田園都市線（新玉川線）はどうですか？

[緑]

世田谷の用賀にマンションを買ってしまった（手付金３００万入れた）のですが、
なんだかちょっとブルーです。
理由は、ネット上で色々と世田谷が悪く言われているから。
田舎だとか、都心回帰で世田谷の資産価値暴落とか、川崎からの移住組みが多いとか、うんぬん。
本当のところどうなのでしょうか？？もう手遅れ？

[82: 匿名さん]

>>81さん
駒沢公園が近くて、低層マンションなんて私の理想です！
うらやましい〜〜☆
売りに出てるお部屋ありませんか？
１００平米で８千万くらいの物件（低層マンションに限る）を探しているものです。

[83: 81]

>>82さん
うちのマンションは今は売りに出ていないと思います〜。
転勤されている方はいらっしゃいますが、賃貸に出しているようですし。
築浅の物件は、この辺はなかなか出ないんですよね。

欲しい物件がおありだったら、物件指名で業者に依頼されておくとよいのでは？
時々「このマンション限定でお探しのお客様が・・・」というチラシが入っていますよ。
市場に出回る前に商談ができるかもしれなですよね。
本当によい物件は市場に出回る前に取引されると聞いたことがあります。

低層ではないけど、駒沢ガーデンヒルズとか、確か8000万くらいのお部屋が出てましたよ。こちらもいいマンションだと思いますが（管理費がすごい値段ですけど）。

[84: 匿名さん]

中古は根気と運ですよね〜。
でも、住みたいエリアが決まっていれば、がんばって粘れば、きっとあると思いますよ。
わたしも1年以上待ちましたが、築浅、南向きでワイドスパン、８０㎡超、低層マンション最上階を手に入れました。
新築であれば手が届かない価格でしたので、大変満足しています。
駒沢公園が近く、駅からも10分以内で、環境は抜群です。

[85: ８２]

>>83さん
そうですか、売り物件はないんですね。残念です。
ある低層マンションに住みたくて、おっしゃってるように物件指名で待っている状態なのですが、
環境が良いのと管理が行き届いているらしく、なかなか空きません。
きっとそれだけ住んでる人の満足度が高いということなのだと思うと、ますます欲しくなって待ってしまいます。
でもそうしているうちに５年、１０年と経って結局古くなった時点での購入となると馬鹿みたいですもんね。
色々と足を使って見つけてみたいと思います。

>>84
まさに中古は運と根気ですね（＾＾）
でも思い通りの物件を青田買いで買わなくて住む安心感があります。
きちんと見て、自分で確かめるので後悔が少なそうですよね。
でも、築浅の広い物件、それも住環境の良い低層マンションとなるとかなり希少です。
８４さんのように夢が形になるよう私もがんまります！

[86: 匿名さん]

>>85さん

そうそう、マンションは、青田で買うのにはあまりにも高額なのが嫌でした。
高額な出費をして、期待に胸を膨らませた場合、その後起こるかもしれないミスマッチが怖くて・・・。
小心者のなので（笑）、リスクを背負うのは避けたかったのです。

結果的に、中古にしてよかったです。
価格的には、エリアを変えれば新築が買える値段ですが、日当たり、通風も実際に現場で確認できますし、
やはり一番良いのは、住民の雰囲気とか、管理状態を吟味できることですね。

[87: 匿名さん]

私も中古買い（築浅に限るけど）に大賛成です。
でもね、田園都市線（世田谷地域）で割高な金額払うなら、
もっと都心であると思うんですよね。
そこら辺で決心しずらいんです。
何気にやっぱり「不便」でしょ。ここらへん。
山手線の駅が使える範囲の都心の方が子供の学校とかも選び放題だし、
いいかな〜っと思いはじめました。
別に都心でも高級住宅街なら緑が多い地域ありますもんね。

[88: 匿名さん]

