東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[821: 契約済みさん]

813って、俺とか言ってるけどほんとはおばさんだよ(笑)

[822: 匿名さん]

813そんなに人ん家のが事情が気になるなら、813が無利子で金貸してやりゃいいんだよ。
心配しているフリして面白がってる性質の悪い人の典型ですね。
ご近所にはなりたくないです･･･いろいろウザそうなので。

[823: 匿名さん]

ここの住民はお互いに落とす議論が多いね、さすが格安マンション、毎日TTTをみてコンプレックス？笑

[824: 813]

822さん、すまん、おれキャッシュで買ってる、銀行勤務だから、ローンが嫌い。

[825: 購入検討中さん]

勝どき〜豊海の治安はどうですか。

[826: 匿名さん]

いろんな人がいる、それが集合住宅。
別に格安だからじゃない。ココだけじゃないから問題ないでしょ。
コンプレックスだとかヒトと比べるからダメなんで、自分で納得してれば格安だってOKだし、
キャッシングしてようがキャッシュで購入しようが同じ穴の狢。
余計なお世話ですよ、全くもってくだらない話。

[827: 契約済みさん]

822のどのコメントに対して「すまん」なのかわからんな。
銀行員なんてステイタスにならんけど、どんなアピールですか？

[828: 匿名さん]

ローン手続きの連絡きましたね。なんか緊張する…

[829: サラリーマンさん]

ローンが組めないなら契約が白紙になる、ラッキーじゃん(^-^)/地震を考えると湾岸埋立地は買わないほうがいいとよく言われますよ。

[830: 匿名さん]

ローンが組めるかどうか解らずにいること自体が疑問。
自分の財布の中身は自分しか解りませんからね。
勢いで契約したとか抽選が当たったからとか、全く計画性のない話ですね。

[831: 匿名さん]

829は買えなくてラッキーだった方ですね。
そういう人がなぜ完売済みのこの物件の板に来るのか不思議でならない。
まさかキャンセル拾おうとしてるわけないですもんねw

[832: 匿名さん]

キャンセル狙いも結構居そうですね。

[833: 匿名さん]

大人気の物件だからね。
あきらめきれない829みたいなヤツがネガってキャンセル待ってるのさ。

[834: サラリーマンさん]

キャンセル待ちです、できれば70平米タイプ(^_^)

[835: 匿名さん]

たぶん2011年度で一番のお買い得物件ですよ。

[836: 契約済みさん]

ローン組めるかどうかギリギリの方が多いんでしょうか？
住民層が不安だな

[837: 匿名さん]

キャンセル物件って分譲時価格よりも安く買えますかね？？

[838: 匿名]

買えないと思います。ブリリア有明はキャンセル値引きあったけど。こちらは強気です。

[839: 物件比較中さん]

貧乏人でも常識のある人だったら良いよ。
金持ってても常識無い人よりよっぽどマシ。
そういう人達は港区物件に多い。

[841: 匿名さん]

いつ頃からｷｬﾝｾﾙ物件でそうですか？

[842: 匿名さん]

キャンセルなんてでないでしょう。
ローン組めないヤツなんているのか？？

[843: 匿名]

キャンセルはでないと思います。中古狙いになる。

[844: 匿名]

私も狙ってましたがキャンセルはでないと思います。どうしてもほしいなら中古狙いになる。

[845: 匿名さん]

こんなとこどーしても欲しい？

[846: 匿名]

中古物件でいいので分譲価格の２割引き位で買えますか。

[847: 匿名]

周辺の物件で調べてますが、築３年くらいまで大体分譲時並を維持しています。

[848: 匿名さん]

3年経っても環状道路や路面電車なんかができて価値はキープできるでしょ。
ま、目の前にはデカいマンションが立ってるかもだけどな。

[849: 匿名さん]

角部屋なら分譲価格以上でも売れるんじゃないか？？

[850: 契約済みさん]

10年経ったら二割安はありだね、うちは二割引きで売るよ(^_^)

