茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[141: ご近所さん]

ここは、大手金融機関の履歴のきれいな土地。仕入れも高かったろうし、景気の低迷から、販売価格の上値をを抑える意識があって、狭い間取りになっちゃったね。残念
僕は、南南西向きでなく、土地の幅に余裕のある東南東向きでも良かったように思う。東側の方が開けている。ワイドスパンなら狭くても効率良い間取りができたのに…
ここの販売価格によっては、ライオンズの販売価格が再評価されるかもね。

[142: 匿名さん]

ここは、再開エコポイントの対象になるのだだろうか？
被災地だから、300000ポイント。大きい。サーパスの「eさーぴすと」会員登録者は、通常100000円、最大200000円分オプションつけてもられるから、最大計500000円 ！ オプション選択の幅が広がる？
サーパスさんの「エコ計画」推進中だから大丈夫でしょうか？

[143: 匿名]

最大５０万円のオプションつけられるのだったら床暖房かなー。
床暖房も中層中住居が冬は得だよね。水戸は寒いからねー。
再開エコポイントの対象については自分も知りたい。

ご近所さん　読み　が深いね。サーパスは金町弐番館も南西
重視なんだよね。水戸は寒いのでそれが好まれると言ってた
けどやっぱそうなんだろうか。

ライオンとサーパス比較しながら、大工ダイワがどう切り込んで
くるかってとこかな。前２つは立地・徒歩圏内が強み。それを
打破する・・何か大きなひきつけるものをモデルルーム行った
時検討者が得られるといいね。

[144: 匿名]

追伸
価格的には高額順に、ライオン　サーパス　ダイワか。

[145: 匿名さん]

私は価格的にはライオンズ、ダイワ、サーパスかなと。
ダイワは水戸市のプロジェクトだからと
鼻高々高級路線で
来そうなので。

[146: 物件比較中さん]

僕も、ライオンズ、ダイワ、サーパス。
ただダイワは、最初、強気なセールスするから、坪単価は、一番高いかもしれない。
今のところ、サーパスに一票。次点ライオンズ

[147: 匿名さん]

145ですが、ちなみに我が家には折り込み入って
来ませんでした。間取りも何もわかりません〜（朝日）

[148: 匿名]

大工町ダイワが高級路線うちだしてくるのはわかるけど、駅より徒歩圏内のサーパスより高い時点で
ダイワ離れにんるのではないかな。水戸は車社会で駅重視ではないにしても、明らかにライオンと
サーパスの方が立地的にはいいのだから。
あと、どのマンションにしてもいまどきシングルガラスは個人的にノーサンキュ。

[149: 匿名さん]

え？シングルなの！？

[150: ご近所さん]

上市をGoogleの航空写真で見ると、駅から泉町あたりまでマンション用の土地は、南町ミーモの南側位、それも地上げも必要か。常陽銀行本店の北側は、ダメだろう。住友不動産の土地位か。
そうなるとライオンズ、サーパスとも貴重な物件となるのかね。

ライオンズの中層階以下の中住戸は2800万円未満、15m5階建分の高台、設備フル装備だし格安かも。施工の熊谷組が気合を入れた過剰なほど硬いスラブも将来の安心感を約束？

ライオンズの中住戸は最上階でも3000万円をちょっと超えたくらいだったから、
サーパスの中住戸の最上階も3000万円未満だろう。設備落ちるから最上階でも2800万円位か。

景気低迷、マンション需要イマイチ、フラット35S復活で低金利、エコポイント対象、いずれ上がる消費税、物件が揃う今が買い時でしょうか！
良い間取りを待っていたけど、いよいよ検討する時期になったかなと思います。

[151: 匿名]

ライオンズは格安とは思っていない。特に中層から高層角住戸に関しては、
他に比べ高い値付けだと思う。中層中住戸が妥当に思う。

[152: 入居予定さん]

三の丸グランキャッスルタワーの中古物件が出てますが、高いですね(>_<)
確かに広くて免震ですけど、10年落ちの物件であの価格とは。。。

それに比べて、ライオンズは「値ごろ感」があります。
次期分譲の、最上階15階Cでも3100万円。
もう売れたかもしれませんが、手元のメモでは7階Gが2800万円、7階Hが2380万円ですから。

サーパスはおいくらなんでしょうか？

コスト面から、ユニー跡地に住友は建てられないのかな？

[153: 匿名]

三の丸グランキャッスルには同感だけど、きっと７０から８０平米だとありきたり
なんだけど余裕で１４０平米超えとか１８階だとか他には中古でないからなのでしょう。
それから、グランキャッスルのエントランスなどたたずまいは品があって三の丸小学校も
５０号わたらずに行けるし、転勤者がすぐ賃貸で入るのもうなずけます。

