東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[720: 匿名]

駐車場はすべて平面駐車場ですよ。

現場、１１階まで立ち上がってから少しペースが落ちた感じがします。秋まで本体工事するようですね。足場は11月頃外れるペースかな。

[721: 匿名さん]

10月本体工事終わるらしい。

[722: 匿名さん]

ここって駐車場から雨に濡れずにカート引いて部屋まで行けますか？

[723: 物件比較中さん]

バルコニーの下を通れば雨にあたらなく行けると思うよ。

[724: 匿名さん]

>>720
今、12階までできてるね。
かなり早いんだけど、コンクリートちゃんと乾燥させてんのかな？

[725: 物件比較中さん]

夏だから次の日には乾燥してるんじゃないの？

[726: 匿名さん]

>>723さん
ありがとうございました。

駐車場は機械式だとばかり思ってましたけど全部が野良ですか？

[727: 匿名さん]

↑ホントに契約者ですか？

[728: 匿名さん]

>>725
洗濯物じゃないんだから、そんなに簡単に乾かないっしょ。
ましてや、最近、湿度も高いし。

[729: 匿名]

コンクリートの強度は四週強度が構造計算上の強度になります。つまり28日です。

[730: 匿名さん]

現地看板にでっかく完売御礼って貼ってあったね！

[731: 匿名さん]

ホームページもようやく完売御礼！

[732: 匿名さん]

完売おめ。

[733: 匿名さん]

南側は13階部分を組始めたね。
13階だと青倉庫より高いみたい（ただし塔屋は抜けない？）。

[734: 匿名]

完売したのに、検討スレ閉鎖は依頼しないの？

[735: 物件比較中さん]

三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。東日本大震災後、不動産各社は液状化現象などへの懸念から臨海部の再開発を一時停止していたが、三井不は安全性を確保すれば立地の良さなどから需要はあると判断した。



　東京湾岸部では同じ東京都江東区内の東雲や有明などで大手不動産が今秋にもタワーマンションを売り出す見通し。需要回復が見込めれば臨海部の再開発が加速する可能性がある。豊洲は旧石川島播磨重工業（現ＩＨＩ）の東京工場などがあった地域。再開発の対象区域は約４万7400平方メートル。東京メトロ有楽町線と東京都の新交通「ゆりかもめ」の豊洲駅前に立地する。三井不はＩＨＩと超高層オフィスビルや商業施設を整備する。

[736: 匿名さん]

まあ、完成は15年でしょう、豊洲はやはり人気だね、デマに負けないでほしい！

[737: 物件比較中さん]

外観が徐々に見えてきたけど、結構カッコいいよ(^^)

ルーバー付いたら、もっと良くなるね！
デザインした人は天才かも(^^)

[738: 匿名さん]

暫く行けないので、写真あったらアップお願いします♪

[739: 匿名さん]

だいぶ出来てきたね。
このペースでは3月に竣工も可能なのでは？
資材不足も感じないけど…。

[740: 匿名]

大きな地震が来なければ大丈夫でしょう。

[741: 匿名さん]

隣の倉庫の建替えは行われるの？

[742: 匿名さん]

将来建て替える可能性があります。

[743: 匿名さん]

てゆーか、既に建築確認下りてるとの業界情報あり。

[744: 周辺住民さん]

でも、そこからが長いですよねぇ。
業界の方ならよくご存じだと思いますけど。
果たして何年かかるか。。

[745: 物件比較中さん]

五丁目再開発がはっきりしてからでしょうね(^^)

[746: 匿名さん]

いや、ここが竣工したらすぐ着工でしょ。
ミッドが工事してるとクレーンが干渉して工事できないから。

倉庫もＢＭの売り場も老朽化してもう限界。

北側の倉庫増設工事も、青倉庫の取り壊しを念頭においてのことでしょ。

[747: 契約済みさん]

五丁目再開発と倉庫建て替え時期は無関係
建築許可は再度取得が必要だがミッドベイ竣工待ちであることにかわりない

[748: 匿名]

BMとたいが倉庫はまだ建て替えの必要はないよ。両方の建物はいったけど。

[749: 匿名さん]

いや、どっちも新耐震基準前の昭和の建物だろ。
防災上、建て替えざるを得ない。

[761: 匿名さん]

建替えるかどうかは所有者の判断でしょ。

建替えないといけない法律はないよ。

[762: 匿名さん]