[851: 匿名さん]

＞850
１０年かぁ・・・
キャンセル待ちしてみます。

[852: 匿名さん]

仮審査通ってるのに、落ちるってどんな人？

[853: 入居予定さん]

子育てしやすい地域ですか？保育園は厳しいかな？

[854: 契約済みさん]

私立もあるし、子育て日本一を目指す中央区だから、まあ、比較的に良いほうでしょう。

[855: 匿名さん]

数年前まで２３区で平均年齢が２番目に高かった中央区が、今は平均年齢２番目に若いんだけど。。。
こんな状態で公立施設に期待できるかい？

勝どきエリアは、豊洲と同じ状態だよ。
つまり、残念ながら最悪ってこと。

[856: 契約済みさん]

23区のなか最悪？(^_^)豊洲は子育てしやすいところじゃないの？うちも1歳の子供がいて、保育園まだ探してないけど、勝どき・月島の私立なら空きがあると聞きましたよ、さらにマンションなかの施設ができたらいいな。晴海のタワーもう着工したし、これからがたいへんかも、、、

[857: 匿名さん]

マンション内にできるというウワサの施設ですが、
マンション居住者優先ではないのでは？

[858: 契約済みさん]

どこのソースか教えてほしいけど、勝どきの保育園に空きないよ
月島も保育園たくさんあるけど増える人口に追いついてないみたい
子供いるならその辺はしっかり調べないと危険です

[859: 匿名さん]

なんかローンのことだったり保育園のことだったり
見切り発車的なマンション購入者が多くないか？

何とかなるだろう･･･ではどうにもなりませんよ。
しっかり考えないと。

[861: 契約済みさん]

そうみえてみんなちゃんと下調べしてるよ

[864: 匿名さん]

認可保育所の空き状況は毎月変わるし、調べてもしかたないね、中央、港、品川どっちも厳しいらしい、千代田区は楽勝。

[866: 契約済みさん]

あほな顔文字多用するようなのが住民になるとは・・・とほほ
あと、キャンセル住戸出たみたい。

[878: 周辺住民さん]

皆様、反応すると相手の思うつぼですので、スルーでお願いいたします。

[880: 匿名さん]

顔文字おばさんのコメント削除されちゃいましたね。
でも、またこりずに出張っちゃうんだろうな。

[881: 匿名さん]

あたし出張しませんよ、笑、キャンセルあったって本当？？？

[882: 匿名さん]

＞顔文字おばさん
頭悪
しゅっちょうって読まないだろ

[883: 周辺住民さん]

スルーでいきましょう。

[884: 匿名さん]

どっちをスルーすればいいですか？

[885: 物件比較中さん]

2LDK購入者ですが、他の物件にしようかと思います。
多分キャンセルします。

[886: ご近所さん]

さて、↑この方はなぜわざわざこの掲示板にやってきて、たぶんの話をするんでしょーか。

さらに、他の物件とは、どこの物件のことでしょーか。

シンキングタイムスタート。

[887: 物件比較中さん]

ザ•パークハウス三軒茶屋にしようと思います(^^)

もともと三茶の雰囲気が好きなもんで。

[888: 契約済みさん]

わざわざ地価下落中の三茶にきりかえるんだ。
ご愁傷様です。

[889: 匿名さん]

顔文字オバサンって、元レディースのヤンママ？

[890: 匿名さん]

物件比較中さん、何でこのスレでプライベートな発表をしてるの？
勝手に解約なりすれば。

[891: 匿名さん]

顔文字オバサンにチャリ置きオジサン、香ばしいキャラの多そうな物件だな。

[892: 匿名さん]

毒をもって毒を制するということで、チャリ置きオジサンは顔文字オバサンに締めてもらおう！！

[893: 匿名さん]

2LDK、キャンセルしたら手付金350万消えるぞ！

[894: 契約済みさん]

いきなりチャリ置きおじさんごが出てきたが、ポーチさんのことか？

[895: 匿名さん]

