東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[651: 匿名さん]

震災前の2ヶ月で200戸、震災後4ヶ月かけて32戸、現在残り1戸。震災後の発売なら竣工後も売れ残り確実だったね。危ない危ない。

[652: 匿名さん]

契約者？震災自体が危ないじゃないの？

[653: 契約済みさん]

ローンも支払いも余裕なんで、もっと広い部屋にすれば良かった。

[654: 匿名さん]

653さん
ここは貸しやすい物件なんで数年経ったら賃貸にして
住み替えたらいいですよ。

[655: 契約済みさん]

祝完売！！

[656: 契約済みさん]

まだしてないでしょ！

[657: 契約済み]

完売の電話はいりましたね。
あとは完成を待つのみ。

[658: 匿名さん]

五丁目の再開発は？

[659: 匿名さん]

今日現地行ったら養生シートはずしてましたよ。

[660: 匿名さん]

外廊下です。

[661: 匿名さん]

近所に住んでる者ですがこの辺は豊海の倉庫に出入りする
トラックが昼夜問わず多いので特に車を持つ人は気を付けて。
このトラック原因で勝どき駅の交差点が渋滞になってます。
それと既知かもしれませんがその倉庫街から風向きによって
は生臭い臭いもしてきます（ゴクレの前でも臭ってたので・・）
ネガな情報ばかりですみません。

[663: 匿名さん]

写真ありがとうございます。ガラス手すりが素敵ですね！

[664: ビギナーさん]

こんなお買い得物件でも売れ残るほど不景気かと心配してましたが完売なによりです。

[665: 匿名さん]

661さん、ありがとうございます(^_^)

[667: 匿名さん]

生臭いのは何の匂いでしょうね。
あまり感じたことないなぁ・・時間帯によるのかな？

[668: 匿名さん]

近所のものですが生臭い匂いは、水産系の工場からです。

永く住むところですから良く考えたほうがいいですよ！
私が皆さんの立場なら手付金を放棄してでも解約するかも。。

私は豊洲にすればよかったと今更ながら後悔しています。

[669: 匿名さん]

豊洲だって魚市場ができれば、匂いがどうなるか分からないのでは。

市場からのトラックも豊洲の街中を通るし。豊洲ポジさんは通らないのを期待してるようだけど。

[670: 匿名さん]

668さま、ご近隣さん？勝どきを売って豊洲にいけば？誰も止めようとしないし(^_^)どうせ放射線は目で見えないしね、豊洲ポジさま、笑

[671: 匿名さん]

>668

契約者なんですか？だったら手付金放棄して解約しなよ。
今からでも間に合うよ、早く豊洲に行きな
誰も止めないよ、豊洲ポジさん。

結果、完売したのにまた1部屋キャンセル出るんですね。
楽しみにしておきます。

[672: 匿名さん]

匂うほどの水産工場って、そこで加工してるってことですか。
埠頭の方にあったんでしたっけ？
匂いは行ったときは感じたこと無かったんですけど・・

[673: 661]

661です。

ちょっと説明不足でした＾＾　
臭いの元はもう一人の近隣さん？の言われる近くの工場なのかもしれません。
あとは風向きは勿論ですが高温高湿度の時期特有な事もありますので
逆に冬みたいに低気温、低湿度の時はほとんど臭いませんので年がら
年中窓を開けた瞬間から臭い始める訳ではございません。
あ、今日は臭いませんね＾＾；
ただ御承知の通りこの辺は運河だらけなので河の匂いは微弱ですが年中感
じるとは思います＾＾；

でも私にとっては臭いよりもトラック渋滞のほうが気になってます。
夜間なんかこちらの物件の真ん前とかにトレーラーが路駐していたりもします
（エンジン掛けっぱなしでカーテン閉めてるのでドライバーが寝てるんでしょう）
引っ越してきた時はトラックはあまり気にはならなかったのですがどうも最近は
ホイールをLED電飾して爆音で駆ける大型トラックとかもいて余計目に付いてしまって・・・
まぁ元々を言えばこの辺は倉庫街なのであちらが先住民かもしれませんけど＾＾