旧基準で震災で何かあったら責任を問われるから、普通は建替えるだろう。
倉庫業の場合、他人様の荷物を預かってるわけだし。
そんなリスクまで負いたくないと考えるのが常識的。

[763: 匿名さん]

旧基準の倉庫は山ほどあるし、すべて建て替える？青壁をなくしたい気持ちがわかるけど。

[764: 物件比較中さん]

BMの中古工場で使われてる古い平屋建ては工場で倉庫じゃないでしょ。賃料安くBMが自己責任で借りてるはず。

倉庫は青壁の建物だから、あれはまだまだ使用できよ。
もっと古い倉庫はあの辺にいっぱいあるよ。

[765: 匿名さん]

やっぱりイメージは当面「倉庫街」が続くのかな？

[766: 物件比較中さん]

5丁目再開発が完了するまではそうだろうね。

[767: 匿名さん]

もともと安く買ったわけだし、
資産価値が下がらなきゃいいでしょ。
開発が進めば、しばらくは資産価値もKeepできるんじゃね？？

[768: 匿名さん]

すでに５階までは外観が出来上がってる感じ…。
早いよねぇ？大丈夫なのか？？？
信じていいのか長谷工？？？？？

[769: 匿名さん]

地震の影響が気になる

[770: 匿名さん]

工事レポートにあったスケジュールを読む限り、予定通りじゃないかな、長谷工は、、、半信半疑だけど、まあ、大手だし、極端なことはしないと思う。
勝どき駅前に新しい子ども公園ができた、駅前の風景も少しよくなった(^_^)

[771: 匿名さん]

長谷工って大手か？
大手じゃないから心配してるんだが…。

[772: 匿名さん]

マンション施工に関しては最大手でしょ。

餅は餅屋ってことで良いんでない？

[773: 匿名さん]

財閥系じゃないけど、施工戸数は日本一、準大手かな〜

[774: 匿名さん]

何回か実質的には倒産したけどね。
長谷工は、けっこうしぶとい会社。

[775: 匿名さん]

本日の長谷工株価　54円

[776: 匿名]

株価だけで体力は計れない

[777: 匿名さん]

2回に及ぶ巨額の債権放棄を受けている為、ゾンビ企業の例としてよく挙げられる。

[778: 契約済みさん]

長谷工ってどんな会社かと思って調べたけど、SUUMO見たらかなりの数が長谷工施工だったぞ。
かなり大手でも工事担当が長谷工ってあったから、どんな会社か知らんがなんとなく安心。

株価激安だけど、建設会社って最大手の鹿島・大成とかでも安いんだね。

戸数日本一ってことは、危なくなっても潰せないんだろうか。
悪い意味で安心。。。か？

[779: 匿名さん]

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/長谷工コーポレーション

[780: 契約済みさん]

五歳の息子がいて、勝どき五丁目は豊海小学校？月島第二小学校にいきたかったですが、豊海と月島第二は同じレベルの学校でしょうか。詳しい方に伺いたいと思います。よろしくお願いしますm(_ _)m

[781: 物件比較中さん]

正直レベルは違います。

[782: 匿名さん]

やっぱり豊海小学校のほうがバカな子多い？

[783: 物件比較中さん]

もちろんそうです(^^)

[784: 契約済みさん]

詳しい方がいませんか、イメージだけなら月島がよさそうだけど、、、

[785: 匿名さん]

安い公立に期待されても…お茶の水に入れてください。

[786: 匿名さん]

中央区の公立の中で底辺だから期待しないほうがよい。

[787: 匿名さん]

豊海は残念だよね。
中学も銀座、日本橋、佃、豊海があるけどどうなの？？

[788: 契約済みさん]

TTTの板を読んでみたら？公立なら泰明も豊海も差がないみたい。
豊海中学校は存在しない、このあたりは晴海中だね。

[789: 匿名さん]

ミッドベイからは晴海中も銀座中も遠いね。

[790: 匿名さん]

このエリアはもともと子供たちは少なかったとこだから、
教育面は目をつぶらないといけない場所だよ。

[791: 匿名]

中央区の中学は、レベル高くないですよ。ただそのおかげで、内申とりやすかったです！

[792: 匿名]

佃島小ならレベル高いんじゃない？

[793: 匿名さん]

格が違い杉だよ。

[795: 匿名さん]

中央区の中学レベルが低いといっても、葛飾や足立、江戸川よりは良いでしょ（笑）
ヤンキーとかいるのかしら

[796: 匿名さん]

