豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾参(四十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

震災で被害を受けた地域の事を考え、節電に努めてください
また、幸いにも被害が少なく済んだ東京ですが、復興のために
経済活動が停滞しないよう、ひとりひとりが今やれることを
自分の可能な範囲でつとめることが大事なのではないでしょうか

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

四十一代目スレまでは過去スレッドを参照してください

前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾弐(四十二)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158649/

[452: 匿名さん]

江東区以外の私立にいっているこのエリアの子供達は学校でいじめに遭ってないですか？

[453: 匿名さん]

豊洲だけが上昇

[454: 匿名さん]

トヨスが特に下落

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、全体の３分の２にあたる９８地区となった。


　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

[455: 匿名さん]

資産価値2倍が1.95倍になっただけ。
悪材料出尽くしでさらにageそうです。

[456: 匿名さん]

出尽くし、って出終わった事だよ。
出終わったと、誰か宣言でもした？

[457: 匿名さん]

前回20点だったテストの点が40点なるのも2倍ですからね。

[458: 匿名さん]

40点のスレで毎日ネガ書き込みとは
さぞかし合理的な性格なんでしょうね。

[459: 匿名さん]

そんなにみんな豊洲に注目しなくても~。どーしてこんなに人気なのかなぁ。)^o^(

[460: 匿名さん]

仕方ないでしょう、住民層がよくて、資産価値も倍増している注目の町ですから。
イメージが良くて結婚式場ができて困りますが。

[461: 匿名]

まぁ人気エリアですからねぇ(笑)

[463: 匿名さん]

豊洲は街角にも花が咲いていますからきれいな街ですよ。

[464: 匿名さん]

お花にも放射能と土壌汚染の魔の手が・・・

[465: 匿名]

悔しい人もいるんでしょうね(笑)

[466: 匿名さん]

液状化に土壌汚染だけでなく、放射能もだなんて

悔しいぃぃぃ。

[467: 匿名さん]

AMEMIYA、初の映画イベントに緊張

2011年6月1日 14:50
　井上真央と永作博美が出演する「八日目の蝉」の大ヒット記念イベントが5月31日、東京・ユナイテッドシネマ豊洲で行われ、同作の応援隊長に就任した人気ピン芸人のAMEMIYAが、定番ネタ「冷やし中華、はじめました」の特別バージョンを披露した。

[468: 匿名さん]

>悔しいぃぃぃ。
わかります、そのキモチ。だから夜な夜な妄想を募らせているわけですね。
そんなあなたにも一粒の幸せがおとずれますように☆

[469: 匿名さん]

「ノルウェイの森」エクステンデッド版発売
2011.6.3 14:53

　村上春樹原作の映画「ノルウェイの森」（トラン・アン・ユン監督）の劇場公開版とは別バージョンの「エクステンデッド版」を収録したブルーレイ（５９９０円）が今月（６月）２２日に発売される。６月４日からは発売に先駆け、東京都江東区のユナイテッド・シネマ豊洲で１週間の限定公開が行われる。

[471: 匿名]

豊洲だけは悔しい。
ここまで住環境でウケを取れるのは。
しかも、一見ネガられてるようにみえるが、実はネガも母性本能をくすぐられ、いつの間にか暖かく見守られてる豊洲。
それに比べて話題にもならない辰巳や東雲。
有明や青海は将来性があるからネタに出来ない。

[472: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
良い街になりましたからねぇ。

[473: 匿名]

東雲の夜景、が好きなんだね。472は。

[474: 匿名さん]

好きですね～～。

[475: 匿名さん]

田舎出身なんだろ

いまだにそんなものにあこがれるなんて

[476: 匿名さん]

今朝も日テレの辛坊さんの番組で湾岸がネガられてたねｗ

コメンテーターも「液状化の不動産なんて子供たちもいらねーだろｗ」
みたいなこと言ってた。

スミフの営業マンが必死にツインをアピールしてる姿に失笑した。
あいつら売れたら「俺はもう関係ねーから」って顔するくせに。

[478: 匿名]