サーパスはライオンより安いでしょう。若い子育て世代が殺到するのでは。

ユニー跡地私も気になっています。大きく土地ありますね。
南側抜けてるしよい立地だから、そろそろ動き出すのではないでしょうか

[154: 匿名さん]

グランキャッスル、分譲時に見に行ったことがありますが、中身があり得ないくらいチープだったよ。あれで日当たりも期待できない部屋で3000万以上で、全く値ごろ感なんかなかった。
あの内装を考えると、今でも高すぎだと思います。

[155: 物件比較中さん]

サーパスの土地単価は、建ぺい率や角地、周辺の顔ぶれから、不整形のライオンズより 高いかもしれない。
設備落としても、サーパスの分譲価格は、ライオンズと同等じゃないかな。
ライオンズ、よく詰め込んだなって感じさせる。
サーパスが、ライオンズと同じ価格だったら、どっち選びますか？

[156: 物件比較中さん]

ちなみに、言い出しっぺの僕は、落ち着いた住環境、周辺含め平らな土地、管理費安い？サーパスもいいかな。

[157: 匿名]

私はライオンズかな　　サーパスは南側が道路でしょ。南側は緑豊かな
東照宮の方がいいように思います。
水戸はサーパス多いので、とても地域密着ですね。
私の印象はｻｰﾊﾟｽはとても庶民的・・比較的若い世代でアパートから
ワンランク上がっｔあ住環境を求めた時に住みたいマンションという
イメージ。
シニアでまちなか豊かに暮らしたいって人はライオンか大工ダイワ。

[158: 匿名さん]

サーパスの場合、アパートから脱出の若い世代用は郊外物件なのよ。いつもは大抵中心部orそれに近い立地の少し高い物件と、郊外お手頃価格ファミリー物件と、同時に２物件ずつ分譲してた。
今回は１物件のみってのは珍しい。

[159: 購入検討中さん]

やはり、上市で千波湖を臨む南側の眺望は貴重だし、憧れですね。
住んでステータスと心地良さを感じそうなのはライオンズ、ダイワハウスのリッチですか。
僕もそう思います。

そこに、現実的だけれど、管理費、修繕積立金などのランニングコストと、アフターの充実度を加味するとどうだろうか？ライオンズに入居予定の方、10年目の管理費+修繕積立金でどれ位でした。駐車場代入れて月5万円近いのではないですか？ダイワハウスも中古物件を見る限り高いね。
浴室内ミストをはじめ、設備の耐用年数は10年程度、豪華な設備更新も大変。

買うのは簡単だけれど、先々の心配も先立ってしまいます。
高所恐怖症なので、ゆっくり考えますか (*^_^*)

[160: 匿名さん]

修繕積み立て金は数年毎に上がるからね。
最初は安いから、勘違いしないように。
弟のところ、五年目で売店近くになった。

[161: 匿名さん]

変換ミス。
売店→倍

[162: 購入検討中さん]

5倍ですか＾＾＊
それでも、まちなかに住みたいから、マンション！
高層階じゃなくてもいいので、しばし、比較。

そうそう、竣工後も売れ残った住戸の管理費、修繕積立金は、デベさんが面倒見るのかね？
管理費だけ？ その後の修繕計画に影響しない？より負担を強いられるのかな‼

[163: 匿名さん]

>>162

倒産しない限り、デベが面倒見ます。

[164: 匿名さん]

途中で送信してしまった。

ただ倒産といっても、会社が消滅してしまった場合は
みない（みれない）ということであって、会社更生法
などの場合は普通は面倒みます。

[165: 匿名さん]

でべさんも大変だね。
竣工までに売り切る為に、1年半も前から販売開始するんだね。
ライオンズのシティビュー側、どういう風に売り出すのかな？

[166: 匿名さん]

南側より値段下げるよね。東照宮側とちがって眺望も確定してないし、南に比べ少し騒音あるし。

サーパスとちょうどはりあう時期だから、うまく考えてる。１千万後半を予算いっぱいの人も

駅徒歩圏内、立派なエントランスマンションを検討できるわけ。

駅南レーベン検討者もライオンズ東棟を検討に入れれるんでは。

[167: 匿名さん]

ライオンと大工町ダイワはどちらが土地を高く仕入れているのだろう。

[168: 匿名さん]

最近、マンションモデルルーム見学者は、昔の水戸の地図の提示をデベに
求める人が多くなってきたそうだ。地震以降　地盤　というものに関心が
高まり、検討者もたくましく賢くなってきた。
ひところのように、オプションだらけのモデルルームで舞い上がって契約
って人口減ってきたんだろう。
結露や騒音に対しても、検討者の情報や知識は上がっている。
デベもお金をかける所と省く所を精査してより質の高い物件を売り出せた
会社が求められる。