銀座出身のなぎら健壱氏がテレビで言ってたことがある。
小さいとき、川向こうからこちら側に遊びにきたら
ぼこぼこにされたって。

[797: 匿名さん]

まだこの辺はそういう気質は残ってるよね。。

[798: 契約済みさん]

本審査がこれからみたいですがまだなのかな？本審査で落ちたらどうしよう…

[799: 匿名さん]

普通なら落ちないけど、
もし落ちたらそれは運命と思いましょう。白紙になるだけだから。

[800: 匿名さん]

↓Zepp Tokyoが今あるとこから移転するのかな？学習施設って六本木ヒルズライブラリーのようなものか学生向けか？幅が広い施設になりそうですね。


三井不とフジテレビ、青海の開発施設名称「ダイバーシティ東京」に
2011.8.29 15:55

　三井不動産とフジテレビジョンは２９日、東京都臨海副都心（東京都江東区青海）で開発を進める複合施設の概要を発表した。公募の結果、名称は「ダイバーシティ東京」に決定。開業は２０１２年春を予定している。
　施設は東京都臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）「台場」駅とりんかい線「東京テレポート」駅から徒歩１分に立地。敷地面積は約３万２９００平方メートルで、商業施設は地上９階、オフィスは２１階建て。
　商業施設には１７０店舗が入居。ショッピングのほか、ライブハウス「Ｚｅｐｐ　Ｔｏｋｙｏ」などエンターテインメント施設、学習もできる幅広い施設を誘致する。また台場地域で最大級の７００席のフードコートも設ける。
　施設の事業主体は、三井不動産と大和ハウス工業、サンケイビルが共同で設立したＳＰＣ（特定目的会社）。三井不動産は、施設の総合企画業務と施設完成後の商業施設運営を行い、フジテレビはイベント企画担当として施設全体を盛り上げる。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110829/biz11082916000009-n1.htm

[801: 契約済みさん]

本審査が落ちるって病気とかが要因ですか？

[802: 購入検討中さん]

801さん
本審査で落ちるのは、カードでのキャッシングやリボ払いなどが多いとのことみたいです。（キャッシングやリボ払いは借金と見なされるので）
本当に本審査で落ちたらと思うと怖いですよね・・
早く審査が終わって欲しいです！

[803: 入居予定さん]

やはり安定な収入有り、借金無しとかで判断すると思います、仮審査通れば、よほど状況が変わらない限り、落ちることがないでしょう、本審査と契約は確かに10月ですね。

[804: 物件比較中さん]

大嘉倉庫の北側の倉庫の増築工事が１０月から開始して１２月に完成するらしい。
いよいよ、青倉庫の建て替えが秒読み段階か？

[805: 物件比較中さん]

建て替えやめたから増築してんじゃないの？

[806: 物件比較中さん]

建て替え中に保管する場所ないから増築すんでしょ。
ここのクレーン工事が年内に終わるから、早ければ来年早々に建て替え着工か？

[807: 契約済みさん]

802さん
本審査は仮審査が通っていれば、大抵大丈夫と聞きました。多額のカードローンやノンバンクからの借金があると審査に通らない場合もあるとのことですけど、カードでのキャッシングやリボ払い程度なら、あまり関係ないと聞きました。大丈夫だと思います。

[808: 匿名さん]

なるほど、

[809: 匿名]

本審査通ったあとだとキャッシングしても大丈夫ですか。

[810: 匿名さん]

駄目だよ
ローン実行前に再確認するから

[811: 匿名さん]

マンション買うぐらいならキャッシングはできるだけ少なく利用したほうがよくない、キャッシングしたことないから分からなくてすみません、なぜそこまで現金がないの？海外旅行とかのときならわかるけとわ、、、

[812: 匿名さん]

人のお財布事情を他人は心配しないこと！！

[813: 匿名さん]

同じマンションだから無理できないでしょう、俺も金融関係の仕事だから安易にキャッシングしないことをいいたい、そんなことで審査を通らなくなるのももったいないでしょう(^_^)

[814: 匿名さん]

×無理
◯無視

[815: 契約済みさん]

キャッシングはわからないけど、リボ払いは大丈夫みたい。

[816: 契約済みさん]

ローン契約会の案内はいつくるだろ、、、

[817: 契約済みさん]

マンション15階までできてた♪

[818: 匿名さん]

>813
おせっかいですね、下世話です。
他人なんですよ、同じマンションでも他人の財布事情なんて無視すべき問題なのでは？

[819: 匿名さん]

>>817
まだ14階だよ。北半分は13階。