茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[121: ご近所さん]

もともと、災害時の備蓄などは、個々の管理組合で相談して準備するものなんだろうね。
全部を求めすぎるより、住みやすさにつながるもの、立地とか、躯体とか、間取りとか、基本的な項目が重要ということかな。

[122: 匿名さん]

>個々の管理組合で相談して準備するもの

完全にそうなんだけど、その備蓄をする場所がマンション内に考えられてるかどうかってのもポイントかと。これは組合じゃどうにもならないでしょう。
災害発生時ならロビーに山積みでいいだろうけど、普段置く場所って今まではない物件が普通なんじゃないかな。管理人室には置き切れないだろうし。今後、最初から共用備蓄スペースが設置されてるってウリになるんじゃない？

[123: 匿名]

決め手ではない

[124: 匿名さん]

駅南大橋の下で、また事件があったね。
近くに以前住んでたが、そういう場所だったのか。

[125: 匿名さん]

昔からそういう場所だったよ。再開発される前なんか、超こわかった。○○高の生徒が怖かった時代。

[126: ご近所さん]

震災後だけど「備蓄を建物の何階に置くか？」という記事を見たことがある。階段で昇り降りは5階位。上層階の人は運べない。だから、1階の備蓄場所でいいのか？てこと。中層階に備蓄するのか、各住戸内に備蓄するのかって話。
備蓄について振っておきながらだけれど、各住戸保管、それでも足りない分は、管理会社の倉庫ってこともあるかな。維持管理費との相談も必要だね。
だから、売りにはなるかもしれないけど、決め手ではないね。

[127: 匿名さん]

マンションとして水や、簡易トイレ程度の物は、タワマンじゃないなら
１階に備蓄でいいと思う。各家庭での備蓄はもちろんのことだから、
中層に置くかどうかまで考えなくてもいいんじゃないだろうか。

[128: ご近所さん]

確かに中層階に備蓄は、実際は難しいか。
自分で準備する 当然
棟内に備蓄できる◎ グランフォート？
管理会社にサポートできる体制ができている◯ サーパスさん実績あり。
ということですかね。

[129: ご近所さん]

NO,120さんのレスで、

「基本、サーパスはシンプルで何も無いなので、エコ対応なんてのはエコキュートぐらいなんじゃないかなあと想像してる。」

うっかりしてた。
大町芸術館通りは、オール電化となることもあるのでしょうか^^

震災時、エコキュート内の水が使えて助かったらしいですね。
電力不足でオール電化は「悪」なんて風潮もあったけど、僕は大歓迎です。

[130: ご近所さん]

大町サーパスさんにはとても期待してますが、敷地の狭い方は35mくらいのところに
5戸だと、間口の広い住戸は期待できないかな。ちょっと不安です。
売れる価格から物件設計すると、良い物件にならないような気がします。
もともと地価高い場所は、特に、販売価格に合わせ、より多くの住戸を詰め込もうとするでしょう。
間口が狭い、廊下部分の長い、住戸になりやすい。
まずは、家族4人がゆったり住める住戸が前提にあって欲しいな。

[131: 匿名さん]

サーパスモデルルーム案内ｷﾀｰ！！
事前問い合わせ者と既存サーパス住人の方対象のみ
らしいです。来週行ってきます。

[132: ご近所さん]

ちょっと辛口に書いたものの、僕もモデルルームを楽しみにいています。
他物件の眺望に対し落ち着いた安心感を感じる環境が魅力ですね。

[133: 匿名]

サーパス芸術館通はいくらくらいの設定になるのかな。ライオンより大分低め
だろうけど。

[134: 匿名さん]

だろうね。サーパスって基本部分は元々安いし。
自分にとって必要な設備はオプションで入れる
感じでしょ。共用部分も必要最低限。

[135: 匿名さん]

根拠ないけど、最多価格帯は2400万台とか勝手に想像してる。
35万/m2で70平米の勝手な計算。

[136: 匿名]

１３４番さん　１３５番さんありがとう。
参考になったよ。リビング・ダイニング床暖房と、玄関人感センサーライトは
ついてなかったらオプションしたいな。

[137: 匿名さん]

