東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[61: 匿名さん]

>56さん
バルコニー側にお風呂があるプランですね。
ビューバスって本来は、お風呂の窓から夜景を楽しむためのものですよね。
目の前が壁だと、あまり意味がないような・・・。
将来倉庫が建て替えられてタワマンになっちゃったらどうするんだろう。

[62: 匿名さん]

エレベーターに自転車、あまりやりたくないですよね。
でも、１台って訳にもいかないし・・

[63: 匿名さん]

以前のスレで話題になってました。
ネックは３つ
①駐輪場１台
もう１台は折畳式購入→ＥＶ２基しかないので低層は階段。EV使うなら
空くまで何度か待つ。ﾍﾞﾋﾞｰｶｰなども同様に空くまで待つ。
②ｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝが各階なし、ｺﾞﾐ回収ｻｰﾋﾞｽあるが、外廊下＝ｺﾞﾐの一次置き場
よって珍景色になる。
③青い壁（いずれＭＳ）

ビューバス？はあえて景色を狙ったものでは無いと思いますが。
広めの住戸は浴室窓付に出来るから、間取の納まり上、そうなったのでしょう。

[64: 匿名さん]

＞47
車ないからってひがまないよーに！

[65: 匿名]

南側隣接敷地賃貸？マンションと倉庫への建て替えはいずれは行われると思うけど今回の震災で遅れそうですね。たしか２年くらいまえの配置図だったから景気を見据えて建て替え考えてあると思うので。

[66: 匿名さん]

＞＞４０さん
アパートメンツタワー勝どきグロースレジデンスは未就学児を扶養する世帯を対象とし
子育て世帯が入居しやすいように周辺相場と比較して割安な家賃設定になっているんですよね。
確かエアコンなどもついていたのではないかな。
物件の中には、小児科・眼科などのクリニックも入ってましたね。
認定こども園も併設していて入居者だけでなく、地域にも開放した
プレイホールなどの子育て支援施設を設置しているそうです。

[67: 匿名さん]

６１さん、ビューバスいいですよね。
５６さん、６３さんの「青い壁」って何でしょう？
目の前が壁なら風景は見えないけど、バルコニーにオブジェでも置けばいいのかな。
ＨＰでモデルルームが見られるコーナーをみつけられず。想像できません。
風景が見えなくても、お風呂には窓があったほうが絶対いいですよ。
風の通りがいいとカビの心配もないですし。
開放感があってリラックスできそうです。
それにしてもほんとにたくさんの間取りのタイプがありますね。
しかも中間の２ＬＤＫとかが無いんですね。

[68: 匿名さん]

56㎡の2LDKのプランもあったよ！

もう完売したんじゃないかな？

2LDKなら賃貸に回してもDINKSが借りそうだよね。

[69: 匿名さん]

>>63さん
ゴミ回収サービスは、是非詳細が知りたいところです。
回収の時間帯、ゴミを出す場所(本当に各戸玄関前なのか？)など。
ゴミ回収の時間帯は恐らく早朝だと思いますが、そうなると
前の日の晩から玄関前にゴミを置いておく人も出てきそうです。

[70: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場のないMSに住んでる友人に聞いたら、廊下の決められた場所にゴミを置けば回収してくれるサービスだけど、回収までのゴミが廊下に置いてある景色が悪いのと臭うのとで結局自分でゴミ捨て場に捨てに行ってるらしい。

[71: 匿名さん]

69さん
保守、管理の詳細は決定されていないでしょうから、
未だわかり兼ねますが、今までのスレと一般的な話をします。
各戸玄関前に出し、回収は早朝、深夜など専用員を雇用すると
管理費が高くなりますから、回収該当曜日の管理時間内（日中）
になると思います。
もちろん24時間ご自身で捨てにいくことは可能ですが、
小型EV２基のため、朝夕の混雑時は避け、夜間に捨てに
いくことになるでしょう。
実際は面倒なので、回収ｼｽﾃﾑを利用する方が大半でしょう
が、共用廊下にｺﾞﾐ袋が置いてある光景は出てきます。

[72: 匿名さん]

>>69
前日の遅くに出しても別に構わないマンションは問題ないのですがこちらのマンションではルールとしてはどうなってるでしょうか。うちは前日に出したいところなんですよね。都合がいいというのもありますが、早朝に皆でゴミ捨て場に押しかけて鉢合わせよりは夜捨てられるほうが何となくプライバシーが守られるというか、気まずくなくていいのですが。

[73: 匿名さん]

