東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[481: 匿名さん]

ここの購入者のほとんどは契約しそうですよね。
この契約の一方的な状況を疑えるほどの「学」を持ってる人が少なそう。
何の疑問も持たず長谷工の言いなりになっちゃうんだろうな。

[483: 匿名さん]

人形町～水天宮エリアは首都高と幹線道路が走って空気が悪い。
しかも中小オフォスが立て込んでてゴチャゴチャして落ち着かない。
空が狭い。

おまけに大して眺望もないし、水辺の風景も大したことない。
かぎりなく、江東区や墨田区に近い。

勝どきは中央区の中でも港区っぽい。

[484: 匿名さん]

3月中の引渡しと4月に引渡しでは雲泥の差があります。
引渡し遅延による金銭的な補助をしていただけるなら考えますが、
そうでなければ契約を結ぶ必要はないと考えますが。

[485: 匿名さん]

4月以降に引渡しって事になったら、小学校や中学校への転入はスムーズに行えるのでしょうか？
心配ですね。

[486: 購入検討中さん]

3月中に入居できず4月入居になると税金の優遇も使用できなくなり、支払金額も多くなるよ。
子供は転校扱いになってしまい、いじめにあってしまうかもしれないしね。

だいたいこんな大事な事を何の説明もなく紙っぺら送ってきて印鑑押して返信しろなんて、
購入者をナメてるとしか思えないよ。
ちなみに俺は3月入居できなきゃ裁判起こしてでもキャンセルする予定。

[487: 匿名さん]

現在分譲中の物件は
すべてこの特約ｺｳﾓｸｶﾞｱﾙﾖ

[488: 匿名さん]

486さん、そうですね、サインする義務がなさそう、うちはまずしないつもりです。しないなら長谷工から連絡がくるでしょう。

[489: 匿名さん]

まだ来ていませんが、都庁の住宅課に聞きたいと思う。

[490: 匿名さん]

私のところも昨日届いており、書面確認しましたが売主に都合良い事しか記載されてなかったですね。
かつこの内容の契約に詳細説明なしに捺印して返送しろとは非常識すぎる。
明日、営業に電話してつめてやらんと気が済まない。

[491: 匿名さん]

ファミリー世帯は困りますよね。
お子さんのこと考えたら4月始業には入学したいでしょうし、仮に入居伸びた場合、4月転入したいなら仮住まい探すことになり余計な出費増えますよね。
その辺の問題が生じた際にリスク回避が目的の今回の契約なんでしょうが、あまりにも誠意がないですね。
さすがにこのまま捺印、返送する方は少ないでしょう。

[492: 契約済みさん]

返送しなければ原契約通りとの事です。

[493: 購入検討中さん]

私は、返送しないことにしました。長谷工からは、買主に3ヶ月以上遅延する場合にキャンセルできる権利を付与するのが趣旨ですといわれたが、その代わりに、延期により、追加で発生する現在の住まいの家賃や３月までの税制優遇が使えなくなる不利益の請求権を失ってしまうので、鵜呑みにはできないと考えました。みなさまも、自己責任で、ご判断下さい。

[494: 匿名さん]

勉強不足で教えてほしいのですが引き渡し遅延の際の不利益って請求できるんですか？
不利益の請求できないからその場合は売買契約上、自己都合キャンセルになるので今回条件付き（3カ月以上遅延する場合）で白紙解約できるようになるという認識なんですが。

[495: 購入検討中さん]

ディベロッパー側や施工会社の責めで引渡が遅れたのであれば、追加でかかった家賃や税制優遇が受けれなくなった損害については、損害賠償を請求できます。逆に、地震等で勝どきが被災したのであれば、売買契約にうたわれている天変地異・・・・の条項が適用になり、ディベや施工会社は免責されると思います。
今回は、直接被災したわけではなく、単に、資材の調達が難しくなっているだけなので、買主同意のもと部材を変更してもいいし、割高でもなんとか調達して、3月末までの引渡を守ることが可能なので、「天変地異・・・」に該当しないと考えました。ただ、この点は、解釈論になるので、双方、協議して決めるのがよいでしょうし、係争になるのであれば、最終的には裁判所が判断するのでしょう。
特約については、1条は問題ないのですが、2条、3条、4条は買主が損害賠償請求をしないと定めているので、この特約を結ぶと、買主側から文句が言えなくなりそうなので、原契約のままでよしと考えました。

[496: 匿名さん]

例えば戸建住宅であれば、部材の変更・割高な資材の仕様変更か工期遅延かの選択は
買主相談合意の元、可能であるが、集合住宅の場合、現実不可能。
今回の件で住宅という広い意味では工期遅延は相当数出ている。
最終的に裁判所判断だろうが、今回の震災影響による部資材調達困難は、公に致し方ない
事実であるので、不利益を請求というのは難しいのでは？

[497: 匿名さん]

3月で優遇幅が切り替わるまたは終了する税優遇ありましたっけ？
確認したけど見当たらなかったもので。
金銭面だと月毎に変動するフラットの金利くらいかと思ってました。

[498: 匿名さん]

496さんと同意見で資材調達が影響する引渡しの遅延で不利益の請求は難しいと思います。
売買契約にも引渡し期日について厳守する記載ないし、もちろん遅れた場合の損失保証なんて書かれてないし、仮に不利益大きいからキャンセルしたいとなると自己都合になるから手付金も戻ってこないはず。
今回はキャンセルしたい購入者がいた場合に手付金返却してもらえる契約なわけだからこの掲示板の意見だけを参考にせず周りにもアドバイスもらってよく考えた方がいいと思いますよ。

[499: 匿名さん]

496.498さん、私も実際に不利益の請求は難しいと思いますが、この特約にサインする義務がないでしょう、サインしたら買主に不利と考えています。みなさんはサインして返送しますか。