オプションの可能性高そうですね。２年くらい前に一度モデルルー
ム見に行ったら、両方ともオプションになってました。
私はそういう設備はオプションで、自分で入れるかどうかのチョイス
ができる方がいいと思います。

[138: 匿名]

朝刊に広告入ってたね。オール電化じゃないのと駐車場１００パーがいいね。
間取りは平凡だけど、まあ普通のファミリータイプってとこかな。
水戸のあちこちのサーパス中古ででるけど、水戸での供給数多いでしょ、
自然と安くなるから、ここみたいに立地とか広さで他とちがう目玉あれば
中古も他のサーパスより安くならないんおではないかな。

[139: ご近所さん]

僕も間取り見ました。予想通りワイドスパンとはいかなかったね。
ちょっと残念。好みはあるだろうけど、僕は、オール電化も期待していたんだ。
オール電化の賃貸住んでいた時、光熱費安かった。特に、少人数の家族には効果ある。

それでも、安心感のある立地に魅力ある。一番早く完売するんじゃないかな。

[140: 匿名]

前はオール電化でないと時代遅れなイメージでがっくりきたりしたけど、地震以降ガスがいいかな
と思いだし、また最近テレビで電気代が国民に知らされずに毎月値上がりしてたこととか、電気代
の中に税金とられてて原子力普及活動費にあてられてニュース知りガス好きになったんだ。

ご近所さんと同じく間取りは残念（予想はしていたけど）

なんだかどこもぱっと冴えた、喜んで１番のりで購入したいってとこないんだよね。
水戸でマンション販売はやっぱこじんまり保守的になるんだろうね。

[141: ご近所さん]

ここは、大手金融機関の履歴のきれいな土地。仕入れも高かったろうし、景気の低迷から、販売価格の上値をを抑える意識があって、狭い間取りになっちゃったね。残念
僕は、南南西向きでなく、土地の幅に余裕のある東南東向きでも良かったように思う。東側の方が開けている。ワイドスパンなら狭くても効率良い間取りができたのに…
ここの販売価格によっては、ライオンズの販売価格が再評価されるかもね。

[142: 匿名さん]

ここは、再開エコポイントの対象になるのだだろうか？
被災地だから、300000ポイント。大きい。サーパスの「eさーぴすと」会員登録者は、通常100000円、最大200000円分オプションつけてもられるから、最大計500000円 ！ オプション選択の幅が広がる？
サーパスさんの「エコ計画」推進中だから大丈夫でしょうか？

[143: 匿名]

最大５０万円のオプションつけられるのだったら床暖房かなー。
床暖房も中層中住居が冬は得だよね。水戸は寒いからねー。
再開エコポイントの対象については自分も知りたい。

ご近所さん　読み　が深いね。サーパスは金町弐番館も南西
重視なんだよね。水戸は寒いのでそれが好まれると言ってた
けどやっぱそうなんだろうか。

ライオンとサーパス比較しながら、大工ダイワがどう切り込んで
くるかってとこかな。前２つは立地・徒歩圏内が強み。それを
打破する・・何か大きなひきつけるものをモデルルーム行った
時検討者が得られるといいね。

[144: 匿名]

追伸
価格的には高額順に、ライオン　サーパス　ダイワか。

[145: 匿名さん]

私は価格的にはライオンズ、ダイワ、サーパスかなと。
ダイワは水戸市のプロジェクトだからと
鼻高々高級路線で
来そうなので。

[146: 物件比較中さん]

僕も、ライオンズ、ダイワ、サーパス。
ただダイワは、最初、強気なセールスするから、坪単価は、一番高いかもしれない。
今のところ、サーパスに一票。次点ライオンズ

[147: 匿名さん]

145ですが、ちなみに我が家には折り込み入って
来ませんでした。間取りも何もわかりません〜（朝日）

[148: 匿名]

大工町ダイワが高級路線うちだしてくるのはわかるけど、駅より徒歩圏内のサーパスより高い時点で
ダイワ離れにんるのではないかな。水戸は車社会で駅重視ではないにしても、明らかにライオンと
サーパスの方が立地的にはいいのだから。
あと、どのマンションにしてもいまどきシングルガラスは個人的にノーサンキュ。

