東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[502: 匿名さん]

500さん、私は499です、みんなさんの意見を聞きたいだけですよ(^_^)496.498さんの意見もとても参考になります。

[504: 匿名さん]

南側は１０階、北側は９階まで組上がった。
青壁はちょうど、１０階までのようで、１１階から抜けそう。

ただ、青壁の上の塔屋（一部だけだが）が１３階までありそう。
１４階と１５階になると、これもクリアできそうだ。

因みにライオンズマンション勝どき第二は１４階建て。

[505: 匿名さん]

抜けるにしても近いからねぇ

[511: 匿名]

７月のローン金利、下がりましたね。来年までこの水準で推移するといいですね。

[513: 匿名さん]

確かに3月中の引渡しと4月中の引渡しでは雲泥の差がありますよね。子供のいる世帯では転入手続きも大変でしょうし、出来る事なら4月から通わせてあげたいでしょうね。でも、今回のような震災による引渡しの遅延なので致し方ない部分と考えるしかないとも思います。サインして返送する人なんていないと思いますね。

[514: 匿名さん]

513　矛盾してない？遅延仕方ないとするなら契約するのではないでしょうか。

[515: 匿名さん]

サインするかしないかは購入者の状況で異なってきますよね。
我々は原発の問題に応じてキャンセルも検討してるので、手付返金される可能性あるので（条件付ですが）サインする予定です。
逆にキャンセルしない場合でも遅延した際に必要な賃貸コストなど、不利益と考えてないのでそもそも損害請求をするつもりがないです。
銀行に借りる予定なのでフラットの税率も関係ないし、住宅ローン減税は３月でも４月以降でも２０１２年なら影響ないので関係ないですもんね。

なのでサイン返送するひとがいない、なんてことは言い切れないですし、逆に様々なステイタスをもった購入者がいる中でサイン返送するひとがいる事を当然のように否定する意見に唖然としました。

[516: 匿名さん]

義務教育のお子さんがいないご家庭なら４月入居でもさほど差し支えないかと…
我が家も子どもが大きくなってしまいましたので、
４月でもいいかと思っています。
今住んでいる場所の処分もあるので、そこをちょっとクリアしなければならないですけれどね。

[517: 匿名さん]

時期的にもレスの内容がリアルになってきてるなあ。やっぱり一番は子どものことが心配で入居時期のずれで学校での交流が遅れる可能性が気になるよね。時間的に余裕を持って入居したいところだけどギリギリだとバタバタしちゃいそう。ギリギリよりも入居が遅れるよりはまだいいんだけどね。みんなお互いに忙しい時期だねえ。

[518: 匿名さん]

賃貸に現在住んでる人なら、４月では困る人が出てくるでしょう。
更新料を取られるとか。

[519: 購入検討中さん]

それが、損害になるのでしょうね。ただ、ディベ側は震災を理由にするでしょうから、補償してもらえるかは、微妙ですが。

[520: 匿名さん]

法律的には保障する義務はないですよ。
仮に遅延によるキャンセルは手付放棄になるし、負担発生しても自己負担です。法律的にはね。

[521: 匿名]

それは売主側に責任が無い場合でしょう。
どこかの物件で売主側がゴタゴタして引渡が遅れて、白紙解約になったケースもありますよね。

[522: 匿名さん]

だから今回、白紙解約できる追加契約がきてるじゃないですか。
これを結んでおけば手付戻しでキャンセルできるんでしょ。

[523: 購入検討中さん]

そのかわり、2条から4条で、後から文句が言えないような縛りを入れている。私も第1条だけなら、よろこんで、サインした。

[524: 匿名]

専用庭に巨大プレハブ小屋建てちゃった、激安物件はここですか？

[525: 匿名さん]

いろんなマンション見学してきたけど、やっぱりここはかなりコストパフォーマンス高いわ〜

[526: 物件比較中さん]

毎週スーモを読んでるけど、4000万台マンションなら、ここのコストパフォーマンスが一番高いかもしれない。

[527: 購入検討中さん]

ネガティブな意見ではなくて自分が感じてるメリットを再確認したいだけなんですがハイパフォーマンスとなる点はどの辺だと考えてますか？
安いいがいの部分を教えて欲しいです。
私は間取りは他物件と比較してもとても良いと感じてます。