>>470
地盤がゴミって、教養の無さにびっくり。

お前がゴミだって気づいてね(にっこり

[479: 匿名]

そうですよ。

素人の集まりの掲示板の
内容なんて信用したら駄目ですよ。

やはり専門家のいる
ＭＲに足を運んで
真相を聞くのが一番ですよ。

[480: 匿名さん]

真相なんて聞けるわけないじゃん。
騙されて買っちゃわないように注意が必要。

[481: 匿名さん]

営業さんを、専門家と思うかどうかだね。
客側が「そんな事も知らないの〜」と言いたくなる営業さん、もいるわけで。

[482: 匿名]

どこの部屋を売れたことにするか。
最初にどの部屋を当て部屋にするか、
抽選を何倍ってことにするか、
値引き枠をどの部屋にいくら使うか
見込み客にどの部屋をキャンセル物件として紹介するか

毎日事務所ではそんなことが話し合われてるってデベの友達が言ってた。

[483: 匿名]

それは湾岸に限った話しではないでしょ。
デペも仕事なんだから当たり前。

それ以前に湾岸地域は
デメリットだらけで言い訳するのも
難しい状況でいかに買わすかは至難の業。

だからこそ
売れたときの喜びは最高峰だと思う。
今は苦しいけどやりがいあるかもね。

[484: 匿名さん]

まぁそれだけ人気エリアになったという事ですよ（にっこり）

[485: 匿名]

MRに誘導する書き込みが哀しい

暇なんだろね

[486: 匿名]

ＭＲに足を運ばれたら暇か盛況か判りますよ。

[487: 匿名さん]

>難しい状況でいかに買わすかは至難の業
>今は苦しいけどやりがいあるかも

埋立地は相当なM気質の営業じゃないと、務まらないですね。

[488: スミフチラシスレなんてあるんだね]

住友不動産と専属選任媒介契約中で、恥ずかしながら、その手のチラシと営業担当者の甘い言葉に乗せられてしまった一人です。「このマンション指定の」とか、「この地域指定の」とか、「中国人の方が」とか、「企業の投資用で」とかのチラシは、まずは、＜当てにならない＞と思った方がよいです。（さすがに、震災の影響で「中国人の方が」とかのチラシはなくなてってきたようですけど。）高値で査定されて、甘い言葉に乗せられ、専属選任契約を交わした後に、「中国人の方」も、｢企業」や「地域指定の客」も、＜あいにく＞都合が悪くなってしまい、高値での買客は現れないでしょうから--。で、「あいにくですみませんが、当てにしていた買客がいなくなったので、媒介価格を下げませんか」という話をし始めます--。といっても、＜あいにく＞相手が都合が悪くなってしまったのですから、チラシは＜ウソ＞だとも言えません--。大手不動産がこんな手口を使うのかと、唖然としましたが、それにかかってしまった自分も情けなく反省しているところです。もうすぐ契約期間が切れますので、次は、チラシ等の甘い言葉を信用せず、欲を出さずに、市場のそれなりの相場で売ることを心がけて、できるだけ誠実な業者・担当者を探すつもりです。ご参考まで。

[489: 匿名さん]

そこに限らず色〜んな仲介業者がずっと以前から、
似た様な「このマンション指定で買いたい客がいます」チラシをやってるわけだが。
今ごろ知ったの。

[490: 匿名さん]

いや知ってるけど・・
スミフのチラシスレつうのを発見してね

まあ具体的ディテールはやっぱりスミフのチラシが一番だよ

[491: 匿名さん]

475に禿同

[492: 匿名さん]

肌が汚い営業マン
営業成績が伸びませんね。

保水力のない砂漠の土に水をいくら撒いてもすぐに乾いてしまうように・・・
保湿力のない［お肌］に化粧水などをいくら撒いてもすぐに乾いてしまいます。

[493: 匿名さん]

