匿名さん [更新日時] 2013-10-20 21:28:26
パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/
水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？
ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。
[スレ作成日時]2011-05-12 14:55:16
＼専門家に相談できる／
茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2
| No.1 |
by 匿名さん 2011-05-15 01:55:55
削除依頼
残念ながら、新築は今はどこも販売を中止してるみたいだ。新古でも、今セールス活動してるところって、修繕しない状態で引き渡すのかな。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
by 物件比較中さん 2011-05-16 01:42:54
建築中に地震で損傷したってこと？
|
|
| No.3 |
by 匿名さん 2011-05-16 19:24:30
工事の見通しが立たないからじゃないの？ヘタに契約をとってしまったら、契約書の引き渡し時期に間に合わなくなった場合マズイから。
|
|
| No.4 |
by 匿名さん 2011-06-16 14:14:05
通りすがりだから詳細を見てこなかったけど、西洋堂と県信本店の間の駐車場（元農林中金だっけ？）に、新しいサーパスの建築計画看板が立ってたよ。確か今年の春着工でずっと前に看板が立ってたけど、延期になってたんだよね。
サーパスにしては珍しく中心部、通勤とかは便利っちゃ便利な場所かな。買い物に若干フラストレーション溜まりそうだけど。 |
|
| No.5 |
by 匿名さん 2011-06-27 11:56:46
先週末に思ったこと。震災で酷い目にあったのに、駅南を検討するわけはないのになあ・・・モデルルームを見に行く前に、駅南近辺を歩いてみないとダメですよ。
|
|
| No.6 |
by 物件比較中さん 2011-06-29 01:37:13
サーパスは東京には普通についている床暖房を
「水戸は暖かいから必要ない」と言うあたり、水戸は手抜きなんだなってことで信用しない。 |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2011-06-29 18:13:59
住人ですが、その分安くして、床暖はオプションで
選択できるようになってますよ。要る要らないは個人に よって違うので、いろんなものが付いて高いよりは、 欲しい機能を自分で選択する方がいいと思う。 少なくとも、うちの担当営業だった人は「暖かい から必要ない」とは言わなかった。タカラは水戸で 入ってる物件はほとんど無いからうちの物件にも ない、って言ってましたね。 |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2011-07-24 12:47:18
標準で床暖なんかより、標準でエアコンが付いてる方が嬉しいわ。
|
|
| No.9 |
by 匿名さん 2011-08-07 12:04:06
大工町再開発のマンション、長谷工が受注して工事を開始してるけど、大和のマンションになるんだね。昨日前を通ったら、ダイワハウスの看板が付いてて驚いた。
|
|
| No.10 |
by 購入検討中さん 2011-08-17 23:27:35
サーパス金町完売し、次の旧農林中金跡はいつごろ始動するのかな？
市内に比較できる物件少ないし、震災途中に建設が始まった物件だけ。 震災前と震災後、エコ度合いで大きな違いがあると思うんだ。 もし、サーパスが動き出すなら、様子見のため、宮町の一次募集登録見送ることも検討したいな。 情報ありませんか？ |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2011-08-18 00:00:37
>>10
本気で考えてるなら、穴吹の支店に電話して聞くと予定を 教えてくれるよ。一度、そうやって一般発表の数ヶ月前に 情報を貰ったことがある。資料も早くに貰えた。でも、 結局条件が合わずに、その物件は見送ったのだけど。 農林中金跡は駐車場がタワー機械式なのが少々難点だ けど、あのあたりで外部に借りる事を考えたら、敷地内 で100%駐車できるのはありがたいだろうね。 |
|
| No.12 |
by 購入検討中さん 2011-08-18 06:52:12
no,11さん、そうしてみます。
宮町の物件は、眺望が魅力でした。農林中金跡は、ビルに囲まれていると思っていましたが、上層階なら東方向は、開けているように思います。東南角部屋に期待してます。 |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2011-08-20 17:11:07
上層階なら東以外もかなり眺望は開けてる気がします。水戸は中心部にあまり大きなビルがないですから。モデルルームができたら行ってみたいです。ライオンズと対極で、多分共用部分はシンプル・室内もシンプル、豪華な設備はないんじゃないかと思いますけどね、サーパスなので。
|
|
| No.14 |
by 匿名さん 2011-08-22 12:20:10
本体はシンプルでそれに見合った価格、オプションやカスタマイズのチョイスがお値頃価格で充実してる物件が、水戸にも計画されるといいなと思います。それと、水戸なら駅に近くても駐車場100%は必須ですね。100%ないなら、最寄りにお手頃価格の月極が欲しい。
大工町は場所的に微妙だなぁ。全然話題にならないところが不気味（笑）交通の便は良いけど、どうも周りの環境が大きくキレイに変わらない限り、なんか住みにくい感じがありますね。サンユーとマクドナルドが近いぐらいしかポイントが無さそうな〜 |
|
| No.15 |
by 物件比較中さん 2011-08-22 18:16:49
100%駐車場は、必要でしょう。
当初物件価格に 駐車場設置費用が含まれているのに全員が使えないのは、不公平ですね。 せめて、将来の機械式駐車場代替え費用を補える駐車場料を取らないと、 大変な事になりますね ベランダ側が大きな道路に面している物件は騒音が気になります。 それと地盤が安定しているか。 サーパスの大町の物件に期待。 |
|
| No.16 |
by 匿名さん 2011-08-23 11:15:48
>駐車場設置費用が含まれているのに全員が使えないのは、不公平ですね。
運用方法次第かなあ。定期的に抽選制にして、次の抽選 では今回外部駐車場を借りないとダメだった人を優先 するとかね。100%のところだって、位置によって不平等 感はあります。運用を工夫しないと、100%のところ以上に 不平等感が増します。 サーパスの新しいやつは、１本中に入った通りってのが ミソですね。ヘタに大通りに面してると、うるさいし 固定資産税は高いし。 ライオンズは千波湖の眺望が開けてる側が羨ましいな。 多分手が届かない（というか払う気になれない）価格 になりそうですが。 |
|
| No.17 |
by ビギナーさん 2011-08-24 02:40:12
思うに水戸は中古をマンションを買ったほうが、
いいんじゃなかろうか？ 新築との差が大きい地域だね。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2011-08-24 10:02:02
私なら、新築と同レベルの設備があって、値頃感があれば中古でもいいんじゃないかと思いますが。
つまりは何を重視するかによって、新築狙いか中古狙いになるかが違うと思うので、ざっくりと中古の方がいいとは言えないのでは。人によりけり。 |
|
| No.19 |
by 物件比較中さん 2011-08-24 22:12:54
「立地」・「価格」・「管理状況」・「マンションのよいうわさ」＋「リフォーム費用」から、物件を探すのもよいかもしれませんね。
ただし、ＨＯＭＥ’Ｓや地元不動産業者のＨＰの情報しかないのですが、物件が少ないし、物件価格も、築年数の割に高いように思います。 比較検討できる規模の中古市場になっていないように思います。 新築物件も、地価の下落、建築工法から分譲価格は、ここ数年下がっているのではないでしょうか。 （城南も宮町も ６から８階の中層階は２７００万円位で買えそうです。） 私は、現時点では新築優先かな。 |
|
| No.20 |
by 物件比較中さん 2011-08-29 00:33:40
ＮＨＫと県信組本店の間に「サーパス芸術館通り」の建築看板・物件イメージ図がでていました。
14階建、全戸南向き。竣工は、平成25年4月だそうです。 今検討中の宮町で行くか、ここに賭けるか、悩んでいます。 |
|
| No.21 |
by 匿名さん 2011-08-29 00:56:09
資料もらいましたか？もしくは資料を出来次第
送ってもらうよう頼みました？ 建築看板は先月頃から出てました。MRが できたら行ってみたい。 |
|
| No.22 |
by 購入検討中さん 2011-08-29 22:33:44
水戸のマンション市況は、地震の心理的な影響が残っているのか、低調ですね。
城南のナチュレも、宮町のグランフォートも、立地、設備、建物の構造など割安感あると思います。 両方とも、3000万あればほとんどの住戸が買える。 もっと、盛況でも良さそうですが… 私は、買い時のようにも感じますが、やっぱり、地震が治まらないとダメでしょうか？ |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2011-08-29 22:57:53
その割に、先日入ってきた中古不動産広告が、かなり強気だったんですよ。実際、結構動きがあって低調でもないのかな、それとも？？なんて不思議になりました。
|
|
| No.24 |
by 購入検討中さん 2011-08-29 23:21:42
津波、倒壊など震災の影響を受けた方が、すぐに入居できる中古のマンション・中古住宅を探している話は耳にしたことがあります。入居が来年春以降の新規分譲マンションは、様子見なのでしょうか。
確かに無傷で竣工できるか、心配もありますね。 一方、水戸駅周辺は商業の再構築・再開発で新規のマンションは凍結。 野田首相で消費税アップの可能性が高くなった。 駅4分の宮町は貴重かな？ 今は、買いでしょうか？待ちでしょうか？ |
|
| No.25 |
by 購入検討中さん 2011-09-10 00:00:00
水戸市内の２物件のスレ状況見ると、マンション市況、低調なんだね。
決して魅力ない物件とは思えないけど…、抽選なしで好きな住戸買えそうだね。 県外にいると、わからない部分が多いや。 |
|
| No.26 |
by 匿名さん 2011-09-10 10:40:46
