茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[1: 匿名さん]

残念ながら、新築は今はどこも販売を中止してるみたいだ。新古でも、今セールス活動してるところって、修繕しない状態で引き渡すのかな。

[2: 物件比較中さん]

建築中に地震で損傷したってこと？

[3: 匿名さん]

工事の見通しが立たないからじゃないの？ヘタに契約をとってしまったら、契約書の引き渡し時期に間に合わなくなった場合マズイから。

[4: 匿名さん]

通りすがりだから詳細を見てこなかったけど、西洋堂と県信本店の間の駐車場（元農林中金だっけ？）に、新しいサーパスの建築計画看板が立ってたよ。確か今年の春着工でずっと前に看板が立ってたけど、延期になってたんだよね。
サーパスにしては珍しく中心部、通勤とかは便利っちゃ便利な場所かな。買い物に若干フラストレーション溜まりそうだけど。

[5: 匿名さん]

先週末に思ったこと。震災で酷い目にあったのに、駅南を検討するわけはないのになあ・・・モデルルームを見に行く前に、駅南近辺を歩いてみないとダメですよ。

[6: 物件比較中さん]

サーパスは東京には普通についている床暖房を
「水戸は暖かいから必要ない」と言うあたり、水戸は手抜きなんだなってことで信用しない。

[7: 匿名さん]

住人ですが、その分安くして、床暖はオプションで
選択できるようになってますよ。要る要らないは個人に
よって違うので、いろんなものが付いて高いよりは、
欲しい機能を自分で選択する方がいいと思う。
少なくとも、うちの担当営業だった人は「暖かい
から必要ない」とは言わなかった。タカラは水戸で
入ってる物件はほとんど無いからうちの物件にも
ない、って言ってましたね。

[8: 匿名さん]

標準で床暖なんかより、標準でエアコンが付いてる方が嬉しいわ。

[9: 匿名さん]

大工町再開発のマンション、長谷工が受注して工事を開始してるけど、大和のマンションになるんだね。昨日前を通ったら、ダイワハウスの看板が付いてて驚いた。

[10: 購入検討中さん]

サーパス金町完売し、次の旧農林中金跡はいつごろ始動するのかな？
市内に比較できる物件少ないし、震災途中に建設が始まった物件だけ。

震災前と震災後、エコ度合いで大きな違いがあると思うんだ。
もし、サーパスが動き出すなら、様子見のため、宮町の一次募集登録見送ることも検討したいな。

情報ありませんか？

[11: 匿名さん]

>>10

本気で考えてるなら、穴吹の支店に電話して聞くと予定を
教えてくれるよ。一度、そうやって一般発表の数ヶ月前に
情報を貰ったことがある。資料も早くに貰えた。でも、
結局条件が合わずに、その物件は見送ったのだけど。

農林中金跡は駐車場がタワー機械式なのが少々難点だ
けど、あのあたりで外部に借りる事を考えたら、敷地内
で100%駐車できるのはありがたいだろうね。

[12: 購入検討中さん]

no,11さん、そうしてみます。

宮町の物件は、眺望が魅力でした。農林中金跡は、ビルに囲まれていると思っていましたが、上層階なら東方向は、開けているように思います。東南角部屋に期待してます。

[13: 匿名さん]

上層階なら東以外もかなり眺望は開けてる気がします。水戸は中心部にあまり大きなビルがないですから。モデルルームができたら行ってみたいです。ライオンズと対極で、多分共用部分はシンプル・室内もシンプル、豪華な設備はないんじゃないかと思いますけどね、サーパスなので。

[14: 匿名さん]

本体はシンプルでそれに見合った価格、オプションやカスタマイズのチョイスがお値頃価格で充実してる物件が、水戸にも計画されるといいなと思います。それと、水戸なら駅に近くても駐車場100%は必須ですね。100%ないなら、最寄りにお手頃価格の月極が欲しい。

大工町は場所的に微妙だなぁ。全然話題にならないところが不気味（笑）交通の便は良いけど、どうも周りの環境が大きくキレイに変わらない限り、なんか住みにくい感じがありますね。サンユーとマクドナルドが近いぐらいしかポイントが無さそうな〜

[15: 物件比較中さん]

100%駐車場は、必要でしょう。
当初物件価格に
駐車場設置費用が含まれているのに全員が使えないのは、不公平ですね。
せめて、将来の機械式駐車場代替え費用を補える駐車場料を取らないと、
大変な事になりますね
ベランダ側が大きな道路に面している物件は騒音が気になります。
それと地盤が安定しているか。

サーパスの大町の物件に期待。

[16: 匿名さん]

>駐車場設置費用が含まれているのに全員が使えないのは、不公平ですね。

運用方法次第かなあ。定期的に抽選制にして、次の抽選
では今回外部駐車場を借りないとダメだった人を優先
するとかね。100%のところだって、位置によって不平等
感はあります。運用を工夫しないと、100%のところ以上に
不平等感が増します。

