WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その22

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[740: 匿名さん]

タワーの場合条件の良い部屋がお得でしょ？むしろいい部屋の価格につられて価格が
中途半端に高い条件の悪い部屋を手に入れるのが最も割に合わない。手離れも悪いし。

諸々のマイナス要素をカバーするほど共有施設を使い倒すってのもこれ又割に合わない
しそもそもかっこ悪い。

[741: 匿名さん]

いやいや、安く広い部屋を買って、豪華な共用施設を満喫する♪
それってありじゃないですか。
中古は坪単価２４０万からあるし豊洲あたりと同じ価格帯なら魅力的でしょう

逆にここに坪単価４００万で億超えの部屋なんかを買ったら転売できなくて悲惨なことになるでしょうね

[742: 匿名さん]

ここに坪300以上出す日本人はいないよ。

[743: 匿名さん]

そだね。このマンションは、初期の分譲価格は最上階と北東角、南東角を除けば場所ごとに大差無かったけど、中古は場所ごとにかなり坪単価に差が出てる。

[744: 匿名さん]

>742
意味不明。坪単価300超えてるここに住んでるのは、大半が間違いなく日本人。外人さんも多いけどね。

[745: 匿名さん]

ふ〜ん

[746: 匿名さん]

ちなみに現地販売事務所のスミフの人って毎日何やってるの？
ネットとブログ更新？

[747: 匿名さん]

中古で坪２４０以下なんてあるんだね。。

[748: 匿名さん]

第一期ね一番安い部屋は坪180からあった。

[749: 匿名さん]

キャピタルタワーが一番安い？

[750: 匿名さん]

アクア西側4階のモノレール沿いの部屋。しかし、防音サッシで騒音は無いし、ダイレクトウィンドウからの足元にモノレールが走る光景はなかなか面白いと書き込みがあったな。

[751: 匿名さん]

アクアじゃなくてキャピタルじゃないの？

[752: 匿名さん]

モノレールの光景でいいなら、
アイランドの横も走ってるよ。

[755: 匿名さん]

@240 ってキャピタルでしょ
Yahooにでてた

[756: 匿名さん]

キャピタル240万円　部屋は眺望は何も期待できませんか。

[757: 匿名さん]

坪単価２４０万くらいの部屋は毎月出てるけどすぐに売れてなくなるよね
高い部屋は半年くらい平気で残っているのに

[758: 匿名さん]

眺望はアクアのラウンジでお楽しみくださいってことだろうね。
あそこのラウンジは正直自宅のリビングよりくつろげる

[759: 匿名さん]

う～ん、やっぱり安いのは眺望期待できないってことですね。。
それでもすぐに売れてしまうのかぁ・

[760: 匿名さん]

ケンコーポレーションにリビングからの写真があったけど低層階でも眺望は抜けてたよ
さすが港南

[761: 匿名さん]

見ました。。
全てが完璧でしたけど広すぎて買えません。。
もう一つのは、ちょっと狭すぎでした。。
暫く待ちます。

[762: 匿名]

低層階もなかなかいいね。
ただ北側は公園から家の中を見られるからカーテンしないと厳しいかな？
分譲時は7000万円程度だったと思う。

[763: 匿名さん]

今月のアタマくらいにも@240で73㎡の部屋が出ていましたよ。
待てばすぐに出てきますよ。
すぐになくなりますけど。

[764: 匿名]

北側は、見られる問題ならブランからも。

[765: 匿名さん]

北側低層階はダイレクトウィンドウからの公園ビューも、なかなか良いかも知れませんね。桜も植樹されてる見たいだし。

[766: 匿名さん]

以前レディクリスタルに乗ったとき、運河側の低層のリビングがまるみえだった。

カーテンしてなかったが、気にしないんだろうね。

[767: 匿名]

人それぞれ。
高層階西側。私は気にならないが、妻は気になってすぐにカーテンを閉めてしまう。

[769: 匿名さん]

リビングは見えても別にかまわないな。
寝室はこまるけど

[770: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウからの西日はキツイかも。ダイレクトウィンドウの北向きに住んでるけど、北向きでも室内はまぶしいくらいだからね。

[771: 匿名さん]

リビング暖色系の間接照明にして綺麗にしてりゃ、見られても構わないんじゃない？リビングの安っぽい白色蛍光灯は萎えるけど。

[772: 匿名さん]