肌に水をつかまえておくために必須な成分は…セラミド…です。

[494: 匿名さん]

＞488
未だにこんな化石みたいな人がいるんだ。
スミフもチラシ撒きまくるわけだね・・・

[499: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？
仲良くしましょう。ね。（笑）

[501: 匿名]

やれやれ。

[502: 匿名さん]

他のスレのいくつかではパークに都合良いことを書いてるのがいるのに、
中古所有者の書き込みって発想はできないのかね。

[503: 匿名さん]

>>502
スミフ物件の個別スレには
似たような特色のある書き込みが溢れているからだよ
バレバレ見え見えの嘘を平気で言って
いつもの頭の悪いキメ台詞で締める
お約束のようなものさ

ところで君がパークって呼ぶのはどうにも違和感があるね
三井の物件にはランクがあって
パークシティブランドがどういう位置づけか当然知ってるんだよね？

[504: 匿名さん]

PCTは基本は埋立地本来の安普請物件だからね

そもそも2LDKや3LDKも70平米台のショボイ間取りがほとんど

[505: 匿名さん]

＞パークシティブランドがどういう位置づけか当然知ってるんだよね？
どうでもいいや。
物件そのもので評価するほうが賢いし。

[506: 匿名さん]

>>505
君に見る目と自信があればそれでいいんじゃない
目が肥える前に自己満足で完結できればそれはそれで幸せだし

[507: 豊洲住人]

あったま　悪そう～　にっこり

[509: 匿名さん]

PCTの安普請仕様を見て気にならない人なら
特に問題は無いと思います

[510: 匿名さん]

中古内覧に行きゃ分かるもんね。
PCTとシエルとの仕様レベル争い。

[511: 匿名さん]

豊洲未来都心

[514: 匿名]

PCT、の
昔の宣伝文句だよ
二子玉川ライズの
都心さえ憧れると似たようなもの

[515: 匿名さん]

よく知ってるね？w

[516: 匿名さん]

はい。それが人気の証（笑）

[517: 匿名さん]

豊洲に住みたいなぁ…

[518: 匿名さん]

ここら辺の方は銀座に直ぐなので、銀座最大の施設は楽しみですね。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/enterprises/manda/20110608-OYT8T00210...
２０１３年に銀座店を解体し、１７年に新たな商業施設をオープンする予定だ。
　計画によると、商業施設は高さ５６メートル。地上１２階、地下６階で、オフィスなども併設される。店舗は地上６階から地下２階で、昨年９月に増床した三越銀座店を上回る面積になる見込みだ。

[519: 匿名さん]

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]

[520: 匿名さん]

豊洲フロントの地下鉄出口が開通しました。
豊洲はどんどん暮らしやすくなりますね！

[521: 匿名さん]

あ、本当ですか、気がつきませんでした使ってみます。
やはり豊洲はいいですね。

[522: 匿名]

所詮江東区ですからw

[523: 匿名さん]

あまりうれしくないですがウェディングショップができましたね。
イメージがよすぎるのかな？

[524: 匿名]

所詮城東ですから（にっこり）

[526: 匿名さん]

人気エリアですから、妬む人もいいんじゃないですか。

豊洲なら都心といっても良いと思いますよ。

[527: 匿名さん]

＞あまりうれしくないですがウェディングショップができましたね。
ウェディングショップって何？そんな言葉初めて聞いたので意味不明なんですが。豊洲方言ですか？

[531: 匿名]

豊洲ごときを買えないとは悲惨だね。
悔しかったら、自分の気持ちに素直になって、ランクを下げて中古でも買えばいいじゃん。

[532: 匿名さん]

豊洲は人気地域になっちゃいましたからね。
買いたくても買えないネガが涌いてくるのは仕方がないんじゃないですか？（にっこり）

[533: 匿名]

有明や東雲は津波リスク高いが豊洲は低いから独り勝ちですね。

[534: 匿名さん]

APでは豊洲の方が低いんじゃなかったか

[535: 匿名さん]