[528: 匿名さん]

外廊下に2部屋並んだ田の字間取りのどこがよいのでしょうか？

[529: 匿名さん]

ひとそれぞれ
全員一致の正解はありません。

[530: 匿名さん]

入居が１ヶ月遅れるだけで３月と４月はかなり違いますね…。

できれば３月中に越してきたいですよね。

我が家も今住んでいる賃貸の更新もありますから…。

震災の影響で資材調達できなかったといわれればそれまでですけど。

[531: 購入検討中さん]

田の字ってよくないんだ。
使いやすいからいい間取りだと思ってた・・。

[532: 匿名さん]

一般的な間取りですが、玄関側の部屋が暗くなりがちなのが難点ですね。
リビングの様な広い窓じゃないので光を取り入れにくいですが、その反面、夏は涼しかったりしますね。

[533: 匿名さん]

＞５３１

田の字の間取りは賛否両論ですね。私もオーソドックスで好きなのですが、玄関からリビングまで直線で見えてしまうようになっているところもあるので嫌がる方もいるようですよ。家の中の移動で機能的なところが田の字の良い点だと思うんですけどね＾＾

[534: 匿名さん]

外廊下に面した部屋はプライバシー、採光、騒音、セキュリティに問題がある。早朝や深夜に廊下を人が歩く靴音や気配を感じる生活は落ち着かない。

[535: 匿名さん]

たしかに足音は気になるかもね。
でもここの場合、1LDK以外はほとんど田の字だからそれがダメな人は他検討するんでしょうね。

[536: 購入検討中さん]

私が考えるハイ・パフォーマンスな点は、以下の通りです。
・都心であること。
・23区の中でも、手当てが厚い中央区にあること。
・現在も開発が進む勝どきが最寄り駅であること。
・築地市場や晴海が将来開発され、その波及効果を受けれそうなこと

逆にマイナス点は、
・目の前の青い建物により、景色が見えないこと
・勝どきは大江戸線という環状線しか通ってないので、若干不便（バスの利用を考えてますが）
・長谷工のマンションの中でも、グレードは低い。
・駐輪場や駐車場が少ない。

皆さんは、いかがでしょうか。

[537: 匿名さん]

エレベーターが少ないのもマイナス点かな。

[538: 匿名さん]

予定通りに引き渡しても、引越しは四月になるでしょう、ただやはりあの特約にサインする勇気がない。

[539: 匿名さん]

先着4戸になりました。

[540: 物件比較中さん]

エレベーター少ないんですね。何台あるんですか？
朝の通勤時間はエレベーター結構まちそうですか？
そう考えると階段も使える階数（中層階）のほうが住みやすそうですね

[541: 匿名さん]

機械式駐車場が無いので修繕費が安いのもメリット。

[542: 購入検討中さん]

ただ、その割には、管理費が高い気がする。

[543: 匿名さん]

人件費の占める割合高いですね。
コンシェルジュ、ゴミ収集サービス削れば、安くできると思います。

[544: 契約済みさん]

共用施設がないメリットは管理費安くあることのはずなのに、タワマンの管理費とかわらずです。
これは管理組合の総会で協議できるので調整できるといいですね。

[545: 匿名さん]

ゴミ収集サービスは共用部の清掃員が清掃時についでに拾っていくと聞きました。
ゴミ収集サービス削る＝共用部の清掃は住民が行うとなると思われます。
個人的には多少管理費高くても清掃員はいてくれたほうが共用部が汚くならず良いと思うのですが。

[546: 匿名さん]

私も545さんの意見に賛成です。
共有部分の清掃が住民になるとかなり負担になるし、住民同士で揉める原因にもなりかねないと思います。
多少高くても、結果として清掃員が居てくれた方が良いです。

[547: 匿名]

ついで、といえば聞こえはいいけど
ゴミ収集と清掃の兼務ですか。
カートかなんかでゴミ袋と掃除道具を山積みに運びながらやるんでしょうね。
そりゃ人件費が高くなるのも当然。

[548: 契約済みさん]

清掃員の業務にゴミ回収含まれるなら、その分のコストがどの程度なのか把握する必要はありますね。
さすがに清掃員なくすことはできないと思いますよ。
マンション管理がなりたたないですから。。

[549: 匿名さん]