[149: 匿名さん]

え？シングルなの！？

[150: ご近所さん]

上市をGoogleの航空写真で見ると、駅から泉町あたりまでマンション用の土地は、南町ミーモの南側位、それも地上げも必要か。常陽銀行本店の北側は、ダメだろう。住友不動産の土地位か。
そうなるとライオンズ、サーパスとも貴重な物件となるのかね。

ライオンズの中層階以下の中住戸は2800万円未満、15m5階建分の高台、設備フル装備だし格安かも。施工の熊谷組が気合を入れた過剰なほど硬いスラブも将来の安心感を約束？

ライオンズの中住戸は最上階でも3000万円をちょっと超えたくらいだったから、
サーパスの中住戸の最上階も3000万円未満だろう。設備落ちるから最上階でも2800万円位か。

景気低迷、マンション需要イマイチ、フラット35S復活で低金利、エコポイント対象、いずれ上がる消費税、物件が揃う今が買い時でしょうか！
良い間取りを待っていたけど、いよいよ検討する時期になったかなと思います。

[151: 匿名]

ライオンズは格安とは思っていない。特に中層から高層角住戸に関しては、
他に比べ高い値付けだと思う。中層中住戸が妥当に思う。

[152: 入居予定さん]

三の丸グランキャッスルタワーの中古物件が出てますが、高いですね(>_<)
確かに広くて免震ですけど、10年落ちの物件であの価格とは。。。

それに比べて、ライオンズは「値ごろ感」があります。
次期分譲の、最上階15階Cでも3100万円。
もう売れたかもしれませんが、手元のメモでは7階Gが2800万円、7階Hが2380万円ですから。

サーパスはおいくらなんでしょうか？

コスト面から、ユニー跡地に住友は建てられないのかな？

[153: 匿名]

三の丸グランキャッスルには同感だけど、きっと７０から８０平米だとありきたり
なんだけど余裕で１４０平米超えとか１８階だとか他には中古でないからなのでしょう。
それから、グランキャッスルのエントランスなどたたずまいは品があって三の丸小学校も
５０号わたらずに行けるし、転勤者がすぐ賃貸で入るのもうなずけます。

サーパスはライオンより安いでしょう。若い子育て世代が殺到するのでは。

ユニー跡地私も気になっています。大きく土地ありますね。
南側抜けてるしよい立地だから、そろそろ動き出すのではないでしょうか

[154: 匿名さん]

グランキャッスル、分譲時に見に行ったことがありますが、中身があり得ないくらいチープだったよ。あれで日当たりも期待できない部屋で3000万以上で、全く値ごろ感なんかなかった。
あの内装を考えると、今でも高すぎだと思います。

[155: 物件比較中さん]

サーパスの土地単価は、建ぺい率や角地、周辺の顔ぶれから、不整形のライオンズより 高いかもしれない。
設備落としても、サーパスの分譲価格は、ライオンズと同等じゃないかな。
ライオンズ、よく詰め込んだなって感じさせる。
サーパスが、ライオンズと同じ価格だったら、どっち選びますか？

[156: 物件比較中さん]

ちなみに、言い出しっぺの僕は、落ち着いた住環境、周辺含め平らな土地、管理費安い？サーパスもいいかな。

[157: 匿名]

私はライオンズかな　　サーパスは南側が道路でしょ。南側は緑豊かな
東照宮の方がいいように思います。
水戸はサーパス多いので、とても地域密着ですね。
私の印象はｻｰﾊﾟｽはとても庶民的・・比較的若い世代でアパートから
ワンランク上がっｔあ住環境を求めた時に住みたいマンションという
イメージ。
シニアでまちなか豊かに暮らしたいって人はライオンか大工ダイワ。

[158: 匿名さん]

サーパスの場合、アパートから脱出の若い世代用は郊外物件なのよ。いつもは大抵中心部orそれに近い立地の少し高い物件と、郊外お手頃価格ファミリー物件と、同時に２物件ずつ分譲してた。
今回は１物件のみってのは珍しい。