様子見の人がいたり、中古が動いてる気がする。
|
|
| No.27 |
by 匿名さん 2011-09-11 18:45:40
今日、京成百貨店行ったときに気づいたんだけど、穴吹の新物件はモデルルームを芸術館隣の京成パーキング１階に作るんじゃないかな。ずっと空きテナントだったのに、突然「穴吹工務店」の文字がデカデカと貼られてたよ。
|
|
| No.28 |
by 物件比較中さん 2011-09-11 23:00:54
「サーパス芸術館通り」スタート間近ですか？
間取りが見たいな。市内２物件と比べたい。 いつ頃、ＨＰ上でも案内されるのかな？ |
|
| No.30 |
by 購入検討中さん 2011-09-12 12:24:41
サーパス次第で、駅南のキャンセルも検討中です。
ただし、タイムスケジュール、間に合うかな？ |
|
| No.31 |
by 購入検討中さん 2011-09-12 19:29:59
No29さん、デベ扱いはひどいな。
立地から考えて、宮町、大町の方がいいでしょう。 価格的にサーパスの期待が膨らむのは、普通でしょう。 |
|
| No.32 |
by 匿名さん 2011-09-12 20:09:59
|
|
| No.33 |
by 物件比較中さん 2011-09-12 21:07:08
残念。○橋と申します。苗字似てたりして…(^_^;)
よろしくね。 駅南に契約？ウソです。売り言葉に買い言葉！ ごめんなさい。 駅南には興味ありません。 デベでもありません。 純粋に物件を比較したいだけです。 悪い書き込みに腹が立つだけです。 |
|
| No.34 |
by 匿名さん 2011-09-12 21:13:57
27です。
問い合わせ電話番号が、モデルルーム予定テナント（？） のポスターに出てましたよ。聞けば販売予定など教えて くれるんじゃないでしょうか。 |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2011-09-16 20:06:16
11月頃にオープンらしいです。昨日前を通ったら、
内装工事というか、モデルルームを作ってましたよ。 |
|
| No.36 |
by デベにお勤めさん？ 2011-09-28 22:12:48
水戸は、何処に建てれば売れるんだ！
駅徒歩圏で、都内の半分の価格なら即完だと思っていたのに！ なんて叫びたいデベさんいないかな。 |
|
| No.37 |
by 匿名さん 2011-09-29 00:15:26
だって、水戸に住んでたら、日常生活でJR使う人はそんなにいないもんね。
|
|
| No.38 |
by 匿名さん 2011-10-02 19:51:50
大工町を通ったら、再開発地区のマンションってダイワハウスで来年11月販売開始だって。
|
|
| No.39 |
by 地元不動産業者さん？ 2011-10-08 04:52:16
宮町、城南、大町、大工町の四物件が揃います。
何処なら買ってもらえますか？ 駅近、眺望の宮町、設備充実も手頃な城南、眺望、自走式駐車場の大工町、安定した住環境の大町？ それとも、震災に耐えた中古マンション？流行りのリノベーション物件？ やっぱり戸建て？ 朝早くからすみません。本業不調でこれからコンビニでバイトです。 |
|
| No.40 |
by 匿名さん 2011-10-08 17:14:24
城南はなしだな。地盤に不安がある。
震災を耐えた中古マンションもなしだな。 よほど、プレミアム感のある物件なら別だが、3000万 くらいだすなら、設備の新しい新築マンション。 |
|
| No.41 |
by 地元不動産業者さん？ 2011-10-08 21:46:36
コンパクトシティ構想。
地方都市で、郊外に広がりすぎて、行政サービスが分散し効率的でなく、負担ばかり増えていることから、もう一度都市の人口、商業、機能を中心部に、より集中させようとする構想。 比較的平均年齢が若い世代の郊外住宅団地が、高齢化し、車の運転ができなくなると、自動車主導の生活が破綻。既にバスなどの公共交通は破綻し対応できなくなっている。儲からなければ賃貸借契約期限とともに商業施設は簡単に撤退。散村と同じ、生活に支障が出る。 水戸も危機的状況。今の水戸の都市計画をみてください。計画は、水戸駅周辺、南町、泉町、大工町、赤塚駅、県庁周辺、内原駅に集中。 やはり、将来の都市計画を見据えた地区に住まいを求める必要があると思います。 というわけで、今の4物件とも貴重。 特に、駅から大工町は、千波湖南岸から見えるスカイラインを景観規制、高さ45m以上の建物は許可が下りない。グラフォートは、44mです。１５階までですね。 |
|
| No.42 |
by 匿名さん 2011-10-08 23:02:08
４物件のうち、大工町はどう？はたして、結婚式場をかねそなえたホテルが成功するのか、集客が見込まれるのかと？ 大工町にできたあのホテルで結婚式したの？ とか、あの大工町の新しいホテルでランチするのとか、
それくらいの話題にのぼるインパクトある場所になりえたらマンションの価値も上がると思うが。 そういう点ではライオンズは有利に思う。 が、大工町の間取りが発表され間取りよければそちらに流れる人も多いかな。 |
|
| No.43 |
by 地元不動産業者さん? 2011-10-08 23:35:51
宮町の間取りは、4人以上の家族にはやや狭いかな。3人または、夫婦向け、老後見据えた選択ならベスト。
高い仕入れ値と水戸で売れる価格帯から悩んだ広さ・間取りだろう。 ただ、月末に第一次分譲の契約が始まるらしいけど、営業マンと話すと思ったより（悲観していたより）は、感触いいみたい。 間取り見て、駐車場の条件考えて、震災後落ち着いてから建設開始など、ダイワ大工町、サーパス大町を選ぶ人もいるだろうね。ダイワは、物件の割に価格が高い物件が多かったけど、こん度はどうかな。 いずれにしろ、水戸のマンションは、上市がよいのでしょうね。 |
|
| No.44 |
by 匿名さん 2011-10-09 01:39:30
ダイワは安っぽいイメージが。
前に某所のを見てかなりｶﾞｯｶﾘ したのでなんかなあ… |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2011-10-09 08:16:33
自分の印象では、内装が安っぽいのは ポレスターとかサーパスかな。
ダイワもずば抜けていいとは思わないが、エントランスなどの演出、見せ方 上手。 |
|
| No.46 |
by 匿名さん 2011-10-09 10:10:17
ダイワの安っぽさは、地元大手不動産屋
がキッパリ言い切ってたよ。 サーパスは物件によりけり。エントランス など共用部分は無駄を省いてシンプルに してる感じなので、安っぽいという人もいるだろう。 ただし、安っぽくない=高級感がある、という単純なもんではない。 |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2011-10-09 17:22:06
あー 早く大工町のモデルルームとかホームページとかできないかなー。
特に千波湖への眺望がどんなふうなのか見てみたい。ライオンズと大工町ダイワハウス 検討者がだぶってる数ふえるんじゃないかな。 大工町は駐車場各住居に１個もれなくあるし、来客用もたくさんある、水戸人のいやがる 機械式でないし（笑）。 |
|
| No.48 |
by 匿名さん 2011-10-09 17:43:48
水戸市が都市計画に絡んでると、
失敗する臭い。 だから除外だな。 |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2011-10-09 19:43:34
今までの失敗ふまえいよいよ本腰。エクセル南、５０号沿い。
|
|
| No.50 |
by 物件比較中さん 2011-10-09 20:32:36
大工町の眺望、お墓見えないかなぁ？
どれくらい離れているのだろ？ 絶対に高い建物建たないけどね。 |
|
| No.51 |
by 物件比較中さん 2011-10-09 20:49:19
わかった！だから、南側開いているのに、東向きなんだ。
|
|
| No.52 |
by 地元不動産業者さん？ 2011-10-10 00:04:03
水戸のマンション需要は必ずしも旺盛でないから、どの物件も売り切るのに時間かかると思うな。
水戸の物件のスレッドの書き込みをみると、デベさんの焦り、苛立ちを感じますね。 水戸駅は周辺地域から集まる方のターミナル駅だから、水戸駅周辺の魅力＝ショッピング。ショッピングに魅力ないとペケ。 大半が集合住宅に住んだ経験ない人多い＝マンションの良い点がわからない。需要の裾野がせまい。 街中で生活必需品の全部は揃わない＝自動車、駐車場が不可欠。大型店のある郊外の方が便利？ いっそ、郊外にハイグレードなマンション建てたら？ ダイワさんが、駅前の大京と同等か高い坪単価で元吉田を売り切ったように、立地は、買い物に便利、日当たり良好、静か、豪華装備のハイグレードマンション。一般戸建てと同じ視線で分譲するのが売るのが水戸の販売戦略？ |
|
| No.53 |
by 匿名さん 2011-10-10 03:51:48
最近やっとマンションの住み心地の良さがわかってきたんでないかな。ライオンズもシニア世代の検討者、多いよね。子育て世代が広めを、シニアが狭めを検討しなかなか盛況。地盤堅く 学区もよく、徒歩で千波湖 芸術館 京成百貨店行ける５０号大工町あたりまでが住んで楽しいのを気づいてきたんだろう。駅もリニューアルで
店舗もはいりにぎわってきたから、水戸駅まわりに中心にする動きだね。 |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2011-10-10 15:46:05
なんでも揃うショッピングセンター
はないけど、車なしで町歩きを楽し めて、住んでて心地よいんだよね、 水戸の中心部って。 シニアやシニアに近い世代がそれに 気づいてきた感がある。 |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2011-10-10 18:02:05
京成百貨店に行くのを目的ではなく、芸術館のイベントの帰りに
ふっと思い立って京成にブラリとか、千波湖ウオーキングの ついでに京成でお茶とか、そんな楽しみ方ができるのは、駅から 大工町５０号あたりに住むのが楽しめるんだよね。 休みの朝は駅のスターバックスとか、友達と京成 サザコーヒー 待ち合わせとか、ランチの途中で人への贈り物を思い立っても ついでに京成に行ける。ついで にができるのがこのあたりに 住んでここちいいっていう大きな要因だよね。 |
|
| No.56 |
by 地元不動産業者さん？ 2011-10-10 19:45:06
同感です。