ちなみに目と鼻の先の月島警察署は晴海５丁目に移転予定です。
時期は分かりませんが移転地は既に工事が始まってます。


>>668さん
私は逆に豊洲に行かなくて良かったと今でも思ってますよ＾＾
もっとも前も中央区に住んでいたので出るつもりもなかったですけど。
でももし江東区なら豊洲より有明に行っていたかもです・・

>>669さん
全くその通りです、移転が現実になれば豊洲へ通じる道はトラックだらけです＾＾
その環状２号線の隅田川の工事が始まったようですね。

>>672さん
なんとなくあそこかな？？という工場みたいなのはあるんですが
確認は出来ていませんね。。


余談ですがシーバスやられる方ならこの辺は暇つぶしの天国かも＜徒歩圏で＾＾

長々と失礼致しました。

[674: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます(^_^)勝どき駅より豊海に近く、匂いがきつい時もありそうですね、いままでMRに7、8回行ったことあるけど、匂い感じなかった。

[675: 匿名]

豊洲でいくらでお考えですか。ここと同クラスだとかなりいい価格になります。豊洲の古い中古物件に引っ越されるのかしら。

[676: 匿名さん]

生臭い、生臭い？オシボリ産業かな

[677: 物件比較中さん]

完売情報は本当ですか？

[678: 匿名]

>675
同クラスって、
豊洲に新築の低層なんてあったっけ？

[679: 物件比較中さん]

今はないよ！
豊洲はタワーのみだね〜

5〜6年位前はフロントコートとかあったけどね。

[680: 匿名さん]

677さん、完売は確実です、MRも今日閉めると思います。キャンセル待ちになります。

[681: 物件比較中さん]

え〜残念だなぁ^^;

[682: 匿名さん]

26階建てのコスモス向かいの建物（ライオンズの隣）が水産系の加工場みたいだけど、生臭いにおいは感じたことないな。

コスモスの運河挟んだ正面が水産倉庫なんで、さすが豊海の倉庫街に入ると生くさい感じがすることはある。

[683: 契約済みさん]

まずは、完売おめでとうございます。やっぱり嬉しいものですね。完売すると！

659、660さん
写真ありがとうございます。なかなか近くまで見に行く機会もない為、写真助かります。少しずつ完成していく姿を見ると、心がウキウキしますね。完成が楽しみでなりません。

[684: 匿名さん]

完売でホームページも消えた、早いな〜

[685: 匿名さん]

失礼しました、消えてなく、iphoneからアクセスできなくなっただけです。

[686: 匿名さん]

まあまぁ
完売したんだから慌てなさんな。
ゆったり構えましょうよ。

[687: 物件比較中さん]

クレイス月島も完売したみたいよ〜

[688: 購入検討中さん]

私も購入者です。

匂い問題ですが、私も一度感じたことがありました。
いつもＭＲへは車で行っていたのですがその時は全く感じたことはなかったのですが、一度夜に大江戸線で行った際に勝どき駅に降りた瞬間に生臭い匂いを感じました。
ですので、このマンションのみとかではなく、あの周辺の匂いかもしれません。
後にも先にもその一度きりですが・・

[689: 匿名さん]

クレイスもいいですね、3LDKがあればよかったのに。

[690: 匿名さん]

http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/index

完売御礼！

[691: 匿名さん]

さて、あとは長谷工物件恒例の内覧会での地獄絵図待ちか。

[692: 匿名]

内覧では粛々と手直しをしてもらえばよいのです。何も問題なし。

[693: 匿名さん]

10Sv/h：史上最高値の放射線量www
東京・千葉・埼玉…息してるか？

[694: 匿名さん]

