東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[281: 匿名さん]

南側は9階までできてきた。
ここの9階が東の黒い8階建てとほぼ同じ高さのようだ。

青壁の屋上の看板は13階くらいまでかかりそう。
14階と15階は抜けそう。

青壁の屋上は11階か12階で抜ける感じかな。

[282: 匿名]

だいたいこの敷地だと10日で一階造られるからお盆までには最上階までいきそうですね。

足場は秋には外れるでしょう。

[283: 匿名さん]

竣工予定来年２月に向け、工事は着々と進んでいるんですね。

フロアコーティングやっておけば楽かなぁとも思いますが
コーティングされる方、たくさんいらっしゃるのかな？

[284: 匿名さん]

今週のｓｕｕｍｏの巻頭広告のコピーが結構面白かったよ。

「華美な施設なんていらない」
みたいな過激な開き直りコピーである意味潔い。

べたうちするの面倒なんで、是非見てみて。
ほかにも面白いコピーがいっぱいちりばめられてた。

[285: 匿名さん]

ハードな仕事をこなし、モノを見る目も肥え、知識だってある。

そんなあなたが、仕事での地位を確立し、

ライフスタイルルをより向上させるための住まいを手に入れるなら、

華美に飾られたものなんていらない。過剰でコストアップさせる設備なんて意味がない。

仕事にとってベストな場所、感度を高く保てる環境、

そして、今の生活スタイルをレベルアップできる賢い買物なのかどうか。

あなたが求める住まいへの価値基準、それを満たすマンションが、ここにある。


確かになかなか刺激的なコピーだな。こういうコピーは珍しい。
有明物件に対する挑戦状、アンチテーゼだね。

[286: 匿名さん]

～いい条件を高く買う時代はもう古い～

というタイトルコピーが抜けていた。

[287: 匿名さん]

最近みたマンションのキャッチコピーの中ではなかなか秀逸な出来だね。

[288: 匿名さん]

そのキャッチコピーを作った本人自身は
ここに住まないんだろうね。

[289: 匿名さん]

読んでみました、確かに秀作ですね、広告代理店のコピーライターが書いたでしょう。

[290: 匿名]

「あなたが　あなたが」
って
赤の他人から価値基準を決められて嬉しいですか？

[291: 匿名さん]

コピーでこんなに盛り上がるだなんて、このコピーをつくった人も感無量だと思う（笑）

[292: 匿名さん]

290さん、コピーを書くのも仕事です、相手のインサイトをつかむわけです、あなたが、、、あなたが、、、がルールです、私は、、、私は、、、と書いたら納品できませんよ、もう少し勉強したら？マーケティングとか、笑

[294: 匿名さん]

ミッドベイのコンセプトをズバリ表現したコピーだね。
販売も最終期に入ったんで、イメージでは無く物件の強みをストレートに表現してきたね(^^)

[295: 匿名さん]

何もついてないのに高い管理費はなぜ？無駄なコストじゃないのか？と突っ込みたくなる。

[296: 匿名さん]

キャッチコピー、確かにファミリー向けのキャッチコピーではないよね。
単身者用のキャッチコピーかと思ってしまいますね。
まあ、アクセスの良さをアピールするには良いキャッチコピーだと思いますね。

＞281
14階と15階はまだマシかもしれないけれど、結果的にどこの階に住んでも青壁が気になりそうですね。

[297: 匿名さん]

やっぱり最後は青壁問題になりますね（笑）
もう自分の中で折り合いをつけるしか無いですね・・

[298: 匿名]

青い壁も考えようでは、カーテンのいらない生活になるって考えられますよね。清澄通り側の２戸くらいはかなり日当たり良さそうだし。

[299: 匿名さん]

なるほど。ものは考えようかもしれませんね。プランターやカーテンなどで、少しは景観が緩和されると良いのですが。

[300: 匿名さん]

管理費高いは同感。
おそらく人件費が高くついてると思われる。

[301: 匿名]