高層階西側の人目って、
中庭を向いてる西側？
大学グランドを向いてる西側なら誰からの人目？

[773: 匿名さん]

海岸通とか首都高とかから中がよく見えます。
まあホテルみたいで悪くないですけど

[774: 匿名さん]

道路から高層階を見上げて
首が痛くならない？
ぶつからないように気を付けてね。

[775: 匿名さん]

丸見えですよ‼
気をつけてくださいね。

[776: 匿名さん]

ほどよい大きさで240で出たときには既に申込みが入ってる。。
相当前から、物上げできたら買いますって意思表示してる人かなぁ、、

[777: 匿名]

「物上げ」ってまず一般検討者は言わんだろ。活動開始の合図か？

[778: 匿名さん]

検討者でも言うだろｗ
過敏杉。

[779: 匿名さん]

言わないよ（笑）

[780: 匿名さん]

じゃあ物調ｗ

[781: 匿名さん]

価格と広さを指定して登録待ちしている人は多いけどね。だいたい希望価格は8000万まで。8000万超えると、買える人が少なくなるからね。

[783: 匿名さん]

8000かぁ（汗）
やっぱり登録待ちも、金の有無によって優先度が違うんだろうなぁ、、

[785: 匿名さん]

まあこれだけ規模が大きいと流通量が多いから中古相場が安定するんだよね。
小さいマンションだと売買事例が少ないから1年前の成約実績をベースに価格
決めをして失敗したりする。
買う側もいろいろ比較できるから需要と供給の関係で成約価格は双方において
合理的になりやすい。

[786: 匿名]

>>782

西日対策は白の薄いレースカーテンを引いています。

[788: 匿名さん]

>>785
以前、三茶タワーにここのネガが書き込まれていましたが、
中古物件が多くて叩き合いになるとか書かれていました。

[789: 匿名さん]

三茶タワースレの
No.112でした

[791: 匿名さん]

不思議なことに、叩き合いにはなっていないみたいだね。階層や向き、広さ、希望価格がみんな違うからなんだろうけど、やっぱり人気があるのが一番の原因かな。叩き合いというよりは、人気が集まる物件での買い手の競合の方が多いみたいだよね。

[792: 匿名さん]

人気あるね～
湾岸の雄、それはWCT。

[793: 匿名さん]

入れてください～
湾岸の雌、それは芝浦アイランド。

[794: 匿名さん]

いや港南のWCTは別格で、比肩するものないよ。

[798: 匿名さん]

↑（笑）

[801: 匿名さん]

>>799
何コレ？

[802: 匿名さん]

サウスゲートスレのオーナーに読ませて
オーナーをここに呼び込みたいネガさん、の書き込みでは。

[803: 匿名]

WCT住民と品川駅前ビルオーナーさんの関係を悪くしようというネガさんの目論みかな？

[804: 匿名さん]

ビルオーナー様が元気な内は港南口はダメかもしれん。

[805: 匿名さん]

日大w

[806: 匿名さん]

>>795
あの～、小さくて見えないけど～ w

[807: 匿名さん]

元ネガの告白

今日もこの掲示板が気になってきてみた。
相変わらず、アクセスが良いだの、眺望良いだの、エントランスが豪華だのと
自画自賛しているのを見て何かこみあげてくるものがあった。
とりあえず、何か難癖つけないと気がすまないな。

ある日ふと気づいた。こんな事し続けて何になるんだろう？
難癖つけるたびに事実を元に論破され続けてますます
フラストレーションが溜まっていた今日この頃。
これ以上こんな事してても意味がないな。もう少し前向きに生きよう。何かいいことがあるかも

[808: 匿名さん]

いくら自画自賛してもしょうがないでしょ。もう買ってしまったんだから。
あとは借金返すために仕事とかそっちに集中するしかない。

うちは豊洲に買い替え予定だったが、まったく買い叩かれて無理。

転売でもうけるられる好景気なんて人生のほんの４，５年の話で
住居としてはそんな短期間売買はできないし。完全に甘かった。

[809: 匿名さん]

ここが良くなったとはいえ、-100が-50になっただけ。
50良くなったと喜んでいる様は滑稽ですらある。

[810: 匿名さん]