10分位の徒歩圏で何ができるか、質の高い生活が維持できるかをシュミレーションして物件決めることが重要。自動車を前提としない生活ができるか。水戸駅周辺から上市かな。 僕は、ターミナル水戸駅から始まる旅にも期待している。 単身赴任のお父さんは、金曜日、駅から歩いて帰れる住まいが欲しいでしょ。 |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2011-10-10 21:37:30
そうそう、同感。金曜日に単身赴任のお父さんが歩いて帰れる場所。
学区いいから、教育に情報豊かで質の良い塾や習い事が選べるくらいある場所。 水戸中心のよさ、住み心地のよさはここあたりなんだよね。 個人的には、地盤への信頼からも上市。そろそろデベもライオンズ ダイワ サーパス・・動き出したんだよね。 ユニー跡地の住友不動産は動き出さないのかな。 |
|
| No.58 |
by 匿名さん 2011-10-11 23:21:24
ユニー跡地は、今のままイベント広場or公園として残して欲しいです。
街なか発展のために、市民発案の手作りイベント会場がある方が いいと思うので。 サーパス、11月にはモデルルームオープンなんじゃないかな。 今日前を通ったら、建物の中にモデルルームのベランダ部分が出来上が ってました。 |
|
| No.59 |
by 地元不動産業者さん? 2011-10-12 00:22:09
ユニー跡地は、イベントスペースとしては最適だね。
マンション用地としても眺望からしても魅力ある。 住友不動産のタワー建設は、水戸市都市景観基本計画の景観条例により、千波湖からの景観規制（アートタワー水戸が見えなくなるのは不可。高さ45メートル以上は規制強化など）で、とん挫しているようだ。 しばらくは、イベントスペースとなるかな。 サーパス芸術館、どの物件にしようと悩んだ時に、「真ん中」とって買いそうな立地。価格がどれくらいになるのか興味ある。床暖房や浴室ミストなど、結果使わないもの、ビルトイン洗浄機など後で好きなものを買えばいいものを省くサーパスのマンション。既物件多い分だけアフター体制に強み。価格次第では、4物件のうち最初に完売するのではないかと見ています。 |
|
| No.60 |
by 匿名さん 2011-10-12 00:32:56
アフターは確かに一番良さそうだね。市内にアフターや管理の拠点をちゃんと持っているのはサーパスだけだから。サーパスにしてはちょっとグレード高い路線に行くのか、ファミリーお手頃路線にいくのか、興味あります。
|
|
| No.61 |
by 匿名さん 2011-10-12 00:57:02
>>45
デベさんですね。 ポレスターなんて水戸に何軒ある？しかもいつ 建ったの？水戸の普通の人ならポレスターなんて名前も 知らないでしょう。 自分はマンション掲示板で初めて知った。だから 中なんて見たことないわ。 |
|
| No.62 |
by 地元不動産業者さん? 2011-10-12 01:09:13
あとは、裕福層が欲しがる上市エリア、入居先を決めるのは「見栄の心理戦」？
「（本当はここで十分なんだけど）実直なサーパス」対「（まだまだ、あこがれ？）ライオンズマンション大京」対「（ＣＭはびこる）営業力のダイワ」のブランド対決ですね。 |
|
| No.63 |
by 匿名さん 2011-10-12 12:04:27
４５だよーん。デベではありませーーん（残念っ）。
ポレスターは赤塚にあるじゃん。好みだから、すべての物件検討者が マンションにハイセンス、構造・設備・仕様の質の高さばかりを注視 して選ぶのではないだろうけど、たくさんマンションみてくると モデルルーム一足入っただけで、モデルルーム装飾（オプション）など ひいて冷静にみれてくんだよね。 地元不動産業者さんの投稿は有意義で読みごたえあるから頼もしい。 |
|
| No.64 |
by 匿名さん 2011-10-12 12:20:54
ユニー跡地、大きく期待してたのに残念。立地一番だよね。
京成と水戸駅の間にあって、あの位置だと南サイドかなり下層でも日当たり、眺望 いいよね。ライオンズほど街中でないから、静かな住宅地が南にひろがる。 住友もタワーは建てれないから模索中なのかな。 今、売り出し予定たちあげたら、ライオンズ・ダイワ・サーパス大きなライバルに なることまちがいない立地だよ。 |
|
| No.65 |
by 匿名さん 2011-10-12 18:52:17
私は、住宅なら大通りから少し入った
方がいいとおもう。通りに面した 土地は、商業施設や都市空間を 考えた公園などにしてもらいたい。 |
|
| No.66 |
by 匿名さん 2011-10-12 19:14:32
私は大通りに面していても、いいけど要はバルコニー側が（南）でないことが希望。
バルコニーが大通りに面していると、排気ガスや車の音が気になる。 玄関（エントランス）が北側で、立派な感じだとそこに住むのが誇らしくなるし、 家に友人を招いたとき、ちょっと自慢できる。なーんちゃって。 |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2011-10-12 19:17:23
|
|
| No.68 |
by 匿名さん 2011-10-12 21:44:58
一生のうちに1回だけマンション購入する人もいれば、
自宅用、セカンド、サード、投資用・・とマンションを 購入する人もいるよ。 そういう人に関しては、水戸エリアだけでなく広く 長いスパンでマンションを検討しているもんだよ。 物件検討者かどうかとか、デベかどうかとかそんな ことよりこの掲示板で 水戸のマンション について いろんな情報を共有したり、意見を述べるのがいいね。 |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2011-10-12 23:03:06
でも露骨な宣伝や他社こき下ろしはゴメンだよ。
|
|
| No.70 |
by 匿名さん 2011-10-13 00:45:45
ライオンズは一足先に売り出しなかなか好調だから、そのまま売り切るでしょう。ここんとこ上市での新築マンション売り出しはなかったから、反響が大きかったせいもあるだろうけど。
次の サーパスとダイワハウスだね。 |
|
| No.71 |
by 匿名さん 2011-10-13 21:07:33
駅そばってそんなにいいのかな。駅近くのマンションを買ったけど、水戸は車持ちが普通でしょ。駐車場代があまりに高くてかなわんと、もう少し駅から離れたところに買い直した人がいるってはなしを聞いた。駅に近くたって、普段JRを毎日使うわけでもなく、車の方が必須なんだよね。
|
|
| No.72 |
by 匿名はん 2011-10-13 22:49:33
「中心地に住みたい」なら「それなりの維持費」がかかる。
許容できない人には、郊外の戸建をお勧めします。 ただし、年間60万円以上のコストがかかる自動車を諦めれば、中心地も安いかな。 各物件の管理費、修繕費には差がありますね。 ダイワは、建設業者。建物の保守が売りだが、長い収益源となる。保守費用確保から管理費修繕費が高いように見える。デベロッパーでも、ライオンズは、青山ブックのスペース分高い。サーパスは、スペースの無駄少ないから安い、物件に色気はない。 機械式駐車場は一台当たり月8000円位で将来代替えできる積立ができる。堅めに稼働率８０％にしても、月1万円。ライオンズはそれ位だけど、周辺より安いのではないかな。 機械式でも月1000円からのマンションあるけど、管理費に代替費用が隠されているんだろう。 ダイワ大工町は自走式駐車場、無理を感じるプロジェクト全体の収益に駐車場代を含めて試算するなら周辺相場に左右され1万円超えるんじゃないかな。 |
|
| No.73 |
by 匿名さん 2011-10-14 19:29:50
どの物件も、最寄りで手頃な金額の駐車場が借りられない。
|
|
| No.74 |
by 匿名はん 2011-10-16 09:32:03
Googlemapも衛星写真で上市を上空からみると、駐車場だらけなのに…と思うけどなぁ。
バス、駅から徒歩など、車なしの通勤が少ないんだろうね。多層階の駐車場がもっとあれば駐車料金さがるかな。市は、中心部の活性化を図る上で、土地の有効利用を促さないとね。例えば、政策とし駐車場は2階以上にする。借り上げる。 サーパス大町芸術館通予定地して来ました。 南北に建てるのではなく、東西に出てるんだね。土地の幅からワイボスパンの間取りは厳しいように見えますね。 宮町でも感じましたが、水戸の販売価格は3000万円まで、あの立地だど、コストのかからない普通の間取りになるのではないかな。 |
|
| No.75 |
by 匿名 2011-10-16 21:56:02
大町は羊羹型で普通の間取りになるでしょうね。土地に余裕があれば、もう少しひねりのある（？）ものもできるのでしょうけど。あとは仕様が楽しみです。
駐車場は中心部だと１万円は越えますね。駅寄りだとさらに上がる事でしょう。古くから住んでいる住人が小遣い稼ぎにやってる駐車場が多いので、経費がかかる多層階が少ないのかもしれません。 |
|
| No.76 |
by 匿名はん 2011-10-16 22:48:10
No74です。誤字脱字など読みにくくてすみません。
水戸には、50号から一本はいると、まだまだマンション用地がありそうですね。 基礎控除が減額になる相続税見直しで、手放さざる得ない人が増えれば、分譲が増えるかもしれませんね。 それに、景気が上向けば売れる価格帯も上がり、分譲の広さ、間取りにも変化があるかもしれません。 景気については、いつになることやら…年金支給年齢引き上げなど、不安法案も検討されています。 |
|
| No.77 |
by 地元不動産業者さん？ 2011-10-21 00:31:03
グランフォートの第一期登録受付がＨＰに出ていたね。物件概要には第一期販売戸数は55戸となってた。
10階から上ってとこか。「即完」と出せれば、次の販売しやすいね。 通常のマンション販売だと、事前説明会の名目で実質販売営業開始、登録受付までには、希望住戸間の調整し、抽選にならない様にするんだろうね。 古本屋で見つけた三井不動産グループ社員の書いた本に載ってた。 事前説明会は、上層階希望なら、とらえず参加すべし。上層階じゃなくても情報交換と顔つなぎのメリットあり。ドタキャンでもいいじゃない。複数参加すれば、より希望のマンションに住めることになる。 ダイワ大工町ＰＪ、サーパス大町芸術館通は？ 市内のマンション販売が活況となると、スレッドも、少しはにぎやかになるかな。 |
|
| No.78 |
by 匿名さん 2011-10-21 20:35:13
サーパスの会員登録してますが、大町の情報はまだ入ってきません。ただ、モデルルームは着実に出来上がりつつあるような。11月オープンだろうなと思います。
|
|
| No.79 |
by 匿名さん 2011-10-21 20:36:52
|
|
| No.80 |