残り４戸ですね、検討はもうしていないのですが、最後まで見守りたい未練が･･･。

＞＞５４０
何台か誰か言っていたような･･･ホームページには載っていないようですね、規模的に2台ぐらいでしょうか。

[550: 匿名さん]

私もエレベーターの台数気になってホームページ見てみましたが・・・
載ってないですね。あまり情報が多いホームページとはいえないから、一度現地に行ってみないと分からないことが多そうだな、と思いました。
この規模なので普通でいったら２～３台でしょうけど、１台である可能性もないとはいいきれませんよね。
どなたかご存知でしたら、私も教えてほしいです。

[551: 匿名さん]

エレベーターの数すら知らないなんて
部外者のカキコミが多いスレなのですね。
注目度が高いのか、それとも荒らしに来ているのか…。

[552: 入居予定さん]

荒らしにくる人がいなさそう。
エレベーター2台、標準3台が必要、コスト削減、仕方ないけど。

[553: 匿名さん]

エレベータ　９人乗り２台　105m/m　13人乗りじゃないし、３台でもない。
この辺はモデルルームでも想定される質問だから、切り返し話法をいろいろと用意している。
ぜひ、お試しください。

各階停車なら、105m/mでも朝の混雑時はさすがに時間がかかるって。

[554: 匿名さん]

545さん
私も清掃部の部分は削るものではないと思います。
住民が・・・となると当番になってもやらない人もでてくれしょうし
争いの原因になってしまうのではないかな。
マンションの売却をした事があるのですが、共用部分のきれいさというのも
一つの要因にはいってきます。
購入を検討している人がみにきた時に、いくら自分の部屋がきれいでも
共用部分が汚ければ仕方がないですからね。

[555: 匿名さん]

清掃の方がいないマンションってお見かけしたことないような…
住民でするなんてまず無理ですし、
ここは人に任せちゃったほうが楽かな。
ゴミの収集は夜中ではなく日中帯ということになるのかな？

[556: 匿名さん]

清掃の方、窓掃除の方、植え込みの消毒業者の方などいらっしゃいますよね。
後は管理会社の方がエントランスに週替わりで生花を飾ったり、
共用部分が綺麗なのはマンション全体の価値をあげるので必要だと思いますよ。

[557: 匿名さん]

エントランスは、管理会社ではなく管理組合が生花を飾るケースもあるし、
造花で済ませたり絵画を飾るケースがあったり色々。

[558: 匿名さん]

ラスト4戸！

[559: 匿名さん]

＞５５３
これぐらいの戸数で1台しかないマンションと出会ったことがあるので2台は標準で上々ですね。欲を言えば3台欲しいですが、高階層は考えていないので自分としては大丈夫な範囲です。最近はエレベーターの事故の前例を踏まえて閉まるときの所要時間が長くなったエレベーターが多いように感じます。その分昇降が速いと助かります。

[560: 匿名]

105m/mでは、昇降が速いとは言えないと思いますが？
普通では？

[561: 入居予定さん]

http://mansion.1lager.com/setsubi25.html
50〜80戸エレベーター1台は標準でしょう。

[562: 入居予定さん]

訂正:
http://mansion.1lager.com/setsubi16.html

[563: 匿名さん]

共用部の美しさやその維持は間違いなく資産価値のうちの１つなので
お金をかけて専門の方にやっていただきたいですよね。

エレベーターはもうちょっと欲しかったですよね、、、
高層階だとちょっと待つことになるかも？と自分は思っています。

[564: 匿名さん]

通勤時の混雑しそうな時間はちょっとずらして早めに帰ったりして、
工夫するしかなさそうですよね。

でも待つのは嫌だなって思っちゃいます。

[565: 匿名]

ミッドベイの案内所の近くに有明スカイタワーの営業マンが看板もって立ってます。やっぱり同じ湾岸でも勝ち負けがはっきりしてますね。

[566: 匿名]

先日モデルルームにいったら四件のうち一件が商談中でした。カウントダウンです。

[567: 匿名さん]

↑値引きはいくら位でしたか？

[568: 匿名]

看板かあ。
数年前、この近くの低層マンションの営業マンも
看板持ってしょっちゅう駅前に立ってたなあ。

[569: 入居予定さん]

ブリリア辰巳も有明もまだ20戸以上残ってるでしょ、東京建物の失敗作ですね。

[570: 匿名]