[169: 購入検討中さん]

ライオンズと大工町のどちらが高く土地をしていているか？
答えは、サーパス、大工町、ライオンズだと思う。

ライオンズの土地は、不整形。多分、物件は売り急ぎ物件。不整形、間口狭い。あの規模の物件が建つのか疑問なくらい。都内の事例が再発しないといいとも思ってしまう。

大工町は、利益主義のダイワがどこで儲けるか。マンションか、ホテルか、オフィスか。多分マンション！
だから、仕入れ値以上にマンション用地は割高となると思う。

サーパス、他物件は眺望から高いようい思われているが、ここが一番由緒ある土地。水戸城より程近い。大手銀行跡地、土地の履歴もきれい。50号から50m以上はいると建ぺい率の緩和もないから、住戸詰め込めない。当然、坪単価が高くなる。

僕は、周辺を歩いて、サーパスの土地に魅力感じたけど、一般的には、眺望、傾斜地のライオンズ、大工町
なのかな。

[170: 匿名さん]

じいちゃんなんかうざ

[171: 匿名さん]

デベさん、ばっかりでつまらない。

[172: 購入検討中さん]

デベさんには、ウザイだろうね。
建物、設備の質は、逆、ライオンズが一番。あの価格であの質、やっぱりライオンズと感じる。

[173: 匿名]

サーパスの土地が一番お城に近いイコール上級武士の住宅？武家屋敷が並ぶ地域で
いいと思うのだけど、南側がわりと車通る道なのと、たぶん機械式駐車場なのが
うーーーんです。

ライオンズは大工町環境と同じ部類の裏側だけど、ライオンズ建設きっかけでだい
ぶん雰囲気変わったので、東照宮が前にあるというロケーション的にも得しました
ね。１６８番さんがいわれるとおりライオンが一番土地安く仕入れてるよと地元の
人がはなしてました。ということで、東照宮周辺再開発成功ですね。

[174: 匿名さん]

>172

だったらなんでライオンズをやめたのか
つっこまれたら実はライオンズはキャンセルしたなんてあわてて笑えるわ
前に、急いで契約する理由がわからないと質問されたら、縁だとか変なこといって言い分けしたじゃないか
だからうそくさい、うさんくさいんだよ

[175: 購入検討中さん]

いい物件だと思ってはいるけど、疑問点の説明聞いて冷めちゃった。
決まっていないことが多すぎて、慌てて、勢いで買う時期でないと思った。
それだけ…、十分な理由だと思うけど。

[176: 匿名]

じゅうぶんな理由ね、そんな程度か
縁の感じ方もたいしたことなかったんだ
とうとうと語るレベルじゃない人という設定ってのはわかったよ

水戸城に近いって、城ないんだから図書館に近くて文教地区とでもいったほうが現実的だし、武家屋敷というなら天王町だってそうだ　でも今並ぶのは廃屋と風俗なんだから昔にこだわる意味ない　田んぼや千波湖だったんじゃないとわかるだけでじゅうぶん　どこも実際に昼と夜と歩いてみるのがいちばん

[177: 購入検討中さん]

そう縁は、大したことなかった。縁と思って買おうと自分を説得してたんだね。
自分でも驚いた。こんなに急に冷めるとは…
デベさん待ってくれないしね。「じゃ、やめますか」って先に言われちゃったよ。
ちょっと腹立ったけど、今では、それで良かったの思う。

[178: 匿名さん]

みんながそうするように匿名さんにしたよ。
ライオンズの件だけど、直前までほしかったんだ。
ライオンズのスレ内で、「造成地じゃないか、不安」と書かれれば、「常陽藝文センター」の文献さがして、切土だから大丈夫と書いた。「駐車場が足りない」と書かれれば、徒歩で生活が成り立つと書いた。勿論、そういう立地だ。かなり入れ込んでいたね。「どうして契約したの？」との問い合わせレスには、縁ですと相槌を打ってやった。その女性は、大工町のスレで頑張っているように思う。大工町スレで郵便局と駅の距離と書いたのを、郵便とライオンズの距離と勘違いしてた。

キャンセルの一件だけど
駐車場の抽選の件、駐車場の修繕費のこと、震災の被害について問い合わせをしていた。

駐車場は70% 、「改選の方法は決めていない。管理組合で相談してください」周辺の駐車場の確保には、関与しない。不平等のまま、放置されると思った。特に、問題と思ったのは、機械式駐車場利用代収入は、修繕計画に入っているのに更新の修繕費用は修繕計画に入っていないと説明を受けた。おいおい、建てる時も分譲代金から持ち出した不平等な駐車場の代替費用を、また全員が負担するの？駐車場代収入だけで更新できるようにするべきじゃないの？「管理組合で相談ください」