都心の高級住宅地に買えないから、田都沿線を買うしかないんでしょ、普通。
同じ広さで同じグレードなら、都心の高級住宅地の方が少なくとも２割増しですよ。
いくら世田谷が優良な住宅街だと言っても山手線内の静かな住宅地の高級さにはかないませんから。

[89: 匿名さん]

＞＞８７
うーん。
都心のいわゆる山の手の「高級住宅地」にも住みましたし、下町にも住みましたが、
我が家のライフスタイルには、今はこちらの方が合ってるんですよね。

山手線内の優良住宅地でここなら、って思うところは少ないし、そうなるとものすごくピンポイントで探すしかなくて。
もちろん、金に糸目をつけないならいいんでしょうけどね。
たしかに現在の家を購入した金額で都心で買おうと思えば買えますけど、日照、環境、グレードなど、条件すべてを満たそうと思うと、とても１年や２年では見つからなかったかも。


まあ、年をとったらわかりませんが、今は駒沢がいいですね。
ウチの場合は夫婦どちらの職場にも今までより便利なんですよ。ふたりとも家から会社まで２０分弱です。

[90: 匿名さん]

89

ちなみに家探しにあたっての我が家の条件は、
・第1種低層住宅地であること（周囲に高い建物が建つ心配がないこと）
・もちろんタワーマンションは不可
・大きな公園など自然と緑が近くにあること
・駅から１０分以内
・幹線道路沿いでないこと
・８０㎡以上
・南、もしくは東南向きでワイドスパン
・最上階

こちらでも探すのはなかなか大変でした・・・。

[91: 匿名さん]

＞＞８９
山の手線内でその条件で探したら億超えでしょうね。
世田谷でもそうとう高かったんじゃない？

[92: 匿名さん]

私の条件は
１　タワーマンション不可　（人が住むところだと思えない。住民間の所得差が大きい。今後値下がりする）
２　第１種低層住宅地であること　（優良な住環境）
３　駅から徒歩圏
４　高台　（川沿い、海沿い、崖下、窪地、など嫌）
５　４階までの低層マンション　（高級感。団地っぽくならない。住民のモラルが高そう）
６　南か南東向き、ワイドスパンか角部屋
７　その土地に歴史があり、文化的施設があること。（ここで田んぼだった世田谷は消える）

難しいです。もちろん億超えです。（冷や汗）

[93: 匿名さん]

マンションに億は出す気にならんなあ。

ところで文化的施設って（笑）ひらたく言うとなんですか？

[94: 匿名さん]

文化的施設？美術館や歌劇場？

私的には大使館や昔の財界人の邸宅跡などがある場所が真の山の手高級住宅地っぽいと思う。

[95: 匿名さん]

９４さんがおっしゃってるような、財界人が昔から住んでいて、周りに大使館がある地域なんて、１さんが書いている高級住宅地の中でもさらに限定されますね。
広尾とか麻布、池田山や御殿山のようなところですか？
一般人には手が届かない気がしますが。

[96: 匿名さん]

その点、歴史などはありませんがやはり世田谷の深沢や岡本には大きなお屋敷がありますよ。
芸能人が多いのが難点なのですが。

[97: 匿名さん]

＞＞95
もともと住んでいて土地があるか、親の遺産があるか一代で財をなしたかetc、いずれにしても一般人には無理でしょうね。

歌劇場（笑）があるようなところは商業地で、いわゆる良質な住宅地ではないですね。
大体普通「文化的施設」っていうものがあるところって商業地でしょうね。

しかし、「真の・・・」って妙な言い回しですね。某巨大掲示板の有名人の方ですか？

[98: 匿名さん]

文化的施設・・・（笑）
野暮な表現ですね。
田舎っぽいですね。

[99: 匿名さん]

砧公園内には世田谷美術館があります！！立派な文化的施設ですよね。

[100: 匿名さん]

上野は美術館・博物館の宝庫です。

ホームレスも山ほどいますが。

[101: 匿名さん]

大使館が近くにある高級住宅地は雰囲気がよいと確かに思うけどぉ・・
土地、高そうだよね。