシングルガラスは個人的にノーサンキュ。

[149: 匿名さん]

え？シングルなの！？

[150: ご近所さん]

上市をGoogleの航空写真で見ると、駅から泉町あたりまでマンション用の土地は、南町ミーモの南側位、それも地上げも必要か。常陽銀行本店の北側は、ダメだろう。住友不動産の土地位か。
そうなるとライオンズ、サーパスとも貴重な物件となるのかね。

ライオンズの中層階以下の中住戸は2800万円未満、15m5階建分の高台、設備フル装備だし格安かも。施工の熊谷組が気合を入れた過剰なほど硬いスラブも将来の安心感を約束？

ライオンズの中住戸は最上階でも3000万円をちょっと超えたくらいだったから、
サーパスの中住戸の最上階も3000万円未満だろう。設備落ちるから最上階でも2800万円位か。

景気低迷、マンション需要イマイチ、フラット35S復活で低金利、エコポイント対象、いずれ上がる消費税、物件が揃う今が買い時でしょうか！
良い間取りを待っていたけど、いよいよ検討する時期になったかなと思います。

[151: 匿名]

ライオンズは格安とは思っていない。特に中層から高層角住戸に関しては、
他に比べ高い値付けだと思う。中層中住戸が妥当に思う。

[152: 入居予定さん]

三の丸グランキャッスルタワーの中古物件が出てますが、高いですね(>_<)
確かに広くて免震ですけど、10年落ちの物件であの価格とは。。。

それに比べて、ライオンズは「値ごろ感」があります。
次期分譲の、最上階15階Cでも3100万円。
もう売れたかもしれませんが、手元のメモでは7階Gが2800万円、7階Hが2380万円ですから。

サーパスはおいくらなんでしょうか？

コスト面から、ユニー跡地に住友は建てられないのかな？

[153: 匿名]

三の丸グランキャッスルには同感だけど、きっと７０から８０平米だとありきたり
なんだけど余裕で１４０平米超えとか１８階だとか他には中古でないからなのでしょう。
それから、グランキャッスルのエントランスなどたたずまいは品があって三の丸小学校も
５０号わたらずに行けるし、転勤者がすぐ賃貸で入るのもうなずけます。

サーパスはライオンより安いでしょう。若い子育て世代が殺到するのでは。

ユニー跡地私も気になっています。大きく土地ありますね。
南側抜けてるしよい立地だから、そろそろ動き出すのではないでしょうか

[154: 匿名さん]

グランキャッスル、分譲時に見に行ったことがありますが、中身があり得ないくらいチープだったよ。あれで日当たりも期待できない部屋で3000万以上で、全く値ごろ感なんかなかった。
あの内装を考えると、今でも高すぎだと思います。

[155: 物件比較中さん]

サーパスの土地単価は、建ぺい率や角地、周辺の顔ぶれから、不整形のライオンズより 高いかもしれない。
設備落としても、サーパスの分譲価格は、ライオンズと同等じゃないかな。
ライオンズ、よく詰め込んだなって感じさせる。
サーパスが、ライオンズと同じ価格だったら、どっち選びますか？

[156: 物件比較中さん]

ちなみに、言い出しっぺの僕は、落ち着いた住環境、周辺含め平らな土地、管理費安い？サーパスもいいかな。

[157: 匿名]

私はライオンズかな　　サーパスは南側が道路でしょ。南側は緑豊かな
東照宮の方がいいように思います。
水戸はサーパス多いので、とても地域密着ですね。
私の印象はｻｰﾊﾟｽはとても庶民的・・比較的若い世代でアパートから
ワンランク上がっｔあ住環境を求めた時に住みたいマンションという
イメージ。
シニアでまちなか豊かに暮らしたいって人はライオンか大工ダイワ。

[158: 匿名さん]

サーパスの場合、アパートから脱出の若い世代用は郊外物件なのよ。いつもは大抵中心部orそれに近い立地の少し高い物件と、郊外お手頃価格ファミリー物件と、同時に２物件ずつ分譲してた。
今回は１物件のみってのは珍しい。

[159: 購入検討中さん]

やはり、上市で千波湖を臨む南側の眺望は貴重だし、憧れですね。
住んでステータスと心地良さを感じそうなのはライオンズ、ダイワハウスのリッチですか。
僕もそう思います。