[159: 購入検討中さん]

やはり、上市で千波湖を臨む南側の眺望は貴重だし、憧れですね。
住んでステータスと心地良さを感じそうなのはライオンズ、ダイワハウスのリッチですか。
僕もそう思います。

そこに、現実的だけれど、管理費、修繕積立金などのランニングコストと、アフターの充実度を加味するとどうだろうか？ライオンズに入居予定の方、10年目の管理費+修繕積立金でどれ位でした。駐車場代入れて月5万円近いのではないですか？ダイワハウスも中古物件を見る限り高いね。
浴室内ミストをはじめ、設備の耐用年数は10年程度、豪華な設備更新も大変。

買うのは簡単だけれど、先々の心配も先立ってしまいます。
高所恐怖症なので、ゆっくり考えますか (*^_^*)

[160: 匿名さん]

修繕積み立て金は数年毎に上がるからね。
最初は安いから、勘違いしないように。
弟のところ、五年目で売店近くになった。

[161: 匿名さん]

変換ミス。
売店→倍

[162: 購入検討中さん]

5倍ですか＾＾＊
それでも、まちなかに住みたいから、マンション！
高層階じゃなくてもいいので、しばし、比較。

そうそう、竣工後も売れ残った住戸の管理費、修繕積立金は、デベさんが面倒見るのかね？
管理費だけ？ その後の修繕計画に影響しない？より負担を強いられるのかな‼

[163: 匿名さん]

>>162

倒産しない限り、デベが面倒見ます。

[164: 匿名さん]

途中で送信してしまった。

ただ倒産といっても、会社が消滅してしまった場合は
みない（みれない）ということであって、会社更生法
などの場合は普通は面倒みます。

[165: 匿名さん]

でべさんも大変だね。
竣工までに売り切る為に、1年半も前から販売開始するんだね。
ライオンズのシティビュー側、どういう風に売り出すのかな？

[166: 匿名さん]

南側より値段下げるよね。東照宮側とちがって眺望も確定してないし、南に比べ少し騒音あるし。

サーパスとちょうどはりあう時期だから、うまく考えてる。１千万後半を予算いっぱいの人も

駅徒歩圏内、立派なエントランスマンションを検討できるわけ。

駅南レーベン検討者もライオンズ東棟を検討に入れれるんでは。

[167: 匿名さん]

ライオンと大工町ダイワはどちらが土地を高く仕入れているのだろう。

[168: 匿名さん]

最近、マンションモデルルーム見学者は、昔の水戸の地図の提示をデベに
求める人が多くなってきたそうだ。地震以降　地盤　というものに関心が
高まり、検討者もたくましく賢くなってきた。
ひところのように、オプションだらけのモデルルームで舞い上がって契約
って人口減ってきたんだろう。
結露や騒音に対しても、検討者の情報や知識は上がっている。
デベもお金をかける所と省く所を精査してより質の高い物件を売り出せた
会社が求められる。

[169: 購入検討中さん]

ライオンズと大工町のどちらが高く土地をしていているか？
答えは、サーパス、大工町、ライオンズだと思う。

ライオンズの土地は、不整形。多分、物件は売り急ぎ物件。不整形、間口狭い。あの規模の物件が建つのか疑問なくらい。都内の事例が再発しないといいとも思ってしまう。

大工町は、利益主義のダイワがどこで儲けるか。マンションか、ホテルか、オフィスか。多分マンション！
だから、仕入れ値以上にマンション用地は割高となると思う。

サーパス、他物件は眺望から高いようい思われているが、ここが一番由緒ある土地。水戸城より程近い。大手銀行跡地、土地の履歴もきれい。50号から50m以上はいると建ぺい率の緩和もないから、住戸詰め込めない。当然、坪単価が高くなる。

僕は、周辺を歩いて、サーパスの土地に魅力感じたけど、一般的には、眺望、傾斜地のライオンズ、大工町
なのかな。

[170: 匿名さん]

じいちゃんなんかうざ