ブリリア月島ならいいの？

[571: 匿名]

ﾌﾞﾘﾘｱ月島は梁がむちゃくちゃでてますよ。

[572: 匿名さん]

月島も結構売れてないはず・・

[573: 匿名さん]

竣工前に完売すれば失敗作じゃないでしょ。
ここが早すぎるだけだよ〜

有明は知らないけど、辰巳はまだ竣工前なんじゃないかな？

[574: 匿名さん]

インテリア相談会行きましたか？
むちゃくちゃな価格設定にドン引きしました。
早期割引にしては高すぎる！！

[575: 匿名]

有明は竣工済です。震災の影響を加味してもこれだけ売れていることが凄いですね。現時点の均衡価格より安いことを示していますよね。

[576: 匿名さん]

地震さえなければ辰巳もミッドベイも完売でしょう。

[577: 匿名さん]

パークハウス両国とミッドベイで迷ってるけど、両方即日完売できてない、価格も同じ、、、

[578: 匿名]

値引きはしてないようでしたよ。

[579: 匿名さん]

>574
インテリア、そんなに高かったの？
でもオプション系のものって結構高かったりしない？
早期割引なのに思ったよりもそうでもないと確かにテンション落ちるよね・・・。

[580: 匿名さん]

未来都心の地位を確立している豊洲と、落ち目の勝どき
どっちにしようか迷ってます。

[581: 匿名さん]

地震がなければ豊洲でしょう。

[582: 匿名]

タラレバで語っても、意味なし。
現実を直視しましょ。　

[583: 匿名]

いま湾岸に住みたいなら戦前に埋め立てした勝どきだと思います。

[584: 匿名さん]

五十歩百歩

[585: 匿名さん]

目やに、白くも

[586: 匿名さん]

銀座徒歩圏の勝どきのほうが魅力的だね。

[587: 匿名さん]

〜3.11：豊洲＞月島＞勝どき
3.11〜：月島＞豊洲＞勝どき

残念、勝どきのブランド力がまだ弱い。

[588: 匿名さん]

↑はぁ？
月島≧勝どき＞豊洲でしょ(^^)

[589: 匿名]

勝どきは環状二号線や五丁目再開発、駅前再開発、勝どき駅大規模改良等これからが楽しみな街ですね。

[590: 匿名さん]

>587
営業マンなんだろうけど、そういう嘘をついてはいけない。
月島＞勝どき＞＞＞＞＞（超えられない壁）＞＞＞＞＞豊洲

[591: 匿名さん]

豊洲周辺歩いてみればいい。

豊洲＞＞＞＞＞＞＞月島≧勝どき

くらいだ。

俺も購入者だが、そんなことは百も承知。
ただ発展する可能性は十分にある。

[592: 匿名さん]

↑住居地域と就遊地域がゴッチャになってんじゃないか？
そんなこと言ったら新宿や渋谷駅前に住むのが一番良いって事になるぞ！

[593: 匿名]

なにを評価の基準に置くかでしょうね。私は新宿勤務なので勝どきが便利です。有楽町線はあまり使わないので。

[594: 匿名さん]

箱物の新しさや再開発地域の広さなら豊洲は都内随一で、その点月島勝どきは全く敵わないし晴海と比較しても豊洲の方が上でしょう。
しかし街の中身で見れば、大資本系のチェーン店みたいな店しかない豊洲は明治大正から街を形成して数代続くような店を多数擁する月島勝どきには逆立ちしても敵わない。
ハードの豊洲にソフトの月島勝どきってところですかね。

[595: 匿名さん]

ホムペに残3戸になりました、いよいよ完売ですね。

[596: 匿名]

晴海、と比較する意味はないでしょう。
晴海を出してきたのは594さんだけ。

[597: 匿名さん]

比較なら晴海じゃなく、有明でしょう。

[598: 匿名さん]

HPの概要で残3戸になったけど、ここにきて今までなかった40㎡が出てきたね。

本当は残戸数は何戸なんだろうね（笑）

営業マンも戸数を操作したいならもっとやり方を考えないと(^^)
素人にもバレるなんてアホだね！

[599: 匿名]

入金に至らない場合があるのでしょう。いずれにしてもあと僅か。

[600: 匿名]

今週のスーモには掲載されてませんね。