そこに、現実的だけれど、管理費、修繕積立金などのランニングコストと、アフターの充実度を加味するとどうだろうか？ライオンズに入居予定の方、10年目の管理費+修繕積立金でどれ位でした。駐車場代入れて月5万円近いのではないですか？ダイワハウスも中古物件を見る限り高いね。
浴室内ミストをはじめ、設備の耐用年数は10年程度、豪華な設備更新も大変。

買うのは簡単だけれど、先々の心配も先立ってしまいます。
高所恐怖症なので、ゆっくり考えますか (*^_^*)

[160: 匿名さん]

修繕積み立て金は数年毎に上がるからね。
最初は安いから、勘違いしないように。
弟のところ、五年目で売店近くになった。

[161: 匿名さん]

変換ミス。
売店→倍

[162: 購入検討中さん]

5倍ですか＾＾＊
それでも、まちなかに住みたいから、マンション！
高層階じゃなくてもいいので、しばし、比較。

そうそう、竣工後も売れ残った住戸の管理費、修繕積立金は、デベさんが面倒見るのかね？
管理費だけ？ その後の修繕計画に影響しない？より負担を強いられるのかな‼

[163: 匿名さん]

>>162

倒産しない限り、デベが面倒見ます。

[164: 匿名さん]

途中で送信してしまった。

ただ倒産といっても、会社が消滅してしまった場合は
みない（みれない）ということであって、会社更生法
などの場合は普通は面倒みます。

[165: 匿名さん]

でべさんも大変だね。
竣工までに売り切る為に、1年半も前から販売開始するんだね。
ライオンズのシティビュー側、どういう風に売り出すのかな？

[166: 匿名さん]

南側より値段下げるよね。東照宮側とちがって眺望も確定してないし、南に比べ少し騒音あるし。

サーパスとちょうどはりあう時期だから、うまく考えてる。１千万後半を予算いっぱいの人も

駅徒歩圏内、立派なエントランスマンションを検討できるわけ。

駅南レーベン検討者もライオンズ東棟を検討に入れれるんでは。

[167: 匿名さん]

ライオンと大工町ダイワはどちらが土地を高く仕入れているのだろう。

[168: 匿名さん]

最近、マンションモデルルーム見学者は、昔の水戸の地図の提示をデベに
求める人が多くなってきたそうだ。地震以降　地盤　というものに関心が
高まり、検討者もたくましく賢くなってきた。
ひところのように、オプションだらけのモデルルームで舞い上がって契約
って人口減ってきたんだろう。
結露や騒音に対しても、検討者の情報や知識は上がっている。
デベもお金をかける所と省く所を精査してより質の高い物件を売り出せた
会社が求められる。

[169: 購入検討中さん]

ライオンズと大工町のどちらが高く土地をしていているか？
答えは、サーパス、大工町、ライオンズだと思う。

ライオンズの土地は、不整形。多分、物件は売り急ぎ物件。不整形、間口狭い。あの規模の物件が建つのか疑問なくらい。都内の事例が再発しないといいとも思ってしまう。

大工町は、利益主義のダイワがどこで儲けるか。マンションか、ホテルか、オフィスか。多分マンション！
だから、仕入れ値以上にマンション用地は割高となると思う。

サーパス、他物件は眺望から高いようい思われているが、ここが一番由緒ある土地。水戸城より程近い。大手銀行跡地、土地の履歴もきれい。50号から50m以上はいると建ぺい率の緩和もないから、住戸詰め込めない。当然、坪単価が高くなる。

僕は、周辺を歩いて、サーパスの土地に魅力感じたけど、一般的には、眺望、傾斜地のライオンズ、大工町
なのかな。

[170: 匿名さん]

じいちゃんなんかうざ

[171: 匿名さん]

デベさん、ばっかりでつまらない。

[172: 購入検討中さん]

デベさんには、ウザイだろうね。
建物、設備の質は、逆、ライオンズが一番。あの価格であの質、やっぱりライオンズと感じる。

[173: 匿名]

サーパスの土地が一番お城に近いイコール上級武士の住宅？武家屋敷が並ぶ地域で
いいと思うのだけど、南側がわりと車通る道なのと、たぶん機械式駐車場なのが
うーーーんです。

ライオンズは大工町環境と同じ部類の裏側だけど、ライオンズ建設きっかけでだい
ぶん雰囲気変わったので、東照宮が前にあるというロケーション的にも得しました
ね。１６８番さんがいわれるとおりライオンが一番土地安く仕入れてるよと地元の
人がはなしてました。ということで、東照宮周辺再開発成功ですね。