池袋本町の某物件でも、「こんなはずでは！？」の声多し。
注意して内覧すべし。

[695: 匿名]

気になるなら、内覧会同行業者を頼めば。
高い買い物なんだから。

[696: 匿名さん]

15万のガイガーカウンター買いました。内覧会で1日五千円で貸そうと思いますが、借りたい方いますか？

[697: 匿名さん]

2、3千円なら借りたいですがm(_ _)m

[698: 匿名]

私も二千円だったらお借りしたいです！

[699: 匿名さん]

今日完売御礼のとモデルルーム閉鎖の手紙きたね。

それにしても安っぽいペラペラの紙なんで読まずにゴミ箱行きになりそうだったよ（笑）

[700: 匿名]

ペラペラだけど、入居後は厚くいきましょう。

[701: 匿名さん]

完売御礼のハガキまた来ました、内容は同じ、紙の質感UP！それだけ？よくわからん(^_^)

[702: 匿名さん]

外観が見えてきたけど、意外と良いね！
高級ではないけど、安っぽくは無い。
黒っぽいタイルなんで、重厚感は出てたよ。

[703: 匿名さん]

素人な質問ですみません、バルコニーに網戸が付いてますか？どこのモデルルームも付いてなく、まさか付かないのが標準？

[704: 匿名]

網戸はすべての窓についているとのことでした。

タイル、良い感じですね。足場外れるの楽しみです！

[705: 匿名さん]

モデルルームでは開放感を演出するために網戸を外す場合が多いよ。

[706: 匿名さん]

網戸は標準でついてますね、ありがとうございます(^_^)今日勝どきに行きましたが、雨でマンション近くにいけませんでした、また今度写真をとってアップします(^_^)

[707: 匿名さん]

勝どきなんかに住みたいひとがいるんですね。

[708: 匿名さん]

あなたもそう？結局買えなくここ荒らそうと、、、

[709: 物件比較中さん]

↑でたぁー（笑）

[712: 匿名さん]

駐車場の抽選はまだ？

[713: 匿名さん]

インナーハーバーはね、オリンピックのメインスタジアムが晴海に置くなら実現できるかも。

[714: 匿名]

まわりにタイムズのカーシェアリングもあるし。
駐車場代など維持費かかりますよね。車、余裕があればあったほうがよいけど。

[715: 匿名さん]

月三万円は高いですね、まあ、相場価格。抽選するほど人気が高いと思わないけど、余ることもないでしょう。

[716: 匿名さん]

車って、普通に維持費高いし、ガソリンも高いし、高速道路の定額もなくなったし。
でもって週末しか使わないなら必要ないかもね。
しかも海近いとサビが早いらしいし、ビル風が強いから潮でヤラれちゃうんだね。

駅近いしカーシェアが充実してるなら車なくてもいいかも。
あとはチャリ置場が欲しいな。世帯に1台じゃムリでしょ。
そうなると廊下とかポーチとかに置くヤツがでてきそうxxx

[717: 購入検討中さん]

私も週末に現地まで見に行きました！
まだカバー（？）で覆われていて一部しか見えなかったけど、皆さんがおっしゃるように重厚感があり思っていたよりも素敵な外観になりそうです。

駐車場の抽選、うちも車があるので気になります。
あまり倍率が高くないと嬉しいです（笑）

[718: 匿名さん]

青空駐車場だと車も傷みが早いだろうね。ファミリーなんで車がない生活は考えられないなぁ。

[719: 匿名]

機械式駐車場だと幅に制限があります。車幅が１８０以上あるとホィール傷つく可能性あります。私のホィールも研磨してもらいました。

[720: 匿名]

駐車場はすべて平面駐車場ですよ。

現場、１１階まで立ち上がってから少しペースが落ちた感じがします。秋まで本体工事するようですね。足場は11月頃外れるペースかな。

[721: 匿名さん]

10月本体工事終わるらしい。

[722: 匿名さん]