前にもありましたが、コンシェルジュについては必要か、入居後、意見集約したらどうでしょうか。委託費１ヶ月46万だと一戸あたり２千円の負担になります。
その他の管理費も精査が必要でしょう。

[302: 匿名]

ゴミ集め、も人件費ですが、残しますか？

[303: 匿名さん]

いっそ管理人も削ればもっとやすくなる。
てゆーか、管理会社との契約破棄して自主管理にすれば管理費はタダになるな。

[304: 匿名さん]

自主管理にしなくても競争入札にすれば安くなるんじゃね。

[305: 匿名さん]

今日コンクリート打ちやってたね。ＵＢＥって車体に書いてある水色のミキサー車が
何台もきてたんで、宇部興産のコンクリート使用してるんだね。

ここの現場は鉄筋も綺麗に組んでるし、現場の整理整頓もきちんとしてるから安心できるよ。

[306: 匿名さん]

やみくもに人件費けずればいいってもんじゃないからね。
管理されてない物件は資産性さがるから管理費現状維持でもいいと思ってます。
そんなに管理費払いたくないならそもそも賃貸をおすすめします。
貧乏人が多いからとは言いませんが将来見据えた管理してきましょうよ。

[308: 匿名]

自主管理は難しいと思います。このマンションの管理費がみんな直感的に高いというのは同意が得られているという前提で、適正な管理費を客観的に確認する必要があると思いますがどうですょうか？

[309: 匿名]

ゴミ収集サービスはどのくらいのコストがかかっているのか分からないのでなんとも言えないですね。

[311: 匿名さん]

初めて買う人もいるだろうから、仕方ないんじゃない。
総会もだけど、入居後の住民スレでもどんな発言があるか、ですね。

[317: 匿名さん]

そうそう、ポーチにチャリ置くのとかもしっかり反対してくれよ！
310さん。

[318: 匿名]

私もしりませんでした。これから勉強させていただいます。o(^-^)o

[321: 匿名さん]

>315
正確には12戸売れ残っているので221戸だ。

[322: 匿名さん]

そうか～、まだ12戸残ってるんですね。
ここまできちゃうと逆に、なかなか完売しないですね～

[328: 匿名]

辰巳と勝どきでは求めるものが違うと思います。だから競合しないとおもうのですが。

[329: 匿名さん]

どう違うのですか？

[330: 匿名さん]

もしかしてアドレスとか？ｗ
同じ長谷工物件だからモノに大差はないからなー

[331: 契約済みさん]

勝どきと辰巳の違い（エリア）

挙げるとすれば…。。

中央区　　江東区
大江戸線　有楽町線
倉庫　　　都営住宅
再開発　　豊洲のはずれ

[332: 匿名さん]

オリンピック誘致が決まったら資産価値ＵＰは間違いないね。

[333: 匿名さん]

310です。312さん言うとおり的になっちゃいましたね。
こちらの意図を反論したいがために屈折して解釈する方がいるようなので総会でまともな意見交換できるのか一層心配になりました。
はじめて買うから知らない、詳しくないという発想が理解できないし逆に知らないことがリスクだから調査や勉強するもんだと思うけど。
諸水準についての言及は過ぎたかもしれないがこの程度の発言を強いと感じる人たちはまともな主張できないでしょう。
私はこのマンションの資産性を維持したいと考えてるだけで、違う価値観の方と無理に合わそうとも思わないし関わるつもりもないのでご安心ください。

[341: 匿名]

>331
辰巳も大規模に再開発される事が決まってる。
勝どきみたいに小規模な再開発をアチコチでやるのではなく。

[343: 匿名さん]

辰巳は価格面や環境で行く人もいるし、やはり車を持ちたい人
ではないかな。
ここは、抽選外れたら車所有ムリだから、どうしてもここの
利便性が絶対条件で無い場合は、辰巳にいく人もいるよね。

[349: 匿名さん]

あれ、、でもかなりの割合で駐車場あるのでは。
あと仮に外れても周辺にありそうだよね。

[354: 匿名さん]

一気に削除されてるｗ

[355: 匿名さん]