[174: 匿名さん]

>172

だったらなんでライオンズをやめたのか
つっこまれたら実はライオンズはキャンセルしたなんてあわてて笑えるわ
前に、急いで契約する理由がわからないと質問されたら、縁だとか変なこといって言い分けしたじゃないか
だからうそくさい、うさんくさいんだよ

[175: 購入検討中さん]

いい物件だと思ってはいるけど、疑問点の説明聞いて冷めちゃった。
決まっていないことが多すぎて、慌てて、勢いで買う時期でないと思った。
それだけ…、十分な理由だと思うけど。

[176: 匿名]

じゅうぶんな理由ね、そんな程度か
縁の感じ方もたいしたことなかったんだ
とうとうと語るレベルじゃない人という設定ってのはわかったよ

水戸城に近いって、城ないんだから図書館に近くて文教地区とでもいったほうが現実的だし、武家屋敷というなら天王町だってそうだ　でも今並ぶのは廃屋と風俗なんだから昔にこだわる意味ない　田んぼや千波湖だったんじゃないとわかるだけでじゅうぶん　どこも実際に昼と夜と歩いてみるのがいちばん

[177: 購入検討中さん]

そう縁は、大したことなかった。縁と思って買おうと自分を説得してたんだね。
自分でも驚いた。こんなに急に冷めるとは…
デベさん待ってくれないしね。「じゃ、やめますか」って先に言われちゃったよ。
ちょっと腹立ったけど、今では、それで良かったの思う。

[178: 匿名さん]

みんながそうするように匿名さんにしたよ。
ライオンズの件だけど、直前までほしかったんだ。
ライオンズのスレ内で、「造成地じゃないか、不安」と書かれれば、「常陽藝文センター」の文献さがして、切土だから大丈夫と書いた。「駐車場が足りない」と書かれれば、徒歩で生活が成り立つと書いた。勿論、そういう立地だ。かなり入れ込んでいたね。「どうして契約したの？」との問い合わせレスには、縁ですと相槌を打ってやった。その女性は、大工町のスレで頑張っているように思う。大工町スレで郵便局と駅の距離と書いたのを、郵便とライオンズの距離と勘違いしてた。

キャンセルの一件だけど
駐車場の抽選の件、駐車場の修繕費のこと、震災の被害について問い合わせをしていた。

駐車場は70% 、「改選の方法は決めていない。管理組合で相談してください」周辺の駐車場の確保には、関与しない。不平等のまま、放置されると思った。特に、問題と思ったのは、機械式駐車場利用代収入は、修繕計画に入っているのに更新の修繕費用は修繕計画に入っていないと説明を受けた。おいおい、建てる時も分譲代金から持ち出した不平等な駐車場の代替費用を、また全員が負担するの？駐車場代収入だけで更新できるようにするべきじゃないの？「管理組合で相談ください」

管理費、修繕費計画書
5年目位から、ものすごい上がりかた。設備維持負担などだろうけど、この時点で、初めて説明受けた。
その時点までは、「ちょっと上がります。みんなそうしてますから^^」との説明だけでした。
駐車場の更新がプラスされたら大変。ローン組む人、準備できるのだろうか？

震災の影響は、「目視で大丈夫と確認した」「ゼネコンが管理している」川崎の例が頭を過ぎった。

もっとあるけど、これ以上は書いてはいけないように思う。

結局、ひと通り説明を受けた後、これまでに聞いていなかったことが多すぎる。悩んでいる、時間欲しいと言ったところ、「じゃ、やめますか」といわれた。
「えっ！ じゃ、止めます。」と伝えた。

担当者しだいなのかもしれないけど、大丈夫？ガッカリしたよ。いい物件なのは認めるけど、「売ったらさよなら」って感じがした。地元に根付いていないのは、マイナスかな。

[179: マンション検討者]

ライオンズスレ行ってください

[180: 匿名]

１７７番購入検討中さんイコール１７8番さん　　の書き込みは、とても読みごたえありますよ。
よく調べたり思考も深い（場合によってはデベさんには耳痛かったりするでしょうが笑）ので
私は、大いに参考になりますよ。

水戸の今の物件にされるのか、もっと待たれるのかわかりませんが、きっと大満足のマンション
に大納得でめぐりあわれるように思います。

[181: 物件比較中さん]

ライオンズは、コンクリート打って固まってない状態で、震災が発生していた可能性を否定できない。
正直、これはこわい。
もし、そうだとして建設会社が、コンクリートを取り壊してやり直すなんて、まず考えられない。
震災影響を受けた品質の悪いコンクリートだったらどうしようなんて思ってしまうよ。