by ご近所さん 2011-10-21 21:10:36
暫くは、4物件営業マンの書き込み大会ですかね。
けなしあいなしで、どこまで自社物件をアピールできるかな。 アピールの中に水戸のマンションの事情が垣間見えるでしょう！ |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2011-10-21 22:50:13
私は違いますよ。ただのまちなか在住希望者です。
中心部に住もうと思ったら、戸建より マンションが現実的ですから。 |
|
| No.82 |
by ご近所さん 2011-10-23 15:37:52
建築中の物件って、放射能も残留とか測っているのかな。
当然しているよね。 水戸市の放射能は高くないけど、売り手は、当然、聞かれることを想定しているよね。 それぐらい想定して準備していないと物件を管理していないデベロッパーのダメマンションの可能性を疑うね。まさか、建築業者任せってことはないだろうけど… これから建築する物件も、地表面の測定ぐらいやっていないと顧客説明責任問われるんじゃない。 |
|
| No.83 |
by ご近所さん 2011-10-23 18:09:14
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
| No.84 |
by 匿名さん 2011-10-23 19:04:15
水戸のマンションならレーベンがNO.１でしょ！
皆様モデルルームへ。 |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2011-10-24 00:16:21
問題となるような数値でないのは毎日の測定報道で明白なのに、「顧客説明責任問われる」ってなんかクレーマー臭いです。というか、「放射脳」さんですか。
それに遠い他県から来て購入する人ならともかく、ほとんどの検討者は元々同じ水戸やその周辺の住人なわけで、そこで放射能云々とマンション営業に言ったって意味ないでしょう。 |
|
| No.86 |
by ご近所さん 2011-10-24 07:24:31
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
| No.87 |
by ご近所さん 2011-10-24 20:36:14
ちょっと書きすぎたので削除してもらいました。
説明責任問われるも言いすぎかな。 僕も、放射能の質問はしていない。水戸でそんな質問はタブー。聞いても「やっぱりなぁ、でも、水戸に住むんだからしょうがないか」となると思ったからね。 書き込みに参加しているデベさんの反応が見たかった。 No,85さんの知っているデベさんで、回答の前に「他のお客様は、そんなこと言いませんが…」「他のお客様は、納得されましたが…」と逃げる営業マンはいませんか。 No,85さんのご意見は、まさに「他のお客様は何も言いませんよ」でしたね。 No,85さん、「今の放射線量から必要ない。と過去を含めた結果論で説明する」デベさんと、「建てる前に確認している」デベさんどちらが好きですか。 |
|
| No.88 |
by ご近所さん 2011-10-24 21:30:08
レーベンさんのHPは、よくできている。
地震の後、地盤についての説明を加えるなど、変更を行った。 購入者に知らせる努力をしている。 二重丸です。 |
|
| No.89 |
by 匿名さん 2011-10-24 23:18:51
85ですが、何か勘違いされてませんか。
>No,85さんのご意見は、まさに「他のお客様は何も言いませんよ」でしたね。 私はデベではありませんよ。水戸に在住の一般人です。 先に書いたとおり、水戸に住んでいて、同じ市内の 物件に放射能云々の質問をぶつけたって意味がない じゃないですか。タブーも何も、意味がないと 言っているんです。 もしモデルルームで物件の数値を教えられたとしても、 自分が今住んでいる家の残留数値と比べて多ければ 契約しない、少なければ契約するんでしょうか。 それ以前に私は自分ちの残留数値知りませんよ。 気になるような人なら、同じ市内で探そうとする 事自体がナンセンスです。 >「今の放射線量から必要ない。と過去を含めた結果論 >で説明する」デベさんと、「建てる前に確認して >いる」デベさんどちらが好きですか。 そんな質問自体有り得ないから。もし嫁がそんなことを デベに質問したら、営業マンの態度より嫁の頭を 疑います。 |
|
| No.90 |
by ご近所さん 2011-10-25 06:55:26
「お客様により安全で良いものを」提供しようとする意識があるのか疑問にならない？
放射能は、一般の人が放射能量を自ら測って回っているでしょ。 せめて、人の関心ごとには、供給者は準備するんじゃないのかな。 大体、測らないのに安全レベルかなんてわからないじゃない。 「各住戸測定していますが、安全レベルでした」「より安全なレベルに除染しました」と説明できるデベさんは、信頼できると思わない。 今回は、放射能量だけを言いたかったわけじゃない。 デベさんに、顧客目線の営業を求めたいんだよ。 |
|
| No.91 |
by 匿名さん 2011-10-25 08:59:10
だからってそのネタに放射能を持ち出すんじゃ、デベの姿勢より自分のレベルと頭を疑われますね。
放射脳の人に何言ってもムダだから放置しませんか。 |
|
| No.92 |
by ご近所さん 2011-10-25 20:32:10
デベじゃない人がそこまで守ろうとするのか。
そこまで、放射するとは思わなかったよ。 エキサイトさせてゴメンね。 書込みの最初に、「水戸市の放射能は高くないけど、…」と書いてるよ。 当初どうなるかと思ったけど、結果としては、高くない生活できるレベルに止まって、よかった。 水戸に住む者、当然、心配している部分だ。 物件買って、将来この時期のマンションの風評被害出る可能性あるでしょ。 その時に、説明できるデータ提供してよ。 デベさんには、より安心できる物件を提供しようと考えて欲しいな。 より親身な説明が欲しいな。 水戸より離れた新潟の雪国まいたけは、200円なのに毎日安全かどうか測っているよ。 止 |
|
| No.93 |
by 匿名さん 2011-10-25 23:06:27
守る？何を？あなたみたいのが風評被害の加害者なんですけど。
自分の言ってることのおかしさが分からないみたいですねえ。 |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2011-10-26 08:34:05
線量が高かったのは３月中旬の事故の頃であって、今話題になっている市内の新築物件って、その頃にはなかったものですよね。ましてやモデルルームすらないものもあるし。
残留線量をとやかくいうなら、３月の時点ですでに存在していた既存の物件を中古で買うときじゃないですか？土地？ひっくり返して上からアスファルト貼っちゃいますしね。 デベの姿勢を比べたいなら、既存の物件で3/11から数日の対応はどうしていたのか、管理会社の対応はどうだったのかをモデルルームで質問する方が現実的で重要かと。どこも管理会社は系列会社だったはずなので、今後災害があったときにどう動いてくれるのか、購入者としては大きな関わりがありますから。 放射能で騒ぐ方は、質問みたいな書き方をしても、実は全然人の話を聞く気はないものなんだそうです。実際まったくかみ合ってないですね〜雪国まいたけは東北も新潟も地理が分かってない人にも売るからなんじゃないですか？ |
|
| No.95 |
by ご近所さん 2011-10-26 20:01:25
震災以降に完売した物件とか、それ以外もあったように思えるけど、譲って無かったとしよう。
雪国まいたけは、商品の危機感から安全ですと訴えたかったこともあるけど、企業イメージを売りこむチャンスとしても使っているんじゃないかな。 「雪国はそこまでやっているのか。 」 デベさんも「震災、原発で売れないだろうな。長期戦か」「地盤、放射能、触れたくないな。」って思ってないで、チャンスに思って「当社物件は安心です」って打って出ればいいのに…「他のお客様は、何も言いませんが…」なんて逃げてないで、積極的に説明できるようにすればいいのに。 管理会社に望むのはその通りだと思います。 働かない管理会社は、どんどん変えればいいんだ。競争させいいんだんだよ。 「その日のうちに水が届いた」既存マンションもあったと聞いている。どこが頑張ったか聞こえてくる。親会社のデベさんの次の物件は売りやすいよね。大町は売りやすいんじゃない。 前物件の売り方、営業が悪くで批判されているとこあるけど、会った限りでは、親切にしっかり説明してくれたよ。ある意味、前任の風評被害だね。かわいそう。 これで終わりにします。 |
|
| No.96 |
by 匿名さん 2011-10-26 20:59:21
東北ではない地域で、しかも室内で製造してる
から危険なわけがない。なのに「毎日計ってます」。 食の安全は以前から気にする方ですが、正直、 雪国まいたけのCMはあざといというか、いやら しさしか感じないです。CM見て以来買ってない。 雪国まいたけと同じチャンスと考えて 「ウチのマンションは計ってます」なんて セールスしてたら、私なら絶対ひいちゃう。 そんなイヤらしい営業する所は信用できない です。 地盤の説明、地震対策を前面に出して欲しいと 思います。 原発で売れないって場所じゃないでしょ、水戸は。 |
|
| No.97 |
by ご近所さん 2011-10-26 22:04:40
その通り！水戸は、震災や原発なんかで魅力がなくなる街じゃないと思っている。
まちなかに、良い物件多いでしょう。価格も割安感あり。駅徒歩圏、上市に4物件なんて久しぶり。 建物内に備蓄スペースを持つ駅前物件もある。都内の高級物件より遥かに強固なコンクリートの物件だ。 水戸の再開発に取り組んでいるデベさんもいる。昔から周辺を知る人は、売るのに苦労しそうだと想像するかもしれない。 そのためには、震災、放射能、環境などを心配して買うのを控えている人の気持ちを上向きにして欲しい。 まず、心配、不安を解消してあげなきゃ。測れば説明できるじゃん。簡単だよ。 デベさんは売って水戸からさよならじゃなくて、水戸の中心地の人口を増やし活性化する役割を期待したい。デベロッパーって本来そういう仕事だと思うけどな。ものづくり！ 雪国は、意図はどうあれ、安心を説明しようと測っていることは評価したいけどな。測らないと言えないでしょう、安全ですと。 |
|
| No.98 |
by 匿名さん 2011-10-26 23:59:55
これで終わりにしたんじゃないんですかwww
