茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート2

[匿名さん]

パート2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。

[345: 匿名さん]

チクリとするだけじゃなくて、あなた自身の良い悪い話もして欲しいですね。

[347: 匿名さん]

放射能の話は、意外な展開でした。きちんと実測したデータでもないと、安心できず物件売れないと思ったんだよね。ピンチだけど、物件のレスポンス高いから安心安全が説明できれば売るチャンスだと勝手に思ってた。契約前の愛憎劇でした。同意も集められると思ったけど、そうじゃなかった。県外から見る目と違ったんだね。放射能はいけませんでした。反省。

[351: 匿名さん]

参加者全員がデベさんと思い込んでいた時期があった。失礼しました。
デベさんも担当者次第だね。重説、当日渡す人でしたから。
今は、頑張る担当者に面倒見てもらっています。

[352: 匿名さん]

8年ぶりの長期金利低水準、消費税引き上げ前、エコポイント、今がチャンス！

[353: ビギナーさん]

物件に魅力がないのか？
欲しいけど高いのか？
今は、待ちなのか？
そもそも、需要がないのか？
水戸の中心部には魅力がないのか？

販売が進まない理由はなに？

[354: 匿名さん]

売り方が悪いんだろうね。
城下町の殿方は、つまらないプライドがあって、「そこまで言うなら買ってやるか」と思わせないと売れないよ。
他県に比べて亭主関白だと思いますよ。奥様に過度な設備で売り込むより、旦那を落とさないとダメだと思うな。
その上、どんどん営業マン減らして「待ちの営業」じゃ進まないだろうね。

[355: 匿名さん]

これからは、無駄な設備、施設よりも、シンプルな住まい、維持費の安いマンションでいいように思います。
駐車場加えて月3万円から4万円もかかったら、収入が減った時に厳しいです。

需要がある駅前とか駐車場代、高止まりなんでしょ。
車を止める勇気も必要ですかね。

[356: 購入検討中さん]

下記のマンションのどこがおすすめでしょうか？お教え下さい。

ライオンズ水戸グランフォート
・設備が充実
・水戸城の堀の埋立地にあたる土地
・大震災時に杭を養生していた

サーパス大町芸術館通り
・良い意味で中庸
・東京電力大町変電所が至近距離

ザ・レジデンス水戸
・再開発地
・防災を考慮
・風俗店、飲み屋が至近距離

[357: 匿名さん]

どの物件も良いと思います。どの物件も耐震性がアップしてるのが良いですね。
ただ、細かく比較すると、全部を満たす物件がないので迷います。
眺望だったり、駐車場だったり、駅からの距離だったり、静かさだったり・・・

こんな時は、「何を優先して取るか」より、「何を諦めるか」で選んだほうが、自分に正直になれるような気がします。
あとは、物件で選ぶのではなく、各物件の良い住戸をピンポイントで選ぶのも必要だと思います。


結果、眺望なしと思われている物件の眺望あり住戸を選びました。
豪華を諦めたら、金額的に余裕が残りました。
つまりは中庸で良かったのです。

[359: 匿名さん]

折角の好立地の物件ですが、残念と思う点もありますね。
それは、広さが足りないことと、ありきたりな間取りですね。

売れる価格帯を3000万円までと考えたのでしょうか。
広さが壁心でも80㎡以下の物件ばかり、家族4人だと狭いですね。
シニア向けにしては中途半端。メリハリがない。
バルコニーの奥行きはあるが、間口が狭いのでリビングは思ったより開放感も明るさも少ないのでは…
間取りは、総じて「つまらない」 「ありきたり」です。

価格上がっても数減らしてゆったりした間取りの住戸を提供していただきたかった。残念。
間取りに差がない点では、どこを選んでも同じような気がします。
それでも、立地は良いので、あとは、何を取るか、何を諦めるかだと思います。

[361: 匿名さん]

３つしか物件がないような話にずっとなってるけど、勝田エリアにも
マンションが建築中です。その話が全然でないね。やっぱり
水戸市内じゃないと、ここを読んでる人たちは検討もされないのかな。
駅チカがいいとこだわってるような方であれば、勝田駅そば
だと安いし便利なんじゃありませんか？

[362: 359です]

3物件に共通して言えることだと思います。

[363: 購入検討中さん]

「何を取るか、何を諦めるか」確かにその言葉に尽きます。
水戸北口の３物件は８０㎡弱で田んぼの間取りが殆どで似たり寄ったり。
８０㎡超の間取りで漸く、部屋と部屋が独立した様な間取りもあるけれども極端に高くなったり。
ライオンズ、ダイワの間取りで２ＬＤＫはメリハリがあって良いのだけど希望は３ＬＤＫ。
３ＬＤＫで工夫した間取りは皆無。
似たり寄ったりで逆に悩みます。あぁ～エンドレス。

>>358
変電所を問題にしているのは、電気の磁界を懸念している為です。
日本では法整備されている話ではないので、気にしない人はスルーして下さい。

[364: 匿名さん]

そうじゃなくて大町に変電所ってどこ？聞いた事ないけど？

[365: 購入検討中さん]

東京電力大町変電所は、
下の経度、緯度or住所をグーグル地図にコピー＆ペーストすれば分かります。
ネットでのワード検索ではなかなか出てこなかったかもしれません。

緯度・経度：36.378084,140.469715

住所　　　：茨城県水戸市大町３丁目１-５

[366: 匿名さん]

大町ぼ物件の周辺を歩いたけど、道路に面していないので変電所には気づきませんでした。
後で、地図を見て変電所があることの気づきましたが、規模が小さいのと建物内に収まっています。
また、どこも物件内にミニ変電設備を持っているでしょ。キューピクルの中にある。だから、気にしないことにしました。

[367: 匿名さん]

ところで、大町変電所は、稼働しているの？

[368: 匿名さん]

ナチュレ含めても販売物件は良い物件だけれど、やっぱり分譲戸数が多すぎますね。

グランフォートは、南向きの建物だけで良かったのでは？タワー駐車場を東向きの建物のところに建てれば、100%駐車場。
もう完売していたのではないかと思います。
こんな駅前立地の物件が進まないから、他の物件も進みが悪いような気がします。

大工町は、天王町の諸々の建物が見えない方向に向けて建てないとね。

大町は、各階広めの4戸でも良かったかな。または、広いファミリー向け3戸に、生活圏が平地だからシニア向け2戸、広さにメリハリつけてもよかったのでは？

何処も分譲業者の欲張りな感覚が招いたようにも感じますね。

[369: 匿名]

大町は場所柄、子供が独立orもうすぐ独立の
シニア向けを考えたのでしょう。
時間がかかっても、地道に売り切れる
と思いますよ。

[370: 匿名さん]

シニアは広い間取りは不要って人が多いもんね

大工町は･･･天王町の諸々の建物も問題だけど、事務所がね