東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[581: 匿名さん]

地震がなければ豊洲でしょう。

[582: 匿名]

タラレバで語っても、意味なし。
現実を直視しましょ。　

[583: 匿名]

いま湾岸に住みたいなら戦前に埋め立てした勝どきだと思います。

[584: 匿名さん]

五十歩百歩

[585: 匿名さん]

目やに、白くも

[586: 匿名さん]

銀座徒歩圏の勝どきのほうが魅力的だね。

[587: 匿名さん]

〜3.11：豊洲＞月島＞勝どき
3.11〜：月島＞豊洲＞勝どき

残念、勝どきのブランド力がまだ弱い。

[588: 匿名さん]

↑はぁ？
月島≧勝どき＞豊洲でしょ(^^)

[589: 匿名]

勝どきは環状二号線や五丁目再開発、駅前再開発、勝どき駅大規模改良等これからが楽しみな街ですね。

[590: 匿名さん]

>587
営業マンなんだろうけど、そういう嘘をついてはいけない。
月島＞勝どき＞＞＞＞＞（超えられない壁）＞＞＞＞＞豊洲

[591: 匿名さん]

豊洲周辺歩いてみればいい。

豊洲＞＞＞＞＞＞＞月島≧勝どき

くらいだ。

俺も購入者だが、そんなことは百も承知。
ただ発展する可能性は十分にある。

[592: 匿名さん]

↑住居地域と就遊地域がゴッチャになってんじゃないか？
そんなこと言ったら新宿や渋谷駅前に住むのが一番良いって事になるぞ！

[593: 匿名]

なにを評価の基準に置くかでしょうね。私は新宿勤務なので勝どきが便利です。有楽町線はあまり使わないので。

[594: 匿名さん]

箱物の新しさや再開発地域の広さなら豊洲は都内随一で、その点月島勝どきは全く敵わないし晴海と比較しても豊洲の方が上でしょう。
しかし街の中身で見れば、大資本系のチェーン店みたいな店しかない豊洲は明治大正から街を形成して数代続くような店を多数擁する月島勝どきには逆立ちしても敵わない。
ハードの豊洲にソフトの月島勝どきってところですかね。

[595: 匿名さん]

ホムペに残3戸になりました、いよいよ完売ですね。

[596: 匿名]

晴海、と比較する意味はないでしょう。
晴海を出してきたのは594さんだけ。

[597: 匿名さん]

比較なら晴海じゃなく、有明でしょう。

[598: 匿名さん]

HPの概要で残3戸になったけど、ここにきて今までなかった40㎡が出てきたね。

本当は残戸数は何戸なんだろうね（笑）

営業マンも戸数を操作したいならもっとやり方を考えないと(^^)
素人にもバレるなんてアホだね！

[599: 匿名]

入金に至らない場合があるのでしょう。いずれにしてもあと僅か。

[600: 匿名]

今週のスーモには掲載されてませんね。

[601: 匿名さん]

もうスーモに広告を出さなくても完売できるでしょう。

[602: 物件比較中さん]

スーモの掲載料金は200万円らしいよ。

その金を値引きに回せばすぐに完売するでしょうね。

[603: 匿名さん]

だといって、いきなり200万値引きもできないでしょう、完売はあと一ヶ月かかりそうだ。

[604: 匿名]

1戸だけなら200万はまあまあ大きいが、
幾つもの戸数で分けるのなら…

[605: 匿名さん]

有楽町から勝どきまで歩くとちょっと距離あるけど気持ちいいよ(^-^)/

銀座の華やかさから築地の下町の雰囲気徐々に移行して、最後に勝どき橋にでると佃の高層マンションや汐留、東京タワーの夜景が綺麗！

時間があるときに是非オススメです〜

[606: 匿名さん]

っていうか、有楽町から路面電車ができるまでは
乗り換えず真っ直ぐ帰ってくる電車は無い…

[607: 匿名さん]

有楽町から勝どきまて歩くと、三十分程度で、いろいろ見たり、買い物したり、楽しいと思います。

[608: 匿名さん]

銀座からバスがあるけど。

[609: 匿名]

バス便を言い出したら、
東京駅からバスがあるから最寄駅は東京駅だ、と言い張ってる街もあるし…

[610: 匿名さん]

ここは駅も遠いからバスが便利でしょ。バスに乗らない人はバスの便利さを知らないんだよね。

[611: 匿名さん]

ＨＰの間取りが変わったね。

あと3戸みたいよ～

[612: 匿名]

湾岸マンションの中で一番売れてますね。

[613: 匿名]

震災前に大半が売れたからね。
震災後のブリリア月島なんかと違い。

[614: 匿名さん]

確かにラッキーな部分もある、ブリリアは価格の問題でしょう。

[615: 匿名さん]

そう。たしかにブリリア月島買えないからここにしたんです。
しかも震災後に３％～４％の実質的な値引きをしてたからお得でした。

[616: 匿名さん]