[182: 匿名さん]

思考も深い人は、１人で盛り上がったりはしません。
今後は空気を読んでいただきたい。本来はライオンズ
スレで色々書いていくべきだったんじゃないかと
思います。

[183: 匿名さん]

コンクリートの震災の影響は、枠にいれて流し込んで作っていくから問題ないと思う。
都度、精度を計って組み上げていくだろうから、躯体自体に心配はないと思う。
ましてや、施工会社は、世界でも有数のトンネル施工技術を持つ。技術の土台としてコンクリートの取り扱いには長けていると思う。そういう点では、熊◯組でラッキーだったと思う。
熊◯組の突出する強度のコンクリートは、僕の選択基準では魅力的です。

心配になったのは、施主の関心度が薄いように感じたこと。

[184: 匿名さん]

こんな時刻に目が覚めて書いています。上もそうです。
とりあえず、ここまで。
ページが進めば、書き込みも目立たなくなるでしょう。
ライオンズのスレで書かなかったのは、ライオンズのスレでは、ページが進んでも影響があるように思えたから。

[185: 匿名さん]

水戸に将来はあるの？

[186: 匿名]

そんなに書きたいなら、ライオンズスレ行ってく
ださい。あなたのスレではないし、スレ違いかと
あちこち連投して言い訳では目立たなくなる
どころか…ですよね

[187: 匿名さん]

もちろんある。
水戸を、関東で一番美しい県都と紹介しているHPがあるよ。http://www2.koutaro.name/machi/mito.htm
良い街づくりして欲しいね。儲けるのは結構だけど、デベロッパーが結果として社会に貢献する役割だと思うけどね。上市の3物件、売ってさよなら困る。

[188: 匿名]

１８７番さん提供資料参考になったよ、ありがとう。
大変凝り性（？・・・失礼っ）なキャラクターな印象ですが、
なるほど　と納得したり、参考になったりしますよ。

これからも自由に書き込みたいスレに書き込まれたら
よいと思います。掲示板なのだから。

[189: 匿名]

ライオンズスレへと言うのは、仲良かったはずの子の悪口を他の場で
他の人に言って盛り上がってる中学生女子の図みたいで、ちょっとなんかなあと。
ライオンズの話なんだから、そちらで堂々と書くべきなんではないかな。
ライオンズ契約者や検討者のいい参考になるし、販売側も売り方を
変えようとするかもしれない。無駄にはならないでしょう。

[190: 物件比較中さん]

>>183
　コンクリートの精度じゃなくて、強度が心配。
　鉄筋との付着強度が落ちてたりとか。
　もっとも、水戸はこれから１００年は大きな地震はこないだろうけれど。

[191: No178]

No,178です。
No,183,184以降、書き込みをしていません。
サーパスのレスにも、書き込んでいません。

ライオンズの？を書けば、大工町のレスが荒れる。
大工町の？が書かれれば、ライオンズのレスが荒れる。
デベさんの動き見れるから、やって見たら、面白いよ。

あと、放射能の一件も後からみると、どこの書き込みかわかるような気がする。
過去のレスも探して見て！「雪国まいたけ」で検索してください。

私は、月内はお休みします。

[192: 匿名さん]

大工町が荒れた原因は、他物件契約者
なのに何故か仕切って、環境話に
かみついたのが始まりですよね。
無関係だから誉めていい話だけでも
ご自分は構わないけど、マンションを検
討する側はいい点も疑問点も悪い点も
話したいです。もう見る気失せましたが。デベのやらせ書き込みはもっと
陰湿ですぐわかります。自分は
穴○社員じゃありませんよ。団体職
員です。

[193: No178]

デベさん以外の参加者の皆さんの気分を害してしまいすみません。

キャンセル以降、デベさんが信用できなくで…

僕の引き際ですね。

因みに、「地元不動産業さん？」、「ご近所さん」も僕です。
複数の名前を使うのはルール違反でしたね。
ただ、自作自演はしていません。

良い物件、信頼できるデベさんに出会えますように…
最後まで勝手な振る舞いすみませんでした。

[194: 匿名]

地元不動産業者さん　も　ご近所さん　の書き込みも
自分が疑問に思ってること、またはそれさへも気づかなかった
けど、言われてみてなるほど　と思ったり、とても有意義で
内容ある書き込みだったと思いましたよ。
また充電して気が向いたら書き込んでくださーい。
で、そちらも満足いく物件であわれますように。

