東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[721: 匿名さん]

10月本体工事終わるらしい。

[722: 匿名さん]

ここって駐車場から雨に濡れずにカート引いて部屋まで行けますか？

[723: 物件比較中さん]

バルコニーの下を通れば雨にあたらなく行けると思うよ。

[724: 匿名さん]

>>720
今、12階までできてるね。
かなり早いんだけど、コンクリートちゃんと乾燥させてんのかな？

[725: 物件比較中さん]

夏だから次の日には乾燥してるんじゃないの？

[726: 匿名さん]

>>723さん
ありがとうございました。

駐車場は機械式だとばかり思ってましたけど全部が野良ですか？

[727: 匿名さん]

↑ホントに契約者ですか？

[728: 匿名さん]

>>725
洗濯物じゃないんだから、そんなに簡単に乾かないっしょ。
ましてや、最近、湿度も高いし。

[729: 匿名]

コンクリートの強度は四週強度が構造計算上の強度になります。つまり28日です。

[730: 匿名さん]

現地看板にでっかく完売御礼って貼ってあったね！

[731: 匿名さん]

ホームページもようやく完売御礼！

[732: 匿名さん]

完売おめ。

[733: 匿名さん]

南側は13階部分を組始めたね。
13階だと青倉庫より高いみたい（ただし塔屋は抜けない？）。

[734: 匿名]

完売したのに、検討スレ閉鎖は依頼しないの？

[735: 物件比較中さん]

三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。東日本大震災後、不動産各社は液状化現象などへの懸念から臨海部の再開発を一時停止していたが、三井不は安全性を確保すれば立地の良さなどから需要はあると判断した。



　東京湾岸部では同じ東京都江東区内の東雲や有明などで大手不動産が今秋にもタワーマンションを売り出す見通し。需要回復が見込めれば臨海部の再開発が加速する可能性がある。豊洲は旧石川島播磨重工業（現ＩＨＩ）の東京工場などがあった地域。再開発の対象区域は約４万7400平方メートル。東京メトロ有楽町線と東京都の新交通「ゆりかもめ」の豊洲駅前に立地する。三井不はＩＨＩと超高層オフィスビルや商業施設を整備する。

[736: 匿名さん]

まあ、完成は15年でしょう、豊洲はやはり人気だね、デマに負けないでほしい！

[737: 物件比較中さん]

外観が徐々に見えてきたけど、結構カッコいいよ(^^)

ルーバー付いたら、もっと良くなるね！
デザインした人は天才かも(^^)

[738: 匿名さん]

暫く行けないので、写真あったらアップお願いします♪

[739: 匿名さん]

だいぶ出来てきたね。
このペースでは3月に竣工も可能なのでは？
資材不足も感じないけど…。

[740: 匿名]

大きな地震が来なければ大丈夫でしょう。

[741: 匿名さん]

隣の倉庫の建替えは行われるの？

[742: 匿名さん]

将来建て替える可能性があります。

[743: 匿名さん]

てゆーか、既に建築確認下りてるとの業界情報あり。

[744: 周辺住民さん]

でも、そこからが長いですよねぇ。
業界の方ならよくご存じだと思いますけど。
果たして何年かかるか。。

[745: 物件比較中さん]

五丁目再開発がはっきりしてからでしょうね(^^)

[746: 匿名さん]

いや、ここが竣工したらすぐ着工でしょ。
ミッドが工事してるとクレーンが干渉して工事できないから。

倉庫もＢＭの売り場も老朽化してもう限界。

北側の倉庫増設工事も、青倉庫の取り壊しを念頭においてのことでしょ。

[747: 契約済みさん]

五丁目再開発と倉庫建て替え時期は無関係
建築許可は再度取得が必要だがミッドベイ竣工待ちであることにかわりない

[748: 匿名]

BMとたいが倉庫はまだ建て替えの必要はないよ。両方の建物はいったけど。

[749: 匿名さん]

いや、どっちも新耐震基準前の昭和の建物だろ。
防災上、建て替えざるを得ない。

[761: 匿名さん]

建替えるかどうかは所有者の判断でしょ。

建替えないといけない法律はないよ。

[762: 匿名さん]

旧基準で震災で何かあったら責任を問われるから、普通は建替えるだろう。
倉庫業の場合、他人様の荷物を預かってるわけだし。
そんなリスクまで負いたくないと考えるのが常識的。

[763: 匿名さん]

旧基準の倉庫は山ほどあるし、すべて建て替える？青壁をなくしたい気持ちがわかるけど。

[764: 物件比較中さん]

BMの中古工場で使われてる古い平屋建ては工場で倉庫じゃないでしょ。賃料安くBMが自己責任で借りてるはず。

倉庫は青壁の建物だから、あれはまだまだ使用できよ。
もっと古い倉庫はあの辺にいっぱいあるよ。

[765: 匿名さん]

やっぱりイメージは当面「倉庫街」が続くのかな？

[766: 物件比較中さん]

5丁目再開発が完了するまではそうだろうね。

[767: 匿名さん]

もともと安く買ったわけだし、
資産価値が下がらなきゃいいでしょ。
開発が進めば、しばらくは資産価値もKeepできるんじゃね？？

[768: 匿名さん]

すでに５階までは外観が出来上がってる感じ…。
早いよねぇ？大丈夫なのか？？？
信じていいのか長谷工？？？？？

[769: 匿名さん]

地震の影響が気になる

[770: 匿名さん]

工事レポートにあったスケジュールを読む限り、予定通りじゃないかな、長谷工は、、、半信半疑だけど、まあ、大手だし、極端なことはしないと思う。
勝どき駅前に新しい子ども公園ができた、駅前の風景も少しよくなった(^_^)