その値引き情報は本当ですか。

[617: 匿名さん]

>615
諸経費サービスって事？
竣工前で値引きしなきゃ売れないマンションなんて買うべきではないと思いますがね
それもこの@単価で
よほど立地条件に評価が出なかったのか

[618: 匿名さん]

ここは中古になったら相場がキツイな、、

[619: 匿名さん]

で、子育て支援施設は何になるんだ？

[620: 匿名さん]

まだ決まってないらしい。

[621: 匿名さん]

残り3戸の間取りがまた変わったねェ～

ここは海抜何メートルでしょうか？
地球温暖化で勝どきが水没する可能性もあるようですね。

[622: 匿名さん]

子育て支援施設まだ決まっていないんですね・・・
早く決まって欲しい。
でも正直言うと住人以外の方の出入りが激しくなるのは嫌なので、このまま何も決まらないでいて欲しいですｗ

[623: 匿名さん]

昨日現地に行ったら11階まで建ってましたよ。
シート外れて外壁タイルが見える個所もありました。
個人的にはもっと濃い色が良かったなぁーと思いました(^^)

駅までの帰り道に勝どきをぶらついてたら、アパマンションの建築現場を発見しました。
スミフ、アパマンションとまだまだ勝どきはマンションラッシュですね〜。

[624: 匿名さん]

もうこの辺でＭＳ開発はいらない。

[625: 匿名さん]

晴海に住友、勝どきに野村、大型プロジェクトがまだあるけど、さすが豊洲のようなマンションラッシュにならないでしょう。

[626: 匿名さん]

勝どきの野村ってどこよ？

[627: 匿名さん]

月島の三井＆野村jvと勘違いしてるんだろ。

西の倉庫建て替えは既に建築確認も下りてるらしいね。

[628: 匿名さん]

建築確認おりてんだぁ

どんな建物形状になるの？

[629: 匿名さん]

タワー？

[630: 匿名さん]

まだ完売できてないね。

[631: 匿名さん]

>>628
南が賃貸マンションで、北側が新しい倉庫でしょ。
高さは、どっちも１５階程度か？

ただ、建築確認下りてもすぐに着工するとは限らない。

でも、青い倉庫は、もう既に結構古いね。耐震基準満たしてるのかな？

[632: 匿名さん]

五丁目にタワーできるな

[633: 匿名さん]

独り言です。
もうこの辺でほんと新しいＭＳいらないなぁ、、
まぁ、中央区でお手軽価格だから、大規模ＭＳこそ限られる
けど小さいのが沢山出来るのかな。。
駅がこれ以上混むのも嫌だし、今の感じが好きなんだけど・・
まぁ時代の流れには逆らえないか・・

[634: 契約済みさん]

物件概要には残り1戸と記載されてますが、実際はどうなんでしょうね？

[635: 匿名さん]

いよいよ完売かあ―

[636: 匿名]

予定だと、来月にはモデルハウス閉鎖するそうです。

[637: 匿名さん]

スーモも1戸になった。

[638: 匿名さん]

北側が12階まで、南が11階まで組上がったね。
本当に早いもんだ。

[639: 匿名]

立ち上がる我が家を見るのはよいものですね

[640: 匿名]

一般的にその様ですね。
自画自賛と同じで素晴らしく見える。

[641: 匿名さん]

まあ、気持ちは分かるけど。

[642: 匿名さん]

HPもラスト1戸になったね！

今月中に完売するかな？

[643: 匿名さん]

土日が勝負だね。
大幅ディスカウントもありうるか？

[644: 匿名]

それはないと思いますよ。

[645: 匿名さん]

完売まで早かったね(^^)
今年一番のお買い得物件だったかも

[646: 匿名さん]

今年と言っても、震災前と震災後で状況が変わったけどね。
ここは震災前に大半が売れたから。

[647: 匿名さん]

なるほど・・
ここはそういうｲﾚｷﾞｭﾗｰな理由があったってことね。

[648: 匿名]

震災で状況がかわったことを考慮しても、一番売れていることになる。

[649: 匿名さん]

よく頑張りましたね、あと一週間完売でしょう。

[650: 匿名さん]

今週末に現地見に行こうと思います(^^)

[651: 匿名さん]

震災前の2ヶ月で200戸、震災後4ヶ月かけて32戸、現在残り1戸。震災後の発売なら竣工後も売れ残り確実だったね。危ない危ない。

[652: 匿名さん]

契約者？震災自体が危ないじゃないの？

[653: 契約済みさん]

ローンも支払いも余裕なんで、もっと広い部屋にすれば良かった。

[654: 匿名さん]

653さん
ここは貸しやすい物件なんで数年経ったら賃貸にして
住み替えたらいいですよ。

[655: 契約済みさん]

祝完売！！

[656: 契約済みさん]

まだしてないでしょ！

[657: 契約済み]

完売の電話はいりましたね。
あとは完成を待つのみ。

[658: 匿名さん]

五丁目の再開発は？

[659: 匿名さん]

