プラウド大井ゼームス坂

[契約済みさん]

プラウド大井ゼームス坂


所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[1: 契約済みさん]

割高だったなぁ。。。

[2: 入居予定さん]

確かに少し高いね。
契約がまだであればキャンセルしてもいいんじゃない？

[3: 匿名さん]

プラウドブランド恐るべし。

[4: 匿名]

単に野村のマンションの名前ってだけです。
ここはブランドでも高級でもない普通の庶民マンションですよ。
煽るようなことを書くとまた荒れますのでやめましょう。

[5: 匿名]

みなさんの決め手は？
うちは利便性。

[6: 入居前さん]

決め手は

・タワーマンションではないこと
・駅に近くて便利（大井町自体も便利）

といったところです。
ゼームス坂通りは交通量もそれほど多くないので、
駅近の割に静かなところもポイント高いと思います。

[7: 入居前さん]

もちろん「プラウド」ブランド気に入って買われた方も
いらっしゃると思いますが、
私は売主が野村不動産なのが決め手ではないです。

同じ立地であれば売主が違っていても買ってたと思います。

[8: 匿名です]

うちも立地です。マンションなら東京～大森間のＪＲ駅近を探していましたから。
前面道路も交通量が多くなく、かつ道幅が狭すぎない。

そしてタワーでないこと。これは我が家にとっては外せない重要なポイントでした。

野村でなく、三菱・三井・東建だったとしても買っていたと思います。

[9: 匿名さん]

↑中堅以下のデベでも購入してましたか？

[10: 匿名です]

>９さんへ

中堅以下のデベロッパーは物件検討の時点から全く念頭においておりませんでした。
不動産は大手としか契約しない。これが親の代からの家訓です（過去に失敗しているため）。

[11: 契約済み]

ようやく契約まで終わりました。1月の事前説明会から長かったなぁ。
まだ、これからも長いけどね(^^;)

[12: 匿名さん]

やっぱり、大井町は利便性抜群ですよね。
羽田空港、新幹線品川駅にアクセス良いですし、山の手東京方面は京浜東北線、新宿方面は臨海線で簡単にいけますしね。
さらに、普段の買い物は、大井町で簡単にすますことができます。あまり、知られてないのかもしれませんが、住んでみると、かなり便利ですよ。
私も、これが決め手でした。

[13: 契約済みさん]

恵比寿とここ。
ほんとうにかなり悩みましたが、なんといっても生活のしやすさが決め手でした。

将来的に考えると土地のブランドよりも住みやすさですね。
お風呂のデザインはかなり気に入ってて、今から楽しみですよ。

[14: 匿名]

3〜4階の囲いがいざ出来てみると、お隣さんとお互いに、圧迫感でせめぎ合った感がありますね。

[15: 匿名]

かなり近いですね。実際下層階、噂以上ですね。

[16: 契約済みさん]

契約済みです。他のスレでよく値段の割に仕様が悪いと言われていますが、どう思いますか?

[17: 契約済みさん]

手付金として物件代金の10%を支払うようにいわれましたが、皆さんは手持ち現金はあるもんなんでしょうか？入居は1年後なのに10%もすぐに払えというのはどうなんでしょう？
僕はそんなに預金がないので、最初に300万、残りを半年後としました。

[18: 契約済みさん]

仕様について色々言われていますが、
私は特に「悪い」とは思っていません。

とりたてて良いというわけはない、とは
思いますが（笑）

これ以上価格が上がっても困りますので、
私はこれで十分です。
立地は最高ですしね。

不安を煽って、うまくいけばキャンセルして
他の物件に流れてほしい、という
他デベロッパー関係者からの中傷を気にしていたら、
きりがないですね。

[19: 契約済みさん]

標準で付いてなくて、欲しいならオプションで付けなきゃいけないってのが、多いとは思う。
食器洗浄機や廊下のタイル張りとかキッチンの棚とか。もろもろ付けるとそれなりの金額になるから。

[20: 契約済みさん]

>17さんへ

失礼ながら、頭金で300万円という状況で平均坪単価320万円の物件に手を出すのは少しリスキーでは？

ローンの負担もさることながら、管理費や修繕費積立金もそれなりに高く設定されています。
資金計画に無理がないか、よくご検討されてみてはどうでしょうか？