ポーチと顔文字オバサンが同盟を結んだら大変なことになりそうだ。

[896: 物件比較中さん]

青壁前の低層住戸はやっぱり日当たらないね〜

今日現地確認して実感したよ。

[897: 匿名さん]

青壁をミラーガラスに変えてもらおう。

[898: 物件比較中さん]

いまさらだけど、サッシから青壁まで何メートルでしたっけ？

[899: 匿名さん]

ポーチさん、顔文字おばさん、個性的な人が多く住むマンションなんですね。
きっと安さと中央区ブランドに飛びついた田舎者が多いのでしょう。

[900: 匿名さん]

897
ミラーガラスにもし変えたら、こちら側から
自分ちの両隣りの家の室内が丸見えになるよん。

[901: 匿名さん]

それもまたよし。

変な行動が抑制されてプラス材料では？

[902: 匿名さん]

不動産会社勤務です。
大手でデベなら土地購入後、寝かせておくことできるが体力ないデベは完売できる価格設定で早期に売らざるをえない。
要は適正価格で販売されてないから購入者は現状維持、もしくは上げて転売できる。
数年後にわかるからご安心を。

[903: 匿名さん]

何で適正価格でなくなったかは、
震災で湾岸の人気が落ち
更に景気も悪いタメ。

数年後も湾岸人気や景気が今のままなら
相場価格も今のまま。

[904: 契約済みさん]

903はこのへんの平均坪単価しらべてんのかな。
震災後に人気は下がったかもしれないが、価格は下がってないのだよ。
ミュドベイの坪単価、周辺物件の平均単価、把握してるかい？
中途半端なマーケティングで発言すると恥ずかしいだけですよー

[905: 匿名さん]

豊洲の中古が一時期投げ売り、でもいまは震災前と変わらない湾岸エリア、晴海の49階タワーも来年一月販売開始らしい。
ところが、ここの住所、番地の確定はいつになるでしょう、来年二月？

[906: 契約済みさん]

番地の確定は竣工後でしょうね。

[907: 匿名さん]

売れてなければ表面上は下がらない。
売れてから初めて下がったのが分かる。

それと、他の物件の発売開始は無関係。
ブリリア月島など震災後に発売開始した。

[908: 匿名さん]

906さん、三月になりますね、ありがとうございます。

[909: 契約済みさん]

また施工レポートきたね。

[910: 契約済]

順調そうですね。今後半年、震災などなければ無事に引き渡しですね。引っ越しの準備はじめないと。

[911: 匿名さん]

南側は15階まで建ち上がったね。
足場外れるのはいつ位かな？

[912: 入居予定さん]

施工レポートっていつくるの？

[913: 匿名さん]

うち土曜に来ました、三ヶ月一回？次は12月でしょう。

[914: 匿名さん]

今日は珍しく、まだライトつけて何かしてる？

なんか台風であったのか？

何かあるとまずいので現場で夜間も待機か？

それにしても物凄い暴風雨だった・・・何もなければよいが・・・

[915: 匿名]

現場では台風時は待機しているものです。

[916: 匿名]

大江戸線、昨日の台風でも止まりませんでしたね。
いまは、三田線沿線にすんでいるのですが、止まっていてびっくりしました。

[917: 匿名さん]

大江戸線だけとまってなかったね、全部地下にあるから？

[918: 匿名さん]

大江戸線は地下深いうえに、車庫も地下で完結。
おまけに、私鉄と相互乗り入れしてないからダイヤ混乱の影響受けず最強。

震災時の復旧も最速だった。

都庁にも直結してるんで安心感ある。

[919: 購入検討中さん]

いざというとき、自衛隊が練馬駐屯所から大江戸線で都内各地に救助に向かうことも想定されてます。3.11と今回の台風の状況をみると、結構、現実的な話かと思ってます。
http://journal.mycom.co.jp/series/trivia/090/index.html

[920: 匿名さん]

なるほど！勉強になる！