今日現地行ったら養生シートはずしてましたよ。

[660: 匿名さん]

外廊下です。

[661: 匿名さん]

近所に住んでる者ですがこの辺は豊海の倉庫に出入りする
トラックが昼夜問わず多いので特に車を持つ人は気を付けて。
このトラック原因で勝どき駅の交差点が渋滞になってます。
それと既知かもしれませんがその倉庫街から風向きによって
は生臭い臭いもしてきます（ゴクレの前でも臭ってたので・・）
ネガな情報ばかりですみません。

[663: 匿名さん]

写真ありがとうございます。ガラス手すりが素敵ですね！

[664: ビギナーさん]

こんなお買い得物件でも売れ残るほど不景気かと心配してましたが完売なによりです。

[665: 匿名さん]

661さん、ありがとうございます(^_^)

[667: 匿名さん]

生臭いのは何の匂いでしょうね。
あまり感じたことないなぁ・・時間帯によるのかな？

[668: 匿名さん]

近所のものですが生臭い匂いは、水産系の工場からです。

永く住むところですから良く考えたほうがいいですよ！
私が皆さんの立場なら手付金を放棄してでも解約するかも。。

私は豊洲にすればよかったと今更ながら後悔しています。

[669: 匿名さん]

豊洲だって魚市場ができれば、匂いがどうなるか分からないのでは。

市場からのトラックも豊洲の街中を通るし。豊洲ポジさんは通らないのを期待してるようだけど。

[670: 匿名さん]

668さま、ご近隣さん？勝どきを売って豊洲にいけば？誰も止めようとしないし(^_^)どうせ放射線は目で見えないしね、豊洲ポジさま、笑

[671: 匿名さん]

>668

契約者なんですか？だったら手付金放棄して解約しなよ。
今からでも間に合うよ、早く豊洲に行きな
誰も止めないよ、豊洲ポジさん。

結果、完売したのにまた1部屋キャンセル出るんですね。
楽しみにしておきます。

[672: 匿名さん]

匂うほどの水産工場って、そこで加工してるってことですか。
埠頭の方にあったんでしたっけ？
匂いは行ったときは感じたこと無かったんですけど・・

[673: 661]

661です。

ちょっと説明不足でした＾＾　
臭いの元はもう一人の近隣さん？の言われる近くの工場なのかもしれません。
あとは風向きは勿論ですが高温高湿度の時期特有な事もありますので
逆に冬みたいに低気温、低湿度の時はほとんど臭いませんので年がら
年中窓を開けた瞬間から臭い始める訳ではございません。
あ、今日は臭いませんね＾＾；
ただ御承知の通りこの辺は運河だらけなので河の匂いは微弱ですが年中感
じるとは思います＾＾；

でも私にとっては臭いよりもトラック渋滞のほうが気になってます。
夜間なんかこちらの物件の真ん前とかにトレーラーが路駐していたりもします
（エンジン掛けっぱなしでカーテン閉めてるのでドライバーが寝てるんでしょう）
引っ越してきた時はトラックはあまり気にはならなかったのですがどうも最近は
ホイールをLED電飾して爆音で駆ける大型トラックとかもいて余計目に付いてしまって・・・
まぁ元々を言えばこの辺は倉庫街なのであちらが先住民かもしれませんけど＾＾

ちなみに目と鼻の先の月島警察署は晴海５丁目に移転予定です。
時期は分かりませんが移転地は既に工事が始まってます。


>>668さん
私は逆に豊洲に行かなくて良かったと今でも思ってますよ＾＾
もっとも前も中央区に住んでいたので出るつもりもなかったですけど。
でももし江東区なら豊洲より有明に行っていたかもです・・

>>669さん
全くその通りです、移転が現実になれば豊洲へ通じる道はトラックだらけです＾＾
その環状２号線の隅田川の工事が始まったようですね。

>>672さん
なんとなくあそこかな？？という工場みたいなのはあるんですが
確認は出来ていませんね。。


余談ですがシーバスやられる方ならこの辺は暇つぶしの天国かも＜徒歩圏で＾＾

長々と失礼致しました。

[674: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます(^_^)勝どき駅より豊海に近く、匂いがきつい時もありそうですね、いままでMRに7、8回行ったことあるけど、匂い感じなかった。

[675: 匿名]

豊洲でいくらでお考えですか。ここと同クラスだとかなりいい価格になります。豊洲の古い中古物件に引っ越されるのかしら。

[676: 匿名さん]

生臭い、生臭い？オシボリ産業かな

[677: 物件比較中さん]

完売情報は本当ですか？

[678: 匿名]

>675
同クラスって、
豊洲に新築の低層なんてあったっけ？

[679: 物件比較中さん]

今はないよ！
豊洲はタワーのみだね〜

5〜6年位前はフロントコートとかあったけどね。

[680: 匿名さん]

677さん、完売は確実です、MRも今日閉めると思います。キャンセル待ちになります。