東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[301: 匿名]

前にもありましたが、コンシェルジュについては必要か、入居後、意見集約したらどうでしょうか。委託費１ヶ月46万だと一戸あたり２千円の負担になります。
その他の管理費も精査が必要でしょう。

[302: 匿名]

ゴミ集め、も人件費ですが、残しますか？

[303: 匿名さん]

いっそ管理人も削ればもっとやすくなる。
てゆーか、管理会社との契約破棄して自主管理にすれば管理費はタダになるな。

[304: 匿名さん]

自主管理にしなくても競争入札にすれば安くなるんじゃね。

[305: 匿名さん]

今日コンクリート打ちやってたね。ＵＢＥって車体に書いてある水色のミキサー車が
何台もきてたんで、宇部興産のコンクリート使用してるんだね。

ここの現場は鉄筋も綺麗に組んでるし、現場の整理整頓もきちんとしてるから安心できるよ。

[306: 匿名さん]

やみくもに人件費けずればいいってもんじゃないからね。
管理されてない物件は資産性さがるから管理費現状維持でもいいと思ってます。
そんなに管理費払いたくないならそもそも賃貸をおすすめします。
貧乏人が多いからとは言いませんが将来見据えた管理してきましょうよ。

[308: 匿名]

自主管理は難しいと思います。このマンションの管理費がみんな直感的に高いというのは同意が得られているという前提で、適正な管理費を客観的に確認する必要があると思いますがどうですょうか？

[309: 匿名]

ゴミ収集サービスはどのくらいのコストがかかっているのか分からないのでなんとも言えないですね。

[311: 匿名さん]

初めて買う人もいるだろうから、仕方ないんじゃない。
総会もだけど、入居後の住民スレでもどんな発言があるか、ですね。

[317: 匿名さん]

そうそう、ポーチにチャリ置くのとかもしっかり反対してくれよ！
310さん。

[318: 匿名]

私もしりませんでした。これから勉強させていただいます。o(^-^)o

[321: 匿名さん]

>315
正確には12戸売れ残っているので221戸だ。

[322: 匿名さん]

そうか～、まだ12戸残ってるんですね。
ここまできちゃうと逆に、なかなか完売しないですね～

[328: 匿名]

辰巳と勝どきでは求めるものが違うと思います。だから競合しないとおもうのですが。

[329: 匿名さん]

どう違うのですか？

[330: 匿名さん]

もしかしてアドレスとか？ｗ
同じ長谷工物件だからモノに大差はないからなー

[331: 契約済みさん]

勝どきと辰巳の違い（エリア）

挙げるとすれば…。。

中央区　　江東区
大江戸線　有楽町線
倉庫　　　都営住宅
再開発　　豊洲のはずれ

[332: 匿名さん]

オリンピック誘致が決まったら資産価値ＵＰは間違いないね。

[333: 匿名さん]

310です。312さん言うとおり的になっちゃいましたね。
こちらの意図を反論したいがために屈折して解釈する方がいるようなので総会でまともな意見交換できるのか一層心配になりました。
はじめて買うから知らない、詳しくないという発想が理解できないし逆に知らないことがリスクだから調査や勉強するもんだと思うけど。
諸水準についての言及は過ぎたかもしれないがこの程度の発言を強いと感じる人たちはまともな主張できないでしょう。
私はこのマンションの資産性を維持したいと考えてるだけで、違う価値観の方と無理に合わそうとも思わないし関わるつもりもないのでご安心ください。

[341: 匿名]

>331
辰巳も大規模に再開発される事が決まってる。
勝どきみたいに小規模な再開発をアチコチでやるのではなく。

[343: 匿名さん]

辰巳は価格面や環境で行く人もいるし、やはり車を持ちたい人
ではないかな。
ここは、抽選外れたら車所有ムリだから、どうしてもここの
利便性が絶対条件で無い場合は、辰巳にいく人もいるよね。

[349: 匿名さん]

あれ、、でもかなりの割合で駐車場あるのでは。
あと仮に外れても周辺にありそうだよね。

[354: 匿名さん]

一気に削除されてるｗ

[355: 匿名さん]

本当ですね。一気に削除されてますね。何かよろしくない書き込みがあったんでしょうね。

309さん
ゴミ収集サービスにそれほどコストがかかっているようには思えないですが、実際にはどうでしょうね。コンジェルジュサービスの一環で考えられるものなら、特に問題はないんじゃないかと思います。これが特別に業者に頼んだり、人を雇うことになれば話は違うでしょうね。

[356: 匿名さん]

ゴミ収集は実際には人を雇うんじゃないでしょうか。
それ用の人を雇わないと、かなり大変で、コンシェルの
仕事の合間に出来るような作業ではないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

２９２さんの目障りなコメントは削除されてないのか。。
なんとかなんないかな。

[358: 匿名]

逆に、わざわざ読みにいってしまいました。。。

[359: 匿名さん]

HPが残り12戸のまま、間取りがころころ変わってんだけど、ホントは何戸残ってるの？

[360: 匿名さん]

残り１２戸でいいんじゃないでしょうか。
南向き最上階も残っていますよ。

[361: 匿名さん]

結構苦戦してますね。

[362: 匿名]

湾岸ですから、苦戦はしょうがないかな。

[363: 匿名]

それにしても勝どきライフ楽しみですね。来年が楽しみです。皆さん宜しくお願いします。

[364: 匿名さん]

