茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[416: 契約済みさん]

2008年竣工と2012年竣工では、物件の質が違うからね。その点を考えてないんじゃない？五軒町と末広町の中古はかわいそうかもしれません。新しい方が上と思ってる人が多いでしょうから。
五軒町は未入居の物件じゃなかったかな。売れ残って不動産業者に転売された当初は、たしか2980万で出ていた気がする。（末広町も同じような経緯だったかも）

[417: 購入検討中さん]

>2008年竣工と2012年竣工では、物件の質が違うからね。
どちらの物件の質がどう違うのでしょうか？

[418: 匿名さん]

コンクリートの強度くらいじゃないかな。
物件HPの構造に３０N／m㎡とか書かれているコンクリートの強度が、上がっていることぐらいじゃないの。
震災を乗り越えたから、十分な強度を持っているレベル。

むしろ、間口が広かったり、四隅ともアウトフレームだったり間取りは良いのではないかな。

[419: 匿名さん]

大きいのはアウトフレームかどうかでしょう？
アウトフレームはコストがかかるので、リーマンショック以降の物件
では減っているようです。
あとは内装。これはその頃の物件MRにも、最近の物件MRにも行って
ますが、細かい違いでコストダウンされてる感じがしますね。

それと2008年頃のものだと耐震強度が上のことがある。あ、ここで
挙げられている物件が上かどうかは知りませんが。

[420: 匿名さん]

アウトフレームっていうより、逆梁アウトフレームじゃないかな。

[421: 匿名さん]

逆梁アウトフレームと言うのですか。
四隅の柱が部屋に張り出していない意味で使いました。

駅前の物件価格は、当初予定より２００万円位下げて販売したそうです。
それだけ水戸は、デベロッパーに厳しく、儲けの薄いところということでしょう。
今度、しばらく建たないんじゃないかな。少なくとも大手さんは敬遠するんじゃない。

[422: 匿名さん]

バルコニー側のアウトフレームを導入している物件はあるけれど、
逆梁アウトフレームは無いみたいだ。

逆梁アウトフレーム（逆梁アウトポール）については、以下の
図がわかりやすかった。

http://kentikukouzou.blog.so-net.ne.jp/2007-11-23

コストが上がるのが難点らしい。

[423: 購入検討中さん]

>>416
の言っている事は、2008年竣工（レーベン五軒町、ダイワ末広町）と2012年竣工（大京、穴吹、ダイワ）では、物件の質が2008年竣工マンションの方が質が良いと言う事と解釈できますね。質が良いのに新築相場と鑑みると安くなってしまって可哀想かもといってます。新しい方が上と思ってる人が多いでしょうから。とつけくわえて。
でもどうなんでしょうね。地震後の新しい建物を買った方が良いとも思うのですが、当方にはよく分かりません。

[424: 匿名さん]

地震で躯体に損傷は出ないよ。表面のタイル割れとかその程度。
だからちゃんと修繕をしてる物件なら問題なし。
中古だと、修繕をちゃんとしたかどうかの見極めは重要だよ。
全然してない、する計画が揉めてストップとか物件に
よって様々だから。

[425: 匿名さん]

424補足。
タイル割れとかは躯体に問題ないけど、修繕すると足場を組んだり
ゴンドラ吊したりで、数千万かかるからね。だから修繕計画がストップ
してたりする物件だと、修繕問題ごと購入することになるので
注意ということです。

[426: 匿名さん]

どうだろう、市内の分譲マンションのお買い得順。
私は、グランフォート、ナチュレア、大町芸術館通り、レジデンス水戸の順ではないかと思います。
レジデンス水戸は、ちょっと離れて最下位かな。

[427: 匿名さん]

お買い得の基準が不明なのでなんとも。
それに住む場所は金額以外のファクターも無視できないし、人によっては
金額なんかどうでもいい場合もあるし。

[428: 検討中]

》426
が言っているお買い得順というのは、単に駅からの距離で、近い順からお買い得どがあると書いてありますが、それだけで決まるものなのでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428

決まらないよ。人によって家選びの基準が色々なんだから。駅からの距離だけで考える人もいるだろうけど、それはその人だけの基準でしょ。

ってか、「お得」って何？その言葉だと、どうしても金額が切り離せないというか大きい印象。でもいくら安いからといっても、広さが自分の家族構成に合わないとか、生活スタイルと間取りやロケーションが合わないとか色々あるだろう？物件名だけで並べられたって、僕だったらグランフォートの田の字間取りなんかイヤだし。

[430: 匿名さん]

お買い得は、価格、躯体、設備、立地、環境のバランスがいいってことだよ。
大工町の物件が、グランフォートより高いなんて、考えられる？

[431: 匿名さん]

大工町は5000万台ありますけどね。

人によって家の基準が様々なんだから、お買い得統一基準なんて
ないよ。ってか、意味ないよ。

ムダなグランフォートage飽きたww

[432: 匿名さん]

これまでの物件見ても、ダイワさんのその後の価値の落ち方が大きいよね。
やっぱり儲かっている会社はどうしたら儲かるかわかっていらっしゃる。

[433: 匿名さん]

公的資金で生き延びた会社がねぇww

[434: 匿名さん]

公的資金が入ったのは、メイン銀行の方でしょ。
何を勘違いしているのやら？

[435: 匿名]

それより、大工町なんて、今の水戸じゃ、郊外だよ。
よく、徒歩２５分！通常歩かない距離を徒歩圏と書けるよな。
「売り」が少ないと、そんなことまで書かなきゃいけないのか。
再開発ＰＪに涎流して手を揚げたんじゃないの。