サーパスの新しいやつは、１本中に入った通りってのが
ミソですね。ヘタに大通りに面してると、うるさいし
固定資産税は高いし。
ライオンズは千波湖の眺望が開けてる側が羨ましいな。
多分手が届かない（というか払う気になれない）価格
になりそうですが。

[17: ビギナーさん]

思うに水戸は中古をマンションを買ったほうが、
いいんじゃなかろうか？

新築との差が大きい地域だね。

[18: 匿名さん]

私なら、新築と同レベルの設備があって、値頃感があれば中古でもいいんじゃないかと思いますが。

つまりは何を重視するかによって、新築狙いか中古狙いになるかが違うと思うので、ざっくりと中古の方がいいとは言えないのでは。人によりけり。

[19: 物件比較中さん]

「立地」・「価格」・「管理状況」・「マンションのよいうわさ」＋「リフォーム費用」から、物件を探すのもよいかもしれませんね。

ただし、ＨＯＭＥ’Ｓや地元不動産業者のＨＰの情報しかないのですが、物件が少ないし、物件価格も、築年数の割に高いように思います。
比較検討できる規模の中古市場になっていないように思います。

新築物件も、地価の下落、建築工法から分譲価格は、ここ数年下がっているのではないでしょうか。
（城南も宮町も　６から８階の中層階は２７００万円位で買えそうです。）
私は、現時点では新築優先かな。

[20: 物件比較中さん]

ＮＨＫと県信組本店の間に「サーパス芸術館通り」の建築看板・物件イメージ図がでていました。
14階建、全戸南向き。竣工は、平成25年4月だそうです。

今検討中の宮町で行くか、ここに賭けるか、悩んでいます。

[21: 匿名さん]

資料もらいましたか？もしくは資料を出来次第
送ってもらうよう頼みました？
建築看板は先月頃から出てました。MRが
できたら行ってみたい。

[22: 購入検討中さん]

水戸のマンション市況は、地震の心理的な影響が残っているのか、低調ですね。
城南のナチュレも、宮町のグランフォートも、立地、設備、建物の構造など割安感あると思います。
両方とも、3000万あればほとんどの住戸が買える。
もっと、盛況でも良さそうですが…

私は、買い時のようにも感じますが、やっぱり、地震が治まらないとダメでしょうか？

[23: 匿名さん]

その割に、先日入ってきた中古不動産広告が、かなり強気だったんですよ。実際、結構動きがあって低調でもないのかな、それとも？？なんて不思議になりました。

[24: 購入検討中さん]

津波、倒壊など震災の影響を受けた方が、すぐに入居できる中古のマンション・中古住宅を探している話は耳にしたことがあります。入居が来年春以降の新規分譲マンションは、様子見なのでしょうか。

確かに無傷で竣工できるか、心配もありますね。

一方、水戸駅周辺は商業の再構築・再開発で新規のマンションは凍結。
野田首相で消費税アップの可能性が高くなった。
駅4分の宮町は貴重かな？

今は、買いでしょうか？待ちでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

水戸市内の２物件のスレ状況見ると、マンション市況、低調なんだね。
決して魅力ない物件とは思えないけど…、抽選なしで好きな住戸買えそうだね。

県外にいると、わからない部分が多いや。

[26: 匿名さん]

様子見の人がいたり、中古が動いてる気がする。

[27: 匿名さん]

今日、京成百貨店行ったときに気づいたんだけど、穴吹の新物件はモデルルームを芸術館隣の京成パーキング１階に作るんじゃないかな。ずっと空きテナントだったのに、突然「穴吹工務店」の文字がデカデカと貼られてたよ。

[28: 物件比較中さん]

「サーパス芸術館通り」スタート間近ですか？
間取りが見たいな。市内２物件と比べたい。
いつ頃、ＨＰ上でも案内されるのかな？

[30: 購入検討中さん]

サーパス次第で、駅南のキャンセルも検討中です。

ただし、タイムスケジュール、間に合うかな？

[31: 購入検討中さん]

No29さん、デベ扱いはひどいな。
立地から考えて、宮町、大町の方がいいでしょう。
価格的にサーパスの期待が膨らむのは、普通でしょう。

[32: 匿名さん]

>>30

えっ！駅南をすでに申し込み済みなの！？
あれれ？ライオンズに心惹かれる他県の検討中さん
とは違うのかな。

[33: 物件比較中さん]

残念。○橋と申します。苗字似てたりして…(^_^;)
よろしくね。
駅南に契約？ウソです。売り言葉に買い言葉！
ごめんなさい。
駅南には興味ありません。
デベでもありません。
純粋に物件を比較したいだけです。
悪い書き込みに腹が立つだけです。

[34: 匿名さん]

27です。
問い合わせ電話番号が、モデルルーム予定テナント（？）
のポスターに出てましたよ。聞けば販売予定など教えて
くれるんじゃないでしょうか。

[35: 匿名さん]