借金まみれで買い替えも無理。
虚勢張ってたけど、陸の孤島を買って後悔。
これが自己責任というもの。
借金をまず減らすしかない。

[812: 匿名さん]

この物件の話です。
認めたくない気持ちはわかりますが。

[813: 匿名さん]

808-810
自作自演痛すぎてワロたっw
あなた大丈夫？　

[814: 匿名さん]

>813　　　　808だけど違うよ。

[815: 匿名さん]

オワマンｗ

[816: 匿名さん]

国債の格下げで、ギリシャの金利が一気に１８％まで上がりましたね。
今後借金しか増えない日本も８％までは想定内　

[818: 匿名さん]

＞借金まみれで買い替えも無理。

なんで？俺なんか坪250万で買ってるから、いつでも買い替えできるぜ。
仲介屋は成約相場290万、チャレンジ価格なら坪320万まで提示できるってさ。

最近、また見学内覧希望者を頻繁に見る。ネクタイ締めて資料持った営業と
カジュアルスタイルのカップルってパターンが多いから一目見て分かる。

隣の公園効果もあるんかな？

[819: 匿名さん]

今日の港南口は
臭いです。
駅から離れていてよかったね

[820: 匿名さん]

今日は南風だから、
臭いは芝浦方向に流れていく。
特にこれから夏は南風だな。

[821: 匿名さん]

今日は日曜日なんだが、なんか臭うか？なんも感じないけどな。

[822: 匿名さん]

ディーンアンドデルーカの売店前ですが臭いますよ。
あれわからないなら耳鼻科に行くべきでしょう。

[823: 匿名さん]

獣臭、う んこ臭どちらでしょう？

[824: 匿名さん]

駅前の話か。Vタワーの板でやれば？

[825: 匿名さん]

しかたねーだろ、売れ残って板がここにあるのWCTだけなんだから。

[826: 匿名さん]

>818
分譲組み以外の人が大半だと思うけど、みんなかなり厳しいよ。

実際は坪200前半ぐらいまで押されて様子見の繰り返し。
今後20年、不動産があがる理由がまったくない。

みんな分かってるから現実は相当厳しいよ。

[828: 匿名さん]

分譲組みが大半じゃないの？

[829: 匿名さん]

誰も買わなければ価格は下がる。
インフレ、円安の更なる不況下で誰が好き好んで割高中古マンションを買うのか？？誰ひとり買いません
そして、そんな不況下でも自宅を中古マンションとしてどうしても売らなければならないくらい追い込まれた売主。
必ず価格は下がるよ

[830: 匿名さん]

必ずって

説得力がないですよ。。
８１８さんは追い込まれてないし。。

[831: 匿名さん]

追い込まれているのはマンコミ歴はや三年の賃貸さんだよ

[832: 匿名さん]

追い込まれて現実逃避する住民が増えていますね。
妄想もセンスがない（笑）

[833: 匿名さん]

でもあなた賃貸さんでしょ

[834: 匿名さん]

>829
円安になったら海外から資金流入して不動産価格はあがるよ。

[835: 匿名]

>誰も買わなければ価格は下がる。
>インフレ、円安の更なる不況下で誰が好き好んで割高中古マンションを買うのか？？誰ひとり買いません
そして、そんな不況下でも自宅を中古マンションとしてどうしても売らなければならないくらい追い込まれた売主。 必ず価格は下がるよ

価格が下がるのを期待しているのですか？
都内マンションは少し下落したら、千葉、埼玉、神奈川の周辺住民が買い支えてくれるので暴落はありえないですね。

湾岸戦争と言われた２００４年にタワーマンションの供給過剰による暴落説がまことしやかに評論家に語られたが、結局下がらず、その後上昇し、その時購入した住民らは含み益を享受できているのは周知の事実。

ネガさんが妬んで５年以上も湾岸マンションを暴落すると言い続けているのは全く哀れとしか言いようがない。

[837: 匿名さん]

もう消えてくれない。
外資が日本不動産に投資することはないよ。
世界一の地震国。
際限にない放射能汚染。
欧米、中国人は絶対に手を出さない。

[839: 匿名さん]

賃貸さん、もうここは高いやつしかないからあきらめなよ。まあ私の使い古しでよければ分譲価格で譲ってもいいですよ。あと5年は住むつもりなのだもうちょっと待ってでください。