マンションが売れようが売れまいがどうでもいいですけれど、放射能を気にするのが普通だ、みんな気にしてるよ、気にしないのはおかしい、っていう人たちの論調に最近ウンザリしてるのに、こんな所でも見かけてゲンナリしたのでひとこと。 >「他のお客様は、何も言いませんが…」 みんなが気にしている、気にするのはあたりまえみたいな感じに持って行ってるけど、つまり気にしているのはあなただけだって事でしょう。放射能を心配して水戸のマンションを買い控えるって風潮はないってこと。お１人で騒いでご苦労なことです。 自分なら地盤や地震対策、災害時の対応を気にしますけどね。それにハッキリ答えられないような会社はアウトです。 雪国まいたけなんてどうでもいい。マンションと何の関係もない。 |
|
| No.99 |
by ご近所さん 2011-10-27 06:28:59
平行線だから、やめようと思ったけど、もう少しかな。
「自分なら地盤や地震対策、災害時の対応を気にしますけどね。それにハッキリ答えられないような会社はアウトです。 」 その通り、強み、売りの部分だけ勝負、説明するんじゃなくて、入居者が将来に渡って安心できる対応が取れるか。不安にも応えてこそ信用できるデベさん 売れば終わりと感じるデベさんは、要らないと言ってきたつもりだよ。 |
|
| No.100 |
by 匿名さん 2011-10-27 12:05:39
雪国マイタケ～w
|
|
| No.101 |
by 近所をよく知る人 2011-10-27 12:11:38
まいっかあ～w
|
|
| No.102 |
by 匿名 2011-10-27 19:20:40
話をそらそうと必死だね。止めるといったんだから、さっさとやめれば良かったのに。
|
|
| No.103 |
by ご近所さん 2011-10-27 19:51:20
おいおい、101の奴は、知らないぜ。
僕だったら、 まいったかぁ〜w って書くけど。 いずれにしろ、さよなら。 暇つぶしにお付き合い戴きましてありがとう(^_^) |
|
| No.104 |
by 匿名さん 2011-10-28 19:41:29
すでに住んでる水戸で、これからの新築マンション放射能がどうのってのは滑稽で興味ないから話ぶった切ります。
今日大工町のチラシが入ってきましたね。ちょっとした公園的空間もあったりとか、なかなか良さそうな雰囲気を出してました。周囲があんなじゃなければ最高なのに・・・マンションの目の前はラブホだし、墓地も見える。廃墟も一杯。 自分がマンションを買う買わないよりも、これを契機に一帯が再開発で大きく変わってくれるといいのだけど。今後に期待したい感じ。 |
|
| No.105 |
by 匿名さん 2011-10-29 00:23:25
大工町のチラシ入ってたね。マンションエントランスは横の道に
あるんだね。ライオンズの方が５０号沿いに豪華なエントランス が目をひいてステイタスを感じるように思う。 お墓とラブホが千波湖までにあるが、千波湖の眺望は大工町の方 が数段綺麗だろう。ライオンズはバルコニーから右方向にぐっと 顔を曲げて見る角度。南側日当たりは確保だが、景色としては 特にどうということはない。低層は東照宮の屋根と緑で良い雰囲 気だと思う。 |
|
| No.106 |
by 契約済みさん 2011-10-29 05:42:18
眺望で比較するなら大工町でしょう。千波湖全体が見えることに加え、見える緑は、断然多い。
ライオンズからは、近代美術館辺りまでしょうか。 ライオンズはバルコニー側は開けているので、むしろ5階ぐらいのほうが、東照宮の緑が見えて落ち着くのではと思います。嫁と揉めた点で、上層階で押し切られてしまいましたが… ライオンズは、周辺の利便性が高い。充実した駅周辺の商業施設、県立図書館、協同病院など、徒歩圏。トータルバランスがいいのでライオンズにしました。 大工町の説明会とライオンズの第一期締め切りが重なって、比較できなかったこともありますね。 マンション選びは、「縁」 と感じています。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2011-10-29 09:47:09
一生に一度か二度の大きな買い物の決断ですよ。
無抽選確実な中部屋を希望してるのに、他とキッチリ 比較することなく、なぜ慌てて大京を申し込んだん ですか？ どこの物件もいつも誉めているのに、そのなかで急いで 大京にする理由がよく見えません。 |
|
| No.108 |
by 契約済みさん 2011-10-29 21:27:44
子供が離れ、二人暮らしとなるタイミング
老後まで考えると、より利便性高い立地。自動車なしで生活できる立地。 将来入居するかもしれない来店者は落ち着いた方が多くて安心感があった。 ことぐらい。些細です。 家族構成、ライフステージによって選ぶ物件は違うんじゃないかな。 どの物件も、良い点、悪い点あるのは当たり前。割り切り、「縁」です。 |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2011-10-30 17:33:31
縁 っていうのよくわかります。自分も縁を感じて物件購入の
経験ありますから。もう、ここに決めるだろーと思ってた所 とはぎりぎリ最後で縁がなく、検討委だった所に縁がありま した。 大工町はライオンズに比べ駅から遠いけど、茨城交通のバス が頻繁にきますね。バス停前だし。 京成百貨店から大工町・・・・千波湖までみわたすと、かなり 眺望いいですね。緑もおおくて。 |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2011-10-30 18:26:41
縁というのはありますね。我が家も諦めてた物件が突如転がり込んできたことがありました。なぜかそこが妙に気に入ってたので、超舞い上がりました・・・
水戸は50号沿いor茨大前方面だとバス便が山手線並み（以上かも）なので、駅から距離があったって問題ないというか、逆に便利だったりします。ま、もともと駅はあんまり使わないですしね。 |
|
| No.111 |
by ご近所さん 2011-10-30 23:11:39
大工町バス停は、大工町ＰＪマンションの入り口付近から１６０ｍ。
ましてや、水戸駅方面は、道路の反対側、１８０ｍってとこか。 消費者がバス停は物件の玄関前と錯覚しない様に説明願います。 色々なところで広告しない様にね。 |
|
| No.112 |
by 物件検討者 2011-10-31 01:42:46
マンション入口から１６０メートルだと、一般的に８０メートルを１分で読むので、
マンション入口から２分でバス停、水戸駅方面は１８０メートルだったら、３分 なのですね。そりゃあ、近いですね。 かえってマンション入口真前にバス停あるのもどうかと思うので、２分 ３分 くらいがちょうどいいです。 |
|
| No.113 |
by 匿名 2011-10-31 06:31:00
そう、そういう説明をおねがいしたいですね。
大工町pjのスレでもね。 |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2011-11-01 17:30:05
同じ事を他のスレにも重複して書くなって。マナー違反だぞ。
|
|
| No.115 |
by ご近所さん 2011-11-01 20:02:54
こういうのもマナーんなんですか。
知りませんでした(^_^;) 色々なところで同じようなこと書いてあったから、同じように書いただけ、面倒だからコピペしました。 以後気をつけます。 大工町には、こんなのはどうかと思い、PJの説明を書いてみました。 |
|
| No.116 |
by 匿名さん 2011-11-01 20:51:33
>>115
マルチポストでググってください。 |
|
| No.117 |
by 匿名 2011-11-02 22:55:32
ご近所さん 大工町の説明すぐイメージできてわかりよかったですよ。
|
|
| No.118 |
by 匿名さん 2011-11-02 23:37:18
マルチポストうざい。あっちでもこっちでも同じこと書いてあったらウザイだろ。
|
|
| No.119 |
by ご近所さん 2011-11-03 20:00:58
大町芸術館通の話がなくなっているけど、準備中なのかな。
物件比較の対象として、楽しみにしている。 耐震設備、備蓄など災害対応、エコ対応など差別化に期待。 |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2011-11-04 00:59:56
大町は11月中にモデルルームオープンだと思いますよ。
今日通ったら、ほとんどできてる感じでしたので。 基本、サーパスはシンプルで何も無いなので、エコ対応 なんてのはエコキュートぐらいなんじゃないかなあと 想像してる。備蓄は・・・確か市内の管理会社支店で 水と簡易トイレをキープしてるはず。以前新聞に 出てた。 |
|
| No.121 |
by ご近所さん 2011-11-04 06:37:51
もともと、災害時の備蓄などは、個々の管理組合で相談して準備するものなんだろうね。
全部を求めすぎるより、住みやすさにつながるもの、立地とか、躯体とか、間取りとか、基本的な項目が重要ということかな。 |
|
| No.122 |
by 匿名さん 2011-11-04 11:51:37
>個々の管理組合で相談して準備するもの
完全にそうなんだけど、その備蓄をする場所がマンション内に考えられてるかどうかってのもポイントかと。これは組合じゃどうにもならないでしょう。 災害発生時ならロビーに山積みでいいだろうけど、普段置く場所って今まではない物件が普通なんじゃないかな。管理人室には置き切れないだろうし。今後、最初から共用備蓄スペースが設置されてるってウリになるんじゃない？ |
|
| No.123 |
by 匿名 2011-11-04 11:57:18
決め手ではない
|
|
| No.124 |
by 匿名さん 2011-11-04 13:51:50
駅南大橋の下で、また事件があったね。
近くに以前住んでたが、そういう場所だったのか。 |
|
| No.125 |
by 匿名さん 2011-11-04 17:05:31
昔からそういう場所だったよ。再開発される前なんか、超こわかった。○○高の生徒が怖かった時代。
|
|
| No.126 |
by ご近所さん 2011-11-04 20:57:30
震災後だけど「備蓄を建物の何階に置くか？」という記事を見たことがある。階段で昇り降りは5階位。上層階の人は運べない。だから、1階の備蓄場所でいいのか？てこと。中層階に備蓄するのか、各住戸内に備蓄するのかって話。
備蓄について振っておきながらだけれど、各住戸保管、それでも足りない分は、管理会社の倉庫ってこともあるかな。維持管理費との相談も必要だね。 だから、売りにはなるかもしれないけど、決め手ではないね。 |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2011-11-04 21:24:01
マンションとして水や、簡易トイレ程度の物は、タワマンじゃないなら
１階に備蓄でいいと思う。各家庭での備蓄はもちろんのことだから、 中層に置くかどうかまで考えなくてもいいんじゃないだろうか。 |