[195: 匿名さん]

178は参考になりました。その疑問点を
覆い隠さず明確に最初から書いても
らいたかったなと思う。話がずれちゃってましたからね。
自分は詳しい友人から機械式駐車場の
メンテ修繕と費用管理などに注意し
ろと言われたことがあったけど、注意
しなきゃいけないと知らず読んだ方に
は目からウロコかもしれない。

[196: 匿名さん]

昨日、サーパス見てきました。よく言えば、オーソドックスで手堅い感じ。素直に言えば、立地がウリで設備的には目新しさは特にないような気がします。豪華さがないのはサーパスの特徴だと思ってますので、それを踏襲しているような。金額は未定だそうです。ただ、ライオンズよりはかなりお手頃になりそう。もらったチラシには、モデルルームは12月オープンとなっていました。
駐車場は半分が平置き、半分が機械式（タワー）です。ガラスはペアガラス、エコキュートあり、キッチン熱源はガス（オプションでIHに変更可）。
大町近辺は大型スーパーは近所にないですが、普段の買い物には苦労しませんし、意外と住みやすいです。デベじゃありませんよ。既存サーパス住人です。

[197: 匿名]

やはりライオンズよりは、かなりお手頃になりそうに感じられたのですね。
サーパス弐番館は１階２階だけは、床暖房がはじめからついていたように
記憶してますが、ここのサーパスははじめからはつけてないような話ですね。
１２月オープンのモデルルーム行ってみようかな。

[198: 匿名さん]

え？最初から床暖房が付いてるサーパスってあるんですか？
オプションしかないと思ってました。モデルルームにする
ために入れてあったとかではないのですか？

[199: 匿名]

サーパス金町弐番館はそうだったと記憶してます。穴吹が倒れかけるーって以前の
建設だからでしょう。今は、新生穴吹だから床暖房などは希望でオプションなので
しょう。

モデルルームも素敵にしつらえてあるから、モデルルームを購入するっていうのも
お得ですね。現地がモデルルームになった物件のみに限りますが（笑）

[200: 匿名さん]

二番館は倒れかける以前ではなくて、
まさしく倒産劇と同時進行の物件です。
途中で倒れて工事止まってました。
床暖が２フロア入っているかどうかは
しらないのですが、水戸では羽振り
が良かった頃も、床暖房はオプション
でしたよ。

[201: 匿名]

そうですね、思い出しました。途中工事止まってましたね。

結局私どものところと通学などの条件あわず別件にしましたので

その後を心に留めることもなく日がすぎましたので忘れてました。

でも、１階２階床暖房でしたよ。見学に行き、まだ完成されてない

ない現地の建物の中の１階南中住居モデルルームとしてやってて説明う

けました。当時は現地のモデルルームが環境など雰囲気わかり、

現物なのでリアリティがあるからとのことで　なるほど　と納得

しましたが、今から考えるとモデルルームの家賃など節約だったの

でしょうか。優秀で品のある営業マンさんだったのでサーパスの

印象はいいです。もちろん、この時は営業マンには経営のいく末

など会社からは知らされてない時期でした。

[202: 匿名さん]

リーマンショック前までの物件と、それ以降の物件はやっぱりちょっと違うん
ですねー。両方見てると、明らかに以降の物件はコストダウンがわかります。
価格がお手頃になったり、その物件が気に入ったならそれで良い事ですが、
なるほど世の中の動きを反映してるのねとモデルルーム見て感心して
しまった。お得になってるのなら、その分はオプションに回してお気に入りの
家にするという手もありますから、悪い事じゃないと思います。

[203: 匿名さん]

土日によく中心部を散歩するのですが、路地や表通りから１、２本奥に入った通りに意外な
お店があったりでおもしろいです。予想以上に緑が多いことにも気づきました。
千波湖&千波公園も徒歩圏内で、あんなにうっそうと茂った木々に整備された遊歩道、
そして水場と変化に富んだ大きな公園があって、素晴らしい環境を持った街だなと
思います。低層で敷地に余裕を持たせたゆったりとしたマンションが計画されるといいなあ
なんて思うのですが・・・どこも14〜15階の高層ですよね(^^;)

[204: 匿名さん]

中心部にはもうまとまった土地があんまりないし、戸数で稼ごうとするデベと、戸数が多ければ安くなると思うデベと客。ゆとりのある低層マンションって水戸には無理かもね。地方の人はドーンと大きいのに憧れる傾向もあるし。