管理費、修繕費計画書
5年目位から、ものすごい上がりかた。設備維持負担などだろうけど、この時点で、初めて説明受けた。
その時点までは、「ちょっと上がります。みんなそうしてますから^^」との説明だけでした。
駐車場の更新がプラスされたら大変。ローン組む人、準備できるのだろうか？

震災の影響は、「目視で大丈夫と確認した」「ゼネコンが管理している」川崎の例が頭を過ぎった。

もっとあるけど、これ以上は書いてはいけないように思う。

結局、ひと通り説明を受けた後、これまでに聞いていなかったことが多すぎる。悩んでいる、時間欲しいと言ったところ、「じゃ、やめますか」といわれた。
「えっ！ じゃ、止めます。」と伝えた。

担当者しだいなのかもしれないけど、大丈夫？ガッカリしたよ。いい物件なのは認めるけど、「売ったらさよなら」って感じがした。地元に根付いていないのは、マイナスかな。

[179: マンション検討者]

ライオンズスレ行ってください

[180: 匿名]

１７７番購入検討中さんイコール１７8番さん　　の書き込みは、とても読みごたえありますよ。
よく調べたり思考も深い（場合によってはデベさんには耳痛かったりするでしょうが笑）ので
私は、大いに参考になりますよ。

水戸の今の物件にされるのか、もっと待たれるのかわかりませんが、きっと大満足のマンション
に大納得でめぐりあわれるように思います。

[181: 物件比較中さん]

ライオンズは、コンクリート打って固まってない状態で、震災が発生していた可能性を否定できない。
正直、これはこわい。
もし、そうだとして建設会社が、コンクリートを取り壊してやり直すなんて、まず考えられない。
震災影響を受けた品質の悪いコンクリートだったらどうしようなんて思ってしまうよ。

[182: 匿名さん]

思考も深い人は、１人で盛り上がったりはしません。
今後は空気を読んでいただきたい。本来はライオンズ
スレで色々書いていくべきだったんじゃないかと
思います。

[183: 匿名さん]

コンクリートの震災の影響は、枠にいれて流し込んで作っていくから問題ないと思う。
都度、精度を計って組み上げていくだろうから、躯体自体に心配はないと思う。
ましてや、施工会社は、世界でも有数のトンネル施工技術を持つ。技術の土台としてコンクリートの取り扱いには長けていると思う。そういう点では、熊◯組でラッキーだったと思う。
熊◯組の突出する強度のコンクリートは、僕の選択基準では魅力的です。

心配になったのは、施主の関心度が薄いように感じたこと。

[184: 匿名さん]

こんな時刻に目が覚めて書いています。上もそうです。
とりあえず、ここまで。
ページが進めば、書き込みも目立たなくなるでしょう。
ライオンズのスレで書かなかったのは、ライオンズのスレでは、ページが進んでも影響があるように思えたから。

[185: 匿名さん]

水戸に将来はあるの？

[186: 匿名]

そんなに書きたいなら、ライオンズスレ行ってく
ださい。あなたのスレではないし、スレ違いかと
あちこち連投して言い訳では目立たなくなる
どころか…ですよね

[187: 匿名さん]

もちろんある。
水戸を、関東で一番美しい県都と紹介しているHPがあるよ。http://www2.koutaro.name/machi/mito.htm
良い街づくりして欲しいね。儲けるのは結構だけど、デベロッパーが結果として社会に貢献する役割だと思うけどね。上市の3物件、売ってさよなら困る。

[188: 匿名]

１８７番さん提供資料参考になったよ、ありがとう。
大変凝り性（？・・・失礼っ）なキャラクターな印象ですが、
なるほど　と納得したり、参考になったりしますよ。

これからも自由に書き込みたいスレに書き込まれたら
よいと思います。掲示板なのだから。

[189: 匿名]

ライオンズスレへと言うのは、仲良かったはずの子の悪口を他の場で
他の人に言って盛り上がってる中学生女子の図みたいで、ちょっとなんかなあと。
ライオンズの話なんだから、そちらで堂々と書くべきなんではないかな。
ライオンズ契約者や検討者のいい参考になるし、販売側も売り方を
変えようとするかもしれない。無駄にはならないでしょう。

[190: 物件比較中さん]

>>183
　コンクリートの精度じゃなくて、強度が心配。
　鉄筋との付着強度が落ちてたりとか。
　もっとも、水戸はこれから１００年は大きな地震はこないだろうけれど。