>356
確かにゴミ収集に人を雇うことになれば、
人件費諸々のコストがかかりますよね。
>359
間取りってころころ変わっているんですか？
間取りを見ると部屋番号まで書いてあるのに
・・・気がつきませんでした。
間取りを見て問い合わせる人も多いと思うんですけどね。

[365: 匿名さん]

いよいよ最終局面で売れ残ってきて、一気に検討者が
減り、ここの投稿も急に減ってきちゃったね。

[366: 匿名さん]

石原さん、オリンピック誘致頑張ってください。
築地が豊洲へ移動して、新橋まで道路が繋がり、路面電車が銀座へ、
勝どき駅も増設してユリカモメと合体、そしてオリンピックが湾岸で！！

この物件、安くていい物件だったと言えるような未来になるといいが…。

[367: 匿名さん]

オリンピック開催スレを読めば。
今度使うのは
湾岸じゃないんだってさ。
国立競技場周辺でやるんだと。

[368: 匿名さん]

未来希望がひとつ消えたってことか。

[370: 匿名]

スレがソースって(笑)
敷地考えたら湾岸以外ありえませんが何か？

[371: 匿名さん]

新聞も読んでないのか？
日経新聞に書かれてるぞ。
経費節減で前回の東京五輪の遺産活用だとさ。残念。

[372: 匿名さん]

あくまでも現段階の計画です。

[373: 匿名さん]

現段階でも一応、計画なんだから180度変わるってのは
ないよね。。残念だなぁ、、

[374: 匿名さん]

残念

[375: 匿名さん]

その日経の記事って全国版じゃなくて都民版のいわゆる観測記事だからあてにならない。
そもそも、いまさら代々木でって昭和じゃねーんだから。

代々木じゃ、落選だろ。
やっぱ、晴海しかねーよ。

[376: 匿名さん]

いまさら、湾岸でオリンピックって
震災前の古い話にしがみつくのか。。。

[377: 匿名さん]

いまさら代々木なんてテンション下がりまくりで、絶対落選するよ。
ＮＨＫも築地に移転してくるのに、なんで今更、1964年と同じ場所ですんだよ？
意味ねーじゃん。

[378: 匿名さん]

確かに代々木じゃやる意味なし！

[379: 匿名さん]

代々木なんて、あんなチンケな場所でどうやってやんだよ。
あんな密集地どうにもなんねーよ。
やっぱ晴海でやってこそ意味あんだろ。

元々太平洋戦争で、晴海開催予定の万博が流れた歴史があるんだし。
晴海が納得しねーよ。

晴海なら色んなプランが描けて自由度大。

[380: 匿名さん]

選手村もメディアセンターも代々木？そんな空き地があればいいけど。

[381: 匿名さん]

そう、湾岸には
意味なし。

[382: 匿名さん]

代々木も老朽化してるから、渡りに船で、そっくり建替える構想じゃない。
選手村とかは違うかもね。

[383: 匿名さん]

この際、湾岸でも代々木でもどっちでもいいからオリンピックの開催地には、なるといいよね。震災だ、原発だと騒がれている中、どっちも微妙な話にもなりそうだと思うけど、誘致頑張って欲しいなって思う。少しでも元気な日本になれるように。

[384: 匿名]

原発放射能問題が解決しない限りは代々木も晴海もないよ。

[385: 匿名さん]

2013年に開催地決定するから、それまでには原発も収束してんだろ。
2年も先の話だぜ。

[386: 匿名さん]

頑張ってほしいですね。

[387: 匿名さん]

収束しない可能性がたかいんじゃないかな。
原発の状況把握してる？
４号機なんて壊滅寸前ですよ。
ま、そーなったら東京には住めないですけど。

[388: 匿名さん]

387 阿呆か、おまえ。

[389: 匿名さん]

原発、地震、津波、放射能汚染の問題が緊張感増してるなかマンション購入する方達のほうがアポだと思うけどいかがかな？

[390: 匿名]

皆さんインテリア相談会行きますか？

[391: 匿名さん]

行きます。

[392: 匿名さん]

行きます！
相談会に行ったらまたオプション追加したくなっちゃうかもしれないですけど（笑）

[393: 匿名さん]

389、買わないなら出ていけ、クソババ！

[394: 匿名]

インテリア追加悩ましいですよね。私は食洗機とカップボード、人感センサー、玄関鏡を追加するかなやんでます。

[395: 匿名さん]

３８９じゃないけど３９３のような住民が多くいるのかと思うと不安になります。
質のいい住民層にしようとしたらそこそこの値付する必要あるってことを実感する書込みですね。
まともな方々求む。

[396: 匿名さん]

キッチン周りは多少お金かけてもグレードUPしといたほうがいいよ！

天板の人造石、ビルトイン浄水器、カップボード、食洗機は付けといたほうがいいですよ(^^)

[397: 匿名さん]

後からでも付けられるものは、ﾘﾌｫｰﾑ屋さんに依頼した方が
かなりお得ですよ。

[398: 購入検討中さん]

うちも基本は、あとからつけるつもりです。ビバホームとかでやれば安くあがるでしょう。

[399: 匿名さん]

オプションも内容によっては、後でリフォーム屋さんにお願いした方が安く上がるって話、聞きますよね。食洗機とビルトイン浄水器ってあってもなくてもいいかなって思って悩んでいるので、これこそ後回しにしようかな。って考えてたらインテリア相談会行くのやめようかな。相談会に行くと勢いでいろいろ頼んでしまいそう。。。

[400: 匿名さん]

入居した後でやるのは
許可が必要になる場合がありますよね。
入居開始からしばらくは引越やリフォーム関連の
エレベーター使用が予約制になるだろうし。