[205: 匿名さん]

２０３番さん　２０４番さんに大大大共感です。
同じようなのばかりだから、売れ残るんでないかなー。
もっと多彩に間取りがあったり、環境も取り入れた
マンションだったら、青田買いも多くなると思います。

[206: 匿名さん]

終の住処を、そろそろと思ってきたが、震災やら原発やらひどい一年で、落ち着くまで見送りを決めた。
ここにきて、2013年10月と2015年に消費税を段階引き上げ、10%にもなってしまう。
金利も低いし、エコポイント、固定資産税の減免やら、そして、珍しく4物件もある。
買い時でしょうかねぇ？

[207: 匿名さん]

買い時は、それぞれのライフサイクルの中で考えるものでしょう。
何年も住めない転勤族が買うのはどうかと思うが、単身で赴任なら買い時かもしれない。
無理してまでは買う必要もないと思います。

ただし、検討し時とは、思います。4物件、単発で出たら順調に売れる物件はないでしょうか。
検討するには恵まれているように思います。

[208: 匿名さん]

↑　書きまちがいしてしまいました。

買い時は、それぞれのライフサイクルの中で考えるものでしょう。
何年も住めない転勤族が買うのはどうかと思うが、単身で赴任なら買い時かもしれない。
無理してまでは買う必要もないと思います。

ただし、検討し時とは、思います。4物件、競合せずに単発で出たら順調に売れる物件と思います。
検討するには恵まれているように思います。


残念ながら現在の４物件で供給過剰でしょうから、ここ数年新しい物件は出難いでしょう。
検討してもよい時期であると思う理由の一つです。

[209: 購入経験者さん]

銀杏坂の物件のスレで住友不動産のユニー跡地の話が出ているね。
眺望の云々の話になっているけど、青田買いの人は注意が必要だと思いますよ。

大工町を含めて日当たりは確保されると思います。とても魅力があります。

千波湖が見えるかとなると疑問。
たとえば、ユニー跡地。南側、特に千波湖近くにマンションが並んでいる。たぶん、相当高い階でないと千波湖は見えない。せいぜい道沿いに見える千波大橋くらいかな。
大工町。千波湖と標高差が思ったよりなく、距離もある。手前の緑のボリュームから、高層階でないと千波湖見えないのでは？高層階は、墓地越しだったね。HP見てごらん、相当高い視点から撮られた写真だよね。
銀杏坂の物件。バルコニー側は崖っぷちでその先は低層住宅地。低層階でも眺望いいのでは？ただ、バルコニーの向きから文化センターくらいまでかな。協同病院の建物が思ったより邪魔なはずです。

[210: 匿名さん]

ライオンズは千波湖眺望をウリにしてる
けど、リビングからはほとんど見えないはず。

[211: 購入経験者さん]

そうかもね。
グランフォートのバルコニーの奥行2.0m以上あるんでしょ。高層階は、リビングから見えるのはたぶん空だけだよ。
常時、地べたか、他の建物が見えないと落ち着かないはずだ。むしろ不安に思うのは当たり前。
バルコニーの奥行きは、高さに対する恐怖心を抑える効果もあるのでは？
日当たりは重要だけれど、高さ、眺望はマンション選びの第一順位ではないように思う。

[212: 匿名さん]

なに言いたいのかよくわからないが、優先順
位なんて人それぞれだから。

[213: 匿名さん]

そう、優先順は人それぞれです。
そうれでも、物件のプレゼンテーションに、モデルールームに引き込まれて、自分の優先順を見失いがちです。
物件の周辺を歩いて住居として自分に合った環境か確かめたほうがいいと思います。
マンションの敷地をぐるっとまわり、プライバシーが保たれる立地かどうか。周辺にはどんな人が住んでいるんだろうか。
バラエティに富んだ面々が集まるマンションか、ある程度同じ生活感の人が集まるマンションか、長期的には重要だと思います。住み替えが今年の目標ですね。

[214: 匿名さん]

そう、人それぞれ。それぞれが好き勝手に気に入ればいいじゃん。
僕が選ぶと、まず、水戸駅から京成までの間だね。
高校の時から、水戸駅から当時伊勢甚、今京成までが、水戸のまちなかでした。
その先は艶っぽい大人の街。子供が住む世界でないから近づかなかった。
今も、京成の先はちょっと違和感ある。