私も玄関前に出しておくのはなぁ・・・ですね。

72さんの書かれている通り、私もちょっと面倒でも

EVがすいている時間帯に自分で出しに行きたいです

ゴミ出自体は24時間OKなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

最近ではゴミ出し２４時間ＯＫのマンション多いですよね。
ここもそうかな。
私もごみ袋を玄関前に出しておくのはちょっと嫌ですね。
ディスポーザーで生ゴミ減ってるとはいえ臭いが気になります。

[75: 匿名さん]

駐車場も233戸に対して70台と少ない為、カーシェアリングがあったら便利ですね。利用しない方にとっては必要ないって言われてしまいそうですが、稼働率が高ければ問題ないような気もします。

各階にゴミ捨て場がないので、ゴミ回収サービスはやっぱり便利かなって思います。玄関前のゴミ袋も回収日の朝の一時的なものだろうから気にならない。

[76: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場があったら便利ですよね。
玄関前だと、いろいろトラブルの元になりそうで・・

[77: 匿名さん]

コストの関係で各階ゴミステーション、非常用ＥＶが無いんですよ。
結果、小型ＥＶ２基にしてコスト抑えた。
そうするとゴミ捨て問題が出てくるから回収システム有となった。
ゴミ捨て自体は２４時間ＯＫなので、嫌な方は自主的にＥＶ混まない
時間帯に捨てるんだと思います。
が大半の方は楽なので廊下へ出すことになるので、臭い・光景には
我慢しないといけないでしょうね。

[78: 匿名さん]

いくらディスポーザーがあるといえども、子供のオムツなどは匂いが強いですよね。
我が家はオムツを使用している子供がいるのでオムツだけはやはり
捨てにいく様になりそうです。
特に夏などはきついかな。

[79: 入居予定さん]

そんな臭い光景を想像するより、まず自分から、廊下に出さないようにしたらいかがでしょうか＾＾
1/233で説得力があんまりないけど、我が家は絶対に廊下にごみを出さない、

[80: 匿名さん]

＞＞79
そういう意識を徹底している住民さんが大多数だったら自然と廊下にゴミを置きづらいムードになるでしょうね、そんな中でも気にしない方も少人数ながら当然居るのでしょうけど。
またゴミ回収の時間との兼ね合いもあるし、通勤される方が多いときも気が引けるし、入居当初はタイミングが分かるまで少し時間がかかりそう。なんにしろ綺麗に使いたいものです。

[81: 匿名さん]

廊下へのゴミ出しを想像するとうわ～っと思ってしまうけど、
入居したら「せっかくサービスがあるんだから」と利用してしまいそうな自分がこわい。
でもこれ、入居後もめごとの原因になったりしませんかね。
管理組合にゴミ回収システム廃止の提案がされたりとか。

[82: 匿名さん]

ここって、結構外廊下が広いんじゃなかったっけ？
柱から廊下側の壁面が結構窪んでるよね。
だから、大丈夫かも？

[83: 匿名さん]

もめごとや回収システム廃止論が出るのは容易に想像できますね。
でも廃止したら、小型２基しかないＥＶに、各住民がﾊﾞﾗﾊﾞﾗに
1階まで捨てに行く不便な光景は現実的ではないですね。

[84: 購入検討中さん]

共用廊下にごみ、
ゴミ屋敷になりそう。

夏の雨の日とか匂い過ごそう。

[85: 匿名さん]

ミッドベーーーーーーーイ！！

[86: 匿名さん]

>71さん
そうなんですよ。
ゴミ収集が早朝となると、人件費の関係で管理費が高くなりますよね。
ただ日中にゴミを出すとなると、日常的に廊下にゴミが出ている事になり
ひどい光景になりそうで…
マンション中そんな状態では、お客様も招けないのでは？

[87: 匿名さん]

廊下に出てるゴミの山をお客さんには見せたくないですね。そればかりはその階の住民によりけりでしょうが、誰かが出すと、じゃあうちもいいかなと出す人が増えそう。ゴミの日だけゴミ箱を各階に設置したりはしないのかな。

[88: 匿名さん]

カラスが

[89: 購入検討中さん]

カラスがごみ袋を破いて、廊下にごみが散乱している光景が…

ごみマンションになりそうですね。

[90: 匿名さん]

それは困る・・・
カラスって結構頭いいから、平気で廊下にもきそう。
ごみ箱設置って無理なのでしょうか？

[91: 匿名さん]

カラス　こわい・・・・
各自でゴミ置き場に持っていくのがベストなんでしょうが、
ゴミ袋提げてエレベーターに乗るのも結構面倒ですからね。
ゴミ箱設置も良いですが、どこに置くかでなんかもめそう。

[92: 匿名さん]