海抜より自分の家がマンションか戸建てかの方が津波の時問題な気がするけど。

[536: 匿名さん]

>>535
湾岸スレで戸建ての話されても

[537: 匿名さん]

あっ、ごめん。
「東京なんて水位が５M上がったら水没するとこが半分以上だもんな。
住むならマンションだよな。」と戸建ての上司と話してたから。

[538: 匿名さん]

と、湾岸スレで力説するんですね（にっこり）

[539: 匿名さん]

有明はAP+7メートルですね。
豊洲はAP+5メートル。


意外にも勝どき・晴海は3メートルくらいで沈んでしまう。
有明が沈むときには、銀座も東京駅も水の中。

[540: 匿名さん]

>>530
豊洲の土壌はヘドロじゃないよ。正確にはゴミではなく瓦礫。しかも関東大震災時の下町の燃えた住宅の瓦礫。この当時の住宅が何で造られていたかは、日本の歴史をちゃんと勉強した人なら知ってるね。土と紙と木と石です。つまり自然素材ね。しかも木にいたっては、程よく炭化してるから、海のなかでごく自然な土壌になったでしょう。間違っても塩ビなんてないわけ。まだヘドロというべき時代じゃないの。それはまだ新しい埋め立て地のこと。

[541: 匿名さん]

湾岸で戸建ての話しても仕方ないですよ。団地のようなマンションと薄汚い倉庫しかないところなんですから。

[542: 匿名さん]

豊洲の素晴らしさは異常だよ。人をひきつける魅力がハンパない。

[543: 匿名さん]

豊洲の下にアスベストもあるってこと？＜瓦礫

[545: 匿名さん]

>>537
上司とそんな話するとは、そうとうキモいな。
釣りだとしても、発想がそうとうキモい。

[546: 匿名さん]

まぁ、豊洲が沈む時は、東京の半分以上が沈む時である事は間違いない。

[547: 匿名さん]

東京都江東区のグラウンドから1kg当たり2300ベクレルものセシウムが検出
福島県内の小学校の校庭に匹敵する汚染レベル

6月7日、東京都庁記者クラブで行われた記者会見。NPO『NO！放射能「江東こども守る会」』
代表の石川綾子さん（33）と神戸大学大学院山内知也教授がこう説明し始めた。

「東京都江東区のグラウンドから1kg当たり2300ベクレルものセシウムが検出されました。
これは福島県内の小学校の校庭に匹敵する汚染レベルです。またこの場所では、
0.25マイクロシーベルト/h以上の放射線量も計測されています」

　子供が毎日のように野球やサッカーを楽しむグラウンドで計測された高い放射線量。
単純計算だが、0.25マイクロシーベルトは1年間常に外にいた場合、外部被曝だけで
年間2.19ミリシーベルトにも達する数値だ。

　文科省は5月27日、福島県内の学校で子供が1年間に浴びる放射線量について、
年間1ミリシーベルト以下を目指すことを示したが、前出のグラウンド周辺はその
1ミリシーベルトを超える放射能高濃度エリアということになる。

　独自に調査を行い、その衝撃の結果を発表した石川さんは、4才、3才、1才の3人の
娘をもつ主婦。震災以前は、放射能の知識もほとんどなかったという。

http://www.news-postseven.com/archives/20110612_22808.html

[548: 匿名さん]

豊洲には結界が張られてます。これらの効果もあり３．１１は被害ゼロでした。
これを信じるか信じないかはお任せしますが、命を考えるなら答えは一つでしょう。

玄武(北の守り)　上野　寛永寺
白虎(西の守り） 明治神宮
青竜(東の守り） 富岡八幡宮
朱雀(南の守り)　有明コロシアム

[549: 匿名さん]

素敵な街になりましたからねぇ。

[551: 匿名さん]

まあ、豊洲も埋立地なんだから液状化現象が見られるのはしょうがないよ。

ライフラインの被害もなかったし、じゅうぶん合格点。