茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[625: 匿名さん]

あれ？大工町をキャンセルしたことになってる。
好みの間取りタイプがあって、すごい理想的と
思った。でも、どうしても周辺環境が受け入れられなくて、
申込み諦めただけなんだけど。

[626: 匿名さん]

しかも契約にいたらなかったと書いてから、
ここに登場してないですよ。

[627: 匿名さん]

大町の契約者は、爺さんですか。
書き込む板間違えたり、間違えた文を書くんで大変不快なんですよね。
大町の板見ると不快さ満点です。

[628: 匿名さん]

おじいさんでもいいと思いますが、自分の間違えを認めて謝らなかったり
総合スレッドなのにサーパス大町のことを褒めないと機嫌が悪くなるのは困りますね。
サーパス見和の建設予定地を聞かれた方がいただけなのに
こんなに雰囲気が悪くなるなんて。

[629: 匿名さん]

良く似た方々。煩いだけ。
馬鹿ばかり。阿呆臭

[630: 匿名さん]

大町、駅前、大工町にそれぞれ一人ずつの暴走爺さん。
困ったものです。
昼夜問わず書き込める自由さが羨ましい。

[631: 匿名さん]

サーパスの営業から聞きましたが
見和のサーパス、消費税が上がる前に売り出すことが決定しているそう。

[632: 匿名さん]

早く詳細が知りたいですね。

[633: 物件比較中さん]

キャンセルしたらいくら取られるのですか

[634: 匿名さん]

キャンセルとは、どの段階でのキャンセルでしょうか？
それによって回答は異なると思います。

[635: 匿名さん]

これからの物件の希望です。

主寝室ぐらいは、160大きなベッドが入って、ベッドの向きも制約されない広さが欲しいですね。
未だに北枕は抵抗があります＾＾。

クローゼットは、奥行き50ｃｍ前後のものが多いですが、もっと深いものが欲しいです。
希望は、60ｃｍ以上。できれば押入れくらいの90ｍ。
クローゼットの間口も90ｃｍくらいじゃ、部屋の中にもタンスが必要になります。
間口も広いものを期待したいです。

[636: 匿名さん]

Ｎｏ，６３４さんではありませんが、キャンセルの件ですが、
重要事項の説明を受け了承（署名捺印）し、売買契約を締結するまでは、キャンセル料は発生しないと思います。
売買契約締結後は、契約解除にかかる契約内容通りですが、物件の引き渡し前なら手付金を放棄すればキャンセルできると思います。
ただし、オプションの申込や変更工事契約など、「契約の履行に着手している」とみられる場合は、重要事項説明書に記載のある違約金（売買代金の20％？程度）の支払いが必要となるようです。営業と相談・交渉になりますね。

ただし、売り手が、契約した内容を実行しなければ、契約を解除し、逆に違約金を請求できるようです。

重要事項説明書に買主に不利となる条件の記載漏れがあった時は、売り手の瑕疵を追求できるとする判例もあります。
また、私見ですが、到底、重要事項説明書を説明できない短時間で契約まで終了しているときなどは、買い手の保護から正式な契約行為と見られないように思います。
このへんは、業者の良心・信用度を計る機会だと思います。

なお、重要事項説明書には、物件自体の問題点のみならず、嫌悪施設や騒音など周辺環境の問題点、近隣建物などによる将来的な問題点、その他買主が不利益を被る可能性があるさまざまな事項が 「特記事項」 「容認事項」 「告知事項」 などとして記載されます。嫌悪施設は「それが身近に存在することで一般の人が嫌悪感や不快感、危険性などを感じるような施設・構造物・建築物等」です。

長文すみませんでした。
間違いがあったら指摘、訂正をお願いします。

[637: 匿名さん]

嫌悪施設は、風俗店や組事務所など、住宅地として品格を下げる施設になるらしいよ。
知っていると知らないのでは、価値判断が大きく違ってくるので、重要事項説明書に記載すべきですね。
嫌悪施設が周辺にあると安く売買されるべき物件ということでしょう。

嫌悪施設ではないけど、グランフォートの重要事項説明書は、今は無いけど前の所有者が建てた小さいお稲荷さんのことや離れた鉄道の音も書いてあったよ。会社の姿勢が見えるね。

「裁判で勝てるかな。」なんて簡単に口走る営業は、会社の姿勢を現している。

[638: 匿名さん]

この人が前からよく出てくる
グランフォートを営業と揉めてキャンセルした
サーパス入居予定の人か。

[639: 匿名さん]

うちの会社の借り上げ社宅の基準では、嫌悪施設が周辺にあると契約許可でないな。
転勤族の会社もそうでしょう。見知らぬ土地に来て不安のない立地が大前提。
バス通勤になっても、結果高いものになっても安心できる立地が優先。

賛否あるけど墓地も嫌悪施設という人もいます。

[640: 匿名さん]

何の参考にもならない情報ばかり。

[641: 匿名さん]

一生懸命書いたけど…残念。

大町と大工町は、最終的に競合しないと思うんだ。
最終的な意思決定を促す優先項目が違うから。

[642: 匿名さん]

サーパス見和の他に
これから水戸に建設予定のマンション情報お持ちの方いませんか？

[643: 匿名さん]

一生懸命、特定の物件のマイナスポイントを書いてるだけではないでしょうか。
業者さんは大変ですね。

[644: 匿名さん]

着飾ったモデルルームだけで見て決めてしまって、あとでがっかりしないよう、
そのための注意点のつもりで、色々なスレでも書かれていた一般的なことを書きました。
特定の物件を指したものではありません。参考にならないと書かれましたし。

デベさんのデフォルメルームに騙されないように、現地を先に見てからモデルルームに行った方がいいと思います。