WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その22

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[655: 匿名さん]

全部事実なのに。。。

[657: 匿名さん]

首都高、モノレールに近いことが何でネガティブポイントなんだろ？モノレールで
浜松町に１駅で出られてＪＲに乗り換えられるし、駐車場出口から２車線道路で
ストレス無く３分で首都高に乗れば横浜まで20分。さっぱり分からん。

周辺は都心にしては公園や大学キャンパスがあって樹木も比較的多くて、運河側は
レストランシップや個人所有のクルーザーや屋形船も通るし、冬は渡り鳥も飛来
するから殺風景じゃないし。

海岸通りのあの程度のを排ガス粉塵と言うんなら、都内はもっとひどい排ガス粉塵
だらけ。第一京浜や第二京浜に比べたら、交通量ははるかに少ない。

極め付きは「将来性の無い立地」って、東京を代表する巨大ターミナル品川駅に
歩いて行ける場所で、羽田空港にもアクセス抜群の立地が将来性が無いとなると
東京には将来性のある立地にたつマンションはなくなってしまう。

ちっとも苦しくないし言い訳でもないね。

[662: 匿名さん]

よく周りに行くけど、緑が一杯と感じた事は一度も無いなぁ。

まっすぐ道路や高浜運河から天王洲に抜ける時とか思うんだけど、やはり海岸通りと首都高で街の連続性がWCTの前で途切れちゃうんだよね。

[675: 匿名さん]

＞なぜ、ここだけ売れ残っているのか議論が必要。

いや、その前にやるべき議論あるよ

例えば、

・ネガはいつもループしてしまうのか？ｗ

・なぜいつも客観性にかけることを書き込んで
自分が正しいと思い込めるのか？そもそも現実社会でしっかり
周りに相手にされているのか？

[679: 匿名さん]

理由1
2-4億もする部屋を買える超富裕層は絶対数が少ないから。
理由2
このマンションには1億円以上する部屋が150戸近くあるから。

逆に、それだけ条件の悪いマンションなら、何故1-4億もする部屋が百数十戸も売れたのか？その方が脅威的と思うがな、

[680: 匿名さん]

数億もするマンション買える人は、間違いなくセレブだろうな。

[682: 匿名さん]

タワーマンションの資産性

今回の大地震によって一部のエリアでマンションPER（※）に変化が表れる可能性は、正直、否めません。ただしそのような変化は永続的なものではないと考えられます。例えば1995年の阪神・淡路大震災では、地震直後に神戸市の湾岸エリアのタワーマンションの価格が一時的に下がりました。しかしインフラが復旧し、街が落ち着きを取り戻し始めると、地震発生後１年から1年半でほぼ元の価格水準に戻っています。これは、古い木造住宅が大きな被害を受ける中、断水や液状化のトラブルはあったものの、タワーマンションの強固な構造が評価されたと考えられています。

[683: 匿名さん]

２千戸以上もある物件のうち7物件が
残ってることを議論する意味ってあまりない気がしますね。
この７物件って億こえてるわけでしょ？
ここに書き込んでいる人のほとんどに関係ない話題。

[684: 匿名さん]

どのビルもそうだが、耐震は補強もできなければ修繕も不可能

震度５，６の一度目は耐えるが、
２度目の地震で倒壊するのは100％の設計士は知っている。

[686: 匿名さん]

さすがに人間の一生で２度の大地震は想定していなかったが、
起こることが確実となった。

大手建設会社（銀座）のビルは亀裂と損傷が激しいが、外壁を直しただけで終えた。
次は耐えられない。修繕は不可能　出るしかない。

[687: 匿名さん]

>２千戸以上もある物件のうち7物件が残ってることを議論する意味ってあまりない気がしますね。

その通りだね。都心内陸部には、総戸数数十戸なのに半分以上残っているのがザラにある。売れ残りうんぬん言うなら販売率も入れなきゃ意味ない。

[694: 匿名さん]

小学生マンション

[695: 匿名さん]

うちらの下の年代がスッカラカンなんだが。。

2000世帯で小さくまとまって住む必要はないようだな。

http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

[696: 匿名さん]

同じマンションで、4人家族で１人１戸ずつとかなるでしょ。

[698: 匿名さん]

別に真の都心と思ってないし、安かったんだから別にいいんじゃね？

[707: 匿名さん]

客観的な事実の売れ残りについては、すぐ誤魔化すんだよなー。

[721: 匿名さん]

きっと、自分の買った近くのマンションが
全く見向きもされなくて寂しいんだよ。
ここが2100戸もあるから残7戸でも、スレッド
立ち続けて、有名且つ注目度高いから、
レスが入り続ける。それが、単純に頭くるだけ。

[723: 匿名さん]