本当ですね。一気に削除されてますね。何かよろしくない書き込みがあったんでしょうね。

309さん
ゴミ収集サービスにそれほどコストがかかっているようには思えないですが、実際にはどうでしょうね。コンジェルジュサービスの一環で考えられるものなら、特に問題はないんじゃないかと思います。これが特別に業者に頼んだり、人を雇うことになれば話は違うでしょうね。

[356: 匿名さん]

ゴミ収集は実際には人を雇うんじゃないでしょうか。
それ用の人を雇わないと、かなり大変で、コンシェルの
仕事の合間に出来るような作業ではないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

２９２さんの目障りなコメントは削除されてないのか。。
なんとかなんないかな。

[358: 匿名]

逆に、わざわざ読みにいってしまいました。。。

[359: 匿名さん]

HPが残り12戸のまま、間取りがころころ変わってんだけど、ホントは何戸残ってるの？

[360: 匿名さん]

残り１２戸でいいんじゃないでしょうか。
南向き最上階も残っていますよ。

[361: 匿名さん]

結構苦戦してますね。

[362: 匿名]

湾岸ですから、苦戦はしょうがないかな。

[363: 匿名]

それにしても勝どきライフ楽しみですね。来年が楽しみです。皆さん宜しくお願いします。

[364: 匿名さん]

>356
確かにゴミ収集に人を雇うことになれば、
人件費諸々のコストがかかりますよね。
>359
間取りってころころ変わっているんですか？
間取りを見ると部屋番号まで書いてあるのに
・・・気がつきませんでした。
間取りを見て問い合わせる人も多いと思うんですけどね。

[365: 匿名さん]

いよいよ最終局面で売れ残ってきて、一気に検討者が
減り、ここの投稿も急に減ってきちゃったね。

[366: 匿名さん]

石原さん、オリンピック誘致頑張ってください。
築地が豊洲へ移動して、新橋まで道路が繋がり、路面電車が銀座へ、
勝どき駅も増設してユリカモメと合体、そしてオリンピックが湾岸で！！

この物件、安くていい物件だったと言えるような未来になるといいが…。

[367: 匿名さん]

オリンピック開催スレを読めば。
今度使うのは
湾岸じゃないんだってさ。
国立競技場周辺でやるんだと。

[368: 匿名さん]

未来希望がひとつ消えたってことか。

[370: 匿名]

スレがソースって(笑)
敷地考えたら湾岸以外ありえませんが何か？

[371: 匿名さん]

新聞も読んでないのか？
日経新聞に書かれてるぞ。
経費節減で前回の東京五輪の遺産活用だとさ。残念。

[372: 匿名さん]

あくまでも現段階の計画です。

[373: 匿名さん]

現段階でも一応、計画なんだから180度変わるってのは
ないよね。。残念だなぁ、、

[374: 匿名さん]

残念

[375: 匿名さん]

その日経の記事って全国版じゃなくて都民版のいわゆる観測記事だからあてにならない。
そもそも、いまさら代々木でって昭和じゃねーんだから。

代々木じゃ、落選だろ。
やっぱ、晴海しかねーよ。

[376: 匿名さん]

いまさら、湾岸でオリンピックって
震災前の古い話にしがみつくのか。。。

[377: 匿名さん]

いまさら代々木なんてテンション下がりまくりで、絶対落選するよ。
ＮＨＫも築地に移転してくるのに、なんで今更、1964年と同じ場所ですんだよ？
意味ねーじゃん。

[378: 匿名さん]

確かに代々木じゃやる意味なし！

[379: 匿名さん]

代々木なんて、あんなチンケな場所でどうやってやんだよ。
あんな密集地どうにもなんねーよ。
やっぱ晴海でやってこそ意味あんだろ。

元々太平洋戦争で、晴海開催予定の万博が流れた歴史があるんだし。
晴海が納得しねーよ。

晴海なら色んなプランが描けて自由度大。

[380: 匿名さん]

選手村もメディアセンターも代々木？そんな空き地があればいいけど。