|
| No.128 |
by ご近所さん 2011-11-04 21:50:03
確かに中層階に備蓄は、実際は難しいか。
自分で準備する 当然 棟内に備蓄できる◎ グランフォート？ 管理会社にサポートできる体制ができている◯ サーパスさん実績あり。 ということですかね。 |
|
| No.129 |
by ご近所さん 2011-11-05 23:28:21
NO,120さんのレスで、
「基本、サーパスはシンプルで何も無いなので、エコ対応なんてのはエコキュートぐらいなんじゃないかなあと想像してる。」 うっかりしてた。 大町芸術館通りは、オール電化となることもあるのでしょうか^^ 震災時、エコキュート内の水が使えて助かったらしいですね。 電力不足でオール電化は「悪」なんて風潮もあったけど、僕は大歓迎です。 |
|
| No.130 |
by ご近所さん 2011-11-09 19:38:56
大町サーパスさんにはとても期待してますが、敷地の狭い方は35mくらいのところに
5戸だと、間口の広い住戸は期待できないかな。ちょっと不安です。 売れる価格から物件設計すると、良い物件にならないような気がします。 もともと地価高い場所は、特に、販売価格に合わせ、より多くの住戸を詰め込もうとするでしょう。 間口が狭い、廊下部分の長い、住戸になりやすい。 まずは、家族4人がゆったり住める住戸が前提にあって欲しいな。 |
|
| No.131 |
by 匿名さん 2011-11-09 20:05:00
サーパスモデルルーム案内ｷﾀｰ！！
事前問い合わせ者と既存サーパス住人の方対象のみ らしいです。来週行ってきます。 |
|
| No.132 |
by ご近所さん 2011-11-10 07:02:56
ちょっと辛口に書いたものの、僕もモデルルームを楽しみにいています。
他物件の眺望に対し落ち着いた安心感を感じる環境が魅力ですね。 |
|
| No.133 |
by 匿名 2011-11-10 23:30:03
サーパス芸術館通はいくらくらいの設定になるのかな。ライオンより大分低め
だろうけど。 |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2011-11-11 01:00:10
だろうね。サーパスって基本部分は元々安いし。
自分にとって必要な設備はオプションで入れる 感じでしょ。共用部分も必要最低限。 |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2011-11-11 01:03:53
根拠ないけど、最多価格帯は2400万台とか勝手に想像してる。
35万/m2で70平米の勝手な計算。 |
|
| No.136 |
by 匿名 2011-11-11 09:04:55
１３４番さん １３５番さんありがとう。
参考になったよ。リビング・ダイニング床暖房と、玄関人感センサーライトは ついてなかったらオプションしたいな。 |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2011-11-11 10:50:50
オプションの可能性高そうですね。２年くらい前に一度モデルルー
ム見に行ったら、両方ともオプションになってました。 私はそういう設備はオプションで、自分で入れるかどうかのチョイス ができる方がいいと思います。 |
|
| No.138 |
by 匿名 2011-11-11 15:23:45
朝刊に広告入ってたね。オール電化じゃないのと駐車場１００パーがいいね。
間取りは平凡だけど、まあ普通のファミリータイプってとこかな。 水戸のあちこちのサーパス中古ででるけど、水戸での供給数多いでしょ、 自然と安くなるから、ここみたいに立地とか広さで他とちがう目玉あれば 中古も他のサーパスより安くならないんおではないかな。 |
|
| No.139 |
by ご近所さん 2011-11-11 20:15:01
僕も間取り見ました。予想通りワイドスパンとはいかなかったね。
ちょっと残念。好みはあるだろうけど、僕は、オール電化も期待していたんだ。 オール電化の賃貸住んでいた時、光熱費安かった。特に、少人数の家族には効果ある。 それでも、安心感のある立地に魅力ある。一番早く完売するんじゃないかな。 |
|
| No.140 |
by 匿名 2011-11-12 00:52:00
前はオール電化でないと時代遅れなイメージでがっくりきたりしたけど、地震以降ガスがいいかな
と思いだし、また最近テレビで電気代が国民に知らされずに毎月値上がりしてたこととか、電気代 の中に税金とられてて原子力普及活動費にあてられてニュース知りガス好きになったんだ。 ご近所さんと同じく間取りは残念（予想はしていたけど） なんだかどこもぱっと冴えた、喜んで１番のりで購入したいってとこないんだよね。 水戸でマンション販売はやっぱこじんまり保守的になるんだろうね。 |
|
| No.141 |
by ご近所さん 2011-11-12 02:24:01
ここは、大手金融機関の履歴のきれいな土地。仕入れも高かったろうし、景気の低迷から、販売価格の上値をを抑える意識があって、狭い間取りになっちゃったね。残念
僕は、南南西向きでなく、土地の幅に余裕のある東南東向きでも良かったように思う。東側の方が開けている。ワイドスパンなら狭くても効率良い間取りができたのに… ここの販売価格によっては、ライオンズの販売価格が再評価されるかもね。 |
|
| No.142 |
by 匿名さん 2011-11-12 05:36:21
ここは、再開エコポイントの対象になるのだだろうか？
被災地だから、300000ポイント。大きい。サーパスの「eさーぴすと」会員登録者は、通常100000円、最大200000円分オプションつけてもられるから、最大計500000円 ！ オプション選択の幅が広がる？ サーパスさんの「エコ計画」推進中だから大丈夫でしょうか？ |
|
| No.143 |
by 匿名 2011-11-12 07:35:17
最大５０万円のオプションつけられるのだったら床暖房かなー。
床暖房も中層中住居が冬は得だよね。水戸は寒いからねー。 再開エコポイントの対象については自分も知りたい。 ご近所さん 読み が深いね。サーパスは金町弐番館も南西 重視なんだよね。水戸は寒いのでそれが好まれると言ってた けどやっぱそうなんだろうか。 ライオンとサーパス比較しながら、大工ダイワがどう切り込んで くるかってとこかな。前２つは立地・徒歩圏内が強み。それを 打破する・・何か大きなひきつけるものをモデルルーム行った 時検討者が得られるといいね。 |
|
| No.144 |
by 匿名 2011-11-12 07:38:25
追伸
価格的には高額順に、ライオン サーパス ダイワか。 |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2011-11-12 14:55:14
私は価格的にはライオンズ、ダイワ、サーパスかなと。
ダイワは水戸市のプロジェクトだからと 鼻高々高級路線で 来そうなので。 |
|
| No.146 |
by 物件比較中さん 2011-11-12 17:16:13
僕も、ライオンズ、ダイワ、サーパス。
ただダイワは、最初、強気なセールスするから、坪単価は、一番高いかもしれない。 今のところ、サーパスに一票。次点ライオンズ |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2011-11-12 18:28:30
145ですが、ちなみに我が家には折り込み入って
来ませんでした。間取りも何もわかりません〜（朝日） |
|
| No.148 |
by 匿名 2011-11-12 22:18:03
大工町ダイワが高級路線うちだしてくるのはわかるけど、駅より徒歩圏内のサーパスより高い時点で
ダイワ離れにんるのではないかな。水戸は車社会で駅重視ではないにしても、明らかにライオンと サーパスの方が立地的にはいいのだから。 あと、どのマンションにしてもいまどきシングルガラスは個人的にノーサンキュ。 |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2011-11-12 22:29:57
え？シングルなの！？
|
|
| No.150 |
by ご近所さん 2011-11-14 00:44:12
上市をGoogleの航空写真で見ると、駅から泉町あたりまでマンション用の土地は、南町ミーモの南側位、それも地上げも必要か。常陽銀行本店の北側は、ダメだろう。住友不動産の土地位か。
そうなるとライオンズ、サーパスとも貴重な物件となるのかね。 ライオンズの中層階以下の中住戸は2800万円未満、15m5階建分の高台、設備フル装備だし格安かも。施工の熊谷組が気合を入れた過剰なほど硬いスラブも将来の安心感を約束？ ライオンズの中住戸は最上階でも3000万円をちょっと超えたくらいだったから、 サーパスの中住戸の最上階も3000万円未満だろう。設備落ちるから最上階でも2800万円位か。 景気低迷、マンション需要イマイチ、フラット35S復活で低金利、エコポイント対象、いずれ上がる消費税、物件が揃う今が買い時でしょうか！ 良い間取りを待っていたけど、いよいよ検討する時期になったかなと思います。 |
|
| No.151 |
by 匿名 2011-11-14 22:36:20
ライオンズは格安とは思っていない。特に中層から高層角住戸に関しては、
他に比べ高い値付けだと思う。中層中住戸が妥当に思う。 |
|
| No.152 |
by 入居予定さん 2011-11-14 22:50:15
三の丸グランキャッスルタワーの中古物件が出てますが、高いですね(>_<)
確かに広くて免震ですけど、10年落ちの物件であの価格とは。。。 それに比べて、ライオンズは「値ごろ感」があります。 次期分譲の、最上階15階Cでも3100万円。 もう売れたかもしれませんが、手元のメモでは7階Gが2800万円、7階Hが2380万円ですから。 サーパスはおいくらなんでしょうか？ コスト面から、ユニー跡地に住友は建てられないのかな？ |
|
| No.153 |
by 匿名 2011-11-15 08:33:21
三の丸グランキャッスルには同感だけど、きっと７０から８０平米だとありきたり
なんだけど余裕で１４０平米超えとか１８階だとか他には中古でないからなのでしょう。 それから、グランキャッスルのエントランスなどたたずまいは品があって三の丸小学校も ５０号わたらずに行けるし、転勤者がすぐ賃貸で入るのもうなずけます。 サーパスはライオンより安いでしょう。若い子育て世代が殺到するのでは。 ユニー跡地私も気になっています。大きく土地ありますね。 南側抜けてるしよい立地だから、そろそろ動き出すのではないでしょうか |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2011-11-15 09:12:28
