豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾参(四十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

震災で被害を受けた地域の事を考え、節電に努めてください
また、幸いにも被害が少なく済んだ東京ですが、復興のために
経済活動が停滞しないよう、ひとりひとりが今やれることを
自分の可能な範囲でつとめることが大事なのではないでしょうか

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

四十一代目スレまでは過去スレッドを参照してください

前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾弐(四十二)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158649/

[481: 匿名さん]

営業さんを、専門家と思うかどうかだね。
客側が「そんな事も知らないの〜」と言いたくなる営業さん、もいるわけで。

[482: 匿名]

どこの部屋を売れたことにするか。
最初にどの部屋を当て部屋にするか、
抽選を何倍ってことにするか、
値引き枠をどの部屋にいくら使うか
見込み客にどの部屋をキャンセル物件として紹介するか

毎日事務所ではそんなことが話し合われてるってデベの友達が言ってた。

[483: 匿名]

それは湾岸に限った話しではないでしょ。
デペも仕事なんだから当たり前。

それ以前に湾岸地域は
デメリットだらけで言い訳するのも
難しい状況でいかに買わすかは至難の業。

だからこそ
売れたときの喜びは最高峰だと思う。
今は苦しいけどやりがいあるかもね。

[484: 匿名さん]

まぁそれだけ人気エリアになったという事ですよ（にっこり）

[485: 匿名]

MRに誘導する書き込みが哀しい

暇なんだろね

[486: 匿名]

ＭＲに足を運ばれたら暇か盛況か判りますよ。

[487: 匿名さん]

>難しい状況でいかに買わすかは至難の業
>今は苦しいけどやりがいあるかも

埋立地は相当なM気質の営業じゃないと、務まらないですね。

[488: スミフチラシスレなんてあるんだね]

住友不動産と専属選任媒介契約中で、恥ずかしながら、その手のチラシと営業担当者の甘い言葉に乗せられてしまった一人です。「このマンション指定の」とか、「この地域指定の」とか、「中国人の方が」とか、「企業の投資用で」とかのチラシは、まずは、＜当てにならない＞と思った方がよいです。（さすがに、震災の影響で「中国人の方が」とかのチラシはなくなてってきたようですけど。）高値で査定されて、甘い言葉に乗せられ、専属選任契約を交わした後に、「中国人の方」も、｢企業」や「地域指定の客」も、＜あいにく＞都合が悪くなってしまい、高値での買客は現れないでしょうから--。で、「あいにくですみませんが、当てにしていた買客がいなくなったので、媒介価格を下げませんか」という話をし始めます--。といっても、＜あいにく＞相手が都合が悪くなってしまったのですから、チラシは＜ウソ＞だとも言えません--。大手不動産がこんな手口を使うのかと、唖然としましたが、それにかかってしまった自分も情けなく反省しているところです。もうすぐ契約期間が切れますので、次は、チラシ等の甘い言葉を信用せず、欲を出さずに、市場のそれなりの相場で売ることを心がけて、できるだけ誠実な業者・担当者を探すつもりです。ご参考まで。

[489: 匿名さん]

そこに限らず色〜んな仲介業者がずっと以前から、
似た様な「このマンション指定で買いたい客がいます」チラシをやってるわけだが。
今ごろ知ったの。

[490: 匿名さん]

いや知ってるけど・・
スミフのチラシスレつうのを発見してね

まあ具体的ディテールはやっぱりスミフのチラシが一番だよ

[491: 匿名さん]

475に禿同

[492: 匿名さん]

肌が汚い営業マン
営業成績が伸びませんね。

保水力のない砂漠の土に水をいくら撒いてもすぐに乾いてしまうように・・・
保湿力のない［お肌］に化粧水などをいくら撒いてもすぐに乾いてしまいます。

[493: 匿名さん]

肌に水をつかまえておくために必須な成分は…セラミド…です。

[494: 匿名さん]

＞488
未だにこんな化石みたいな人がいるんだ。
スミフもチラシ撒きまくるわけだね・・・

[499: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？
仲良くしましょう。ね。（笑）

[501: 匿名]

やれやれ。

[502: 匿名さん]

他のスレのいくつかではパークに都合良いことを書いてるのがいるのに、
中古所有者の書き込みって発想はできないのかね。

[503: 匿名さん]

>>502
スミフ物件の個別スレには
似たような特色のある書き込みが溢れているからだよ
バレバレ見え見えの嘘を平気で言って
いつもの頭の悪いキメ台詞で締める
お約束のようなものさ

ところで君がパークって呼ぶのはどうにも違和感があるね
三井の物件にはランクがあって
パークシティブランドがどういう位置づけか当然知ってるんだよね？

[504: 匿名さん]

PCTは基本は埋立地本来の安普請物件だからね

そもそも2LDKや3LDKも70平米台のショボイ間取りがほとんど

[505: 匿名さん]

＞パークシティブランドがどういう位置づけか当然知ってるんだよね？
どうでもいいや。
物件そのもので評価するほうが賢いし。

[506: 匿名さん]

>>505
君に見る目と自信があればそれでいいんじゃない
目が肥える前に自己満足で完結できればそれはそれで幸せだし

[507: 豊洲住人]

あったま　悪そう～　にっこり

[509: 匿名さん]

PCTの安普請仕様を見て気にならない人なら
特に問題は無いと思います

[510: 匿名さん]

中古内覧に行きゃ分かるもんね。
PCTとシエルとの仕様レベル争い。

[511: 匿名さん]

豊洲未来都心

[514: 匿名]

PCT、の
昔の宣伝文句だよ
二子玉川ライズの
都心さえ憧れると似たようなもの

[515: 匿名さん]

よく知ってるね？w

[516: 匿名さん]

はい。それが人気の証（笑）

[517: 匿名さん]

豊洲に住みたいなぁ…

[518: 匿名さん]

ここら辺の方は銀座に直ぐなので、銀座最大の施設は楽しみですね。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/enterprises/manda/20110608-OYT8T00210...
２０１３年に銀座店を解体し、１７年に新たな商業施設をオープンする予定だ。
　計画によると、商業施設は高さ５６メートル。地上１２階、地下６階で、オフィスなども併設される。店舗は地上６階から地下２階で、昨年９月に増床した三越銀座店を上回る面積になる見込みだ。

[519: 匿名さん]

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]

[520: 匿名さん]

豊洲フロントの地下鉄出口が開通しました。
豊洲はどんどん暮らしやすくなりますね！

[521: 匿名さん]

あ、本当ですか、気がつきませんでした使ってみます。
やはり豊洲はいいですね。

[522: 匿名]

所詮江東区ですからw

[523: 匿名さん]

あまりうれしくないですがウェディングショップができましたね。
イメージがよすぎるのかな？

[524: 匿名]

所詮城東ですから（にっこり）

[526: 匿名さん]

人気エリアですから、妬む人もいいんじゃないですか。

豊洲なら都心といっても良いと思いますよ。

[527: 匿名さん]

＞あまりうれしくないですがウェディングショップができましたね。
ウェディングショップって何？そんな言葉初めて聞いたので意味不明なんですが。豊洲方言ですか？