備前町や梅香に低層マンションあったらいいと思いませんか。
ライオンズ備前町ほか老朽物件の建て替えないのかな。

[215: 匿名さん]

老朽化とは失礼な…建て替えなんて、築40年以上ならともかく。
備前町は20年程度だし、中古買えばいいじゃん。

[216: 匿名さん]

失礼しました。

書いた後にスーモ見てたら、１９９０年竣工だと知って、「しまった」と思いました。
「いい場所だ」ということを書きたかった。
備前町、五軒町、南町、大町、梅香あたりがよい住宅地だと思っています。
昔の武家の住まいとなりますかね。

それとやっぱり新築が欲しいですね。

[217: 匿名さん]

グーグルのストリートビュー！水戸市内も見られるようになったんだね。
家に居ながら周辺環境が見れる。参考になる。
２３年１０月時点。すこぶる快晴に撮られている。

グランフォートはほぼ１５階までいっている。でかいね！
黄門通り側はビルが接近し囲まれている様にも見えるね。
所得高そうな人が買い求めている？だろうから、駅前周辺の活性化に繋がるといいね。

サーパス大町芸術館通りはビルに囲まれていると思っていたけど、意外に南側の建物は４階と低かった。日当たりは確保できそうだ。小さいビルが多いから地上げ仕切れないだろう。大きなビルが建つこともないかな。ただ、「眺望は？」と訊かれれば、「静かなのがいい」と回答するか。静かなのは住環境で重要だからね。

ダイワレジデンス水戸のバルコニー側の建物は６階建て。子供向きじゃないから是非取り壊したいね。
水戸市参画の再開発で成功は少ない。まちなか活性化のため頑張ってほしい。

[218: 匿名さん]

どこもかしこも持ち上げるだけ。つまり買う気はないのだよね。

[219: 匿名さん]

いや、買う気がないわけではない。
資金面だけなら、むしろ、いつでも買える状況。
タイミングが合わないだけです。
まあ、県外転勤となりそうだし、それでも欲しいと思う間取りがない。
デベさんには、迷惑かな。

[220: 匿名さん]

あなたの資金状況がどうであろうと、それは関係ない。タイミングが云々では、つまりは買わないってこと以外のほかないんだよ。買おうと検討している人たちがここを読んでいるのであって、どうでもいい立場の人に持ち上げ発言だけをずっと並べられてもな、って思う。

他人をすぐデベ扱いするから、真剣にプラス面マイナス面を考えようと思っても書けやしない。

[221: 匿名A]

現在郊外の戸建てに住んでますが、子育ても終わり今回グランフォートを購入しました。
平均的な間取りでもシニア世代の夫婦二人には十分な広さで、JRを利用する機会が多いので駅近は助かります。
それと、長期間の外出も鍵一つで気軽に出かけられるのは、戸建てにはない大きなメリットです。

現在新築マンションが４つも売りに出ていて、ユニー跡の住友が動き出せばさらに増えますね。
消費税との絡みもあり、眼が離せませんね。

[222: 匿名さん]

子育てが終わった夫婦二人世帯には、マンションはいい選択だと思う。
二人には広すぎる戸建て、古くなって維持にもお金や手間がかかるし。
今はまだ未発表のダイワ間取り待ち。公表されてる4LDKは、久々に
グッと来る間取りだったので･･･
また住友の話が出てきましたが、始動するという話はまったく耳に
入ってこない。なのにどうして住友の話をする人が出てくるのだろう？

[223: 匿名さん]

219です。
220さんをデベさんとは言っていませんよ。
各物件のことを書くとベデさんだったら嫌がり迷惑だろうねと書いたんですよ。

確かに、すぐ買うかというそうではないかもしれませんね。ただし、買いたいと思っているひとりでもあります。

もっとも、ここのスレは、買おうと思う人だけしか参加できないのでしょうか？

住友不動産を含め、上市にこれだけの物件が分譲されると、当面打ち止めになるのでしょう。
そこが残念で買うかどうか迷っているんです。立地には魅力ある物件ばかりですからね。

決め手の間取なんですが、難しいことは考えていません。寝室兼自分の部屋に、戸建の4畳半の形のまま、つまり2.7mの正方形が入る部屋が欲しいだけです。ベッド幅160cm＋ベットサイド40cm ＋ベットサイドのクロゼット側70cm。かつ、ベット長さ210m＋足元60cmそういう広さです。80平米以内で入る部屋を持つ物件ないでしょう。残念。