>697
品川徒歩圏で陸の孤島と言われてもピンとこないねえ。モノレールは選択肢のひとつに過ぎないし、真の都心とも思っていないよ

そもそもそこまでネガるとは、WCTに対してよほど嫌な思い出があるんだろう。

新規分譲時、住不はモデルルームへの来客を資金力や属性からＡ、Ｂ、Ｃにランク付けして、Ｃ客に対しては、慇懃無礼な対応をしていたからその恨みか？
ＷＣＴのことは忘れて、もうすこし前向きに生きろよ！

[726: 購入検討中さん]

今虎ノ門に住んでますが、こちらの物件に興味を持ってます。一応15000までと考えています。

いいお部屋余ってるといいな

[727: 匿名さん]

分譲分で15000で買える部屋は、もう残ってない気がする。

[728: 匿名さん]

>つまり山手の人たちからみたら、都心はおろか陸の孤島と言わざるを得ない。

もと居住者の俺から見たら、港区の麻布台や高輪台なんかの方が、駅から遠くて陸の孤島に思えた

[729: 匿名さん]

HPですら95とか100平米の部屋が出てるんだから、15000以下の部屋がない訳ないでしょ（笑）
ちょっと前になんだか盛んにメール送ってきたし（資料請求したこともないのに）。

虎ノ門のどこかわからないけど、TRとかPCだったら住み続けたほうがいいと思うけどね・・・

[731: 購入検討中さん]

そんないいマンションではなくて
ホーマットバイカウントっていうところです。。

[732: 匿名さん]

>729
HPにでてる部屋の坪単価知って言ってるの？
今、残っているのは坪単価600万〜最上階は
坪単価800万だよ。

[733: 匿名さん]

今でてる北東角が1億なら即決するな。

[734: 匿名さん]

95平米の11階が坪600万ねえ（笑）
それは永久に売れないね。

ただ、ここに出てるYahoo不動産の表示では、95.10平米〜で9980万〜となってるので、そんなもんかと思ってたんだが。
3Aもまっさおの超高額マンションだったんだね、ここ。

[735: 匿名さん]

ああ、その1戸はあとから出て来たキャンセル住戸。
多分、坪単価320万くらいだね。
それ以外は、その通り超高額。それが、この不景気に
何十戸も売れたんだから、ある意味脅威的。

[736: 匿名さん]

2000戸あるので当然だがマンション内の経済格差もすごそうだな。各居室の条件や分譲時期で
相当差があるだろう。ある意味スミフの狙い通りだね。

[737: 匿名さん]

↑だから安い部屋ほどお得なのです。
エントランスなどのグレードも２億円のマンションを買う層を
満足させる必要がありますからね。

[738: 匿名さん]

でも眺望や階数がほとんど考慮されない固定資産税の按分でその分きっちりお返ししてるという説も・・

[740: 匿名さん]

タワーの場合条件の良い部屋がお得でしょ？むしろいい部屋の価格につられて価格が
中途半端に高い条件の悪い部屋を手に入れるのが最も割に合わない。手離れも悪いし。

諸々のマイナス要素をカバーするほど共有施設を使い倒すってのもこれ又割に合わない
しそもそもかっこ悪い。

[741: 匿名さん]

いやいや、安く広い部屋を買って、豪華な共用施設を満喫する♪
それってありじゃないですか。
中古は坪単価２４０万からあるし豊洲あたりと同じ価格帯なら魅力的でしょう

逆にここに坪単価４００万で億超えの部屋なんかを買ったら転売できなくて悲惨なことになるでしょうね

[742: 匿名さん]

ここに坪300以上出す日本人はいないよ。

[743: 匿名さん]

そだね。このマンションは、初期の分譲価格は最上階と北東角、南東角を除けば場所ごとに大差無かったけど、中古は場所ごとにかなり坪単価に差が出てる。

[744: 匿名さん]

>742
意味不明。坪単価300超えてるここに住んでるのは、大半が間違いなく日本人。外人さんも多いけどね。

[745: 匿名さん]

ふ〜ん

[746: 匿名さん]

ちなみに現地販売事務所のスミフの人って毎日何やってるの？
ネットとブログ更新？

[747: 匿名さん]

中古で坪２４０以下なんてあるんだね。。

[748: 匿名さん]

第一期ね一番安い部屋は坪180からあった。

[749: 匿名さん]

キャピタルタワーが一番安い？

[750: 匿名さん]

アクア西側4階のモノレール沿いの部屋。しかし、防音サッシで騒音は無いし、ダイレクトウィンドウからの足元にモノレールが走る光景はなかなか面白いと書き込みがあったな。

[751: 匿名さん]

アクアじゃなくてキャピタルじゃないの？

[752: 匿名さん]

モノレールの光景でいいなら、
アイランドの横も走ってるよ。