11月頃にオープンらしいです。昨日前を通ったら、
内装工事というか、モデルルームを作ってましたよ。

[36: デベにお勤めさん？]

水戸は、何処に建てれば売れるんだ！
駅徒歩圏で、都内の半分の価格なら即完だと思っていたのに！

なんて叫びたいデベさんいないかな。

[37: 匿名さん]

だって、水戸に住んでたら、日常生活でJR使う人はそんなにいないもんね。

[38: 匿名さん]

大工町を通ったら、再開発地区のマンションってダイワハウスで来年11月販売開始だって。

[39: 地元不動産業者さん？]

宮町、城南、大町、大工町の四物件が揃います。
何処なら買ってもらえますか？
駅近、眺望の宮町、設備充実も手頃な城南、眺望、自走式駐車場の大工町、安定した住環境の大町？
それとも、震災に耐えた中古マンション？流行りのリノベーション物件？
やっぱり戸建て？
朝早くからすみません。本業不調でこれからコンビニでバイトです。

[40: 匿名さん]

城南はなしだな。地盤に不安がある。
震災を耐えた中古マンションもなしだな。
よほど、プレミアム感のある物件なら別だが、3000万
くらいだすなら、設備の新しい新築マンション。

[41: 地元不動産業者さん？]

コンパクトシティ構想。
地方都市で、郊外に広がりすぎて、行政サービスが分散し効率的でなく、負担ばかり増えていることから、もう一度都市の人口、商業、機能を中心部に、より集中させようとする構想。
比較的平均年齢が若い世代の郊外住宅団地が、高齢化し、車の運転ができなくなると、自動車主導の生活が破綻。既にバスなどの公共交通は破綻し対応できなくなっている。儲からなければ賃貸借契約期限とともに商業施設は簡単に撤退。散村と同じ、生活に支障が出る。
水戸も危機的状況。今の水戸の都市計画をみてください。計画は、水戸駅周辺、南町、泉町、大工町、赤塚駅、県庁周辺、内原駅に集中。
やはり、将来の都市計画を見据えた地区に住まいを求める必要があると思います。
というわけで、今の4物件とも貴重。
特に、駅から大工町は、千波湖南岸から見えるスカイラインを景観規制、高さ45m以上の建物は許可が下りない。グラフォートは、44mです。１５階までですね。

[42: 匿名さん]

４物件のうち、大工町はどう？はたして、結婚式場をかねそなえたホテルが成功するのか、集客が見込まれるのかと？　大工町にできたあのホテルで結婚式したの？　とか、あの大工町の新しいホテルでランチするのとか、
それくらいの話題にのぼるインパクトある場所になりえたらマンションの価値も上がると思うが。

そういう点ではライオンズは有利に思う。
が、大工町の間取りが発表され間取りよければそちらに流れる人も多いかな。

[43: 地元不動産業者さん?]

宮町の間取りは、4人以上の家族にはやや狭いかな。3人または、夫婦向け、老後見据えた選択ならベスト。
高い仕入れ値と水戸で売れる価格帯から悩んだ広さ・間取りだろう。
ただ、月末に第一次分譲の契約が始まるらしいけど、営業マンと話すと思ったより（悲観していたより）は、感触いいみたい。

間取り見て、駐車場の条件考えて、震災後落ち着いてから建設開始など、ダイワ大工町、サーパス大町を選ぶ人もいるだろうね。ダイワは、物件の割に価格が高い物件が多かったけど、こん度はどうかな。
いずれにしろ、水戸のマンションは、上市がよいのでしょうね。

[44: 匿名さん]

ダイワは安っぽいイメージが。
前に某所のを見てかなりｶﾞｯｶﾘ
したのでなんかなあ…

[45: 匿名さん]

自分の印象では、内装が安っぽいのは　ポレスターとかサーパスかな。

ダイワもずば抜けていいとは思わないが、エントランスなどの演出、見せ方

上手。

[46: 匿名さん]

ダイワの安っぽさは、地元大手不動産屋
がキッパリ言い切ってたよ。
サーパスは物件によりけり。エントランス
など共用部分は無駄を省いてシンプルに
してる感じなので、安っぽいという人もいるだろう。

ただし、安っぽくない=高級感がある、という単純なもんではない。

[47: 匿名さん]

あー　早く大工町のモデルルームとかホームページとかできないかなー。
特に千波湖への眺望がどんなふうなのか見てみたい。ライオンズと大工町ダイワハウス
検討者がだぶってる数ふえるんじゃないかな。
大工町は駐車場各住居に１個もれなくあるし、来客用もたくさんある、水戸人のいやがる
機械式でないし（笑）。

[48: 匿名さん]

水戸市が都市計画に絡んでると、
失敗する臭い。
だから除外だな。

[49: 匿名さん]

今までの失敗ふまえいよいよ本腰。エクセル南、５０号沿い。

[50: 物件比較中さん]

大工町の眺望、お墓見えないかなぁ？
どれくらい離れているのだろ？
絶対に高い建物建たないけどね。