[224: 匿名さん]

マンションは、夫婦だけの生活に最も適していると思います。
まちなかの便利さは、一度住むと離れられません。
公共交通機関で県外に出掛ける機会の多い人にとって、大京さんの物件はうってつけですね。
駅近は、最終電車で帰っても歩いて帰れる、もちろん、始発にも歩いていける。
間取りを諦めたとして、僕がもし買うなら、大京さんか、次に駅に近いサーパスですね。
駐車場確保からサーパスにするかと思います。
住友不動産はにわかに話題になっているけど、交差点の上だし、昼夜うるさそうだから選択しないでしょう。

[225: 匿名さん]

まちなかの活性化のため、きれいに売り切れるといいんだけれどな。
上市に300戸、1000人増。昔のように賑わいのある商店街に戻っと欲しいよ。
水戸市役所が県庁跡地に移転することも、高橋市長にお願いしたい。
県都だからね。

[226: 匿名さん]

高橋市長への懇願は、市役所へどうぞ。

[227: 匿名さん]

立地はサーパスが一番いいと思うな。眺望がすべてじゃないもの。
どう？

[228: 匿名さん]

つまりは眺望が悪いって、サーパスをこき下ろしたいわけですよね。
人によって重視するポイントは色々だと今まで何度か書かれてますからね。ご自分が
眺望はどうでもいいと思うなら、グランキャッスルの下層階だと最高ではないですか？

[229: 匿名さん]

グランキャッスルの下層階は、グランフォートの中層階と同じくらいだよ。
グランキャッスルは、学校から近いし、交通量の多い道路を渡らずに通学できる。駅からも遠くない。住環境も悪くない。
良い立地でしょう。ただ、震災後に建てる物件が欲しいから、選ばないけどね。

サーパスをこき下ろしている？冗談じゃない。現在純粋に大町の立地は良いと思いますよ。
僕も眺望があった方がいい。でも、住環境優先。昼夜、騒音や人通りの多いとこは僕は苦手だから眺望を優先しない。
眺望偏重しすぎじゃないですかね。

[230: 匿名さん]

>眺望偏重しすぎじゃないですかね。

誰が？

[231: 匿名さん]

>グランキャッスルの下層階は、グランフォートの中層階と同じくらいだよ。

これは何が同じくらいなのですか？眺望？価格？設備？もし
眺望なら間違いだと思います。グランキャッスルの下層は、前に
ビルがあったりして全然ダメです。眺望どころか日当たりも。
中層も前のビルに隠される部分が多い。隠されるどころか、
ビル内にお勤めの人が丸見えになる。
そういう理由もあって、11年前にこの物件は選ばなかったし、
ずいぶん何度も営業電話が来てたけど、かなりキッパリと断りました。

[232: 匿名さん]

＞№231　
あなたがグランキャッスルに向かって叫ぶのは自由ですけど・・・

[233: 匿名さん]

なんかグランキャッスル好きな人多いね、ここ。

[234: 匿名さん]

千波湖の対岸からサーパス大町手前の建物見えるから、手前の建物より高い階なら千波湖見える可能性あり？

[235: 匿名さん]

見えないそうです。先日モデルルームに行って、営業さんに
聞いたらそう言われました。

[236: 匿名さん]

残念！営業担当が言うならそうなのでしょう。
後方のレクセル大町の上の方も、千波湖対岸から見えるけどなぁ。
対岸は見えるけど、千波湖の水面は見えないということでしょうね。

[237: 匿名さん]

当たり前のことだけれど、顧客に対する真摯な情報提供と顧客が欲する情報への準備を怠ると、後で顧客の不安を払拭できるまでの説明はできないですね。

[238: 匿名さん]

データ採っていれば、安全ですと力強く説明できたし、対処もできたでしょうに。例の砕石は使っていないことだけで説明十分でしょうか？不安を払拭できますか？

[239: 匿名さん]

やたら不安だ何だという人は、何のデータ提供をしても、どう説明しても、
結局聞く耳を持たないもんですよ。特に放射能で騒ぐ人はね。

[240: 匿名さん]

説得する自信があるのでしょう。

まあ、これからのお客さんの反応を感じてみればいいよ
自分の目線が、どちらにあるのか、考える機会になるといいです。
これからでも、準備すれば間に合うものもあるのでしょう。
よろしくお願いしたい。

[241: 匿名さん]

またデベ扱いだよ・・・見当外れもいいとこ。