６１さん
本当！倉庫の時はいいけどもしタワマンなんかができたらお風呂から前のマンションの人に
こんにちはになってしまう。
海とかがみえるんだったらビューバスもいいかもしれないけど前が倉庫ではなんだかね。
でも目の前が倉庫だとしても、遠くから望遠鏡なんかでみられないのかな。
あこがれるけど何だかお風呂に入るたびに心配になってしまいそう。

[93: 匿名さん]

ビューバス？は間取り図見ると、前が青い壁かいずれＭＳなので
望遠鏡で遠くからってのは無いんじゃないですか。
各階その日だけゴミ箱も設置場所揉めるでしょうし、管理コスト
も上がるので現実難しいですね。
収集日にはお客さんを呼ばないってのが最も現実的ですね。

[94: 匿名さん]

ゴミ回収はありがたいような気もしますが、確かに総会でなくなる可能性もありますね。
我が家もあったとしても利用しないかも。
ただEVが２機だと混み合わない時間を見つけるのがやっかいかなぁ…。
せめて各階専用ステーションがあればいいのに。

[95: 匿名さん]

エレベータホールをごみ置き場にするとか？
でも、そんなに広くないか？

北の非常階段は余り使われないような気がするので、そこにおくという手もあるか？

１階のゴミ置き場がまたエレベータから非常に遠いのが厄介。

[96: 入居予定さん]

89さん、本当に購入検討中なの？(^_^)

[97: 匿名さん]

>>70
気になって直接捨てに行く習慣がつくなら、それならそれに越したことはないですね。まあそう言うと始めから各階に置き場は必要ないではないかということになりますが、住人の自分たちが住んでいるマンションに対する衛生管理意識が高いことが伺えます。

[98: 匿名さん]

周辺住民の方にお伺いします。
マンション近くのスーパーマルエツは24時間営業ですが、
深夜(23時以降)も、お弁当やお惣菜を販売していますか？
販売している場合、品揃えや見切り品が出る時間帯などをご存知の方、
情報お願いします。

[99: 匿名さん]

蓋つきのゴミＢＯＸやカラス除けの網などを各階に置いてくれるといいんですが（カラス対策に）
ビニールのままおくと、カラスに狙われやすいこと間違いなしですよね。

忙しい朝にエレベーターも混むし、下まで持っていくのは大変ですもんね。

[100: 匿名さん]

見切り品ってあたりがここの購入者らしく貧乏くさい。

[101: 匿名]

箱付きのゴミ箱っていってもそれなりに大きな物になりますよ。
設置場所があるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

設置場所はなさそう。
非常階段周辺は法的にＮＧなのでそれもダメ。
やはり回収システム＆自主夜間、早朝捨て。
回収日はお客さん呼ばない。
自主的に捨てにいく方もいるだろうけど、小型ＥＶ内
にゴミ汁が垂れたり、ＥＶの汚れが早そうですね。

[103: 匿名さん]

我が家はゴミの回収サービスのあるマンションですが、
朝の回収時には、管理人さんがゴミBOXのようなものを
転がしながら各部屋の前に置かれているゴミを回収して
回っています。掃除の一環としての作業のようなので
人件費も特にかかっていないように思います。
ここがどういうシステムかは分かりませんが。

[104: 匿名さん]

ビューバス、せっかくのビューが壁だと切ないですね。
いざ入居したら目隠しも必要になるんでしょうか？

[105: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるけど売れてるよね～

[106: 匿名さん]

９８さん
見切り品の時間はわかりませんが
一度だけ０時ごろ行った事がありますがお惣菜もお弁当も
売っていましたよ。
ガラガラなのかと思いきや結構サラリーマンの人達がいて
びっくりでした。
ただまだ電車が動いている時間だったので会社帰りの買い物と
いった感じでしょうね。

[107: 匿名さん]

昔に比べて都のカラス対策で随分とカラスが減りましたが、中央区あたりはどうなのでしょうか？朝方のゴミ回収車が来るまでが１番多い時間帯かと思います。朝方はこちら物件付近を見に来ることもないので状況がわからないのですが、どなたか朝の状況をご存知の方いらっしゃいますか？

[108: 匿名さん]

ゴミが散乱している・・・っていうのは
朝から見たくないですよね。

[109: 入居予定さん]

100さん、あんたこそ貧乏発想じゃない？見切り品？笑、忙しい方は仕事帰りに惣菜を買って夕飯を済ませたく、単身だけじゃなく、共働きでもよくあること

[110: 匿名さん]

↑意味不明w
見切り品がいつ出るか知りたがってるの貧乏人は98だろ。可哀想だから子供には腐りかけのもの食べさせないでね。