グランキャッスル、分譲時に見に行ったことがありますが、中身があり得ないくらいチープだったよ。あれで日当たりも期待できない部屋で3000万以上で、全く値ごろ感なんかなかった。
あの内装を考えると、今でも高すぎだと思います。 |
|
| No.155 |
by 物件比較中さん 2011-11-15 12:16:30
サーパスの土地単価は、建ぺい率や角地、周辺の顔ぶれから、不整形のライオンズより 高いかもしれない。
設備落としても、サーパスの分譲価格は、ライオンズと同等じゃないかな。 ライオンズ、よく詰め込んだなって感じさせる。 サーパスが、ライオンズと同じ価格だったら、どっち選びますか？ |
|
| No.156 |
by 物件比較中さん 2011-11-15 15:47:17
ちなみに、言い出しっぺの僕は、落ち着いた住環境、周辺含め平らな土地、管理費安い？サーパスもいいかな。
|
|
| No.157 |
by 匿名 2011-11-15 17:25:36
私はライオンズかな サーパスは南側が道路でしょ。南側は緑豊かな
東照宮の方がいいように思います。 水戸はサーパス多いので、とても地域密着ですね。 私の印象はｻｰﾊﾟｽはとても庶民的・・比較的若い世代でアパートから ワンランク上がっｔあ住環境を求めた時に住みたいマンションという イメージ。 シニアでまちなか豊かに暮らしたいって人はライオンか大工ダイワ。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2011-11-15 17:49:19
サーパスの場合、アパートから脱出の若い世代用は郊外物件なのよ。いつもは大抵中心部orそれに近い立地の少し高い物件と、郊外お手頃価格ファミリー物件と、同時に２物件ずつ分譲してた。
今回は１物件のみってのは珍しい。 |
|
| No.159 |
by 購入検討中さん 2011-11-15 19:56:13
やはり、上市で千波湖を臨む南側の眺望は貴重だし、憧れですね。
住んでステータスと心地良さを感じそうなのはライオンズ、ダイワハウスのリッチですか。 僕もそう思います。 そこに、現実的だけれど、管理費、修繕積立金などのランニングコストと、アフターの充実度を加味するとどうだろうか？ライオンズに入居予定の方、10年目の管理費+修繕積立金でどれ位でした。駐車場代入れて月5万円近いのではないですか？ダイワハウスも中古物件を見る限り高いね。 浴室内ミストをはじめ、設備の耐用年数は10年程度、豪華な設備更新も大変。 買うのは簡単だけれど、先々の心配も先立ってしまいます。 高所恐怖症なので、ゆっくり考えますか (*^_^*) |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2011-11-15 20:09:16
修繕積み立て金は数年毎に上がるからね。
最初は安いから、勘違いしないように。 弟のところ、五年目で売店近くになった。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2011-11-15 20:10:13
変換ミス。
売店→倍 |
|
| No.162 |
by 購入検討中さん 2011-11-15 22:27:28
5倍ですか＾＾＊
それでも、まちなかに住みたいから、マンション！ 高層階じゃなくてもいいので、しばし、比較。 そうそう、竣工後も売れ残った住戸の管理費、修繕積立金は、デベさんが面倒見るのかね？ 管理費だけ？ その後の修繕計画に影響しない？より負担を強いられるのかな‼ |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2011-11-15 23:15:00
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2011-11-15 23:16:53
途中で送信してしまった。
ただ倒産といっても、会社が消滅してしまった場合は みない（みれない）ということであって、会社更生法 などの場合は普通は面倒みます。 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2011-11-16 21:49:08
でべさんも大変だね。
竣工までに売り切る為に、1年半も前から販売開始するんだね。 ライオンズのシティビュー側、どういう風に売り出すのかな？ |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2011-11-17 07:39:21
南側より値段下げるよね。東照宮側とちがって眺望も確定してないし、南に比べ少し騒音あるし。
サーパスとちょうどはりあう時期だから、うまく考えてる。１千万後半を予算いっぱいの人も 駅徒歩圏内、立派なエントランスマンションを検討できるわけ。 駅南レーベン検討者もライオンズ東棟を検討に入れれるんでは。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2011-11-17 10:14:47
ライオンと大工町ダイワはどちらが土地を高く仕入れているのだろう。
|
|
| No.168 |
by 匿名さん 2011-11-17 12:36:54
最近、マンションモデルルーム見学者は、昔の水戸の地図の提示をデベに
求める人が多くなってきたそうだ。地震以降 地盤 というものに関心が 高まり、検討者もたくましく賢くなってきた。 ひところのように、オプションだらけのモデルルームで舞い上がって契約 って人口減ってきたんだろう。 結露や騒音に対しても、検討者の情報や知識は上がっている。 デベもお金をかける所と省く所を精査してより質の高い物件を売り出せた 会社が求められる。 |
|
| No.169 |
by 購入検討中さん 2011-11-18 22:59:01
ライオンズと大工町のどちらが高く土地をしていているか？
答えは、サーパス、大工町、ライオンズだと思う。 ライオンズの土地は、不整形。多分、物件は売り急ぎ物件。不整形、間口狭い。あの規模の物件が建つのか疑問なくらい。都内の事例が再発しないといいとも思ってしまう。 大工町は、利益主義のダイワがどこで儲けるか。マンションか、ホテルか、オフィスか。多分マンション！ だから、仕入れ値以上にマンション用地は割高となると思う。 サーパス、他物件は眺望から高いようい思われているが、ここが一番由緒ある土地。水戸城より程近い。大手銀行跡地、土地の履歴もきれい。50号から50m以上はいると建ぺい率の緩和もないから、住戸詰め込めない。当然、坪単価が高くなる。 僕は、周辺を歩いて、サーパスの土地に魅力感じたけど、一般的には、眺望、傾斜地のライオンズ、大工町 なのかな。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2011-11-19 00:16:35
じいちゃんなんかうざ
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2011-11-19 00:23:39
デベさん、ばっかりでつまらない。
|
|
| No.172 |
by 購入検討中さん 2011-11-19 08:29:08
デベさんには、ウザイだろうね。
建物、設備の質は、逆、ライオンズが一番。あの価格であの質、やっぱりライオンズと感じる。 |
|
| No.173 |
by 匿名 2011-11-19 08:44:21
サーパスの土地が一番お城に近いイコール上級武士の住宅？武家屋敷が並ぶ地域で
いいと思うのだけど、南側がわりと車通る道なのと、たぶん機械式駐車場なのが うーーーんです。 ライオンズは大工町環境と同じ部類の裏側だけど、ライオンズ建設きっかけでだい ぶん雰囲気変わったので、東照宮が前にあるというロケーション的にも得しました ね。１６８番さんがいわれるとおりライオンが一番土地安く仕入れてるよと地元の 人がはなしてました。ということで、東照宮周辺再開発成功ですね。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2011-11-19 10:03:38
>172
だったらなんでライオンズをやめたのか つっこまれたら実はライオンズはキャンセルしたなんてあわてて笑えるわ 前に、急いで契約する理由がわからないと質問されたら、縁だとか変なこといって言い分けしたじゃないか だからうそくさい、うさんくさいんだよ |
|
| No.175 |
by 購入検討中さん 2011-11-19 10:26:30
いい物件だと思ってはいるけど、疑問点の説明聞いて冷めちゃった。
決まっていないことが多すぎて、慌てて、勢いで買う時期でないと思った。 それだけ…、十分な理由だと思うけど。 |
|
| No.176 |
by 匿名 2011-11-19 11:07:01
じゅうぶんな理由ね、そんな程度か
縁の感じ方もたいしたことなかったんだ とうとうと語るレベルじゃない人という設定ってのはわかったよ 水戸城に近いって、城ないんだから図書館に近くて文教地区とでもいったほうが現実的だし、武家屋敷というなら天王町だってそうだ でも今並ぶのは廃屋と風俗なんだから昔にこだわる意味ない 田んぼや千波湖だったんじゃないとわかるだけでじゅうぶん どこも実際に昼と夜と歩いてみるのがいちばん |
|
| No.177 |
by 購入検討中さん 2011-11-19 11:21:39
そう縁は、大したことなかった。縁と思って買おうと自分を説得してたんだね。
自分でも驚いた。こんなに急に冷めるとは… デベさん待ってくれないしね。「じゃ、やめますか」って先に言われちゃったよ。 ちょっと腹立ったけど、今では、それで良かったの思う。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2011-11-19 20:13:00
みんながそうするように匿名さんにしたよ。