ここって駐車場から雨に濡れずにカート引いて部屋まで行けますか？

[723: 物件比較中さん]

バルコニーの下を通れば雨にあたらなく行けると思うよ。

[724: 匿名さん]

>>720
今、12階までできてるね。
かなり早いんだけど、コンクリートちゃんと乾燥させてんのかな？

[725: 物件比較中さん]

夏だから次の日には乾燥してるんじゃないの？

[726: 匿名さん]

>>723さん
ありがとうございました。

駐車場は機械式だとばかり思ってましたけど全部が野良ですか？

[727: 匿名さん]

↑ホントに契約者ですか？

[728: 匿名さん]

>>725
洗濯物じゃないんだから、そんなに簡単に乾かないっしょ。
ましてや、最近、湿度も高いし。

[729: 匿名]

コンクリートの強度は四週強度が構造計算上の強度になります。つまり28日です。

[730: 匿名さん]

現地看板にでっかく完売御礼って貼ってあったね！

[731: 匿名さん]

ホームページもようやく完売御礼！

[732: 匿名さん]

完売おめ。

[733: 匿名さん]

南側は13階部分を組始めたね。
13階だと青倉庫より高いみたい（ただし塔屋は抜けない？）。

[734: 匿名]

完売したのに、検討スレ閉鎖は依頼しないの？

[735: 物件比較中さん]

三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。東日本大震災後、不動産各社は液状化現象などへの懸念から臨海部の再開発を一時停止していたが、三井不は安全性を確保すれば立地の良さなどから需要はあると判断した。



　東京湾岸部では同じ東京都江東区内の東雲や有明などで大手不動産が今秋にもタワーマンションを売り出す見通し。需要回復が見込めれば臨海部の再開発が加速する可能性がある。豊洲は旧石川島播磨重工業（現ＩＨＩ）の東京工場などがあった地域。再開発の対象区域は約４万7400平方メートル。東京メトロ有楽町線と東京都の新交通「ゆりかもめ」の豊洲駅前に立地する。三井不はＩＨＩと超高層オフィスビルや商業施設を整備する。

[736: 匿名さん]

まあ、完成は15年でしょう、豊洲はやはり人気だね、デマに負けないでほしい！

[737: 物件比較中さん]

外観が徐々に見えてきたけど、結構カッコいいよ(^^)

ルーバー付いたら、もっと良くなるね！
デザインした人は天才かも(^^)

[738: 匿名さん]

暫く行けないので、写真あったらアップお願いします♪

[739: 匿名さん]

だいぶ出来てきたね。
このペースでは3月に竣工も可能なのでは？
資材不足も感じないけど…。

[740: 匿名]

大きな地震が来なければ大丈夫でしょう。

[741: 匿名さん]

隣の倉庫の建替えは行われるの？

[742: 匿名さん]

将来建て替える可能性があります。

[743: 匿名さん]

てゆーか、既に建築確認下りてるとの業界情報あり。

[744: 周辺住民さん]

でも、そこからが長いですよねぇ。
業界の方ならよくご存じだと思いますけど。
果たして何年かかるか。。

[745: 物件比較中さん]

五丁目再開発がはっきりしてからでしょうね(^^)

[746: 匿名さん]

いや、ここが竣工したらすぐ着工でしょ。
ミッドが工事してるとクレーンが干渉して工事できないから。

倉庫もＢＭの売り場も老朽化してもう限界。

北側の倉庫増設工事も、青倉庫の取り壊しを念頭においてのことでしょ。

[747: 契約済みさん]

五丁目再開発と倉庫建て替え時期は無関係
建築許可は再度取得が必要だがミッドベイ竣工待ちであることにかわりない

[748: 匿名]

BMとたいが倉庫はまだ建て替えの必要はないよ。両方の建物はいったけど。

[749: 匿名さん]

いや、どっちも新耐震基準前の昭和の建物だろ。
防災上、建て替えざるを得ない。