ライオンズの件だけど、直前までほしかったんだ。 ライオンズのスレ内で、「造成地じゃないか、不安」と書かれれば、「常陽藝文センター」の文献さがして、切土だから大丈夫と書いた。「駐車場が足りない」と書かれれば、徒歩で生活が成り立つと書いた。勿論、そういう立地だ。かなり入れ込んでいたね。「どうして契約したの？」との問い合わせレスには、縁ですと相槌を打ってやった。その女性は、大工町のスレで頑張っているように思う。大工町スレで郵便局と駅の距離と書いたのを、郵便とライオンズの距離と勘違いしてた。 キャンセルの一件だけど 駐車場の抽選の件、駐車場の修繕費のこと、震災の被害について問い合わせをしていた。 駐車場は70% 、「改選の方法は決めていない。管理組合で相談してください」周辺の駐車場の確保には、関与しない。不平等のまま、放置されると思った。特に、問題と思ったのは、機械式駐車場利用代収入は、修繕計画に入っているのに更新の修繕費用は修繕計画に入っていないと説明を受けた。おいおい、建てる時も分譲代金から持ち出した不平等な駐車場の代替費用を、また全員が負担するの？駐車場代収入だけで更新できるようにするべきじゃないの？「管理組合で相談ください」 管理費、修繕費計画書 5年目位から、ものすごい上がりかた。設備維持負担などだろうけど、この時点で、初めて説明受けた。 その時点までは、「ちょっと上がります。みんなそうしてますから^^」との説明だけでした。 駐車場の更新がプラスされたら大変。ローン組む人、準備できるのだろうか？ 震災の影響は、「目視で大丈夫と確認した」「ゼネコンが管理している」川崎の例が頭を過ぎった。 もっとあるけど、これ以上は書いてはいけないように思う。 結局、ひと通り説明を受けた後、これまでに聞いていなかったことが多すぎる。悩んでいる、時間欲しいと言ったところ、「じゃ、やめますか」といわれた。 「えっ！ じゃ、止めます。」と伝えた。 担当者しだいなのかもしれないけど、大丈夫？ガッカリしたよ。いい物件なのは認めるけど、「売ったらさよなら」って感じがした。地元に根付いていないのは、マイナスかな。 |
|
| No.179 |
by マンション検討者 2011-11-19 21:59:46
ライオンズスレ行ってください
|
|
| No.180 |
by 匿名 2011-11-19 23:05:29
１７７番購入検討中さんイコール１７8番さん の書き込みは、とても読みごたえありますよ。
よく調べたり思考も深い（場合によってはデベさんには耳痛かったりするでしょうが笑）ので 私は、大いに参考になりますよ。 水戸の今の物件にされるのか、もっと待たれるのかわかりませんが、きっと大満足のマンション に大納得でめぐりあわれるように思います。 |
|
| No.181 |
by 物件比較中さん 2011-11-19 23:27:53
ライオンズは、コンクリート打って固まってない状態で、震災が発生していた可能性を否定できない。
正直、これはこわい。 もし、そうだとして建設会社が、コンクリートを取り壊してやり直すなんて、まず考えられない。 震災影響を受けた品質の悪いコンクリートだったらどうしようなんて思ってしまうよ。 |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2011-11-20 00:36:10
思考も深い人は、１人で盛り上がったりはしません。
今後は空気を読んでいただきたい。本来はライオンズ スレで色々書いていくべきだったんじゃないかと 思います。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2011-11-20 03:44:55
コンクリートの震災の影響は、枠にいれて流し込んで作っていくから問題ないと思う。
都度、精度を計って組み上げていくだろうから、躯体自体に心配はないと思う。 ましてや、施工会社は、世界でも有数のトンネル施工技術を持つ。技術の土台としてコンクリートの取り扱いには長けていると思う。そういう点では、熊◯組でラッキーだったと思う。 熊◯組の突出する強度のコンクリートは、僕の選択基準では魅力的です。 心配になったのは、施主の関心度が薄いように感じたこと。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2011-11-20 04:21:45
こんな時刻に目が覚めて書いています。上もそうです。
とりあえず、ここまで。 ページが進めば、書き込みも目立たなくなるでしょう。 ライオンズのスレで書かなかったのは、ライオンズのスレでは、ページが進んでも影響があるように思えたから。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2011-11-20 05:45:32
水戸に将来はあるの？
|
|
| No.186 |
by 匿名 2011-11-20 08:39:45
そんなに書きたいなら、ライオンズスレ行ってく
ださい。あなたのスレではないし、スレ違いかと あちこち連投して言い訳では目立たなくなる どころか…ですよね |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2011-11-20 08:44:41
もちろんある。
水戸を、関東で一番美しい県都と紹介しているHPがあるよ。http://www2.koutaro.name/machi/mito.htm 良い街づくりして欲しいね。儲けるのは結構だけど、デベロッパーが結果として社会に貢献する役割だと思うけどね。上市の3物件、売ってさよなら困る。 |
|
| No.188 |
by 匿名 2011-11-20 09:35:15
１８７番さん提供資料参考になったよ、ありがとう。
大変凝り性（？・・・失礼っ）なキャラクターな印象ですが、 なるほど と納得したり、参考になったりしますよ。 これからも自由に書き込みたいスレに書き込まれたら よいと思います。掲示板なのだから。 |
|
| No.189 |
by 匿名 2011-11-20 10:30:57
ライオンズスレへと言うのは、仲良かったはずの子の悪口を他の場で
他の人に言って盛り上がってる中学生女子の図みたいで、ちょっとなんかなあと。 ライオンズの話なんだから、そちらで堂々と書くべきなんではないかな。 ライオンズ契約者や検討者のいい参考になるし、販売側も売り方を 変えようとするかもしれない。無駄にはならないでしょう。 |
|
| No.190 |
by 物件比較中さん 2011-11-20 15:36:40
|
|
| No.191 |
by No178 2011-11-20 16:23:53
No,178です。
No,183,184以降、書き込みをしていません。 サーパスのレスにも、書き込んでいません。 ライオンズの？を書けば、大工町のレスが荒れる。 大工町の？が書かれれば、ライオンズのレスが荒れる。 デベさんの動き見れるから、やって見たら、面白いよ。 あと、放射能の一件も後からみると、どこの書き込みかわかるような気がする。 過去のレスも探して見て！「雪国まいたけ」で検索してください。 私は、月内はお休みします。 |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2011-11-20 17:01:41
大工町が荒れた原因は、他物件契約者
なのに何故か仕切って、環境話に かみついたのが始まりですよね。 無関係だから誉めていい話だけでも ご自分は構わないけど、マンションを検 討する側はいい点も疑問点も悪い点も 話したいです。もう見る気失せましたが。デベのやらせ書き込みはもっと 陰湿ですぐわかります。自分は 穴○社員じゃありませんよ。団体職 員です。 |
|
| No.193 |
by No178 2011-11-20 19:13:28
デベさん以外の参加者の皆さんの気分を害してしまいすみません。
キャンセル以降、デベさんが信用できなくで… 僕の引き際ですね。 因みに、「地元不動産業さん？」、「ご近所さん」も僕です。 複数の名前を使うのはルール違反でしたね。 ただ、自作自演はしていません。 良い物件、信頼できるデベさんに出会えますように… 最後まで勝手な振る舞いすみませんでした。 |
|
| No.194 |
by 匿名 2011-11-20 20:40:34
地元不動産業者さん も ご近所さん の書き込みも
自分が疑問に思ってること、またはそれさへも気づかなかった けど、言われてみてなるほど と思ったり、とても有意義で 内容ある書き込みだったと思いましたよ。 また充電して気が向いたら書き込んでくださーい。 で、そちらも満足いく物件であわれますように。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2011-11-20 21:50:17
178は参考になりました。その疑問点を
覆い隠さず明確に最初から書いても らいたかったなと思う。話がずれちゃってましたからね。 自分は詳しい友人から機械式駐車場の メンテ修繕と費用管理などに注意し ろと言われたことがあったけど、注意 しなきゃいけないと知らず読んだ方に は目からウロコかもしれない。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2011-11-20 22:29:42
昨日、サーパス見てきました。よく言えば、オーソドックスで手堅い感じ。素直に言えば、立地がウリで設備的には目新しさは特にないような気がします。豪華さがないのはサーパスの特徴だと思ってますので、それを踏襲しているような。金額は未定だそうです。ただ、ライオンズよりはかなりお手頃になりそう。もらったチラシには、モデルルームは12月オープンとなっていました。
駐車場は半分が平置き、半分が機械式（タワー）です。ガラスはペアガラス、エコキュートあり、キッチン熱源はガス（オプションでIHに変更可）。 大町近辺は大型スーパーは近所にないですが、普段の買い物には苦労しませんし、意外と住みやすいです。デベじゃありませんよ。既存サーパス住人です。 |
|
| No.197 |
by 匿名 2011-11-20 23:59:39
やはりライオンズよりは、かなりお手頃になりそうに感じられたのですね。
サーパス弐番館は１階２階だけは、床暖房がはじめからついていたように 記憶してますが、ここのサーパスははじめからはつけてないような話ですね。 １２月オープンのモデルルーム行ってみようかな。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2011-11-21 00:36:39
え？最初から床暖房が付いてるサーパスってあるんですか？
オプションしかないと思ってました。モデルルームにする ために入れてあったとかではないのですか？ |
|
| No.199 |
by 匿名 2011-11-21 08:36:58
サーパス金町弐番館はそうだったと記憶してます。穴吹が倒れかけるーって以前の
建設だからでしょう。今は、新生穴吹だから床暖房などは希望でオプションなので しょう。 モデルルームも素敵にしつらえてあるから、モデルルームを購入するっていうのも お得ですね。現地がモデルルームになった物件のみに限りますが（笑） |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2011-11-21 13:37:00
二番館は倒れかける以前ではなくて、
まさしく倒産劇と同時進行の物件です。 途中で倒れて工事止まってました。 床暖が２フロア入っているかどうかは しらないのですが、水戸では羽振り が良かった頃も、床暖房はオプション でしたよ。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
